房地产开发项目财务评价问题研究

一、房地产开发项目投资与成本费用的构成本文所研究的房地产开发项目,是指将开发产品用于销售的房地产开发项目。即指投资者从购买土地使用权开始,通过项目策划、规划设计、施工建设等过程,建成可以满足人们某种需要的建筑物及其附属的设备、设施与环境(即房地产商品),然后将其推向市场进行销售,以收回投资获取利润的项目。从上述分析过程可以看出,房地产开发投资与一般建设项目投资的主要区别在于—般工业建设项目是先投资,再生产产品,而房地产开发项目投资的过程本身就是房地产商品的生产过程。因此,房地产开发项目总投资即为房地产产品…     

项目成本控制在房地产开发中应用

在房地产开发项目中必须对影响成本的各个阶段实施全过程控制,以利于房地产开发企业资金的合理流动,实现投资的良性循环。也只有这样,房地产项目投资才能真正可控,管理才会出效益。笔者针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益,以下详细论述。     

浅谈房地产项目开发的投资控制

本文主要通过对房地产企业项目开发过程中各主要阶段投资成本控制的分析,来探讨工程项目开发的成本控制方法,从而降低项目投资风险,提高项目在市场中的竞争能力。     

基于灰色关联法的LT房地产项目经济效益影响分析

成都位于“新一线”城市前列,发展快速,且影响力较大。尽管成都的房地产投资金额增速在逐渐减缓,但房地产投资对于整个成都市的经济发展依然影响较大。文章对LT房地产项目进行SWOT分析,说明LT房地产开发的意义;采用灰色关联分析法,根据地段、物业费、车位比、小区档次、小区占地面积、小区建筑面积、绿化率、配套设施等因素与房价的联系紧密程度,并对该地区的房地产行业进行风险分析及对策研究,以期为相关房地产定价及发展研究提供理论支撑。     

房地产项目策划思维模式

房地产项目开发模式从计划经济条件下单位自建、职工集资过渡到市场经济条件下的投资开发模式,其投资开发前的产品定位、策划动作显得越来越重要。本文着重总结和介绍房地产项目开发策划的思维起点和思维模式,为房地产项目开发总结一种思路,共同探讨房地产策划的基本规律,以提升房地产项目投资开发的成功率。     

中国西部地区城市房地产投资环境评价体系研究:攀枝花例证

以房地产投资开发中的核心投资评估准则为框架,通过选取具体评价指标,实现房地产投资环境评估的可操作化和体系化。将专家调查法与多层次分析法相结合,以西部典型城市攀枝花市为例证,对初拟的指标进行筛选、权重计算、重要程度排序,进行多层次综合评估模型分析。分析结果发现攀枝花市房地产投资环境高于四川省的整体平均水平,区域住房价格、居民收入水平在评价体系中影响力较大,当地较复杂的地质条件增加了房地产投资项目的成本,相对丰富和低廉的物价水平和劳动力价格是攀枝花房地产项目投资潜力的有力保证。     

浅谈房地产开发项目建设管理

我国的房地产开发是改革开放后新兴的产业。二十几年来,发展速度较快,呈现出勃勃生机,已成为拉动经济增长的主要力量。本文就房地产开发项目建设管理的内容、意义及方法等问题进行研究和探讨。一、房地产开发项目建设管理的主要内容和意义 1、房地产开发项目建设管理的概念。房地产开发项目是指在城市规划区取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的项目。它是将一定量(限额以上)的投资,在一定的约束条件下(时间、资源、质量),按照一个科学的程序,经过决策(设想、建议、研究、评估、决策)和实施(勘察、设计、施工、竣工、验收、动用),最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。房地产开     

2008年全球金融危机后的我国房地产项目市场定位战略研究

2008年全球金融危机后我国大多数投资者丧失了投资房地产的信心,国内房地产价格一路下滑。房地产开发项目市场定位是房地产开发企业市场营销管理的重要环节,是关系开发项目成败的基础工作,也最终关系到房地产企业是否能收回投资获取效益。房地产开发项目市场定位是否准确也影响到国家土地资源是否得到合理利用,消费者需求是否得到满足。目前,房地产开发项目市场定位中存在产品定位不准确,项目缺乏战略规划,项目市场定位以定性分析为主缺乏定量分析等问题。     

房地产开发资金筹集的研究分析

一个房地产项目能够顺利的进行,离不开项目的策划,资金的筹集,可行性施行的分析等。其中,房地产开发资金的筹集市房地产项目投资开发活动中一个重要的组成部分。它是解决开发过程中资金不足问题的重要途径,以企业为载体进行运作而投资的资金来源,也可作为调整企业资本结构而进行的资金筹集活动。开发商拥有足够的流动资金后才能无误的开展建设,房地产开发商才能按最初计划一步步实施。因此,资金筹集的分析在房地产开发中的作用是至关重要的,了解资金筹集的渠道和方式也是必不可少的。     

浅谈成都市旅游房地产开发现状、问题及对策

近年来,旅游度假市场持续火热,据数据显示今年第一季度我国出游总人数已达42.8亿人,旅游总收入已超4万亿人民币。随着旅游业进一步发展,旅游房地产将会日益成为新的投资热点。文章在对成都市旅游房地产项目开发现状业研究的基础上,通过对其存在的法律制度不完善、景区环境遭受破坏及战略规划滞后等问题进行分析,提出了树立正确的旅游房地产观念、完善相关的法律法规等相应举措,以期进一步促进城都市旅游房地产业健康持续发展。     

金融危机下的房地产开发成本分析

房地产开发成本是影响房价波动的重要因素。针对目前金融危机下房地产开发过程中存在的劳动力和原材料成本下降等特点,结合自己的调研与工作经验,重点探讨了房地产开发项目的成本分析,旨在为房地产市场投资提供理性分析。     

房地产项目工程建设阶段的成本控制研究

研究房地产项目在工程建设阶段,如何通过对工程设计、工程招投标、施工现场等环节进行成本控制,使房地产开发项目能获得最大限度的利润。     

房地产企业信息化优先项目决策

从房地产开发企业价值链模型分析入手,通过识别房地产开发企业的关键价值活动及价值活动间关键联系,判断房地产开发企业关键信息化项目,并为房地产企业信息化优先项目的决择提出建议。     

房地产项目的投资分析

文章通过对开发项目的选定、开发方案的选择与确定、对总收入或销售总额的估计、项目开发总成本的分析、财务因素分析、项目投资决策等六个步骤的初步介绍,形成房地产项目投资决策分析系统.     

房地产开发过程中工程造价的有效控制

房地产开发项目注重投资效益,成本控制对项目投资十分重要,必须从组织、技术、经济、合同等各方面挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。本文特别强调了应该重视设计阶段,投标阶段,施工阶段竣工结算阶段的工程造价控制。     

论房地产开发过程中的工程造价控制

房地产开发商在开发过程中要求工期短,投资效益好。如对项目投资全过程进行有效控制,从组织、技术、经济、合同等方面挖掘潜力,降低成本,就可提高投资效益和社会效益。     

如何加强对工程造价的预结算审核

迈入新世纪,倡导以人为本,天人合一的哲学观进行品牌定位,从规划设计、建筑设计、户型设计、建材采用,到功能和质量等方面要求越来越高,作为房地产开发企业首要的要求是工期短,投资效益好。针对房地产项目的这些情况,必须对项目投资实施全过程有效的成本控制,从组织、技术、经济、合同与信息等方面,挖掘潜力,降低成本,提高投资效益和社会效益。     

房地产项目工程建设阶段的成本控制研究

研究房地产项目在工程建设阶段，如何通过对工程设计、工程招投标、施工现场等环节进行成本控制，使房地产开发项目能获得最大限度的利润。     

基于新形势下我国房地产项目管理中存在问题思考

房地产开发项目是在土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目,高投入、高风险是它的特点。为保证房地产开发项目发挥其应有的经济、效益、社会效益,需要对这些项目进行必要的管理。我国房地产项目管理中存在哪些问题,如何运用科学的手段提高管理的科学化水平,这是我们要认真思考的。     

改革固定资产投资统计制度的设想

本文在研究固定资产投资统计现状的基础上指出了目前投资统计中存在的主要问题。从强化规模以上项目的投资统计,淡化全社会投资统计; 对投资项目实行“申报制”;采用全面报表与抽样调查相结合的办法;取消其他投资统计,并入基建和更改之中;房地产开发按实物形成地进行统计和 进一步完善统计指标体系等方面,提出了改革建议。