关于农民宅基地财产性收入增加的思考

在加快城镇化的进程中,我国农村人口数量众多,但是土地资源有限,两者的矛盾日益突出。党中央下达了集约使用农村建设用地的的指示,特别是其中的农村宅基地问题吸引了各界的眼球。十八届三中全会明确提出要保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,探索增加农民财产性收入的渠道。因此,增加农民财产性收入,宅基地盘活将是一大助力。     

浅谈农村宅基地发证中存在的问题

在我国国土资源管理工作中,农村宅基地发证是一项非常重要的工作内容,这项工作是与我国国民经济发展有着密切的关联,能够对国内有限的耕地资源进行有效的利用与保护,更是农民根本利益的基本保障。所以,加强做好农村宅基地发证工作是非常至关重要的,应该引起我国相关部门以及管理人员的高度重视。因此,笔者结合当前农村宅基地发证工作现状,对其中存在的问题进行了研究论述,同时总结出相对应的改善措施。     

我国农村宅基地使用权流转的制度建构——基于法经济学视野

在社会主义市场经济的建设中,合理利用有限的土地资源极为重要。但是在实践中,却出现了农村宅基地大量闲置浪费的现象。其重要原因是我国现行宅基地流转法律制度严重滞后,脱离了农村的实际情况。从法经济学的角度来看,这种制度安排阻断了产权之间的自由流动,增加了交易成本,严重影响了土地资源配置的效率。要解决这一问题,建立农村宅基地使用权自由流转制度是最佳方案。     

农村宅基地“三权分置”的制度逻辑及使用权资本化路径

“三权分置”制度改革打破旧有宅基地制度壁垒,并与乡村振兴、新型城镇化战略互为起承,放活宅基地使用权有助于盘活乡村沉睡资产;在“三权分置”制度逻辑下实现宅基地使用权资本化是加速建立城乡统一建设用地市场、全面提升乡村聚落功能和实现乡村多元主体利益共享的重要手段。本文运用时间序列法梳理了宅基地改革阶段与产权细分过程,明晰宅基地属性外延,分析宅基地资源资产化与资产资本化的内在机制;从宅基地“三权分置”制度的缘起和内涵解析、制度的外部环境、制度的多元主体和制度的绩效4个维度,解构农村宅基地“三权分置”制度逻辑;梳理“三权分置”制度下宅基地使用权资本化的选择逻辑和现实困境,提出了宅基地使用权的资本化路径。宅基地使用权的资本化需要匹配不同地域乡村的不同发展阶段,才能真正提升农村社会经济效益与发展活力。     

农村宅基地整理工作中存在的问题及对策研究

农村宅基地整理是一项关系用地结构调整、关系农业农村现代化建设的重要工作,影响着我国土地资源的可持续利用,乃至经济社会的持续发展。尽管目前遇到的矛盾、困难很多,只要各级政府勤于探索,不断创新,注意在实践中完善法规、政策和做法,及时总结推广经验,我们就会解决农村宅基地土地整理的难点问题。     

我国农村宅基地使用权管理模式的发展与创新

《中华人民共和国物权法》规定了农村的宅基地的管理模式,但随着社会主义市场经济体制改革的深入,我国农村宅基地使用权管理制度存在的问题也愈加明显。浅析了我国宅基地使用权管理制度存在的问题,深入探讨了其发展途径,最后根据研究结论,从管理政策和利于社会主义新农村建设个两方面提出了相应的发展建议。     

农村宅基地流转的现状、困境及对策研究

我国城乡发展严重受农村宅基地闲置制约,在新型城镇化景下,促进与实现农村宅基地流转制度的创新,急需变革农村宅基地福利的分配制度,建立宅基地流转合作社,发挥地方服务职能,实现城乡居住权统一,并修订与出台相关法律。     

我国农村荒废宅基地调查分析和管理对策

针对我国农村宅基地制度的历史演变和当前使用制度背景为基础，结合对福建省宁德市某县5个行政村的实地调查，对农村荒废宅基地的形成原因、现状以及解决对策进行了研究，提出了应允许宅基地使用权作为抵押物和明确规定宅基地使用权的使用期限的观点。     

农村宅基地管理与规划现状的思考——以芜湖方村为例

农村宅基地占地广、位置散、土地浪费严重的情况,一直影响着农村发展及城镇化进程的推进。文章探讨了方村街道宅基地的演变历程进而阐述了科学规划宅基地建设的意义与作用,对农村宅基地建设的工作方向提出建议,为广大农村宅基地基层管理者及宅基地科学规划的工作人员提供一些农村宅基地建设的思路参考。     

试述农村建设用地复垦的意义及对策

随着我国新型城镇化的快速推进,对新增建设用地需求日益增长,但每年新增建设用地指标受到严格的限制,各级政府迫切希望解决供地与用地矛盾。本文从达川区城镇化建设、农村建设用地现状及复垦的潜力出发,分析了农村建设用地复垦对推进城镇化建设的重要意义,同时提出复垦过程中应注意的一些问题,并对今后农村建设用地复垦提出一些建议对策。     

浅谈矿区土地工程复垦技术

矿产资源的开采,造成了大量土地资源的破坏和侵占.为了缓解矿产开采与土地资源合理利用的矛盾,减少对生态环境的污染,对其进行土地复垦已经成为我国急需解决的问题.本文简要介绍了国内外对矿区废弃地的研究现状,探讨了土地复垦的技术,指出了土地复垦中存在的问题.结果表明:土地复垦对于废弃地的修复效果显著.     

基于效用函数的农村宅基地用地标准研究——以渝东北11区县为例

农村宅基地建设既要保证生活、生产、生态三种宅基地基本效用的完整性,又要在符合国家节约集约用地政策的基础上与农村消费水平相匹配。因此,必须测算出效用最大化的农村宅基地用地标准,在满足农户宅基地需求的前提下保证节约集约用地。本文在农户建房预算支出约束条件下采用消费效用函数对农村宅基地用地标准进行了计算,同时运用多元线性回归模型对1366份农户调查问卷进行了分析,得出农户建设宅基地的偏好权系数和需求强度;并在此基础上计算出满足宅基地效用最大化时的最佳户均宅基地面积为(166.91~190.82)m2/户,最佳人均农村宅基地面积为(42.79~49.56)m2/人,此用地标准值与农村宅基地利用现状存在较大差异。计算结果表明渝东北地区农村宅基地的集约利用理论潜力巨大,宅基地集约利用潜力的挖掘具有极强可行性,应扎实推进宅基地内部挖潜,着力探索农村宅基地集约利用新机制。     

关于农村宅基地确权登记发证工作中内业处理方法

农村宅基地确权发证工作,是明晰农村宅基地产权关系,依法保护农村宅基地使用权人合法权益,规范农村宅基地管理,促进社会主义新农村建设的一项基础性、公益性工作。作者参与本溪市桓仁县、抚顺市抚顺县及新宾县的农村宅基地确权发证工作,总结了工作中遇到的问题解决的方法,为以后工作起到参考作用。     

浅析双鸭山煤矿沉陷区治理机制的效益成果

据统计,煤炭几乎占到了我国已探明资源总储量的87.4%,居于绝对的优势地位,已成为我国唯一可以依赖的基础能源。本文就煤城双鸭山市矿区沉陷与土地复垦的基本情况和进展情况做出介绍,并针对双鸭山市矿区土地的破坏状况和土地复垦中存在的问题以及沉陷区的综合治理机制,探讨了我国部分矿区土地复垦的措施,提出了几种切实可行的土地复垦模式。     

关于农村宅基地使用权转让制度的法律思考

土地是农民生存的根本,也是农民意识中最主要的财产之一。我国现行法律对宅基地使用权转让的规定太零散且模糊,不利于农村宅基地使用权的有序转让,也不利于审判和纠纷的解决。现实中农村宅基地使用权转让的现象又特别严重。因此,我国应尽快修改相关法律或出台一部新法律专门规定农村土地。     

农村空置宅基地管理制度的思考

农村宅基地属于农村建设用地的一部分。目前,中国农村存在相当一部分空置宅基地,这些宅基地的合理规划、利用关系到国家节约用地目标的实现和农村治安状况的改善。     

资源“反哺”与制度安排对知识移民有偿继承宅基地意愿的影响

探索知识移民宅基地有偿继承意愿,对破解农村宅基地长期闲置困境、推动宅基地制度改革具有一定意义。基于发达地区与欠发达地区6省市的612个知识移民样本数据,运用统计分析与多项无序Logistic回归模型对知识移民的宅基地有偿继承意愿及影响因素进行探讨。结果表明：①知识移民的年龄、性别、城镇户籍、居住时间、宅基地继承权利认知会正向影响宅基地有偿继承意愿,目前工作地点对宅基地有偿继承意愿有负向影响;②资源禀赋中,较好的个人资源禀赋和较差的家庭资源禀赋都会降低知识移民的宅基地有偿继承意愿,而优越的自然资源禀赋能显著增强宅基地有偿继承意愿;③制度安排中,合理的有偿继承费用会增加知识移民有偿继承意愿,无偿退出政策会刺激知识移民接受宅基地的有偿继承,有偿退出政策则会降低有偿继承意愿;④资源“反哺”行为中,知识移民直接的货币投入和适当的社交投入能增强其有偿继承意愿。基于此,提出吸引知识移民资源“反哺”、合理制定有偿继承价格等政策建议。     

基于边际机会成本的农村宅基地价值重构与退出补偿定价

城市化进程中,农村地区人口流失严重,宅基地大量闲置,合理重构宅基地完全价值,完善退出补偿定价机制成为盘活农村建设用地,助推乡村振兴的必然举措.基于边际机会成本理论,从宅基地退出成本的角度构建了宅基地价值认知—边际机会成本分析—完全价值重构的价值评估体系.结果 发现:①农村宅基地价值由自身价值、开发价值、权益价值与代际价...     

农村宅基地退出潜力空间分异与分层协同分区——以湖北宜城市为例

农村宅基地退出潜力具有典型的地域分异性和空间关联性特征,是分类实施农村宅基地制度改革的基础。本文基于理论潜力、意愿潜力和现实潜力3个层次,深入探讨农村宅基地退出的内在逻辑关系,运用空间组合分析和耦合度模型,提出一种农村宅基地退出潜力分层协同分区方法,以湖北省宜城市为例揭示3类农村宅基地退出潜力的分异特征和耦合关系,识别农村宅基地退出的分区类型及其优化方向。结果表明：①宜城市农村宅基地退出理论潜力分布广泛,意愿潜力和现实潜力呈现出典型的“中心-边缘”特征,外出务工人数占比是影响农村宅基地退出意愿潜力的重要因子;②3类退出潜力的组合分析显示超过一半的村（社区）具有分级一致性,而分级组合非一致区的3类潜力以低水平耦合为主;③宜城市农村宅基地退出可划分为5个区,包括优先退出区、重点退出区、一般退出区、弹性退出区和意愿限制区;其中,优先退出区是推进农村宅基地退出改革试点的重点。政府应在明确农村宅基地退出与转型发展方向的基础上,构建以农户利益为中心的差异化分区退出机制和农户长久利益保障机制。     

农村宅基地问题浅析

中共中央在党的十六届五中全会上作出了以＂生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主＂为总要求的＂建设社会主义新农村＂决定,这标志着我国的新农村建设进入了一个实质性阶段。新农村建设一般都在农村宅基上开展,而农村宅基地分布面广,使用跨越时间长且政策变化多,导致实际使用情况非常复杂。当前的农村的宅基地使用和管理现状已成为农村建设的一大制约因素。