住房空置率对房价的影响——基于35个重点城市的面板数据

住房价格一直是政府与百姓都密切关注的问题,同时高房价下的高空置率也一直普遍存在,引发众多关注,但是当前空置率是否抑制了房价的上涨有待研究。为此,本文以2007—2016年中国35个重点城市的商品房销售均价为研究对象,通过构建固定影响变系数模型,分析住房空置率及控制变量对房价波动的影响。结果表明：空置率是引起中国城市房价波动的主要因素,空置率的上升一定程度上会抑制房价的上涨;同时房价还受到其他因素的影响,土地出让价格上涨是推动房价上涨的重要因素,人均收入对房价有一定影响,建成区人口密度对房价影响存在分化。不同规模城市的房价波动存在较大差异,主要受到空置率的影响,一线城市、二线发达城市、三线城市空置率对房价的负效应较大;三线城市土地出让价格对房价的作用不显著,一线城市人口过密对房价产生向上推力。总结而言,空置率是抑制房价上涨的主要因素,也是造成不同规模城市房价波动差异的主要原因。     

高房价对中国经济的影响

随着我国经济社会的不断发展,房地产行业也得以突飞猛进的发展。作为我国的支柱产业,房地产行业的迅速发展与居民收入水平以及生活水平的提高有着最直接的联系,房价的上涨或者下跌都会对我国的经济社会的发展造成巨大的冲击。另外,房地产的不断发展不但可以促进经济社会的进一步发展,还可有效的解决就业问题,但是当前房价的上涨导致我国房地产行业滥无节制的扩张,加剧了房地产行业泡沫经济的形成。高房价不但不会促进经济社会的发展,还会增加居民的经济负担,给社会带来较为严重的危害。所以,要想促进经济社会以及房地产行业健康稳定的发展,就必须对房价进行调控,避免过高的房价阻碍社会经济的健康发展。     

我国房价上涨的主要原因及其抑制对策

我国城市房价过快上涨,已成为经济发展中的一个突出问题,认真分析房价过快上涨的原因,建立住房保障体系,减少税费,完善房价考评机制,严惩房地产领域的腐败行为,已成为当前调控可取的手段.     

高房价支撑政策中的利益困局分析

房价过高本是有害国计民生的事情,但是近年来高房价支撑政策却屡屡出台,在这种不可思议的现象后面必然隐藏着政策设计中的重大难点问题.本文根据住房的价值规律和房价的内在决定因素,对2009年房价过高的事实进行了验证.在立足微观经济学理论的基础上,首次采用一种新的政策评估方法--不当谋利分析法,对高房价支撑政策的出台原因进行解析,并展示了由此可能造成的多输困局.最后本文提出了从根本上摆脱这种利益困局的政策设计新思想.     

浅析房价泡沫产生原因

房价泡沫指的是一种资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨。本文对于什么是房价泡沫进行了介绍,也指出了衡量房价泡沫的指标。房价泡沫的产生有很多的原因,其中包括居民收入的增加、宽松的信贷政策、不合理的经济发展模式、百姓买涨不买跌的心态、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售抬高房价、人民币的升值、供求关系的影响、土地供应不足以及眼中的贫富差距等原因。并且针对这些原因提出了调控的对策,希望能够对房价泡沫产生一定的效果。     

高铁背景下房价上涨对劳动力空间错配的影响

基于中国282个城市2004～2016年面板数据,采用系统GMM-DID方法探究了房价上涨、高铁开通对劳动力空间错配的影响。研究结果表明:房价上涨与劳动力空间错配呈现出U型关系,而高铁负向调节房价对劳动力空间错配的影响,即开通高铁的城市,房价对劳动力错配的影响较小。中间机制结果表明:高铁通过提高城市间的就业可达性,创造了职住分离的条件,从而能缓解高房价带来的劳动力空间错配。异质性分析表明,高铁对房价与劳动力错配之间关系的调节作用在人口规模大的城市更显著。     

房价收入比研究现状及发展改进——基于上海房地产市场的经验分析

我国房价持续上涨,且上涨幅度超过收入增长幅度,房价收入比不断攀升,理论界和实务界围绕房价收入比是否过高对我国房地产市场是否存在泡沫展开了激烈"论战",但由于理论依据、研究方法和数据来源等不同,很难达成共识,我们有必要梳理国内房价收入比的研究现状,并对其进行发展改进,完善房价收入比的科学体系。本文首先从"论战"入手,回顾房价收入比的研究现状,并从存量金融资产、首付款、购房税费、住房按揭贷款、房价上涨率和收入增长率等角度对房价收入比进行发展改进,最后利用构建的理论框架对上海房地产市场进行经验分析,得出当前上海房价收入比明显偏高的结论,需要引起高度关注。     

城市商品住宅价格上涨过快和调控对策分析

近年来,我国城市商品住宅价格出现的大范围、高幅度上涨,引起了社会各界广泛关注。本文概述了我国城市商品住宅价格上涨现状,从政府、投资商、消费者三个层面分析房价过高与上涨过快的原因,并对各层面进行对策构思,意在将房价调控在一个合理范围之内。     

抑制房价之我浅见

文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题,先分析了房地产价格构成及特性,再从把住房作为普通商品的缺点和政府政策调控缺乏连续性方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,提出了稳定房价的一系列对策建议。     

抑制房价之我浅见

文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题,先分析了房地产价格构成及特性,再从把住房作为普通商品的缺点和政府政策调控缺乏连续性方面分析了我国房价过高过快上涨的原因,提出了稳定房价的一系列对策建议。     

房地产开发项目的成本分析

目前,在房价过高的情况下,我们对某房地产开发项目的成本进行分析,列举了房地产开发项目的成本构成及每项目成本所占比重,从而使我们更理性地看待房价的上涨,也有助于有效的抑制房价过快上涨的调控措施的制定。     

三明市区房价持续上涨问题探讨

国家宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用,但是三明市区房价持续上涨较大幅度.由于收入差距的存在,这将会使低收入家庭住房的居住能力进一步下降,也可能会扩大没有能力购房的群体,从而引起社会各界对房地产是否"过热"和"泡沫"的担心.本文通过对三明市房地产市场发展状况的分析,阐述了房价上涨的原因,并结合当地实际提出了相应的解决办法.     

浅谈控制房价的关键

房价的正常上涨对国民经济的发展是有利的,但当前房价的上涨却远远超出了正常范围,如果放任这种状况自由发展,可能会引起新的房地产泡沫,最终危害我国社会经济的健康发展。     

房地产市场与货币政策传导机制

本文在理论分析的基础上,建立施加两种约束的SVAR模型来实证分析房地产市场在货币政策传导机制中的作用.实证结果不仅表明房地产市场已经成为我国货币政策传导的重要渠道,证实了宽松的货币政策是房价短期高涨的最主要原因;而且指出:房价的过快上涨对我国的消费和非房地产投资存在明显的挤出效应.     

物业税、供求弹性与房价

本文在住房流量-存量模型基础上,考察了物业税、供求弹性对房价的影响.本文理论模型表明,当需求弹性小于零时,提高物业税将导致房价下降;当需求弹性大于零时,若供给弹性大于需求弹性,提高物业税将导致房价下降;若供给弹性小于需求弹性,提高物业税将导致房价上升.通过对1996-2008年全国33个大中城市住房市场数据的实证分析发现,物业税对房价影响为负,对房价上涨有一定的抑制作用;供给对房价的影响大于物业税和需求,在开征物业税和调控需求特别是控制投资和投机性需求的同时,应更注重增加供给;经济增长对房价影响显著,表明房价随经济增长具有上涨趋势,要加强时经济增长较快城市房价的调控;地理位置对房价变动影响显著,政府更应关注东部和中部城市房价的上涨.     

如何加大房产调控的力度

针对如何加大房产调控的力度,遏制房价上涨过快进行了分析。     

声音

2008年房价总体依然上涨,但出现明显的下调趋势。从全年看,房价并没有如多数消费者期望的那样真正下降,70个大中城市房价总体依然上涨6.5%。但是房价涨幅逐步回落。——《房地产蓝皮书》的主编李景国研究员近日介绍了2008年房地产市场的主要指标。     

马克思垄断地租理论对房价调控指导意义研究

本文重点解析马克思地租理论中的垄断地租理论指导意义;首先,要弄清在社会主义的中国是否有垄断地租存在,这个问题要从垄断地租产生的社会及经济根源上进行论证。在取得肯定性结论之后,对社会主义城市垄断地租的产生条件和实质进行研究,找出其与高房价的本质联系,并用发展了的垄断地租理论来指导房价的宏观调控。     

浅析人民币升值预期与对房地产价格的影响

2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年三季度。房地产泡沫之声不绝于耳。房价的上涨是由土地供给的行政性垄断、住房需求（包括投机性需求）的高涨、人民币升值预期影响下的货币流动性过剩等多种因素共同造成的,但在不同的时期,房价上涨的主要原因可能并不相同。     

江西保障性住房建设与管理问题及对策

随着城镇化、工业化进程的加快,大多数地方出现了房价过高、上涨过快的现象,住房问题不仅仅是经济问题,更是影响社会和谐的民生问题,关系着经济繁荣和社会稳定。本文对江西保障性住房的现状、问题进行了分析总结,并提出了相应的对策。