我国房地产行业中信托融资的现状与发展

本文分析了房地产信托融资的政策和行业背景,信托融资在房地产行业的优势、运营模式及其风险控制,阐述了我国房地产信托融资的现实情况、面临的宏观环境及未来发展趋势,并就发展和完善信托融资提出了若干有价值的建议。     

房地产信托融资研究

去年以来，随着我国房地产宏观调控的不断深入，房地产开发企业发展赖以生存的信贷资金越来越紧，在此背景下，房地产信托融资却如雨后春笋迅速发展起来，本文从理论上对房地产信托融资的特点，运作方式，优劣势特征及发展前景作了初步的探讨。     

我国房地产金融的融资渠道探析

2003年6月至今年上半年,央行和国务院先后出台了一系列关于房地产业的宏观调控措施,这种调控的目的是为了保护最广大人民群众的根本利益,促进房地产市场更加理性和健康的发展。本文分析了自去年以来房贷新政对我国房地产金融的影响,指出121号文件是推动房地产融资渠道多元化的直接动力。在此基础上阐述了房地产金融宏观调控政策出台后我国房地产金融的发展趋势及对策,指出我国房地产企业应积极利用多元化的融资渠道和股东结构筹集资金、分散风险,并着重对各种可行的融资方式进行了分析和论证。     

房地产企业应选择最佳融资渠道规避融资风险

文章通过分析房地产企业不同融资渠道的特点及现状,说明房地产企业在融资决策中如何选择适合自己的融资渠道.     

中国房地产企业的融资渠道浅析

2007年初到2008年5月,针对过热的房地产行业,国家加速紧缩银根及二套房信贷政策的陆续出台,包括万科在内的中国房地产企业面临着严重的融资窘境.文章基于中国房地产企业的发展现状,时现存的各种融资方式进行了分析与展望,并对拓展融资渠道提出了几点看法.     

房地产行业融资方式研究

在房地产的发展过程中,资金扮演着重要的角色。本文从我国的国情出发,并借鉴了各国房地产企业融资的经验,首先介绍了我国房地产企业在融资方面的发展状况以及基本的融资理论,然后对企业的融资手段一上市、房地产基金、债券等做了完整的介绍和阐述。并具体分析了各种融资手段的利弊及可操作性。     

当前信贷政策下的房地产开发多元化融资渠道

央行“121号文件”及其它一系列宏观调控政策的实施，意味着中国将在未来很长的一段时期内，采取适度从紧的信贷政策和财政政策。这对于国家来说无疑是一件好事，它既可以优化行业结构，又可以防范金融风险，从而最终保障中国经济的健康、平稳和可持续的发展。但是，对于大多数资金密集型的房地产企业来说，则意味着向银行借款已并非易事，积极寻求银行以外的融资渠道已成为必然趋势。     

论房地产信托融资及模式创新

文章从我国房地产融资现状分析出发,指出在银行收紧房地产项目贷款的情况下,房地产信托融资是一种可行的途径,已成为房地产行业资金供给的重要渠道,通过举例介绍了信托融资的产品模式及其特点,根据房地产信托融资存在的不足,提出了相应的对策以及创新思路。     

香港房地产信托基金（H—REITs）的风险

房地产信托基金（REITs）在欧美等地的发展历史已经有四十多年，直至最近这种资产证券化概念才在香港萌芽，从零开始，至2007年4月底，香港已上市的6只H—REITs的市值合计已超过660亿港元。由于国际性对冲基金的不断追捧，使得REITs市场的表现炽热非常。这为回归后饱受各种不利环境打击的香港房地产界带来了新的希望，让房地产开发商们看到了一条新的融资途径。同时亦使到香港投资者对这种新颖投资工具产生了无限的憧憬，甚至有人接受了REITs将会是一种低风险、高收益的理想化投资产品。事实是，除领汇外，其余的H—REITs在香港股票市场上的股价均出现大起大落的情况，引起了许多人对于REITs风险的醒觉。本文分析了H—REITs出现的历史过程，指出了H—REITs在市场上的表现是受多种因素影响，除了自身的运作方式和投资者的投机心理的原因外，H—REITs的相关法规有欠完善和投资者风险对防范意识不足是主要的外在和内在风险因素。     

我国房地产企业融资风险分析及对策研究

我国房地产开发资金来源是以银行信贷为主的单一融资格局,另外融资渠道有房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,由于各种各样的限制,融资规模仍然有限.近几年来,国家实行了金融宏观调控,造成房地产企业资金供应紧张.这种情形造成我国房地产业和银行业存在极大风险.如何突破房地产业发展的资金瓶颈,建立起一个多层次的房地产融资体系以满足融资需求.是当前我国房地产融资的主要问题.探讨房地产企业融资模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义.     

我国房地产企业融资策略探究

在对我国房地产融资现状及所带来的问题进行分析的基础上,提出了几种目前在我国比较流行同时也比较有潜力的多元化融资方式,并分别对其现状背景、产生原因、特性优势以及存在问题进行了探讨,进而提出完善建议.最后,本文对拓展我国房地产融资策略提出了几点建议.     

中国房地产信托发展的重点与方向

】##3本文认为，房地产信托是房地产金融体系的重要组成部分，是信托业务的最早形式和典型形式。今后一个时期，我国房地产信托发展的方向是在深化房地产体制改革和金融体制改革，在全面开发各种房地产信托业务的基础上，重点发展房地产信托投资基金。     

我国中小旅游企业融资渠道及方式创新研究

入世以来,我国旅游企业特别是中小旅游企业普遍存在着资金短缺现象.传统融资渠道,包括政府投资、银行贷款、股权融资、债券融资、外商投资等对其都有明显欠缺,必须进行融资渠道和融资方式创新.融资渠道创新主要有天使资本、风投和私募基金、地区旅游发展种子基金等,融资方式创新主要有合作型融资联盟、融资租赁、资产证券化、银保联合模式等.要从根本上改变中小旅游企业融资难的问题,政府创造良好的融资政策环境是十分必要的.     

当前信贷政策下的房地产开发多元化融资渠道

央行"121号文件"及其它一系列宏观调控政策的实施,意味着中国将在未来很长的一段时期内,采取适度从紧的信贷政策和财政政策.这对于国家来说无疑是一件好事,它既可以优化行业结构,又可以防范金融风险,从而最终保障中国经济的健康、平稳和可持续的发展.但是,对于大多数资金密集型的房地产企业来说,则意味着向银行借款已并非易事,积极寻求银行以外的融资渠道已成为必然趋势.     

我国房地产融资模式分析

房地产融资是房地产业中的一个重大课题。针对目前房地产融资市场的现状及新的融资模式的出现,本文从房地产开发商角度出发,对房地产融资中所涉及到的融资模式的选择进行了研究。     

我国房地产信托的现状与发展前景

近几年我国房地产信托市场规模扩展迅速,信托产品模式呈多样化发展趋势。但中国信托业本身发展不成熟,房地产信托风险机制不健全,房地产信托发展的法律障碍较大。我们应促进房产信托的长期性、专业性和多样化融资,解决资金的来源和流动性问题;大力加强金融监控机制,有效防范房产信托风险;完善法律法规,尽量少用行政性临时措施。经过调整和创新,信托投资必将成为我国房地产业融资的主要模式或渠道。     

中外高校融资办学渠道的比较研究

本文在阐述我国高校融资办学现状的基础上,对美国、英国等国外高校融资办学渠道进行比较研究、分析,提出我国应以财政融资为主、多种渠道融资并存发展的高校融资模式。     

我国高等教育融资对策研究

研究我国高等教育融资的必要性和可行性，分析当前高等教育融资面临的问题，并提出相应的对策。     

中小企业融资渠道的思考

通过对我国目前中小企业主要融资渠道及存在问题的分析，提出构建新的中小企业融资体系的对策，如努力发展中小商业银行，进一步加强对科技创新型中小企业的支持和扶植，积极探索和发展适合中小企业融资的辅助渠道，加强中小企业信用管理，提高经营管理水平，拓宽各种担保机构信贷资金来源，加大信贷力度等。     

企业禀赋、融资特征与融资渠道的选择

通过对江苏省部分地区34家企业的调研,分析企业的禀赋、融资特征与融资渠道的关系。研究发现:正规金融和民间融资渠道满足了不同企业的融资需求,较高信息禀赋和资产禀赋的企业更容易从正规渠道获得融资;对于微型企业来说,凭借企业主个人信用或通过资产抵押是其获得银行贷款的重要途径。因此,应完善中国人民银行的应收账款质押登记公示系统和个人征信服务系统,为银行创新小微企业金融产品提供良好的金融基础设施。