影响房地产价格因素的实证研究——基于主成分分析

近年来,房地产价格虚高不下已经成为老百姓茶余饭后的普遍话题,文章将影响房产价格变动的因素归为以下五个因素：GDP、长期贷款利率（五年以上）、货币的供给、城镇住房面积、城镇居民消费水品。并对这五条因素进行了回归分析,建立了回归模型。     

服务运营管理的现状、问题——以房地产企业为例

对于房地产财务营运的管理能够有效地改善房地产企业的效益管理,且能够提升自身的市场竞争力.随着国家政策对市场调控力度的不断增强,新的市场竞争环境迫使房地产企业需要科学地制定财务运营管理方案,进而达到规避财务风险、拓宽企业融资渠道、提升资金的使用价值的目的.本文将基于新市场的竞争环境探讨房地产企业在财务运营管理中的问题及现代化的财务运营管理措施,并对房地产企业财务运营管理进行价值性研究.     

影响房地产价格的因素分析

影响房地产价格的因素是错综复杂的,这也就决定房价并不是一成不变的,而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。     

影响房地产价格的因素分析

影响房地产价格的因素是错综复杂的,这也就决定房价并不是一成不变的,而是由多种因素发展变化、共同作用的结果.     

县域房地产发展影响因素分析

本文通过对房地产业在县域经济发展中的地位和县域房地产发展影响因素分析,提出促进县域房地产健康发展的对策。     

经济增长影响因素实证分析——以广东江门为例

经济增长由多种因素共同促成,随着中国的快速发展,经济增长逐步成为人们讨论的热点话题,多数学者对我国以及各个省份进行了经济增长因素分析,然而对一个地市的研究比较鲜见。以地级市为例,通过构建经济增长因素模型,研究发现消费是拉动经济增长的最重要因素,其次是人力资本,物质资本与科技经费投入对经济增长影响较弱,并根据实证结果提出对策建议。     

基于AHM的房地产价格影响因素分析

房地产业已成为经济增长中的支柱产业,其影响面甚广,但其价格的飞速上涨已超出居民的承受能力.针对影响其价格的五个因素,应用AHM法进行分析可以看出经济因素是影响其价格的最主要因素,区域因素和个别因素为主要因素,所以制定价格和调控时应首先考虑经济因素.     

论房地产开发企业的审计风险

本从房地产特性及房地产业的基本特征着手，分析了房地产开发的特有审计风险表现形式，提示规避审计风险的对策，以期达到降低审计风险的目的。对从事房地产开发企业审计的注册会计师有一定的实际指导意义。     

江苏省房地产市场价格的影响因素分析

近几年,江苏的房地产市场的价格持续上扬,房地产市场的供求矛盾突出。本文对影响江苏房地产市场价格的各个因素分别进行了分析,结合影响房地产价格的主要因素进行了论述,认为影响房地产价格的因素不是固定不变的,随着经济的不断发展,不同城市房地产市场都会根据自身城市的发展状况,有着不同的表现形式,并提出了根据居民的收入等总体实际科学发展房地产的建议。     

企业专利开发影响因素的实证分析

利用对苏州84家高新技术企业和出口导向型企业问卷调查的资料,对苏州企业专利开发的影响因素进行实证分析.影响企业专利开发成效的主要因素有:企业家的支持和参与、高素质研发人员、充足的资金保障、对企业的承诺意识、产学研合作或企业间合作、企业对政府支持性政策的利用程度.     

中国房地产价格影响因素的实证分析--以武汉市为例

本文应用1998-2011年武汉市有关房地产方面的数据,利用协整检验和Granger因果关系检验分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多,笔者主要选取了供给方、需求方、政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析,并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结果显示,房地产价格的推动力的主要来源是政府政策,其中金融机构贷款利率对房地产价格的影响非常之大。而需求方面的影响也很大,人均可收入分配的增加能提高房地产价格。而供给方：当年商品房竣工面积对房地产价格的影响也很显著。依据笔者的实证结论,本文提供了一些相应的对房价调控的政策建议。     

城乡统筹影响因素的实证研究——以江苏省为例

运用江苏省1985年—2004年统计数据,通过计量模型对影响城乡统筹的因素进行实证分析。研究表明农业支出、非农就业、公路密度与城乡统筹呈正效应,而教育支出、人口密度与城乡统筹呈负效应,资本密度对城乡统筹无显著差异。     

基于因子分析法的房地产上市企业财务业绩评价——以部分上市房产企业为例

以北上广上市的房地产开发公司为例,通过运用因子分析法以反映企业四个能力的财务指标来评价企业经营业绩的好坏,并对其构建评估模型计算其分项分数和综合分数,最后分析影响公司财务绩效的原因,提出提高产品力、提高盈利能力、扩大品牌影响力等合理化建议。     

浅议房地产企业的融资风险及对策

随着中国经济的不断飞速发展,在我国住房消费政策的推动下,房地产投资保持了相对较快的增长速度,房地产行业作为一种资金相对集中并且风险相当高的行业,如果想要得到良好且高速的发展,就应当减少房地产企业的融资风险,提高企业在财务上的管理水平,解决融资风险相关问题,从而推动房地产企业融资的良好发展。     

我国房地产上市公司债务融资影响因素的实证研究

使用主成分分析方法将众多影响我国房地产上市公司债务融资的因素简化为少数因素,以消除多重共线性对模型的干扰。同时对原有数据进行平稳性检验、协整检验和脉冲响应,并使用SPSS、EVIEWS软件构建回归模型。在定性分析的基础上,利用2000年以来我国房地产上市公司的真实数据进行多元回归分析,将宏观调控因素作为虚拟变量引入计量模型,发现公司短期偿债能力对公司债务融资水平的影响最大,最后结合模型结果提出公司有关债务融资的对策建议。     

海西港口城市物流联动发展研究——以福州、厦门、泉州为例

《海峡两岸海运协议》等四项协议正式签署标志着两岸三通实现,有利于海峡两岸产业对接、贸易往来,有助于海峡西港口城市加速发展.文章着眼于两岸三通后海峡西岸港口城市物流资源共享、成本节约、管理集成、服务优化等方面研究,分析其存在的问题,并提出实现海西港口城市物流联动发展的可行性建议.     

辽宁省房地产抵押贷款评估风险防范——以沈阳市为例

随着近年来我国房地产市场的蓬勃发展,房地产以其保值性,增值性和稳健性成为民众向金融机构提供抵押担保的理想方式之一.机构的抵押评估已成为资金需求人和金融机构之间相互联系的纽带,在房地产抵押贷款评估的具体操作中,越来越多的问题被暴露出来.本文以沈阳市房地产抵押贷款评估行业为分析对象,对沈阳市具体的评估业务中出现的主要问题及原因进行了研究,提出相对应的风险防范策略,并以此为基础为辽宁省房地产抵押评估行业发展提出可行性的建议.     

大连市房地产市场价格的影响因素及对策分析

房地产业在国民经济中占据重要地位,是国民经济的先导性、支柱性产业,对国民经济发展起着举足轻重的作用,因而房地产价格不仅关系到国家经济的健康稳定发展,更与人们的切身利益息息相关。房地产作为一种特殊的商品,其价格的的波动不仅受价值规律的影响,还受一系列因素的影响。本文选取大连房地产市场的相关数据进行分析,并对影响房地产价格的相关因素进行定量分析,确定其对房价的影响程度,根据上述的一些分析状况对大连市商品住宅价格做出简单预测,最后针对大连的房地市场价格提出一些政策建议。     

房地产出租业与房地产投资替代——以美国为例的实证分析

从对房地产出租业形成、行业地位的理论分析入手,通过对美国房地产业行业结构的调查,以及对其房地产投资信托规模与非金融机构的房地产资产规模的格兰杰检验,可以发现,房地产出租业是房地产业内部分工内生演进的产物,是现代房地产业的核心主体——房地产投资者;房地产出租业具有将房地产直接投资转化为对房地产出租企业股权投资的投资替代效应;房地产投资替代有助于缓和房地产买卖市场的供求矛盾,增加有效房地产服务供给,形成房地产租买选择机制。这对于解决中国住房价格过快上涨和售出商品房大量空置等问题,具有重要的启发意义。     

地学专业研究生就业影响因素的实证调查分析——以科研院所为例

基于对科研院所地学专业研究生就业的实证调查,系统分析了影响研究生就业能力的各种因素,剖析了研究生对提升就业竞争力的需求。调查结果表明,研究生衡量就业的重要动因是个人的发展空间和收入与福利;影响就业能力的关键因素是个人能力;同时研究生对就业指导、职业培训需求强烈。对此,科研院所应主动适应社会需求,改进培养机制,重视就业指导工作,逐步提升研究生的就业竞争力。