因子分析在唐山市居民住房消费中的应用

针对目前唐山市城市居民的住房消费现状,2000-2007年间唐山市居民住房消费问题进行了实证分析,的户型。采用多元统计中的因子分析、相应分析等方法,对找出了影响居民住房的主要因素,以及市场需求最大     

论福州市装饰装修行业存在的问题与对策

随着时代的发展,居民对住房消费的认识发生了转变,由过去满足基本生活需要提升到对住宅品质的要求．房屋装饰装修已成为满足人们住房消费的重要内容,也成为居民日趋关注的焦点．但是,由于装修人员素质参差不齐、材料市场鱼龙混杂、造成装修过程中不断出现问题,住房装修质量不断下降．因此,加强住宅装饰装修管理政策对住宅装饰装修有着很大的影响,并且有利于材料的运用及住宅装饰装修质量的提高．     

城镇居民住房消费结构与收入结构的相关性分析

近几年来,城镇居民收入差距已经逐渐拉开.而不同收入层次居民的住房消费结构是不相同的.文章利用住房消费贡献函数分析了各收入阶层对不同档次住房的消费能力,并对上海居民的住房支出情况进行了实证分析.得出的结论是我国现阶段面向中层收入者的中档房供给不足.政府的宏观政策应该以增加中档房的供给为目标.     

泉州市居民消费问题的探讨

泉州市居民的消费水平居于全省前列,但现阶段的消费存在不少问题:教育、住房、医疗的支出在居民支出中占据了较大比重,影响了居民在其它类别上的消费,并且农村居民与城镇居民在消费水平及消费类别上存在着较大的差别,问题产生的原因在于两者的收入水平及消费观念存在着较大的差异。指出了解决的方法:提高居民的收入水平,加大政府对教育及医疗卫生的投入,适度控制房地产投资的过快增长和房价的过快上涨。     

基于双指数的住房抵押贷款模型的探索

目前我国的住房融资工具实际上是利率浮动的贷款方式。这在通货膨胀时期会因利率上升而抑制中低收人居民的住房消费。因此，在居民对加息的预期下，有必要借鉴联合国推荐的双指数住房抵押贷款模型。构建适合我国中低收入居民的新的住房融资工具。     

个人住房消费信贷存在的问题及对策研究

个人住房消费信贷可有效帮助居民解决购房资金不足的问题，具有住房消费放大器的作用。本从居民的消费心理、收入预期、住房消费信贷的风险控制和保障、银行的经营理念等方面分析了个人住房消费信贷运行过程中存在的亟待解决的问题，同时提出了相应的解决措施和政策建议，为银行和有关政府部门决策提供参考。     

我国住房公积金制度研究述评

为配合住房制度改革和解决住房资金短缺,住房公积金制度应运而生,成为政策性住房金融的基础。1994年全国推广住房公积金制度以来,住房公积金在推进住房建设、改善居民居住条件和转变住房消费模式等方面发挥了重要的作用。住房公积金制度作为一项全新的经济制度,其在我国产生、发展和完善的过程中受到了理论界的高度关注。     

浅谈住房分配货币化

我国住房制度改革的根本目标就是将住房纳入市场经济的运行轨道,通过住房商品化经营,改善居民的住房条件,将住房的生产、交换、分配与消费的福利性运行过程,转化为市场经济的运行过程,使居民成为住房所有权和使用权的市场主体。然而,这项改革在我国探索了20年,至今仍在负重般地进行着。时值今日,建设部房地产司司长谢家瑾同志提出:“房改最后的突破,在于推行住房分配货币化。”     

从对合理租售比的分析探讨房改途径

1.合理租售比的分析与确定住房的售价和租金是制定住房改革方案的核心问题之一,确定合理的租售比,不仅关系到居民的住房消费,还直接影响到住房制度改革和房屋商品化的进程。确定合理租售比的原则,住房的租金是住房的“零售”价值,是住房价格的一种特珠表现形式。而租售比则是指住房的租金与售价之间的比值。只有租售比值合理,才能使住房投资者无论是采取销售还是租赁方式,均不亏本;住房消费者也可以按照自身的经济状况选择恰当的住房消费方式。一般来说,住房所有者出售住房时,一次性交出了住房价值和使用价值,并立即获得了住房的交换价值。而出租住房时,房主是交出住房的使用价值,并逐步地实现住房的交换价值。售价和租金虽然是两种不同的价格形式,但计算它们的基础都是一样的,即均以同一住     

合肥市住房租赁市场高质量发展研究

近年来,随着城镇化战略的持续推进,居民住房条件相对改善,但由于居民对购房的强偏好,住房租赁市场在整个住房供应体系中的发展相对滞后。如何高质量发展住房租赁市场,对于完善整个住房供应体系,有效解决城镇居民住房问题有着十分重要的现实意义。本文以合肥市为例,对近些年支持住房租赁市场发展的政策进行述评,通过对2020-2022年的住房租赁需求进行预测,提出住房租赁市场高质量发展的四大对策,即:优化住房租赁用地供应;实施住房租赁财政支持;创新租赁住房金融产品;保障承租人合法权益。     

安徽乡镇居民消费状况的调查与分析

调查问卷回收后,应用归纳分析的方法从安徽乡镇居民的消费能力入手,具体分析了乡镇居民职业分布、家庭收入状况、乡镇家庭人口结构等情况,在乡镇居民消费心理与行为分析的基础上,重点就安徽乡镇家庭对消费心理压力程度,以吃喝、穿着、家庭日用品、家电家具花费、医疗花销、教育消费、住房消费、农资消费等因素对家庭影响的敏感程度,考察乡镇家庭的消费热点及消费倾向,提出了扩大安徽乡镇居民消费的建设性意见。     

南昌市居民体育消费现状调查与分析

运用问卷调查和文献资料等方法,对南昌市居民体育消费水平、体育消费结构、体育消费影响因素、体育消费发展趋势等进行了分析研究。结果表明：居民对体育的功能和作用有深刻认识,但由于经济因素和传统习惯等影响,保守性消费观念仍占主导地位;体育消费的绝对水平较10年前大幅增长,但相对水平涨幅不大,体育消费仍是实物性消费占主导地位,消费影响因素主要为经济水平、闲暇时间、体育运动水平、体育社会化程度。     

视点

问题:子女教育费占居民消费位说明什么? 余丰慧在《人民网》撰文:中国社科院发布的《2005年社会蓝皮书》,提醒人们注意教育消费不断攀高现象。著名社会学家李培林说,近年来我国城乡居民教育费用持续攀升大大强化了居民的储蓄意愿,子女教育费用在居民总消费中排在首位,超过养老和住房,影响了城乡居民家庭消费倾向,这种现象并不正常。     

丹东市商品住宅空置问题研究

近年来全国房地产业迅速发展。房屋建设进入前所未有的新阶段。各地也不同程度的出现了空置问题。通过对丹东市区的实地调查与访问。了解到商品住宅的空置存在空间差异。主要与行政区域、地段、住房类型等有关。影响丹东市商品住宅的空置的主要因素是：商品住宅价格偏高、居民住房需求潜力大但释放有限、商品住宅的地理环境、住宅的个别因素、居民的消费预期等。应从政府、开发商、消费者三方角度采取切实可行的措施加以调控。     

中国人子女教育费用占消费比重最高

连续数年关于中国城乡居民储蓄目的的调查显示，教育费用的持续攀升已经影响了中国城乡居民家庭消费倾向，子女教育费用在居民总消费中被排在第一位，超过养老和住房。     

教育费用攀升与投入机制改善问题

居民良好的教育状况是构建和谐社会的不可或缺的重要内容。但近年来中国城乡居民教育费用持续攀升，对居民的教育状况产生了明显的影响。据中国社会科学院，《2005年社会蓝皮书》，子女教育费用在居民总消费中被排在第一位，超过养老和住房。教育费用持续攀升会产生什么效应？它反映了教育投入机制有何缺陷？应该如何完善？本文对此作一些分析。     

我国居民住房价格的财富效应分析

随着经济的发展,居民住房消费的地位日益显现.价格的波动直接影响着我国人民的生活水平.本文采用定性分析与定量分析相结合的方式研究我国居民住房价格的财富效应.利用我国2005年第一季度至2013年第一季度社会消费品零售总额、居民居住消费价格指数以及城镇居民可支配收入的季度数据,在生命周期理论模型、平稳性检验、协整检验的基础上对居民住房价格的财富效应测度模型进行了建立和分析.最终得出结论:即居民住房价格财富效应存在,且为弱正向.     

住房消费需求和投机需求的合成及其影响

住房的需求主要有消费需求和投机需求两种类型。当两种需求合成住房总的需求之后,住房市场的需求曲线便成了＂特殊抛物线＂,有别于传统的向右下倾斜的需求曲线。在消费需求主导下,住房供需会形成短期均衡;在投机需求主导情况下,住房市场可能形成名义上的供需均衡,但消费需求长期得不到满足,会形成投机需求越旺盛供给越疯狂的恶性循环。     

中小城市个人住房贷款面临的问题及对策

随着国家取消福利分房,广大城镇居民对住房需求的日益旺盛,个人住房贷款成为居民圆住房梦的一个有效途径。但个人住房贷款在实施过程中遇到了一系列问题,对此,笔者拟呈几条浅见。     

非盈利性住宅项目建设管理模式及相关问题探讨

以商品住宅建设代替福利分房是我国住房制度改革的主要内容,但住房售价也在开发商追求利润最大化的背景下不断攀升,远远超过了多数居民的经济承受能力。在市场经济体制下出现的非盈利性单位集资联建住房模式,既缓解了居民住房紧张问题,又减轻了政府工作压力,具有一定的积极意义。本文探讨了“代建制”建设模式在单位集资联建住房项目管理中的实施思路、存在问题及解决方法。