关于沪渝房地产保有税改革试点的若干思考

沪渝房地产税改革试点迄今半年有余,学术界和坊间对此的评介各持己见、彼此相非。这充分表明,房地产税改革尚有许多值得进一步研究之处,房地产保有税的全面推行还将面临理论和实践上的双重障碍。特别是,尽管当前国际经济环境短期向好,但是世界经济、贸易和工业生产增速明显放缓;就业、赤字、债务、产能过剩、通胀、资本流动等引发的不确定性风险可能继续释放;我国经济发展面临的外部环境将更加严峻。因此,只有在充分的理论研究基础上,审慎对待试点中出现的各种问题,及时总结经验和教训、纠正工作中的偏差,方可减少改革的代价,才能真正实现积极稳妥地推进改革。     

中国现行房地产税制改革探讨

建立完善的房地产税收体制，既符合国家的财政目标，又能规范和促进房地产市场的健康发展。为此，中国现行房地产税制需要加强保有税、减轻流通税，以市场价值为依据，统一内外税率，明税、少费以及完善税收征管等一系列改革。     

我国房地产税改革的法律架构

我国现行的房地产税的税、租、费错位,税租费体系不明晰;税种设置不合理,征税范围狭窄;税率设计欠科学,计税标准欠合理,从而限制了房地产税职能作用的充分发挥.为此,必须科学地确定房地产的税、租、费体系,合理地设置税种,规范房地产的税收体系;扩大征税范围,发挥房地产税的调控作用,科学地设置税率,发展和规范房地产市场.     

房地产抵押制度刍议

本文针对房地产抵押权的设定、房地产抵押的效力以及房地产抵押权的实现等有关法律制度展开论述,比较全面地阐述了房地产抵押在我国经济建中的流转职能。     

房地产财税制度对住房租赁市场发展影响研究

房地产财税制度是调控住房租赁市场的重要方式和手段。我国地方政府普遍依赖土地财政,住房保障投入不断增加,房地产税收大幅度增长,但重开发、流通环节,轻持有环节,调整房地产财税政策成为房地产调控的重要方式。同时在鼓励企业提供规模化、专业化的租房服务方面措施不到位,对存量空置住房进入租房市场的激励和督促力度不够,对城镇居民选择租房的引导不够,保障性租赁住房覆盖面小,方式仍有欠缺。应简化税种和开征房产税来减少住房空置,促进租赁住房的稳定供应,鼓励市场化程度高的专业租赁企业发展和提供服务,加大住房保障力度和覆盖范围,引导居民选择租房。     

PDCA循环法在房地产施工阶段的质量管理

通过对PDCA法的介绍,阐述其在房地产建筑施工阶段的具体应用,项目的参与方,特别是施工单位,运用PDCA循环进行全面质量管理,对PDCA循环四个阶段的分析,大小循环互相促进,最终实现工程质量目标,进度目标和投资目标的统一.     

浅析我国房地产税法制度现状及其改革路径选择

在我国现有税收体系中,房产税属于典型的财产税和地方税.现行房地产税法制度存在税费不分、重复征税、税费征收重流转而轻保守等诸多问题.解决这些问题,亟需从整体上改革房地产税法制度.     

房地产开发项目前期策划阶段消费者地位研究

房地产开发项目中前期策划应重视消费的地位，开发适销对路的产品，房地产开发企业才能紧紧抓住市场。     

高校招生制度改革如何适应高中阶段教育的变化

上海论坛随着社会主义计划经齐向社会主义市场经济的转变,在教育领域里,原来在计划经济体制下超稳定的教育体制和学校模式也发生了深刻的变化人们对教育的期盼和追求越来越强烈,对提高教育质量的呼声日益高涨,1985年《中共中央关于教育,本制改革的决定》和1993年《中国教育改革和发展纲要》的颁布,极大地推     

浅论我国税收法律体系改革

我国经过历次的税制改革,逐步建立了适应社会主义市场经济运行的税制体系,但是,无论是在税制设计,还是税权划分都存在许多不足与缺陷需要加以改革和完善。     

刍议房产税改革

近年来,我国各地房价上涨幅度较大,大量投资投机性需求涌入楼市。为遏制部分城市房价过快上涨,2010年国务院把房产税改革列入今年深化财税体制改革重点内容之一。房产税改革短期利空、长期利好,但对居民个人征收房产税有技术难度,而且“一税”无以除“百弊”,改革须慎重。     

法治视角下论我国房产税制度改革的路径选择

房产税改革一直是我国财税体制改革的焦点,关于房产税开征的话题受到社会各界的广泛关注,现行的房产税政策明显滞后于房地产市场的发展,不符合社会主义市场经济的要求。房产税改革是完善我国税收法律体系,保护纳税人权利,转变政府公共服务职能的重要手段。为减少房产税改革的阻力,应明确课税对象、计税依据及建立涉税信息共享机制,对房地产体系的税、租、费进行整合,以全面推进房产税制度改革。     

完善我国绿色税收法律制度研究

目前,在我国构建和谐社会的大环境下,绿色税收作为新历史条件下的产物,对促进经济发展和建设环境友好型社会的建立有重要作用.通过阐述绿色税收的理论内涵,在绿色税收深层的理论基础上分析研究了我国现行税制中存在的不和谐因素,提出完善我国绿色税收法律制度建议.     

房地产评估机构改革刍议

本从规范房地产市场角度分析了现行房地产评估机构政企不分的弊端，从而指出机构脱钩改革的必然性和现实意义。并从房地产评估机构原隶属的上级主管部门和房地产评估执业人员角度剖析了在房地产评估机构脱钧改革过程中可能出现的种种问题和争议，并提出了相应的对策建议。     

完善房地产夹层融资制度的法律建议

随着房地产行业的高速发展,房地产企业的融资需求越来越迫切,特别在国家宏观调控政策背景下,房地产企业开始寻求新的融资方式。因房地产夹层融资兼具债权融资和股权融资双重特性,在我国房地产融资市场上有较大的发展空间。为此,我们应该完善《公司法》中对一人公司的规定及权利担保的规定,从法律上承认优先股的地位,借鉴债权人制度解决贷款人之间的利益冲突,从立法的角度加以引导和规范。     

陕西省2008年高中阶段学校招生制度改革实施意见

根据教育部关于《积极推进中小学评价与考试制度改革的通知》和《基础教育课程改革实验区初中毕业考试与普通高中招生制度改革的指导意见》的精神,结合实际,对我省2008年高中阶段学校招生制度改革提出以下意见。     

论房产税对房地产市场的调控

房产税被部分人视为打压高房价的最后一根稻草。但目前我国房产税在立法上还不太完善,执法方面还存在诸多不规范现象,正在试运行的房产税地方立法还存在诸多漏洞。真正体现公平、正义的房产税法的产生还有待时日。依据税收法定原则及依法行政原则,税收的开征和收缴都应该有科学的法律依据并严格执法,否则会违背市场规律,难以发挥调控市场的作用。另外,影响房价的因素不仅有税收,还有市场供求、通货膨胀、土地出让金、各种收费等诸多因素。因此,仅对个人所有的非营业用的房产开征房产税并不能解决当前高房价问题。     

构建我国环境税收法律制度的思考

面对日益加剧的环境危机,必须从环境税收制度的基本理论、理论基础以及我国现行环境税收法律制度的立法现状三个方面对环境税收制度进行,才能构建适合我国国情的环境税收法律制度。     

高房价形势下对房产税改革的思考

近年来,我国的房产价格一直呈现大幅度上涨的趋势,为了抑制房产的价格,促进房地产市场健康、有序、稳定地发展,合理调整和开征房产税已显得日益迫切。在对房产税制及征收现状分析的基础上,着重对房产税征收存在的问题进行了阐述,并对房产税制的改革提出了几点建议,希望通过房产税调整来达到抑制房产价格的目的。