浅析我国商业银行个人住房抵押贷款风险的若干问题

首先阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状及存在的风险,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的现实性和必要性;其次,根据个人住房抵押贷款自身特性及其内外部影响因素,详细分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;最后,针对我国商业银行个人住房抵押贷款业务所面临的风险,提出了应该采取的风险化解和风险防范措施.     

个人住房抵押贷款的风险及防范

个人住房抵押贷款起源于19世纪的英国,在我国,自2000开始,我国的个人住房抵押贷款进入了高速发展阶段。随着个人住房贷款的快速发展,不良贷款率也呈上升趋势。个人住房抵押贷款的风险主要包括:信用风险、流动性风险、操作风险、抵押物风险、利率风险和购买力风险。个人住房抵押贷款风险防范的措施包括:建立健全的法律法规体系、建立完善的个人信用体系、加强银行内部控制、建立并完善个人住房抵押贷款二级市场、完善住房公积金制度。     

我国个人住房抵押贷款的风险探析

个人住房抵押贷款作为解决个人住房问题、启动住房消费有效途径之一,近年来有了较大的发展,但其风险也愈来愈大,已成为开展个人住房抵押贷款业务的重要障碍。本文谨就个人住房抵押贷款的各种风险做以具体探析,以供参考借鉴。１．抵押物产权风险。即抵押物产权问题所产...     

住房抵押不良贷款的形成原因与对策研究

首先分析住房抵押不良贷款形成的原因构成，其次分别从客户、开发商以及商业银行的角度对个人住房抵押贷款业务中不良贷款形成的主要原因进行分析。最后就如何防范和化解住房抵押不良贷款。提出强化借款人还款能力审查、建立借款人实际支付能力分析框架、健全个人信用制度、住房抵押贷款证券化、建立个人住房抵押贷款担保制度和商业保险制度、加强银行自身内部管理、完善法律法规体系等一系列防范措施。     

个人住房贷款面临的主要风险

在目前我国的经济体制环境下,个人住房抵押贷款风险发生有其可能性和必然性,这主要是个人住房抵押贷款自身的特性和市场环境等诸多内、外部因素决定,具体而言,我国个人住房贷款风险形成有下列三大因素.     

个人住房抵押贷款风险的识别与防范

个人住房抵押贷款被公认为安全性较高的信贷业务，但同样存在风险。个人住房抵押贷款风险主要有信用风险、抵押物风险、流动性风险、利率和购买力风险、银行经营管理风险、政策性风险等。对于个人住房抵押贷款风险可采取适当的措施加以防范。     

商业银行个人住房抵押贷款风险与防范

我国商业银行房地产抵押贷款业务中的房地产购买对象包括了个人以及房地产两个具体的方面,本文是对个人住房的抵押贷款的风险及防范进行研究。本文从商业银行个人住房抵押贷款的概念出发,对其风险现状以及行程原因进行分析,从而提出有效的对风险进行防范的对策,以此避免其风险的发生,实现业务可持续发展。     

浅谈我国住房抵押贷款证券化的几个问题

2005年12月15日,随着建设银行建元2005—1个人住房抵押贷款支持证券公开发行,标志着我国住房抵押贷款证券化从理论探索阶段进入实施阶段。分析住房抵押贷款证券化的意义,阐明我国发展住房抵押贷款证券化的可行性,根据我国现状,分析当前实行住房抵押贷款证券化存在问题,并提出一些粗浅的对策。     

个人住房抵押贷款提前还款风险浅析

我国居民由于制度、理财观念、收入及利率等因素的影响,导致了提前还贷行为的发生,这也给商业银行带来了风险。但是,我国商业银行有关个人住房抵押贷款业务提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。因此,我国商业银行在逐步与国际接轨的同时,还必须解决意识问题和技术准备问题,不仅要正确认识提前还款风险、建立个人住房抵押贷款数据库、合理建立和健全违约金制度,还要灵活运用表内对冲方法来管理提前还款风险,尽早推出市场对冲金融工具,转移提前还款风险,并逐步推进个人住房抵押贷款产品创新。     

个人住房抵押贷款中借款人风险研究--风险的防范与分散

分析了个人住房抵押贷款中由借款人形成的风险及其防范和分散,并提出了解决问题的建议。     

昆明市民办幼儿园教师专业化发展制约因素探析

目前,昆明市民办幼儿园师资状况不尽如人意,教师的专业发展问题令人堪忧。过低的从教资格门槛、缺乏稳定中坚的教师队伍、教师专业能力欠缺、职业满意度低,教育信仰缺失、待遇过低等因素严重阻碍了民办幼儿园教师专业成长,制约着昆明市民办幼儿教育又好又快发展。要改善这一状况还需政府、幼儿教育管理者及幼儿教师自身三方面的共同努力。     

以价值体理论为视角透视欧债危机

欧债危机的本质是低经济增长与高社会福利及外延式经济增长方式所造成的支付危机。解决此次欧债危机,必须运用价值体理论降低宏观税负,提高经济增长率,增强还债能力;量入为出,建立与经济实力相适应的社会福利制度;降低服务业在GDP中的比重,促进价值体的均衡发展,从而减少贸易赤字。     

20世纪50、60年代中国农村的实物借贷

20世纪50年代初期及60年代初期,中国农村私人借贷的突出特点是实物借贷比较活跃.农村实物借贷经历了从主角到逐渐退居配角、由配角再度成为主角的过程.这一时期,农村实物借贷之所以成为私人借贷的主要信用形式,是在社会动荡、通货膨胀、自然灾害严重或者某些特殊情况下,借贷双方出于规避通货膨胀风险、降低交易成本的需要而共同选择的结果.     

Funding,selected issues and trends in Tanzania higher education

The purpose of this article is to discuss the funding constraints as related to higher education in Tanzania. The article discusses also the trend of internal and external efficiency indicators. The funding constraints include: the low growth rate of GDP, balance of payment problems, inflation, devaluation of the shilling, absence of cost-sharing and resources mismanagement. Higher education is characterized by high unit costs, low capacity utilization and high teacher-student ratios and yet private benefits are high as compared to social benefits. Tanzanian higher education remains elitist and continues to serve a well-to-do minority.     

社会转型期我国群体性突发事件产生的深层动因分析

社会转型期我国群体性突发事件产生的深层动因十分复杂,是社会变迁过程中多种因素相互作用的结果,我们从社会代价支付与补偿机制缺失、体制转轨过程中利益结构的调整、社会资源和收入分配不公、社会群体利益表达机制不畅等四个方面,深入分析了我国群体性突发事件产生的深层动因。     

Student loans repayment and recovery: international comparisons

Student loans schemes are in operation in more than seventy countries around the world. Most loans schemes benefit from sizeable built-in government subsidies and, in addition, are subject to repayment default and administrative costs that are not passed on to student borrowers. We probe two issues in this paper, for 44 loans schemes in 39 countries: how much of the original loan is an individual student required to repay (the “repayment ratio”) and what percentage of the total costs of loans schemes can the lending body expect to receive back in repayments (the “recovery ratio”)? The analysis shows considerable variation in the size of the repayment and recovery ratios across schemes. Moreover, many loans schemes exhibit sizeable built-in subsidies accruing to student borrowers—in over 40% of the schemes examined, the repayment ratio is 40% or less. Overall loans recovery is considerably lower. Policy implications of these findings are discussed together with a consideration of steps that may be taken to improve the financial outcome of loans schemes.     

安徽省大学生篮球联赛人力资源的现状与分析

运用问卷调查法、访谈法对安徽省第六届大学生篮球联赛运动员、教练员与裁判员的来源、待遇和管理情况进行调查研究,结果发现,安徽省大学生篮球联赛竞技后备人才严重不足;教练员待遇较差,主动性不足;裁判员队伍始终处于动态变化之中等问题;究其原因是管理者未从全局的角度去统筹策划,战略发展目标缺乏长期规划。     

美国家庭住户债务增长的成因与影响——一个政治经济学的分析

构成美国经济增长动力的"大众高额消费"背后是"家庭住户高额债务"。工人负债支付劳动力生产费用,典型表现在信用卡购买日常生活资料和支付生活费用(含医疗费用)、底层工人家庭利用次级贷款购买住房、工人子女借贷支付公立高等教育费用。在对平均利润率趋向下降的规律起反作用的各种原因里,"把工资压低到劳动力的价值以下"是最显著的一个。为了解决再生产出来的价值的实现,即剩余价值的实现的问题,把工人必要的消费基金的一部分转化为资本授予的信用就成为资本主义生产关系再生产的条件。家庭住户债务深刻地影响着资本主义的生产和积累:债务使工人不得不承受更高的剥削率,增加了剩余价值的生产;劳动力生产费用的一部分转化为资本的利息。借贷消费在流通领域暂时缓解剩余价值实现的困难;在生产领域使分配制度进一步极化,生产过剩的矛盾和社会撕裂的矛盾不可避免。     

新型农村社会养老保险试点跟踪调查--以河北省鹿泉市为例

河北省石家庄市首批新型农村社会养老保险试点县（市）--鹿泉市部分农村的参保情况是：新农保的参保率较高,但个人选择的缴费标准普遍偏低,少部分人缺乏对政策的深入了解;缺乏相应鼓励政策,中青年农民的参保意愿不强;集体补助不到位,政府财政存在隐性压力等。因此,必须加大对新农保政策的宣传,使党和国家的惠民政策真正深入人心;提高新农保补贴标准,合理增设个人缴费档次,鼓励长缴多缴,提高中青年农民参保的积极性;大力发展集体经济,进一步完善相关法律法规和制度设计,保证新农保的集体补助,打通政府财政压力的释放通道,促进新农保健康、稳定、可持续发展,真正使农民“老有所养”。     

房控政策下假离婚现象的原因及对策

假离婚是一种欺骗性行为,危害颇多,当今的假离婚现象主要是为规避房产调控政策引起的,主要类型有:为骗取房屋拆迁补偿、为降低购房首付金额,获得低利率贷款和为逃避税款等。文章系统地剖析了房控政策引起的假离婚现象,并建议从宣传教育和政策两个层面着手,采取措施应对。