如何做好城区商品房土地分割登记发证档案的管理

随着我国土地有偿使用制度的改革和市场经济的发展、房地产业迅速崛起、我国城镇职工福利分配住房制度的取消，商品房已成为全国各地区、各城市房地产业发展的重要支柱。近几年来，各地区、各城市商品房土地分割登记发证工作已逐步展开。在商品房出售后，人们手里就要有合法的《房地产权证》、《国有土地使用证》，这就给商品房土地分割登记发证档案的管理工作提出了新的问题。要管理好这些档案，应做到以下几个方面：     

浅谈地土估价档案的形成与特点

随着我国土地使用制度改革的不断深入,人们对土地价值的认识越来越深刻,土地不再仅仅被看作是进行社会物质生产的基本条件,是不可替代的主要生产资料,而且也是社会经济发展的一笔巨大财富。应运而生的地产评估工作成为我国土地使用制度深化改革的客观需求,土地估价档案就在这一实践过程中随之产生。 一、土地估价档案的形成 在土地估价的实践中,估价人员决定了估价对象估价额后,就要及时撰写“土地估价报告”,对整个估价工作进行总结整理,并作为向委托估价者和土地管理部门提交的主要成果。由于土地估价机构存档和各级土地管理部门对土地估…     

推进城镇国有土地使用和管理制度改革

进入90年代以来,适应建立社会主义市场经济体制的需要,我们山西省根据国家有关政策,着手进行国有土地使用和管理制度的改革,取得显著成绩。但当前全省国有土地使用、管理中还存在一些问题,不能适应经济和社会发展的需要。 因此,必须进一步加快这一改革。 山西省城镇国有土地使用和管理中存在的问题主要有三:一是土地使用上的“双轨”制。其表现是原划拨形成的“存量土地”长期无偿使用,而新增形成的土地即“增量土地”(除法律规定实行划拨的以外)实行有偿使用。二是不完善的“增量土地”审批制度。其表现是“出让”土地的“划拨”处置,即土地审批者人为地将本应“出让”的国有土地按划拨土地批给土地使用者,化“有偿使用”为“无     

乡镇土地档案立卷中案卷封面档号的填写

随着土地管理和使用制度的改革和深化,土地档案的管理工作越来越重要.特别在乡镇土地档案的管理中,直接负责着农村的地籍管理和大量的宅基地的登记、监察,以及各种公共占地的调查、规划、征地和用地纠纷、违法占地的处理等.     

中国土地改革 临界点——酝酿变革

目前最严重的经济、社会、乃至政治问题，均直接、间接地同土地制度相关。中国现行土地制度逐渐逼近必须进行根本性变革的临界点。形成这一判断的主要依据是，与土地有关的几乎所有主体，从地方政府、房地产开发商，到城市郊农民，市民，以及普通乡村的农民，似乎都存在违犯现行的土地法律、法规、政策的冲动。一项制度如果到了如此程度，就说明制度本身出现了问题，解决的办法惟有“变法”。[编者按]     

旧城改建和新区开发应整体协调发展

改革开放以来，随着我国市场经济体制的逐步建立和土地有偿使用制度的实施，在房地产开发热潮的推动下，城市面貌发生了巨大变化。但是，由于对城市的超常规跳跃式发展缺乏有效的管理经验，使很多城市在旧城改建与新区开发中产生了一些负面效应，影响了     

揭秘农村土地权属的古今历史——写在“鱼鳞丘册与农村土地确权登记比较研究”项目完成之际

中国土地制度历史悠久、特色鲜明。对于中华农耕文明来说,土地和土地制度问题是治国安邦的头等大事,与江山社稷和人民福祉息息相关。几千年持续不断的历史演变中,土地制度在推动中国经济发展、促进社会政治稳定中始终起着至关重要的作用,其中积淀的许多重要历史经验至今仍很有意义和价值。     

关于加强土地管理的几点建议

土地是国家和社会宝贵的资源和最大的资产。进一步深化土地使用制度改革,加快培育和规范土地市场,实现土地资源的合理配置、高效利用,切实保护、珍惜和合理利用耕地,保持社会经济的可持续发展,具有重大意义。本文笔者结合工作实际,对新形势下进一步加强土地管理提出了一些合理化建议。     

乡镇土地档案管理存在的问题及对策

随着土地管理体制和土地使用制度改革的日渐深化,乡镇土地所相继开展了一系列的基础工作.诸如土地利用现状调查、村庄地籍调查、土地利用总体规划、划定基本农田保护区、集体土地确权发证、土地变更登记、违法占地案件查处、土地开发复垦、财务管理等,由此形成了大量的土地档案资料.这些档案是乡镇土地管理活动的真实记载和工作实践的结晶,具有重要的凭证、参考和信息价值,是我们进行土地科学研究的主要依据.     

浅谈地土估价档案的形成与特点

随着我国土地使用制度改革的不断深入,人们对土地价值的认识越来越深刻,土地不再仅仅被看作是进行社会物质生产的基本条件,是不可替代的主要生产资料,而且也是社会经济发展的一笔巨大财富.……     

加强林权档案管理巩固发展林改成果

集体林权制度改革．是我国继农村实行土地承包责任制后在土地使用制度上的又一次重大变革。2007年,广元市利州区被省政府确定为四川省10个林改试点县（区）之一后,我们认真贯彻《四川省林业厅和四川省档案局关于印发〈四川省集体林权制度改革档案管理办法〉的通知》,把做好林权改革档案工作,     

论土地制度对徽州历史档案传世留存的影响

土地档案占徽州历史档案的绝大部分,土地制度对徽州历史档案的留存传世有着全面而深刻的影响。本文在分析徽州土地制度及其演变过程的基础上,梳理土地制度影响下产生的档案,并从观念导向、诉讼需求、价值传递和制度保障四个方面分析土地制度对徽州历史档案传世留存的影响。     

地方政府也是新土改赢家

中共十八届三中全会通过的全面改革方案中，土地制度改革主要包括两方面：一是征地制度以及建设用地增值收益的分配变革；二是农村承包土地使用权合法流转的问题。二者核心目的都是使农民收入有显著提高。若实现得好，这轮土改也将为农业现代化和规模化经营打下基础。     

论土地制度对徽州历史档案传世留存的影响

土地档案占徽州历史档案的绝大部分,土地制度对徽州历史档案的留存传世有着全面而深刻的影响.本文在分析徽州土地制度及其演变过程的基础上,梳理土地制度影响下产生的档案,并从观念导向、诉讼需求、价值传递和制度保障四个方面分析土地制度对徽州历史档案传世留存的影响.     

专访中国土地学会副理事长黄小虎土改难点在于政府经营土地

黄小虎在接受《中国新闻周刊》专访时认为,土地制度改革之所以目前没能取得实质性突破,主要掣肘是改革尚未触及政府经营土地这个深层次问题 中共十八届三中全会召开之后,公众对土地制度改革充满了期待。但是,近一年过去,土地制度改革并没有如预期中“轰轰烈烈”推进,甚至有学者质疑土地制度改革再一次被“架空”。     

清代土地制度的历史演进及其现实启示

农村土地制度历来是我国土地制度改革的热点和难点。通过分析清代土地制度的历史演进,提出对我国新型城镇化过程中改革农村土地制度的几点建议,实现农业产业化发展。     

加强土地管理档案规范化的必要性

土地管理档案是土地管理活动真实的历史记录,是土地所有权、使用权的凭证,具有法律效力,是国家档案的重要组成部分。一、土地登记规范化对土地档案建立管理工作的影响土地登记的准确与土地管理工作,可以喻之为相伴而生,相伴而长,形影不离。从政府管理的角度看,它是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册,以确定土地权属,加强政府对土地的有效管理,保护权利人对土地合法权益的一项重要法律制度。从土地权利人的角度看,土地登记是指土地权利人或土地权利变动当事人按照法律的规定,向国家…     

两宋田宅买卖和典当契约法律制度论要

北宋王朝建立后,推行"不立田制"、"不抑兼并"的土地法律制度,准许民间自由买卖土地,对兼并土地的行为并不抑制,土地成为市场交易的重要产品。为适应此种土地政策法律制度,两宋田宅买卖和典当契约法律制度顺应而生。两宋时期,对田宅买卖契约规定了特定的内容与形式,规定田宅买卖中必须遵循"亲邻优先"制度,否则田宅买卖无效。两宋时期的田宅典当亦十分流行,规定田宅典当必须订立书面契约,禁止在同一田宅上进行重复典当,田宅典当契约法律制度较为详备。     

数字图书馆版权合理使用制度面临的挑战与对策研究

本文从版权合理使用制度入手，分析了现代数字图书馆建设中版权合理使用制度面临的挑战，提出了数字化图书馆建设中版权合理使用的对策。     

我国新闻发言人制度的历史与现状（上）

新闻发言人制度在中国的土地上落地生根，只有20多年的时间。1983年，我国开始正式建设新闻发言人制度，当时正是改革开放初期，新闻发言人制度很好地满足了外宣和外交工作的需要。其后，我国在国务院、外交部、国务院部委和人民团体三个层次上建立了新闻发言人制度。2003年的“非典”是一个重要转折，它让新闻发布会突破了外交领域，直接推动了我国新闻发言人制度走向制度化、规范化和普及化。我国新闻发言人制度历史不长，发展中还有很多不足的地方，因此我们要积极努力，不断完善新闻发言人制度，防止新闻发言人制度助长新的形式主叉。