“售后包租”带刺的玫瑰

针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关的广告这一现象，建设部于近日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。 建设部新闻发言人说，售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式。其销售形式存在很大的风险隐患，购房者要强化投资风险防范意识，同时建设部要求，各级房地产管理部门要加强监管，对违背有关法律法规规定销售商品房的。一经发现要严肃查处。表现形式通常是，以提供固定年回报、原价（或增值）回购、承诺无（低）风险投资等方式．销售公寓式酒店、分时度假酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。具体宣传形式有：“统一经营、原价回购”、“提供每年8％的物业补贴”、“银行担保年收益9％”、“年均租金8．5％”“至高保障下的零风险投资”、“解体风险”、“安全刨富平台（商铺）”等。这一风险警告让很多投资者开始警慑起来，但是俗话说“你不理财，财不理你”，面对诱人的“返租”时人们难免会动心，但究竟这朵玫瑰会不会剌手，这里面的学问可就多了。 到底“售后包租”是怎样的销售模式？这一模式存在哪些风险？是否完全不可取？消费者又该如何避免这些投资风险？带着这些的问题．记者来到某在售产权式酒店现场，以投资者的身份亲身体验了“售后包租”的营销模式。[编者按]     

媒体脸谱

新政中国禁止发布8种涉及非法集资活动的广告国家已明确禁止发布含有或者涉及以下8项活动内容的广告:未经国家有关部门批准的非金融单位和个人以支付或变相支付利息、红利或者给予定期分配实物等融资活动;房地产、产权式商铺的售后包租、返租销售活动;内部职工股、     

“报商模式”危害不浅

由于经济增长持续下滑、房地产调控仍旧坚定,开发商的日子并不滋润,销售压力不小。于是,花样百出的地产营销策略接连上演",报商模式"即是新近大行其道的营销思路。有媒体在重庆的调查发现,包括龙湖、金科、协信、华宇等开发商,都对"报商模式"情有独钟,"报商模式"对2012年地产商的业绩提升作用明显——"媒体干了地产商的活",背后蕴涵着难以言表的中国式媒体经营逻辑。所谓"报商模式",就是开发商通过媒体售卖商品房优惠券,并用其冲抵广告款,使媒体广告收益同商品房销售情况捆绑,从而改变开发商与报媒之间传统的广告合作流程。     

开发商应当对商品房广告引起重视

【案例一】某房地产开发商在广告中对某一房屋的具体位置、价格、交房等情况做出了明确的说明，并称如购房人持该广告与开发商签约的，可以享受一定的优惠。之后购房者持该广告找到开发商，要求开发商按照广告所述与其签订商品房买卖合同，并享受相应优惠条件。但开发商以该广告是要约邀请为由，拒绝与购房人签约及给予优惠，双方遂发生纠纷。     

英报评论中国图书翻译版权得失

在英国贸易投资减少出版公司的出口热情之时，中国却加速其图书出口的步伐。中国政府已经制订了版权销售目标：努力提高合同议定数，不追求版权收入数额。中国政府将为其出版公司提供资金，以降低翻译成本。中国政府期望中国的出版公司销售出更多的图书版权，而进口却要减少。     

了解真实的商品房空置率

建设部3月31日紧急下发通知，要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置情况的有关数据，这是建设部系统了解空置情况的第一次调研，此举被看作是对商品房空置率争论的回应。     

天津市东达房地产开发公司

天津市东达房地产开发公司组建于1992年，总经理牛世清，主营业务为房地产开发及商品房销售，并取得了二级资质证明。经过十几年的奋斗，目前发展到已经开发和即将开发150万平方米的住宅，具有上千万元固定资产，运作着上亿元资金的房地产公司。     

报纸销售的有形和无形

随着报业走向市场步伐的加快,报社在追求报纸最大社会效益的同时,还要获取最大程度的经济效益。笔者认为,要实现报纸的两个效益就离不开报纸的二次销售。从有形销售到无形收入,实现报纸的社会效益所谓有形销售是指报社把一张张实实在在的、看得见摸得着的、具体的报纸由报社的发行部门通过报摊、邮局等发行渠道把这些报纸卖出去。在这次销售过程中,消费者(读者)以交预付款(征订)或现场交易(零售)形式从销售商手中买到他需要的商品(报纸),买卖行为都是具体的客观存在的,这次销售行为     

权利上的贫困更应消除

保障房会沦为贫民窟吗？住房和城乡建设部副部长齐骥表示,要避免廉租房沦为贫民窟,廉租房应在普通商品房项目中配建,使得廉租房和普通商品房的住户共同形成一个社区。     

为何先富的不是我们?--科技期刊走向市场的自我反省

科技期刊要想走出"贫穷"的阴影,必须将期刊的内容创新、形式创新和销售创新有机地联系起来,做到期刊内容与期刊形式的完美统一,期刊编辑与期刊销售的完美统一,建立科技期刊的市场销售运营机制,使其走上良性循环的道路.     

读者来信

应对空置房征收资源税来自国土资源部官方网站的消息称,去年年底,房地产已被列入产能过剩行业名单。中国经济景气监测中心一份研究报告也称,商品房空置面积达1.14亿平方米。我国住房刚性需求巨大,出现产能过剩现象几乎不可想象,可见这只是一种虚假过剩,完全归咎于商品房售价过高。但当前部分房产开发商出于暴利意识,宁可房屋空置也不愿意降低售价。在这种情形下,政府有必要对已经空置一定年限的房屋征收资源税,以“逼迫”房产商降低价格,增加销售。房屋的不可替代性及其与公民住房权利的关涉,决定了其有别于一般商品,所以不能简单适用一般性…     

档案部门的“地方保护主义”及其危害

档案利用工作中常常遇到这样的问题：对某些查档人员，档案部门往往顾虑多多，以档案是保密的为借口，设置种种障碍，不愿为当事人提供档案。比如商品房买主，因为商品房面积、楼房间距、小区规划等问题与开发商打官司，来档案馆查找诉讼证据；又比如当事人由于个人职称、待遇工资问题来查档。对于商品房诉讼纠纷，往往涉及到建设行政主管部门对各类建设领域建设行为的许可审批。而第二种情况往往涉及到个人与单位之间的矛盾和纠纷。     

风险投资与我国互联网业的发展

一、什么是风险投资 风险投资是指具有专业化知识的人才管理的投资机构 (风险投资公司 )，将资本投入到那些具有很大潜能和广阔市场前景的高新技术企业；在获得理想的增值后转让其产权并撤出该企业，进行其他投资的经济活动。它以承担风险为前提，以获取最大的资本增值为目的，主要以参股的形式进行。风险投资的主要对象是那些起动和发展初期的、高速成长的高新技术小企业。由于风险较高，风险投资的管理必须由专门化人才 (风险投资家 )进行，以使风险尽可能小，资本增值尽可能大。风险投资的特点有： 1.风险投资是一种高风险与高收益投资…     

风险投资面面观

所谓风险投资，是指投资者出资协助具有专门科技知识而没有自有资金的创业者进行创业，并承担创业阶段的失败风险。投资者以获取股利与资本收益为目的，其特点在于甘冒风险来追求较大的投资回报，并将回收的资金循环投入高风险事业。投资者通过筹组风险投资公司，招募专业经理人，从事投资机会评估并协助被投资企业的经营与管理，以促进早日实现投资收益，降低整体投资风险。风险投资是融资与投资相结合的，并与国家高科技产业战略密不可分。 整个风险投资的运作过程涉及投资人、风险投资家和风险企业家等三个主体。根据接受风险投资的企…     

《娇点》成为全球第一本青年三周刊

随着新兴数字媒体与传统杂志的竞争日益激烈，对杂志广告投资回报率的衡量也变得越来越重要。因而，在2005年3月17～18日波兰华沙即将举行的国际期刊联盟广告销售会议上，杂志广告投资回报率就成了重要议题。     

目前由开发商引起的商品房买卖纠纷类型及成因分析

近年来,伴随着我国房地产市场的繁荣,由房开商引起的商品房买卖合同纠纷日益增多,已成为影响社会和谐稳定主要因素之一,现对开发商引起的商品房买卖纠纷类型及成因进行分析,以期参考。     

CourseSmart开始提供iPad软件程序

WH史密斯书店在100本顶级小说电子书以2／3折销售后,很快又宣布所有电子书半价销售。在书店官网上重点推出的有切尔西队球员弗兰克·兰帕德（Frank Lampard）的传记（（完全弗兰克》（Totally Frank：哈珀·柯林斯出版社）,     

万博智业护航电子政务

每一个电子政务项目都是一项投资大，历时长，涉及广，风险大的系统工程，所以需要有更专业的公司帮助进行规划实施并进行监理。据了解，监理最早出现在建筑行业，为保证工程质量和工作进度，开发商和承建商在建筑过程中引进了第三方监理，以保证合同双方的权益。从1998年开始，监理机制逐步被引入我国信息系统建设过程中。     

电视剧制作企业生存困境之思

在电视剧的生产交易过程中,存在着相关利益方众多、销售定价并无十分精确的依据、观众的收视趣味变化多端难以把握等诸多变数。也就是说,在整个销售链中不确定的因素太多,因此,电视剧市场实际上是一个具有极高风险的市场。电视剧制作机构远比一般企业生产和销售产品要具风险。这是电视行业的特殊经营模式使然。     

浅析销售折让与销售退回的账务处理

销售折让与销售退让是正常销售活动的特殊情况，发生时的账务处理应区别不同的时点，特别是作为资产负债表日后调整事项。会计人员应熟练掌握其账务处理，确保会计信息的真实与可靠。