欠发达地区城市土地储备融资方式探索

城市土地储备是经营城市与城市土地的核心环节，城市土地储备所需的巨额资金决定了土地储备融资在城市土地储备制度顺利实施中的举足轻重地位。而欠发达地区的经济实力薄弱、政府财政创收能力低、外资利用率低的状况又使得其融资能力极低。对此，笔者通过分析和借鉴国内外成功经验，探讨了欠发达地区如何加快城市土地储备机构的制度创新，以及构建包括直接融资、间接融资、土地开发信托、土地权益置换、建立城市土地银行等多元化的土地储备融资方式。     

土地储备贷款风险防范

文章介绍了当前各类型土地储备机构的组织形式、民事行为能力和资金构成,阐述了在具体运营过程中土地储备贷款面临的风险,并就如何防范土地储备贷款面临的风险提出了对策。     

加强土地储备与融资监管的实践与探索

土地问题是当前社会的一个重点问题,在土地的管理上,要加强对土地承包机构的建立,而且拓展了土地业务对于涉及土地管理的资金也要加大监督,以保证土地储备各方方面的融资能够合理,而且融资行为要符合规范。同时控制金融风险,以免金融风险影响土地储备融资,此外要建立与土地储备有关的机制,从而促进土地储备能够健康运营。主要讲述了与土地储备有关的融资监督的实践。     

城市土地储备对我国城市土地供求与地价的影响分析

本文通过土地的供求原理,探讨了土地储备对我国城市土地供求与地价的影响.指出城市土地储备使土地供给失控现象得到抑制,土地储备初期土地市场供给量减少,市场需求将呈上升趋势,土地储备将在一定程度上推动我国地价上涨.从长期来看,土地储备垄断土地供应对地价稳定具有积极作用.为缓解土地储备初期地价上升对房地产开发与城市发展带来的不利影响,土地储备机构应适当增加储备土地的供给量,以降低地价上涨的幅度.     

武汉市土地储备现状及对策分析

将武汉市土地储备的实施模式分为市土地储备中心直接储备、重大基础设施建设项目利用土地储备筹融资和区级征地拆迁事务机构实施土地储备等三种模式,并对这三种模式并存的现状进行了利弊分析,同时提出了相关的对策及建议.     

土地储备制度与CIS --以武汉为例

建立城市土地储备制度是政府垄断一级市场的有效手段,是城市土地采取市场化运作的保证,因此各级政府在城市规划区范围内应建立和推行土地储备制度.如何更为有效的利用土地储备制度?以武汉为例,将CIS导入土地储备制度,不妨是一个举措.     

完善土地储备制度的法律思考

土地储备作为一种新型的城市土地管理制度,目前已在我国各地试行,但由于我国的土地储备制度目前尚处于起步和摸索阶段,土地储备中的一些基本问题如土地储备机构的设置、土地收购的性质、土地储备的范围等,在理论和实践中尚存重大分歧.本文将结合目前在全国较有代表性的杭州模式,从法律角度进行分析     

土地储备估价机构的研究

主要阐述在土地储备估价过程中,对土地储备机构应该如何选定估价机构进行了科学分析和合理的界定,指出既具备房地产估价二级以上资质又具备土地估价资质的房地产估价机构是最科学的评估土地储备的估价机构.     

浅谈土地储备的主体

阐述了土地储备定义及现状,分析当前土地储备的主体大致有地方人民政府、地方人民政府的国土行政主管部门、专门设立的土地储备机构,使得土地储备的管理混乱,在此基础上指出合法的土地储备的主体是,在没有行政授权之前,土地储备的主体应当是各级国土行政主管部门,在有行政授权时,应当是行政授权的土地储备机构,并提出对违法土地储备行为的诉论救济。     

论新形势下电费回收工作的难点及对策

1999年底,执行十余年的电费保证金制度被国务院明令取消,因此加剧了供电企业的电费回收风险.电费足额回收是供电企业实现资金良性循环和资产优良、业绩优秀的重要内容,是供电企业生产经营成果的最终体现.本文旨在通过分析新形势下电费回收难的症结,找出电费回收难的原因,并提出电费回收的对策,最大程度防范电费回收风险.