房地产投资风险分析与防范

任何事物都是矛盾的统一体.存在巨大收益的同时,也会拥有巨大的风险,特别是在面临当前经济转型发展期,房地产企业更是面临着巨大的风险,因而,对房地产企业的风险问题研究具有着巨大的现实意义.本文主要对房地产投资风险和防范对策进行研究.     

房地产出租业与房地产投资替代——以美国为例的实证分析

从对房地产出租业形成、行业地位的理论分析入手,通过对美国房地产业行业结构的调查,以及对其房地产投资信托规模与非金融机构的房地产资产规模的格兰杰检验,可以发现,房地产出租业是房地产业内部分工内生演进的产物,是现代房地产业的核心主体——房地产投资者;房地产出租业具有将房地产直接投资转化为对房地产出租企业股权投资的投资替代效应;房地产投资替代有助于缓和房地产买卖市场的供求矛盾,增加有效房地产服务供给,形成房地产租买选择机制。这对于解决中国住房价格过快上涨和售出商品房大量空置等问题,具有重要的启发意义。     

区位选择与房地产投资价值分析

房地产的投资价值是由众多因素交互影响而形成的,但在众多因素中,区位因素对该房地产的投资价值影响尤深。投资者应注意区位选择的问题,以获得较大的投资收益。     

2017年房地产投资不悲观

预测地产投资开发增速当前,市场对明年房地产销售回落具有一致性预期,但对于开发投资产生较大分歧。我们认为,房地产开发投资增速并不悲观,2016年同比为5.9%,2017年为1-3%,且接近3%的概率更大。     

浅析我国房地产投资风险控制

房地产投资受国家政策、社会环境、经济环境、管理水平等许多因素的制约.在投资的过程中,各种风险会随时出现,如果不掌握风险的存在形式,会增大投资的风险,从而给投资带来很大的盲目性.分析了房地产投资过程中的风险因素,从政府、企业和第三方着手提出规避和控制风险的措施.     

浅谈我国房地产投资升温原因及需关注的问题

目前，我国房地产投资出现缓慢升温的迹象，本文分析了房地产投资升温的多方面原因，同时又指出了房地产投资升温背后暗藏着的不利的因素。     

房地产市场的投资风险分析

随着我国房地产行业的高速发展和不断的宏观调控,房地产市场的风险与日剧增,如何规避投资风险成为投资人必须考虑的问题。该文首先分析影响房地产投资风险的因素,针对这些投资风险因素,以重庆市房地产市场为例应用因子分析法进行深入分析,并对其投资风险因素进行综合排序,得出影响房地产市场投资的主要因素及其影响程度的大小,最后将所得的结论结合目前房地产市场现状提出一些建议和对策。     

目前房地产投资现状及存在问题分析

通过对目前房地产业投资现状、发展状况和存在问题及原因进行初步分析探讨,谈谈自己对房地产业投资现状和发展的粗浅认识和建议。     

论房地产投资过程的风险识别

本文重点讨论从房地产投资的风险,分别从投资决策阶段、项目实施阶段、经营管理阶段的风险性加以论述。     

浅谈投资性房地产会计核算中的相关问题

财政部颁布的《投资性房地产准则》已经实施了4年,从实施情况看,其在准则设计和实际操作中还存在着一些问题。文章结合案例分析了在公允价值计量模式下投资性房地产在转换、公允价值变动计量及处置这几方面存在的问题,并提出了建议。     

实物期权视野下的房地产投资决策

实物期权思维改变了传统的投资分析方法和投资决策过程,房地产投资受到很多不确定因素的影响,因而投资者在投资过程中必须面对大量的实物期权,正确把握不确定性给投资带来的价值,科学利用实物期权理论才能使投资者能获得最佳的投资效益。     

我国不动产善意取得制度的现状及对策

目前,不动产善意取得的立法世界各国还未取得完全一致.在我国,不动产善意取得制度在法律中已经明确规定,但在运行中,存在着诸多不完善之处：登记制度的不完善、受让人主观善意难以界定、侵权后救济途径不明朗,善意第三人保护不到位等等.文章在客观研究的基础上针对性地提出了完善登记制度、明确善意界定标准、开拓救济途径、健全保护善意第三人等建议.这些对策将进一步完善不动产善意取得制度,有利于保障每一位公民的合法权利.     

浅析我国房地产私募投资基金的发展问题

本文探讨了我国房地产私募投资基金的发展现状,分析发现其在发展过程中主要存在投资主体不理想、投资方式较单一、退出渠道受限制、法律法规不完善等问题,并由此提出了我国房地产私募投资基金未来的发展对策,包括:引入机构投资者的同时发挥个人投资者作用;培养专业管理人才,优化投资方式;完善房地产基金退出机制,吸引投资者参与投资;健全法律法规建设,保护投资者权益。     

温州房地产代理业的人才现状及对策

房地产代理是房地产业发展到一定水平的产物。由于房地产代理是知识经济产业，房地产代理业需要的是集市场营销学、经济学、建筑学、心理学、哲学、社会学，甚至包括广告学和许多中国传统化理论等知识于一体的专业营销人才。具有综合素质的人才才能促进房地产代理业的健康、稳步发展。     

丽水市房地产价格现状分析及对策研究

丽水属浙江省经济欠发达地区,人均GDP刚刚超过1 000美元,而丽水市的房地产价格却一路飚升,甚至高于邻近经济发达的金华地区。全文从丽水房地产价格现状及其原因的分析入手,提出抑制房价的措施。     

房地产投资非系统性风险分析

文章通过房地产投资成效风险因素分析,明确了影响房地产投资成效的两大风险分类,并在深入研究我国近年来房地产市场发展情况的基础上,具体探讨了房地产投资非系统性风险中的资金链断裂风险和销售价格风险形成的深层次原因,运用投资组合策略理论对如何防范化解房地产投资非系统性风险进行了理论探讨,提出了实际工作中应把握的三点对策。     

浅析昆明市房地产中介的现状、问题与对策

昆明市房地产中介市场经过了十多年的发展,从不规范逐渐走向规范,但行业法规的不完善,从业人员素质的参差不齐以及监督体制的不到位等,也是多年来暴露出的主要问题。文章就昆明市房地产中介市场现存的主要问题进行分析,从而提出相应的解决措施。     

关于投资性房地产转换会计处理的探讨

投资性房地产采用公允价值模式核算,当房地产用途发生改变时,由于转换日该资产的公允价值与账面价值不同,其产生差异的会计处理方式,会因房地产转换方向的不同,导致其会计处理不同。本文将对现行投资性房地产转换会计处理的合理性进行探讨,并提出新的会计处理方式。