新增利息费用26.57亿元 房企资金压力陡增

连续四次加息对负债率较高的房地产企业而言,无疑在脖子上又多了一道枷锁。"加息既会提高开发商的财务成本,又会增加购房者的按揭压力从而抑制成交。"长江证券研究员苏雪晶认为,"考虑到未来还可能加息,地产业资金面最糟糕的阶段仍未来临。"     

浅析按揭贷款的利息资本化问题

随着《企业会计准则一借款费用》的出台,企业利用专门借款进行固定资产建造所发生的利息,在满足了资本化条件的情况下,应予以资本化。而企业利用按揭贷款的形式,进行固定资产建造所发生的利息是否资本化,如何资本化,是借款费用准则实施过程中出现的有争议的新问题,应及时予以澄清。     

借款费用资本化会计处理研究

在现在实施的《企业会计准则——借款费用》里面,在计量与报告、借款费用的确认的方面的有关规定有了相较来说很大的变化,进而影响到企业经营管理人的业绩反映以及企业的财务管理。本文就以借款费用的相关的背景作为开篇,从新会计准则的变化作为切入点进行切入,对于借款费用资本化存在的现行问题进行了较为深入的分析,并根据相关问题提出了切实有效的会计处理解决方案。     

关于借款费用资本化会计处理存在的两个问题

2001年我国颁布了《企业会计准则——借款费用》(以下简称《准则》),《准则》的颁布规范了我国借款费用资本化的会计处理,提高了借款费用资本化会计处理的实务可操作性,但是我们认为《准则》在具体对借款费用资本化会计处理的规定上存在一些问题。     

浅析资本化率确定的几种方法

本文介绍了综合资本化率的几种方法,并说明了如何根据不同的估价项目选取适当的方法.     

浅析借款费用资本化相关问题

对于每期发生的借款费用的核算,是否需要进行资本化处理,会直接影响到企业资产和费用的确认与计量,而且也会影响到企业财务状况和企业经营管理者经营业绩的好坏.本文叙述了借款费用资本化的基本原理,新旧会计准则下借款费用在资本化等方面规定的变化,以及新准则下借款费用资本化金额的确认和计量.     

关于借款费用资本化的探讨

在企业的正常生产经营过程中,向银行等金融机构借款是不可避免的,借款所产生的费用是否需要进行资本化处理,会直接影响到企业财务状况和企业经营管理者经营业绩的好坏,而且也会影响到企业资产和费用的确认与计量.本文在对借款费用的相关概述及具体的范围确定做介绍后,针对借款费用资本化的优点及存在的问题进行了分析并在此基础上提出了相关的配套措施.     

新准则下借款费用资本化的账务处理

《企业会计准则第17号——借款费用》与原准则比较,在借款费用资本化范围的界定、资本化时点的确定和资本化金额的计量三个方面,都作了较大的改进。本文具体阐述新会计准则下专门借款、一般借款、发行债券和外币借款费用资本化的账务处理。     

人力资源及其资本化探析

在知识经济社会,创造财富的要素最终归结于“人“这个核心;企业的竞争归根到底是人才的竞争,是 人力资本经营的竞争。因此,我们深入研究人力资源管理,探析人力资源的资本化,其意义是尤为深远的。     

利息资本化的审定

概述了利息资本化的含义,之后从利息资本化的条件、金额、停止等方面进一步论述了在审定时应注意的事项.     

浅谈人力资源资本化

笔者深入分析了人力资源资本化的意义,在此基础上提出了人力资源资本化的条件,提出了建立和完善人力资本的价值评估模式。     

知识产权资本化的法律制度研究

知识产权资本化是提高知识产权利用率,促进科技成果转化的方式之一。目前,我国关于知识产权资本化的法律法规存在诸多缺陷与不足,导致实践中关于知识产权资本化的纠纷连续不断。建议完善相关立法,明确知识产权出资客体以及各方主体的权利、义务和责任,促进知识产权资本化。     

以土地资本化推进南昌花园城市建设浅析

以土地资本化推进城市经营模式已成为我国城市经济发展的重要手段之一。南昌进行土地资本化推进花园城市建设有利于城市的建设规划和城市化,从机制上摆脱计划经济时期公共设施、基础设施等只有产出的困境,形成“投入-产出-再投入”的良性循环。它是解决南昌城市建设土地经营问题,实现盘活存量土地和显示土地资产,促进城市土地集约利用的必然选择。     

谈借款费用资本化的前提条件

企业为购建固定资产借入的长期借款所发生的相关费用,在符合一定的条件时允许计入固定资产成本,否则只能计入期间费用。本文将剖析借款费用资本化的前提条件。     

人力资本化与国企产权制度改革

国有企业的低效率问题始终困扰着理论界和经济决策层.究其原因,在于二十多年的国有企业改革一直没有走出"见物不见人"的思维误区,各种法律法规以及政府职能部门的行为,都是强调国有资产的保值增值,而忽略甚至根本无视人力资本的流失、浪费.事实上,人力资本产权的残缺才是造成经营者和职工生产经营努力与能力"双重不足",进而造成国有企业经济效率低下的最根本原因.因此,通过人力资本化,有效界定和充分保护人力资本产权,应是推进国企产权制度改革,进而提升国有企业经济效率的必由之路.     

论国有资产资本化改革的路径选择

十八届三中全会审议通过的《关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出了国有企业再改革的任务,改革依据是"紧紧围绕市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革"。因此,要处理好政府与市场的关系,就必须改变国有企业"半政府工具,半市场主体"的状态,使之成为平等的市场竞争主体。而当前国有企业改革的基本命题和重点是由"管企业"转变为"管资本",那么,国有资产资本化改革便成为当前国有企业再改革的应有之义,对其路径选择的探讨意义重大。     

浅谈借款费用资本化

本文从借款费用的基本内容,新旧会计制度中关于借款费用的比较,中国借款费用准则与美国相关准则的差异及借款费用的优缺点等四方面阐述借款费用准则对中国会计实务的现实指导作用。     

城镇化进程中的土地资本化问题探析

工业化是现代化发展的起点和核心内容.工业化导致要素的空间聚集和大规模的人口迁徙,促进了城市的形成和发展.工业化所带来的先进技术,也彻底改造了传统农业生产方式.但是,我国目前工业化和农业现代化的发展却受到了空间的制约.在这种情况下,只有提升空间使用效率才能解决空间供求的巨大矛盾.这个提高空间使用效率的方法就是土地资本化....     

对劳动力资本化的认识和思考

劳动力资本作为生产要素参与分配是劳动力资本化的标志.劳动力资本化有劳动力资本的内涵、劳动力资本化的必然性和合理性、劳动力资本与马克思的劳动力理论、劳动价值论的关系,以及承认劳动力资本化的意义等诸多问题需要解决.本文围绕这些问题提出了作者的思考和见解.     

民族文化资本化研究现状

经济全球化推动了文化产业的发展,"让文化成为资本"掀起了各地文化资本化运作的热潮。民族文化资本化的必要性和可能性以及存在问题也引起了学术界的研究兴趣。试对民族文化资本化研究进行回顾,梳理民族文化资本化研究呈现的特点,总结民族文化资本化研究的主要学术观点,对民族文化资本化研究进行评述,以期理清民族文化资本化研究的学术发展趋势及存在的不足,为今后更深入地研究提供借鉴。