青州市JZ广场商业地产项目成本控制研究

结合成本理论和房地产开发项目的成本构成,研究并总结出商业地产项目在成本控制研究中存在的开发前期重视程度不足、建设阶段的控制机制不够严密、企业的信息化水平相对落后并缺少规范的成本控制体系等几个问题。针对上述问题,结合项目实例,通过建立成本控制模型,对青州市JZ广场商业地产项目的成本构成进行分析,并对成本控制过程中存在的问题提出相应的对策。     

厦门翔安城市新区商业地产定位的思考

商业地产近几年在中国发展势头非常迅猛,随着商业地产实践的开展,各种商业地产开发理论逐步地形成．对于一个城市新区的商业地产而言,而临的将是更多的挑战．本文研究商业地产和城市发展关系基础上。对厦门翔安区商业地产定位上提出一些思考．     

郑州中原万达广场住宅项目价格策略分析

郑州中原万达广场住宅项目是郑州市具有代表性的住宅楼盘项目之一。在对工程的基本情况和定价项目进行分析的基础上,对该住宅项目的均价、销售周期价格进行了整体分析,之后又对项目具体的分幢、垂直和水平价差进行了详细研究,最后从价格策略上对该项目取得的销售业绩进行了综合评价。     

政府宏观调控下商业地产的发展研究——兼谈南通商业地产的发展

近年来,随着宏观经济的快速增长以及国际商业巨头纷纷进军中国市场,国内商业地产发展迅猛,南通商业地产投资迎来了前所未有的机遇,但同时也蕴涵着诸多风险。充分认识其存在的风险,将有助于投资者作出正确的抉择,防范、化解风险,有利于南通商业地产市场的健康发展。     

关于生态旅游项目开发形象定位的若干思考

本文简要地论述了生态旅游项目开发主题形象定位的意义、依据及原则。本文认为:科学地进行生态旅游项目主题形象定位利于有效地拓展旅游市场,利于旅游地生态旅游项目开发、经营者之间的协作;进行生态旅游项目主题形象定位时,要以地方文脉、市场需求及市场竞争等为依据;科学地进行生态旅游项目主题形象定位有赖于坚持突出特色原则、整体性原则、市场状况原则及协调一致原则。     

ISEC项目实施中高校教师的角色危机与重新定位研究

ISEC项目是国家留学基金管理委员会联合国外知名高校进行研发并面向国内本科院校开展的国际合作项目,具有一些鲜明的特色.为了真正满足ISEC项目在教学过程中的基本要求,很有必要对在ISEC项目课程下的高校教师在教学过程中的角色危机进行分析和重新定位.     

华佗五禽戏广场项目质量控制的研究

随着华佗五禽戏的文化传播,越来越多游客慕名而来,造成五禽戏旅游设施无法满足当前旅游发展需要,于是将加大华佗五禽戏广场建设,但是面临一个新型问题即项目质量管理,针对该类项目特点,结合项目质量管理的相关理论和方法,在调查研究分析的基础上,以质量管理理论为指导,找出在项目质量管理过程中的有效解决方法,形成项目质量管理过程新路径。     

区位因素对区域性商业地产项目选址的影响分析--以中原路万达购物广场为例

作为以盈利性为目的商业地产,项目选址的准确性是其经营成功的重要前提。本文以中原路万达购物广场为例,通过实地观察和市场调研,从区位选择角度出发,对周边交通条件、公共设施配套以及周围竞争状况三个区位因素进行简要分析,并为商业地产项目开发选址提供一些可行性建议,旨在说明区位因素对商业地产项目选址有重要的影响,不仅对商业地产项目的开发运营起着决定性作用,更能积极推动整个区域的经济发展。     

三、四线城市商业地产营销存在的问题和对策——以安徽省淮北市为例

目前,三、四线城市商业地产发展迅猛。由于规划设计、营销策划不科学,三、四线城市商业地产的开发和营销存在诸多问题。通过项目访谈、调查问卷发现,问题主要表现为商业地产规划设计与市场定位不相符;建筑面积、价格定位与市场需求不对接;前期招商与后续经营不对接。针对三、四线城市商业地产营销环境的特殊性,房地产企业在开发之初即应做好规划和市场定位,规范售后返租营运模式,制订合理的销售方案和策略,才能实现商业地产价值最大化。     

建筑商业地产风险控制研究

商业地产以其丰厚的利润空间吸引着众多投资机构和地产商的进入,如何能够增大成功机会并减少失败可能,己经成为中国商业地产行业期待解决的现实问题。通过评价商业地产项目风险控制研究,不仅可以发现项目风险管理中存在的不足,而且还能明确改进方向和提升途径,进而提高商业地产项目风险管理水平。     

商业房地产项目融资风险的模糊综合评价

项目融资作为一种重要的国际金融工具,应用于商业房地产领域是一种全新的探索。运用模糊综合评价方法对商业房地产项目融资风险进行评价是一个多目标、多层次、结构复杂和因素众多的大系统。     

房地产估价实训教学研究

采用项目全过程教学法的房地产估价实训课程教学,以项目为导向,设计了前期准备、项目实施、项目验收及成绩测评等教学流程,形成了包括估价准备、分组模拟估价事务所、制定估价方案、实地查勘、测算价值、撰写报告、互评、总结等教学环节。在实训中．应重新认识学生与教师的角色地位,培养学生自主协同学习能力,引导学生树立“躬身入内”的理念。     

基于动态计量经济学模型下的商业地产市场需求因素研究

近年来商业地产成为国内房地产领域的一个新的经济增长点,为正确把握商业地产在市场需求过程中受到哪些因素的影响,文章结合国内房地产的投资开发情况首先对商业地产的市场供需现状做了系统化的分析;进而以国内商业地产市场需求为导向,分别从经济和社会两个层面对影响商业地产市场需求的因素进行了讨论;最后以安徽省合肥市为例,将市场供需理论与动态计量经济学模型相结合,通过对相关数据的数学化处理,确立了商业地产市场需求与相关影响因素之间的均衡关系,最终以简明的形式给出了商业地产市场实际需求的变化趋势。     

效用决策的应用研究 --房地产项目效用决策分析

基于效用理论及其对房地产项目评价的适用性分析，对房地产项目效用决策模型实际项目进行了效用决策分析。在测定决策人效用特征值的基础上，计算各级评价指标和项目方案的效用函数值，并根据实际情况对效用函数值进行了附加条件及关联因子修正。最后，根据房地产开发项目效用决策准则进行了有关决策分析，并通过实例分析阐明了效用决策与决策人思维的本质关系。     

论房产税对房地产市场的调控

房产税被部分人视为打压高房价的最后一根稻草。但目前我国房产税在立法上还不太完善,执法方面还存在诸多不规范现象,正在试运行的房产税地方立法还存在诸多漏洞。真正体现公平、正义的房产税法的产生还有待时日。依据税收法定原则及依法行政原则,税收的开征和收缴都应该有科学的法律依据并严格执法,否则会违背市场规律,难以发挥调控市场的作用。另外,影响房价的因素不仅有税收,还有市场供求、通货膨胀、土地出让金、各种收费等诸多因素。因此,仅对个人所有的非营业用的房产开征房产税并不能解决当前高房价问题。     

谈发展我国房地产证券化

房地产业是我国国民经济的先导性产业，发展房地产证券化将对我国房地产市场产生积极而深远的影响，本分折了在我国发展房地产证券化的有关问题及应对措施。     

基于工作过程导向的房地产销售实务课程设计与实施

在广泛调研的基础上,采用“工作过程导向”课程设计方法分析了房地产销售实务课程,确定了房地产销售实务课程面向的主要职业岗位,并在分析职业岗位典型工作任务的基础上设计了课程的工作项目和学习型工作任务,最后从教学团队、教学方法和考核评价等方面对课程教学实施进行了探讨。     

房地产项目管理信息化建设探讨

本文从分析我国房地产项目管理信息化的现状入手,剖析其薄弱环节,提出了实现房地产项目管理信息化的途径和目标,为房地产企业实现项目管理信息化提供了借鉴和参考。