论划拨土地使用权的法律性质

划拨土地使用权的法律性质,既是一个理论问题,又和实践问题紧密相联。本文在介绍和分析了学界的相关观点后,提出了自己独到的看法。     

划拨土地使用权价格评估方法探析

我国内地划拨土地使用权价格是随着市场经济体制完善特别是土地使用制度改革深入而产生的一种特殊土地价格,随着划拨土地使用权的日益市场化,对其价格的评估业务逐步增多,需要对划拨土地使用权价格的内涵和评估方法进行深入分析和研究,并分析影响划拨土地使用权价格的特殊因素及其评估难点。     

浅论企业改制中划拨土地使用权的处置

加快国有企业改制重组步伐,积极推行公有制的多种有效实现形式,是党的十六届三中全会通过的《决定》提出的一项重要内容。本文针对企业改制过程中涉及的国有划拨土地使用权如何处置,根据国家现行政策,结合自身的实践,着重从划拨土地使用权处置方式及其特点、各种处置方式土地权能之比较、企业应“因企制宜”采取合适的处置方式三个方面进行了分析和探讨,以供改制企业借鉴参考。     

土地使用权出让行为的法律性质之认定

随着土地使用权取得独立法律地位以来，对于土地使用权出让行为的法律性质在理论界和实务界一直颇有争议。本文从出让土地使用权形成的法律关系所具有的特征及对土地出让行为法律性质产生分歧的原因来阐述土地使用权出让行为系民事法律行为.     

浅议土地使用权抵押中的若干法律问题

我国法律以土地使用权抵押因其权属和取得方式不同而制定不同法律规定。本主要结合我国土地使用权抵押的现实，界定划拨土地使用权和集体土地使用权抵押的范围，并对完善土地使用权登记手续提出看法。     

浅析土地使用权抵押的法律制度

随着我国土地使有权机制的完善，土地使用权抵押的资金信贷、企业融资等经济活动中的担保行为日益增多，目前，我国在土地使用权抵押中存在多头登记、违法扩大范围等现象，为此，司法、金融等部门必须认真研究对策，确保土地使用权、抵押权的实现。     

浅析土地使用权抵押的法律制度

随着我国土地使有权机制的完善,土地使用权抵押在资金信贷、企业融资等经济活动中的担保行为日益增多。目前,我国在土地使用权抵押中存在多头登记、违法扩大范围等现象。为此,司法、金融等部门必须认真研究对策,确保土地使用权、抵押权的实现。     

关于破产企业土地使用权的争议问题

由于企业的土地使用权存在着不同的取得方式，在企业被宣告破产后，企业在宣告破产前以不同方式取得的土地使用权是否属于破产财产，是否应由政府无偿收回变现安置职工或者是否将破产企业的全部土地不论其以何种方式取得都将其拍卖后用于安置职工，尚无明确的法律规定。目前对破产企业土地使用权如何处置以及处置以后如何分配等，均由法规、政策包括部门规章和地方法规政策来进行调整，但这些法规、政策对破产企业土地使用权的规定又相互存在矛盾并且与法律规定相冲突，在具体的操作中存在着许多问题。笔者尝试通过在实践中所碰到的实际问题提出粗浅认识，试就这些问题进行分析、探讨，以供商榷。     

论我国国有土地使用权出让合同的法律性质

对于国有土地使用权出让合同的性质,我国法律界认识不一。就理论界而言,民法学者认为其属于民事合同,行政法学者认为其属于行政合同。在审判实践中,以前法院通常将其作为民事案件来受理,而现在依据是最高人民法院2004年1月关于规范行政案件案由的通知,现在法院将国有土地使用权出让合同纠纷作为行政诉讼案件处理,反推其为行政合同。笔者认为国有土地使用权出让合同是典型的行政合同。     

我国农村土地使用权流转的法律思考

我国现行农村土地单一集体所有制基础上的平均联产承包家庭责任制,缺乏具有经济推动力的农地流转集中机制,加之农业剩余劳动力转移过程中兼业化存在,致使农地利用时,很难在农户之间适当拉开距离,形成大、中、小适度有别的农地规模。本文以我国农村土地承包制现状为立足点,从法律角度多层面加以剖析,进而提出我国农村土地使用权流转的构想。     

关于破产企业土地使用权的争议问题

由于企业的土地使用权存在着不同的取得方式 ,在企业被宣告破产后 ,企业在宣告破产前以不同方式取得的土地使用权是否属于破产财产 ,是否应由政府无偿收回变现安置职工或者是否将破产企业的全部土地不论其以何种方式取得都将其拍卖后用于安置职工 ,尚无明确的法律规定。目前对破产企业土地使用权如何处置以及处置以后如何分配等 ,均由法规、政策包括部门规章和地方法规政策来进行调整 ,但这些法规、政策对破产企业土地使用权的规定又相互存在矛盾并且与法律规定相冲突 ,在具体的操作中存在着许多问题。笔者尝试通过在实践中所碰到的实际问题提出粗浅认识 ,试就这些问题进行分析、探讨 ,以供商榷     

我国土地使用权制度之检讨

我国土地使用权是指非土地所有人利用国有土地进行建筑并取得其上建筑物所有权的权利。我国土地使用权产生至今已有十余年的历史,其对提高国有土地利用率,促进国民经济发展发挥了重大作用。然而由于该制度在形成之初就存在先天不足,导致至今仍有许多问题诸如土地使用权名称、土地使用权内容、土地使用权保护等需要我们去认真检讨和解决。     

土地承包经营权流转存在问题的法律原因分析

农村土地承包经营权流转制度是土地承包经营制度的核心,土地承包经营权流转被誉为农村的"第三次土地革命".近年来,土地承包经营权流转呈现快速、多元、全方位发展的良好势头.然而,土地承包经营权流转中存在的诸多问题影响和制约了土地承包经营权健康、顺畅地流转,本文拟对土地承包经营权流转存在问题的原因进行法律上的分析.     

有限责任公司股权转让法律问题刍议

有限责任公司的股权转让,作为股东退出机制中的最佳选择,在实践中最常为股东选用。对股权转让应充分考虑其人合要素的属性。同时,鉴于其财产属性的显征——可转让性,亦应以民法基本理论剖析股权转让的法律效力。无论立法实践还是立法学说,对股权转让的规整都是在股权这两种特性之间寻求利益的平衡。综观各个国家的立法,对有限公司股份的转让,呈现逐渐放宽的趋势。对我国新《公司法》的解释也宜顺应这种国际潮流。     

国有土地使用权投资中若干法律问题探析

国有土地使用权投资领域问题众多，突出表现在三大方面：一是土地使用权作价入股中国家股的持股主体、土地使用权作价入股地位及其投资风险防范、入股条件等；二是土地使用权租赁中的租赁主体、租赁权性质；三是外商投资企业中土地使用权投资中的差别待遇、土地资产流失等。以确保土地资产保值、增值为原则，章着重对前两方面的问题及其解决方式进行探讨。     

论农村土地承包经营权流转的法律规制

农村土地承包经营权作为一种新型用益物权在<物权法>中得到确认,并具有可流转的特性.农村土地承包经营权流转的价值可定位为:发展适度规模经营,推进农业产业化;促进剩余劳动力转移,合理配置资源;依法流转承包经营权,保障用益物权.当前农村土地承包经营权流转的障碍主要表现为法制的不健全和农民观念的滞后.要规制农村土地承包经营权流...     

教师权利法理研究

教师权利问题,是教师法律的核心问题。这一问题伴随着我国教育法制的构建及健全,正日益成为教育法律关系中极需探讨界定的问题。怎样认识和界定教师权利,已关系着我国教育法制的构建能否有效深入地进行和发展。     

新农村土地承包经营权抵押的法律问题

新农村建设中,土地承包经营权的抵押现状并不乐观,目前存在的法律问题包括立法的禁止性规定、评估法律制度缺失、抵押登记法律制度不健全、社会保障法律制度不到位等内容。如何顺利实现土地承包经营的抵押并完善相关配套制度已成为一个亟待解决的问题。解决之道应从以下四个方面推进：修改立法的禁止性规定、建立农村土地价值评估制度、健全抵押登记法律制度及完善农村社会保障制度,以期推进新农村土地规模化产业化发展。     

农村宅基地使用权流转的法律思考

农村宅基地使用权的权利归属经历了特殊演变之后,所有权归属集体、使用权归以户为单位的村民的二元构造得以长期延续。物权法首次明文将农村宅基地使用权界定为用益物权,又因其“留白”的法律体系安排为将来的农村宅基地流转提供了法律上的可能。农村宅基地使用权的流转是实现其交换价值的正确路径,通过价格杠杆的市场调控以及国家制度的适度安排,从而实现农村宅基地使用权有效且健康的流转,恰是符合现代土地集体所有制发展要求的.