福建省新农村建设建筑生态节能技术对策研究

通过对福建省农村住宅现状的调查,分析该省农村住宅节能存在的主要问题,并从政策法规的完善、规划和单体设计、建筑围护结构的热工性能以及建筑材料等方面,逐项提出福建省新农村建设建筑生态节能技术对策。     

福建省大学生就业市场培育与发展的现状及对策分析

通过分析福建省大学生就业市场培育与发展现状,提出我省大学生就业市场存在的问题,并结合福建省五所高校毕业生的问卷调查对存在问题的原因进行实证分析,对加快培育发展福建省大学生就业市场提出了相应的对策建议。     

基于亲景度和竞争态的福建省入境客源市场分析及对策

分析研究福建省入境客源市场,有利于福建省旅游业健康、持续与快速发展.本文运用亲景度和市场竞争态对福建省1997-2008年的入境客源市场进行量化分析,发现福建省入境客源市场亲景度存在高住振荡、中位波动和低位平稳三种变化,亲景度和竞争态的相关性并不显著;提出了福建省未来拓展入境客源市场的方向和对策.     

IPA分析与福建省入境旅游市场开发

随着国际旅游市场竞争的激烈化,福建省对入境旅游市场进行准确定位并重点开发对于福建省入境旅游市场的未来发展非常关键.本文首先利用RCA指数测度了福建省在各入境旅游市场上的竞争力,然后利用重要性-业绩分析方法(IPA)从静态和动态两个角度分析了福建省在各个入境旅游市场上的竞争力与该市场在中国入境旅游市场上的重要性的关系.     

哈尔滨市居住水平评价与住宅发展定位

住房问题是哈尔滨近几年讨论的热点问题,也是改善哈尔滨市人民生活的重大课题.本文从哈尔滨市经济、社会发展现状对哈尔滨市住宅的影响出发,对哈尔滨市居住水平现状进行分析,发现哈尔滨市现有住房房价过高,大大超过居民承受能力.消费结构、产业结构的畸形发展导致住宅市场不景气,现有商品房居住小区的配套设施不健全等.进而提出了哈尔滨市住宅市场的出路及发展方向.     

鄂州市房地产总体趋势分析

地区房地产市场总体趋势分析是房地产市场研究的重要组成部分,该文从鄂州住宅市场的供给与需求、居住物业的区域特点及房地产价格等几个方面对鄂州房地产市场进行概括和描述。     

住宅市场博弈分析

本文运用博弈论分析方法研究了住宅市场中政府与开发商、开发商与经纪机构、开发商与购房者之间的关系,认为住宅市场是一个多主体参与者相互作用的过程,在这一过程中,任何参与者都会影响其他参与者的决策和行为,且又受到其他参与者决策和行为的影响。因此,要使我国住宅市场健康有序发展,政府要规范住宅市场参与者行为,加大违规经营处罚力度;开发商要注重住宅质量,实施规模化和专业化战略;经纪机构要实施诚信经营,失信经营者必须承担高成本;购房者要广泛收集住宅市场交易信息,对住宅市场价格进行理性预期。     

试论生态住宅

本文着重分析目前国内外生态住宅现状以及发展前景.并针对我国建筑市场的需求,对我国生态住宅的发展及努力方向进行简要的论述.     

我国住宅市场发展的若干思考

住房问题是改善我国人民生活的重大课题。作者从理论上探讨住宅市场的现实性、可行性入手，数据确凿地分析了我国住宅市场的现状，从而具体指出我国住宅市场的出路及发展方向。     

浅析韩国住宅供给制度存在的问题——以销售价上限制为例

自20世纪60年代以来,韩国政府一直实施积极的住宅供给政策。四十多年过去了,韩国的住宅供给政策取得了巨大成果。但是,随着住宅市场环境的变化,依然停留在强化住宅供给层面的韩国住宅政策越来越显示出其局限性。本文对韩国现行的住宅政策存在的问题进行了分析,并借鉴美国和新加坡两个国家在解决住宅问题上所采取的有效措施,寻求韩国住宅供给制度的改善方案。     

沈阳市房地产市场发展趋势研究

从供给、需求和房价三个方面分析了沈阳房地产市场近几年的发展现状,并通过相关数据的对比,对沈阳市房地产市场的有利因素和不利因素进行了比较,对未来沈阳市房地产市场进行了预测,提出了沈阳和其它区域房地产市场和谐发展的相关建议。     

青岛市银行信贷与房地产价格关系的实证分析

从供给与需求角度定性分析了银行对青岛市房地产市场发展的金融支持,同时定量分析了银行信贷与房价的关系.研究结果表明,青岛市房地产市场的繁荣与发展和银行信贷关系密切.另外,在当前房地产市场存在旺盛需求情况下,利率调整对房地产市场的调控作用有限.     

基于动态计量经济学模型下的商业地产市场需求因素研究

近年来商业地产成为国内房地产领域的一个新的经济增长点,为正确把握商业地产在市场需求过程中受到哪些因素的影响,文章结合国内房地产的投资开发情况首先对商业地产的市场供需现状做了系统化的分析;进而以国内商业地产市场需求为导向,分别从经济和社会两个层面对影响商业地产市场需求的因素进行了讨论;最后以安徽省合肥市为例,将市场供需理论与动态计量经济学模型相结合,通过对相关数据的数学化处理,确立了商业地产市场需求与相关影响因素之间的均衡关系,最终以简明的形式给出了商业地产市场实际需求的变化趋势。     

关于开征物业税若干问题的思考

近年来,全国大部分地区房价涨势明显,个别地区过快过猛,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过税收政策进行调控,有效抑制房地产过热、房价过高的状况,已成为民众普遍关心的焦点,其中开征物业税的问题更是引起各方的热议。适时推进物业税,构建合理的税收制度和进行配套改革,不仅可以合理调节政府与房地产占有者之间的利益分配,也可以调节居民之间的贫富差距,加快房地产市场规范管理,遏制盲目投资和投机行为,在房地产供需双方行为合理化导向上形成一种经济参数和税赋约束。     

非均衡视角下合肥市房地产供需平衡研究

文章对合肥市近几年来的市场状况和商品房的供求情况加以统计分析,运用非均衡理论模型和供求定律进行供需平衡分析,以明确这些影响因素和房地产价格波动之间的某种定量或定性的相关关系,综合考虑影响有效需求和供给的因素,建立二元线性回归模型,从而较为直观地计算出有效需求,为以后的房地产市场发展规律做出较为准确的判断。     

控制房价的有效途径

本文从我国住房的现状出发,利用微观经济学的供求关系分析影响我国房价的基本要素,以及在改革开放的特殊环境下,我国房地产市场呈现繁荣景象的深层原因。并阐明了这种现象对人民生活水平、改革开放成果和资源配置的影响。最后参照国外的经验,提出解决我国房屋价格居高不下问题的方法。     

房地产调控政策效果评估：基于购房者的实证

中国房地产调控问题备受关注,但鲜见基于购房者视角的实证研究。通过对35个大中城市购房者的调查研究,结果表明：限贷和限购政策都能够抑制需求,但机理不同。限贷政策对购买力较弱的人群影响更大,与政策设计初衷相反,而限购政策对购买力较强的人群影响更大,符合政策设计的初衷;政府所实施的限贷、限购、限价和保障房政策中,只有保障房能够改变购房者对未来房价上涨的预期。限贷、限购和限价这种短期的行政干预政策并没有削弱购房者对未来房价上涨的预期,其中限贷和限购政策适得其反。     

杭州、宁波、温州房地产市场的比较分析

首先简述了杭州、宁波和温州房地产市场的发展现状,同时对三地的房地产投资、市场供求情况进行比较,并通过房价与人均可支配收入的涨幅比来测算三地居民对房价的承受力水平,最后为三地房地产市场发展的不足之处提供建议。     

我国货币政策调控房地产市场的渠道研究

从货币政策传导机制的信贷渠道与汇率渠道方面入手,构建我国货币政策影响房地产市场的政策因素模型,以探讨货币政策调控工具对我国房地产市场的具体影响途径与效果。实证研究表明,我国2005年之后房价的持续上升与货币供应量、个人按揭贷款额度和汇率三者有一定关系。从长期来看,我国房地产市场景气程度与货币供应量、个人按揭贷款额和汇率长期存在稳定关系且呈正向变动。     

我国房地产市场供给与需求函数研究

从近年来的房地产市场状况入题,用房地产市场相关项目的历年数据,通过计量经济学软件Eviews5.0对我国的房地产市场供给与需求曲线进行了研究,结果表明,我国的房地产市场供给曲线基本合理,而房地产市场需求曲线存在失真现象。前几年我国的房价上涨过快,目前的房价下跌正是其回归合理区间的表现。