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相似文献
 共查询到20条相似文献,搜索用时 15 毫秒
1.
农用地价格是以不改变农用地用途为前提条件下的土地价格,农用地基准价格评估是农用地定级估价的核心。收益还原法是科学、高效的确定农用地基准地价的方法之一。  相似文献   

2.
李琳  张梅 《许昌学院学报》2011,30(5):107-110
在分析宗地地价评估中所涉及的各种信息和要素的基础上,将地理信息系统强大的多源信息管理和空间分析功能,与宗地评估模型相结合,从系统设计原则、功能模块设计和数据库设计等几个方面对建立宗地评估信息系统进行了阐述.  相似文献   

3.
城市规划与城市土地基准地价动态变化关系研究   总被引:1,自引:0,他引:1  
基准地价(BasicStandardPriceofUrbanLand)是指城镇国有土地的基本标准价格,即各城镇根据我国城镇土地在实际利用和使用过程中所产生的基本经济收益,按照一定条件和评估测算方法折算出来的不同土地级别、不同地段的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地使用权平均价格,是我国现行地价体系的重要组成部分。土地价格的显著特点是比较客观地反映我国城镇土地利用所产生的实际经济效果,并将一定期限的土地使用价值以货币的形式反映出来。众所周知,地价是由其效应、相对稀缺性和有效需求三者相结合而产生的。在我国,随着大规模经济建…  相似文献   

4.
通过对容积率基本概念及特征的探悉,分析出容积率在土地基准地价评估中的重要作用。由于其在楼面地价修正中的意义及其重要性,文章进一步分析现有容积率修正的优劣,并提出一个新的修正公式。  相似文献   

5.
绵阳市城区基准地价对比研究   总被引:1,自引:0,他引:1  
从总体地价、地价内部结构及基准地价变化的区域差异三个方面对绵阳市城区04年和07年基准地价进行了对比。通过对比分析得出如下结论:绵阳市城区基准地价的变化与城市社会经济发展的变化相一致,地价基本合理;城市土地集约利用度提高;城区的土地利用结构向以原市中心为中心、依托对外交通干线呈组团式发展的城市用地结构演变的趋势更加明显。  相似文献   

6.
城市级差地租测算及其在地价评估中的应用王宝铭在社会主义制度下,依然存在着土地质量或位置的差异,存在着对质量或位置较优土地经营使用权的垄断,因而存在产生级差地租的条件和原因。确切地测算级差地租,对于认识城市地租的区位差异规律,提高土地估价的科学性、准确...  相似文献   

7.
陕西城市土地分等与基准地价体系建立初探   总被引:3,自引:0,他引:3  
城市土地有偿使用等级的区位差异不仅存在于城市不同地段之间,而且在不同城市之间也有所体现。本立足地租地价理论和区们理论,彩多因素综合评价及主因子分析法,分析城市地价区位差异的主要因子,将陕西省城市土地有偿使用综合质量划分为四个等级,并以城市土地差收益为指标,建立城市土地综合质量等级与基准地价体系的关系。为陕西省乃至西部地区制定城市土地有尝使用的宏观政策提供依据。  相似文献   

8.
基准地价修正体系初探   总被引:1,自引:0,他引:1  
在对现行基准地价修正体系编制方法分析的基础上 ,提出了因素的选择原则和因素指标分段及修正系数的确定方法  相似文献   

9.
柯小霞 《考试周刊》2011,(14):238-239
本文主要阐述了建制镇基准地价评估思路及方法,分析了建制镇基准地价评估中存在的问题,提出了解决建制镇基准地价评估工作中的一些实际问题的方法及对策。  相似文献   

10.
基准地价成果在土地出让、转让、出租、抵押等地价评估 ,征收土地使用税 ,股份制企业土地作价入股中土地资产评估 ,以及地价管理、旧城拆迁改造等诸多方面有广泛而重要的应用  相似文献   

11.
通过对乌兰花镇房地产市场的调查与分析,确定了基准地价评估技术途径是:根据土地条件划分均质地域,用市场交易价格等资料进行评估。技术手段采用机助数据处理和多种测算方法.并结合该镇特点和估价经验确定基准地价,其成果已获得实际应用,效果是令人满意的。  相似文献   

12.
在分析乐清市柳市镇基准地价更新的必要性的基础上,概述了本轮基准地价的内涵、基准条件和表达方式,从分用途基准地价水平、与上一轮基准地价的对比、与乐清市市域内其它城镇基准地价水平的对比、工业用地基准地价水平与工业用地最低价的衔接四个方面进行了本轮基准地价更新成果分析,柳市镇采用"分用途定级,以价定级"的技术路线,对该区域基准地价进行了更新.  相似文献   

13.
小城镇宗地地价评估方法中,依托基准地价,通过进一步的修正,得 出宗地地价的方法,是最主要的一种。本文分析了商业、住宅、工业三种基本用途 土地的基准地价修正因素以及各自的修正系数。  相似文献   

14.
城镇房屋拆迁补偿与基准地价的协调关系到社会的稳定和被拆迁人的根本利益,一直是近年来城市化高速发展过程中的社会热点。一是党和国家对于城镇房屋拆迁补偿与基准地价工作的重视,二是房屋拆迁补偿的标准与基准地价存在较大问题。本文通过对城镇房屋拆迁补偿目前所存在的问题进行剖析,结合佛山市禅城区的城镇房屋拆迁补偿案例,为进一步改进城镇房屋拆迁补偿和基准地价评定体系工作提供了参考建议,使其既能满足广大人民群众的需要,又符合国家稳定和长治久安的要求,从而达到国家政府和人民群众共建和谐社会的伟大目标。  相似文献   

15.
对城镇基准地价进行科学化评估,在一定程度上有利于为政府土地管理提供相应的决策依据,制定相应的地价政策来合理引导土地资源的利用和流动.因此,本文将从城镇基准地价内涵及其特点出发,以发挥土地重要生产因素作用为导向,科学制定基准地价,以为政府宏观经济调控提供依据为目标,合理把握影响城镇基准地价的因素,通过收益还原、路线价和剩余评估法等来推进城镇基准地价科学化评估.  相似文献   

16.
小城镇基准地价分析——以和林格尔县为例   总被引:1,自引:0,他引:1  
基准地价评估是土地市场价格管理的基础性工作,为国家宏观调控地产市场提供依据。笔者主要以和林格尔县城关镇为例,阐述小城镇还原利率确定的方法和各类用地基准地价评估方法的选取。对和林格尔县2002年各娄用地基准地价成果进行了分析,并与1996年的基准地价成果进行比较,分析了基准地价变化的原因。得出商业用地基准地价增幅最快、基准地价变化的主要原因为区域经济发展因素、小城镇土地利用呈现圈层分化规律的结论。  相似文献   

17.
采用GIS技术与多元回归分析教学方法,以基准地价资料作样本,建立各类基准地价的最优回归方程,对城区不同用地类型的基准地价进行模拟测算。该城区基准地价的空间格局及其与区位因子相关性,是由咸阳市城区商业集聚特征,CBD的空间分布及城市空间形态所决定的。利用各在基准地价最优线性回归方程对城区基准地价所作的测算结果能合理反映城区基准地价空间分布的客观规律,即不同类型基准地价的空间分布皆有明显的向心趋势。  相似文献   

18.
在分析我国土地市场结构和以往土地调控政策不足之处的基础上,从构建三级市场联动的土地供应计划编制模式、制定地价调控相关制度和政策等方面,提出了完善地价调控体系的若干建议.  相似文献   

19.
随着房地产价格持续升温,土地价格是否存在泡沫成为人们普遍关注的焦点.建立城市地价预警系统,对地价警情进行分析、预报,对保障城市经济的发展具有重要的理论和现实意义.现有的地产预警,主要从宏观上对时间序列的地价变化进行预警.从城市尺度下的地块条件变化角度看,基于地块变化的地价预警原理与方法,印通过测算地块的警情系数及其平均值及标准差,以标准差的大小作为确定地块地价警报级别的依据,并通过各地块的警情系数加权测算整个城市的警情系数更为科学合理.以广西桂平市为例的实证研究表明了该方法切实可行.  相似文献   

20.
城市地价空间实质上是一个由二维地理空间、时间序列、地价水平组成的四维空间.对城市地价空间分异规律进行研究,能够有效把握地价的发展趋势和变动规律,从而为宏观调控提供科学的依据.文章在回顾城市地价空间分异规律研究历程的基础上,总结了其研究方法具有多样性、研究范围具有层次性、驱动因子具有广泛性等特点,指出地统计学方法是地价空间分异研究的主流方法.最后,对我国的城市地价空间分异规律研究进行展望,发现基于时空格局的动态模拟、城市圈的地价空间分异规律研究将成为研究的新趋势.  相似文献   

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