城市路线基准地价测算方法研究

我国基准地价的特定含义是指城镇各级土地或域质地域及其商业、工业、住宅等土地利用类型评估土地使用权单位面积的平均价格,它反应了我国城镇土地在实际利用过程中所产生的基本经济效益,也是土地市场价格运动的基准线;客观、合理地评估地价,一是为政府依据土地经济价值制定吐地税、费提供量化标准;二是对地产市场的交易行为起指导作用。这一作用主要是就土地使用权流动而言,表现在:1、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供定价依据;2、当土地使用权在土地使用者之间横向转让时,为转让双方提供可供参考的标准和为政府征收增殖税提供依据。     

推进城镇基准地价科学化评估的探究

对城镇基准地价进行科学化评估,在一定程度上有利于为政府土地管理提供相应的决策依据,制定相应的地价政策来合理引导土地资源的利用和流动.因此,本文将从城镇基准地价内涵及其特点出发,以发挥土地重要生产因素作用为导向,科学制定基准地价,以为政府宏观经济调控提供依据为目标,合理把握影响城镇基准地价的因素,通过收益还原、路线价和剩余评估法等来推进城镇基准地价科学化评估.     

统计学在基准地价研究中的应用——以湖南省沅江市城区为例

针对我国目前的城镇土地估价理论与方法的不足,提出采用地统计学方法进行城镇土地估价研究.以沅江市中心城区商业用地为例,通过地价数据的空间自相关分析,地价数据的半变异函数分析,地价数据的克里格插值,商业用地土地定级及基准地价的确定,地价的空间分布分析等,证实了地统计学理论运用于城镇地价研究的可靠性.     

土地估价师——一个新职业在广东产生

广东省首批102名学员经考核和资质认证后,于近日领取了由国家颁发的土地估价师证书。今后,全省在执行基准地价的基础上,商业性用地一律按评估后的标定地价出让。 土地使用权到底“价值几何”,如何运用地价杠杆调控市场,克服土地使用权出让价格的随意性,是广东土地使用制度改革中面临的课题。去年,广东制定并颁布了全省基准地价,将城镇国有土地分为十个等级,对不同用途的土地实行不同的地价政策。同时还成立了省级地价评估事务所,部分市县也建立了地价评估机构,参与了国有企业机制转换,土地入     

我国地价体系存在的问题及建议

我国已经形成城镇建设用地和农用地两个评估体系的地价体系,该地价体系在土地供给、使用、出让等方面都存在着一些问题,针对这些问题提出建议.     

社会主义初级阶段的地租和地价问题

赵紫阳同志指出:土地是生产资料,也应是商品。在社会主义初级阶段有计划商品经济条件下,在土地的所有权和使用权分离并可以转让的情况下,我国的土地已经具有了商品性,土地所有权的经济意义明显上升,因而,社会主义的地租和地价已成为社会经济生活中的重要范畴。在这种情况下,对社会主义地租和地价中的一些问题,进行理论和历史的分析是不无意义的。一关于地租、租金和土地价值所谓地租,就是依靠土地所有权而获得的收入。历史上存在过各种不同的地租,它们的共同之点,都是“土地所有权借以实现的经济形式。”(《资本论》第三卷,第714页)这说明,真正的地租只同土地的所有权(垄断权)相联系。地租与租金不同,租金作为土地租佃者一定期     

容积率影响城市地价的作用机理及实证分析——以江苏省南京市为例

作为城市规划重要内容的容积率 ,在一定程度上对地价有着决定性的影响。文章在分析容积率对城市地价影响的作用机理的基础上 ,应用有关城市土地经济学理论和模型 ,采用边际分析方法 ,对南京部分商业样点数据进行实证分析。研究结果表明 ,城市规划与城市地价的相互关系十分复杂 ,但建立两者相互作用的模型是可行的 ,城市规划按地价理论来实施并且通过城市规划的实施促进地价空间的合理分布是必要的。研究地价、城市规划的关系 ,其意义不仅仅局限于如何在城市规划中充分利用地价理论优化城市土地利用结构 ,提高土地利用效率 ,同时也是为了在城市规划工作中寻找内在规律 ,为编制出最佳的土地利用规划及在城市中形成最佳地价空间分布及地价水平奠定基础。本文主要分析地价和规划的相互作用体系 ,并着重分析容积率对地价的影响。     

影响城镇土地定级因素分析

城镇土地定级是根据城镇土地经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中的地位和作用 ,综合评定土地质量、划分城镇土地等级、建立区域可比 .由于城镇土地是人类活动干预最为激烈的场所 ,影响土地系统的自然因素已大大弱于社会因素 .因此 ,侧重选取土地区位、城镇设施、环境状况、人口条件等基本的和重要的社会因素 ,分析其对城镇土地定级的影响程度     

基于重力模型的城市地价与经济发展的相关性分析——以江苏省为例

在市场经济条件下,城市土地也是商品,且同其他任何商品一样也有价格,城市土地的价格就是城市地价.自改革开放以来,我国土地有偿使用制度的推行,城市土地市场逐步形成和发展起来.城市地价问题一度成为土地经济学,地理经济学等相关学科研究的重点问题.城市地价是一个受到多方面因素影响的,能够综合反应城市土地优劣和城市综合发展水平的指标,同时,也是反应一个地区经济发展状况的风向标.本文研究的范围为江苏省各县市自2008年第一季度至2010年第三季度的经济与地价的关系.     

民国时期东北地价变动及其影响

土地价格的涨落是一个国家或地区社会安定与动荡、经济繁荣与衰落的睛雨表。民国前期，东北地价处于不断上涨的态势，1930年后，东北地价开始暴跌。影响东北地价变动的因素很多，地质、粮价、币值、地租、政治状况、人口和土地需求等因素对地价的变动都有显著的影响。民国时期东北地价变动产生了复杂的影响，如土地向不在地主手中集中、地力普遍下降、农民生活日益贫困化和匪患严重等。     

模糊综合评判法在城镇土地定级中应用研究

城镇土地定级是城镇基准地价体系建立的基础性工作。本采用模糊综合评判方法对绵阳市许州镇城镇发展规划区进行了土地质量综合评价，并对方法的基本思路、操作步骤、评判结果进行了必要的阐述。     

关于社会主义制度下的地租和地价问题

社会主义条件下是否存在绝对地租，是近年来我国经济学界争论颇多的问题之一。本文认为在我国现阶段的社会主义农业中是存在绝对地租的。地价的实质是地阻。地质是经济实现土地所有权和转让土地使用权的形式。我国没有土地所有权价格，只有土地使用权价格。     

绵阳市城区基准地价对比研究

从总体地价、地价内部结构及基准地价变化的区域差异三个方面对绵阳市城区04年和07年基准地价进行了对比。通过对比分析得出如下结论：绵阳市城区基准地价的变化与城市社会经济发展的变化相一致,地价基本合理;城市土地集约利用度提高;城区的土地利用结构向以原市中心为中心、依托对外交通干线呈组团式发展的城市用地结构演变的趋势更加明显。     

中国城镇发展的经济系统分析

一切经济现象都是在一定的经济系统中生成的，不同的经济系统内由于内含因素不同会产生不同的经济现象。城镇是内在支撑系统与外在保障系统的和谐统一，它们共同构成21世纪中国城镇系统。     

开发整理土地应重视土地生态保护

土地开发整理是人类利用自然和改造自然的措施，是社会经济发展到一定阶段解决土地利用问题的必然选择。其基本内涵是：在一定区域内，按照土地利用规划和城市规划确定的目标和用途，采取行政、经济、法律和工程技术手段，对土地利用状况进行调整改造，综合整治，提高土地利用率和产出     

现行绿色税收体系节能环保效应实证分析

利用1997-2016年我国国内生产总值、社会能源消耗总量、"三废"污染物等实际数据,对现行绿色税收体系的节能节约和环境保护效应强弱程度进行分析发现:我国资源税、车船税、城镇土地使用税在节能环保方面的综合效果不显著;消费税能够对消费高能耗产品起到一定的抑制作用;城市维护建设税对降低污染排放强度具有一定的积极作用。     

我国地产业改革的探讨

现阶段我国能否经营地产业,关键的问题是承认不承认社会主义条件下还有级差地租和绝对地租,土地还有价格.另外,由于我国长期来受产品经济思想影响,即使承认有上述商品经济范畴,也还有一个实际转变的问题.本文将顺着上述思路,对我国的地产业改革从理论到实际作一些初步探讨.一、理论及其变革要经营社会主义的地产业,前提和关键是确认社会主义条件下还存在地租和地价.但传统的理论认为社会主义的土地属于公有,不能作为商品来经营,因而对公用土地不收或只收象征性的地租,这实际上是取消了地产业.因此,很有必要首先弄清楚在与地租地价有关的几个问题上马克思思格斯等导师的理论及我们应持的态度.第一,社会主义仍然存在绝对地租.绝对地租是指凭借士地所有权垄断所取得的地租,即不论租种好地还是坏地都绝对必须     

地价"剪刀差"的形成及其解决思路--兼论土地供给在宏观调控中的作用

通过工农产品价格"剪刀差",中国工业从农业部门积累了大量的原始资本。地价"剪刀差"由传统的工农产品价格"剪刀差"引申,是在被扭曲的农地非农化过程中,农村向城市发展提供积累的一种形式。地价"剪刀差"的形成源于征地法规及程序的不完善,地方与中央政府税收分成激励,土地市场二元结构等。只有从完善现行征地制度,理顺地方与中央土地收益分配关系,逐渐统一和规范土地市场等方面着手,才可能扭转地价"剪刀差"局面,从根本上解决农民失地又失业问题。同时,回归土地征用价值,减少土地供给,调控过热经济,从该意义上讲,我国通过控制土地供给,可以起到冷却过热经济,达到宏观经济调控的目的。     

论市场经济条件下的农村土地制度改革

我国自20世纪80年代以来,家庭联产承包责任制的实施取得了瞩目的成就。如今,随着社会主义市场经济体制的确立和农村经济体制改革的不断深化,农村土地实行集体所有制而产生的弊端越来越突出,在一定程度上阻碍了生产力的发展。农业生产的三个基本的要素是:土地,资金和劳动力,土地作为农业生产的母体,必然成为改革的焦点。实行土地国有化,有利于国家对土地资源的优化配置,实现土地的集约高效利用。     

江西省城镇发展战略的初步研究

江西省是我国东南部资源丰富、经济相对落后的省份。近几年来,经济虽有较大发展,但与先进省份相比,差距仍然很大,并且还有继续扩大的趋势。造成这种情况有多方面的原因,其中很重要的就是城镇经济落后,城镇的作用没有充分发挥出来。城镇是地域经济、社会发展的产物,是一定地域范围内经济、政治和人民精神生活的中心。如何充分发挥城镇的功能和作用,逐步形成以城镇为中心的各种规模和各种类型的经济区,以推动城乡一体化,实现经济社会的协调发展,是振兴江西经济的重要一环。本文拟从城镇现状的分析入手,初步探讨江西省的城镇发展战略问题,以期抛砖引玉。