蚌埠市城区工业用地定级研究

土地定级作为土地管理和土地资源合理配置的重要手段,是制定基准地价的基础。本文根据蚌埠市城区的实际情况和特点,探索了对其工业用地土地定级的技术方法。本文运用特尔菲法制定了定级因素、因子及其权重,确立了各因素、因子以及各土地定级单元的分数值,根据确定的定级单元分值对蚌埠市城区工业用地土地级别进行了初步划分,并对定级成果的合理性进行了分析,结果表明定级成果与实际情况基本一致。     

基于神经网络的城镇土地定级评价

通过对我国城市土地定级方法的全面分析,构建了国有土地中城镇土地定级指标评价体系和相应的动态神经网络的模型,这种系统可以更科学地、公正地、简洁地进行土地分等定级工作,最后对于如何得到大量学习样本的问题进行了讨论。     

基于神经网络的城镇土地定级评价

通过对我国城市土地定级方法的全面分析，构建了国有土地中城镇土地定级指标评价体系和相应的动态神经网络的模型，这种系统可以更科学地、公正地、简洁地进行土地分等定级工作，最后对于如何得到大量学习样本的问题进行了讨论。     

GIS支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探

土地已经成为社会主义市场经济重要的宏观调控手段，价格杠杆调控是城市土地资源优化配置的重要组成。城市地价动态监测体系的建立，可及时掌握城市地价的变化动态，量化反映城市地价变化信息。以镇江市城市地价动态监测体系建立为例，在GIS支持下，探讨其建立方法，对地价区段的划分、地价监测点的选择、地价指数的编制等做了完善和细化。计算结果显示，镇江市商业用地地价指数自1998年到2002年，总趋势是稳中有升，各级升幅不等，以二级地地价升幅最大，为29%；六级地升幅最小，为7%。研究表明： ①地价监测点的选择和确定是该体系建立的关键步骤，合理运用城市土地定级和基准地价评估资料，是城市地价动态监测体系建立的前提； ②体系建设中，地理信息系统的使用，可以快速方便地进行检索、查询、图形显示以及数据管理； ③《城市地价动态监测体系技术规范》在技术准备、监测点设立、监测点资料整理等方面具有可操作性和合理性，但也存在问题值得讨论。     

城市规划设计中影响土地定级因素的选择

我国城市快速发展的过程中,城市规划工作也更加重要,目前城市规划设计中对于土地定级因素的选择也是最为主要的内容,需要改变传统的城市规划理念和方法,从而更好的提高城市规划的整体质量。本文主要介绍而来城市规划设计中影响土地定级因素的选择,以供参考。     

新疆乌苏市城镇土地分等定级应用研究

本文研究目的是为全面掌握土地质量状况,科学利用城镇土地。研究主要方法是根据乌苏市城镇土地的自然、经济属性,对城镇土地的质量优劣进行综合评定,划分级别,量算各级别的面积,利用网格法收集、测算数据,最终取得乌苏市城镇土地分等定级的更新成果。     

城市规划定级方法初步探讨

文章探讨了城镇土地分类定级方法的利弊,认为：分区土地定级的方法是一种建立在土地市场比较发育、土地交易资料完备、城市功能分区明确、规划资料完备的基础上,可以避免现行的土地定级方法存在的问题,直接以地价相近、用途相近及规划控制条件相近作为土地定级与基准地价评估控制区域,这样评估的土地等级与土地的最佳用途一致,能够比较客观地反映土地市场的地价分布规律。     

关于城镇土地综合定级与分类定级探讨

根据新颁布的《城镇土地分等定级规程》要求，城镇土地定级时既要进行综合定级又要进行分类定级。城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级。综合定级和分类定级两种类型在实际工作应用中存在着共同点和不同点。下面对两者的异同点进行初步探讨。     

GIS支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探--以江苏省镇江市为例

土地已经成为社会主义市场经济重要的宏观调控手段,价格杠杆调控是城市土地资源优化配置的重要组成.城市地价动态监测体系的建立,可及时掌握城市地价的变化动态,量化反映城市地价变化信息.以镇江市城市地价动态监测体系建立为例,在GIS支持下,探讨其建立方法,对地价区段的划分、地价监测点的选择、地价指数的编制等做了完善和细化.计算结果显示,镇江市商业用地地价指数自1998年到2002年,总趋势是稳中有升,各级升幅不等,以二级地地价升幅最大,为29%;六级地升幅最小,为7%.研究表明:①地价监测点的选择和确定是该体系建立的关键步骤,合理运用城市土地定级和基准地价评估资料,是城市地价动态监测体系建立的前提;②体系建设中,地理信息系统的使用,可以快速方便地进行检索、查询、图形显示以及数据管理;③<城市地价动态监测体系技术规范>在技术准备、监测点设立、监测点资料整理等方面具有可操作性和合理性,但也存在问题值得讨论.     

地理信息系统在城市测绘中的应用

本文针对地理信息系统在城市测绘工作进行了分析,提出了地理信息系统使用过程中的数据采集、数据整合、数据处理、数据管理等应用方案。在城市测绘工作中可以实现测绘数据的及时更新,并对相关数据进行动态管理,从而大幅度提高了城市测绘工作效率,为城市建设规划提供了精准的参考数据。     

地理信息系统技术在土地估价中的应用策略

伴随我国经济体制的不断改革,对土地运用制度也有了更多的要求。土地估价为土地运用制度改革的重要基础,其有着显著的地位及价值,尤其是伴随市场经济体制与土地有偿制度的落实,土地估价已然成为现阶段土地管理工作中的一项关键任务。但因土地具备多元性,自然性,区域性以及社会性等诸多特征,致使土地估价工作在开展阶段也有着诸多困难,如工作量较大,计算量较多等,所使用的数据不但具备非空间数据,也具备空间数据,运用以往的工作方式划分两种数据则尤为困难,且工作效率也是非常低。在此情况下,运用地理信息系统就显得尤为重要,运用地理信息系统,不但能够降低工作量,提高工作效率,也能够节约成本。     

城镇土地定级中因素的选择与分析——以甘肃省会宁县为例

能否合理的选择土地定级因素因子与定级成果的客观性和合理性有着很重要的关系.建立在城镇土地定级因素因子选择方法、适用特点及土地定级与定价关系的基础上,研究了2006会宁县土地定级因素因子选择的合理性,并对如何选择土地定级因素因子提出了建议.     

基于空间数据挖掘的城镇土地定级信息系统设计

在讨论了传统土地定级方法的不足之处基础上,提出采用空间数据挖掘技术来进行土地定级,并介绍了空间数据挖掘技术、决策树算法提出了土地定级系统的组成功能模块及实现方式,旨在设计一个具有友好人机交互界面,智能化的土地定级系统,为土地定级提供一些新的方法     

城乡结合部土地价格探讨

城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域,受城市与农村的双重影响.城乡结合部地价是土地价格研究中的薄弱点,土地市场的快速、健康发展迫切要求对该区进行地价评估.该文以石家庄市为例,首先对该区土地进行定级,选择适合城乡结合部土地特征的定级因素:中心城市影响度、交通条件、基本设施状况和自然条件;在定级基础上,综合考虑城市用地与农用地估价的不同特点,采用收益还原法和成本逼近法测算城乡结合部土地价格,并提出了两种方法的局限性和相应的解决方法;最后,对估价结果进行分析,提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征:城乡结合部地区由于存在建设用地和农用地之间生地与熟地的差别,不同类型土地之间地价相差很大.文章从理论和方法上对城乡结合部的地价进行了一些探讨性的研究,对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益,规范土地交易市场,实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值.     

基于神经网络的城镇土地分等定级评价

通过对我国城镇土地分等定级方法的分析,构建了国有土地中城镇土地分等定级评价指标体系和相应的动态神经网络的模型,最后对于如何得到学习样本的问题进行了讨论。     

依靠科技进步加强城镇土地管理

城镇土地定级及基准地价测算成果管理与应用是国土信息化建设与电子政务的重要部分,也是土地供应的重要依据.城镇土地定级及基准地价成果各县2-3年更新一次,目前已有成熟的技术路线和大量成果数据.但由于此业务开展较早,城镇土地定级及基准地价测算成果形成了多种格式的数据源,不能在各系统之间共享,难以实现对数据成果的统一管理和深入应用.     

绥化市北林区农用地分等工作中自然质量分研究

农用地分等是新一轮国土资源大调查的重要组成部分,目前农用地分等方法以国土资源部颁发的《农用地分等规程》为基础,以构成土地质量的较稳定的土地因素为基本依据,对土地自然及经济两方面的属性进行综合评价,综合评定其质量差异,划分其等别。按照国家要求,这次农用地分等工作是以最新土地调查成果为基础,通过开展相关补充调查,有关资料数据,对现有耕地质量等级成果进行补充完善,以保证成果现势性和精度。绥化市北林区农用地分等成果的补充完善工作是根据国家《农用地分等定级规程》(以下简称《规程》)和《黑龙江省耕地质量等级成果补充完善技术方案》(以下简称《技术方案》)的规定,这次开展的工作范围是最新土地调查成果中的耕地。     

基于GIS技术在城镇土地定级中的应用

城镇土地定级是一项系统工程,涉及各种社会、经济及自然等各种因素.随着计算机技术的飞速发展,特别是各种GIS软件的出现,利用计算机系统为辅助手段的土地定级方法应运而生,这种方法提高了定级的精度和速度,保证了成果的科学性和实用性.文章主要介绍了土地定级的原理和方法,然后结合GIS技术介绍了系统的设计与实现.     

顾及障碍物的朴素贝叶斯分类法在城镇土地定级中的应用

本文以潮州市建成区和近期规划区为研究区,采用训练样本获取先验概率建立朴素贝叶斯分类器,以栅格点为单位,将各栅格点的土地定级因素作用分值作为输入变量,利用朴素贝叶斯分类器进行土地定级。在作用分值确定方法上,采用障碍距离代替传统直线距离,以达到客观反映点、线等要素对城镇土地使用价值作用的程度。最后,对顾及障碍物的朴素贝叶斯定级结果分别与空间聚类结果及未顾及障碍物的定级结果进行比较,结果表明本文所提出的方法在土地定级研究中具有一定的优势,能更加真实地反映城镇土地使用价值的空间分布特征。     

基准地价的建模方法初探

本文采用样点地价与样点所在网格单元的定级因素总分值建立数学模型的方法来计算基准地价。同时,在土地分类定级的基础上,分析样点地价和样点所在土地定级因素总分值关系,建立相应的商业、住宅和工业用地的数学模型,并对模型进行检验。