抚州市房价收入比实证分析

在确定房价收入比合理区间的基础上,基于抚州市房地产市场和抚州市城镇居民收入的统计,对抚州市2006年和2007年的房价收入比进行实证分析.得出:抚州市平均房价收入比逐年增大,但目前还在可承受范围内;不同收入阶层的房价收入比有一定差距;不同收入阶层对不同类型和不同面积大小住房的承受能力不同.     

浅谈房价收入比的研究意义

本文在于研究房价收入比的意义,通过多角度研究与分析房价收入比,明确其影响因素,可以更好地进行房地产市场分析,判断房价高低,预测未来房价走势等。文章认为对房价收入比不能单一的理解,需要把因素都考虑进去,全面的分析和判断。     

房价收入比研究现状及发展改进——基于上海房地产市场的经验分析

我国房价持续上涨,且上涨幅度超过收入增长幅度,房价收入比不断攀升,理论界和实务界围绕房价收入比是否过高对我国房地产市场是否存在泡沫展开了激烈"论战",但由于理论依据、研究方法和数据来源等不同,很难达成共识,我们有必要梳理国内房价收入比的研究现状,并对其进行发展改进,完善房价收入比的科学体系。本文首先从"论战"入手,回顾房价收入比的研究现状,并从存量金融资产、首付款、购房税费、住房按揭贷款、房价上涨率和收入增长率等角度对房价收入比进行发展改进,最后利用构建的理论框架对上海房地产市场进行经验分析,得出当前上海房价收入比明显偏高的结论,需要引起高度关注。     

我国城市居民住宅消费问题的研究

住房作为居民生活必需品,具有准公共产品的性质.随着经济的发展,居民消费水平的提高,住房消费逐渐成为消费的热点.在市场经济条件下,市场在为低收入者提供住房的问题上是失灵的,这就要靠政府去弥补.文章主要分析目前居民住宅消费中存在的问题,并提出一些对策和建议.     

城镇化、城乡收入差距与房价研究——一个调节效应模型的实证分析

利用2005~2012年31个省、自治区、直辖市的面板数据,以房屋竣工面积、利率和城镇居民人均可支配收入为控制变量,分析了城镇化对房价的影响机理。结果表明,城镇化和城镇居民人均可支配收入显著正向影响房价,利率则与房价之间存在着显著负向关系;城乡收入差距在城镇化对房价的影响中起调节作用。     

我国居民最高房价收入比的测算与研究

以居民住宅为研究对象,结合中国国情,对房价收入比进行了较为严密地推算,以说明房地产的价格相对于居民经济收入承受能力的关系,并做出了相应的解释。     

中国城市土地供应制度对房价、地价的影响研究

本文通过从城市土地供应制度与地价关系、地价与房价关系、土地供应对房价影响的“政府主导”三方面对国内外相关文献进行梳理,为研究土地供应制度与房价、地价间关系提供理论指导。     

我国城镇居民消费偏离的调整力度分析——基于收入分层的视角

对不同收入层城镇居民的消费性支出与可支配收入进行分析,利用协整分析及误差修正模型测度消费性支出与可支配收入偏离长期均衡时不同收入层的调整力度,总结出不同收入层的调整特点及原因,为当前我国刺激消费的政策提供相关建议。     

中国股市泡沫现象研究：基于上证综指和红利指数的分析

针对沪市红利指数和上证综合指数,提出利用单位根、协整检验方法对我国沪市泡沫做相关实证分析。结果表明,自2005年以来中国股市已出现了很明显的泡沫（包括非理性泡沫）。     

江苏省科技人员收入差异分析：基于泰尔指数的测度

泰尔指数是利用信息熵概念来计算收入不平等的指标.本文基于江苏省12个地市科技人员收入的调查数据,利用泰尔T指数,从总体、不同区域和不同组织三个角度分析了江苏省科技人员收入的差异.研究发现,从区域和组织的角度来看,江苏省科技人员的差异主要表现为组内的差距,其贡献率均超过了90%,组间差异对泰尔指数的贡献很小.     

中国房地产业投资与经济增长的实证研究

一、研究背景房地产业隶属于国民经济第三产业,是其重要的组成部分,在经济体系中属于基础性、主导型的支柱产业。美国经济学家西蒙·库兹涅茨研究各国的经济增长表明国民经济增     

基于R-B模型的房地产泡沫

本文分析和比较了现有房地产泡沫的度量和检验方法,结果发现,大多数方法只能检验泡沫是否存在,而无法测度其大小。在布兰查德和沃森的股票理性泡沫模型(R-B模型)的基础上,通过修改测度因子,提出了房地产泡沫的测度模型,并进一步描述了该测度模型中所需数据在我国房地产市场环境下的获取方法。接着利用模型对我国四个代表性城市住宅房产进行了实证研究,结果表明,我国房地产市场总体上已经出现一定泡沫,而且,有些地区房地产泡沫已经达到较高水平。     

基于神经网络的房地产泡沫预警研究

日益高涨的房地产价格引发了人们对泡沫的激烈争论。本文运用功效系数法计算了综合预警系数,建立了基于BP神经网络的房地产泡预警系统,引入了敏感性分析甄别各指标在预警系统中的重要程度,并且利用北京房地产市场数据对其泡沫进行实证分析,指出该系统对于防范房地产泡沫,评价房地产市场是否处于健康和谐运行状态具有重要意义。     

投机性房地产泡沫预警指标的构建及实证分析

恶性投机性房地产泡沫已经成为影响各国房地产行业健康发展乃至整个国民经济正常运转的最大潜在性威胁,因此专门针对房地产交易中投机性的大小建立预警体系从而对投机性房地产泡沫进行有效的监控就显得尤为重要。本文在界定投机性房地产泡沫的基础上,建立衡量房地产交易中投机性大小的指标体系,结合功效系数法构建了投机性房地产泡沫预警体系的理论框架,并结合我国实际,对投机性房地产泡沫的预警指标进行了应用。     

房地产泡沫下的货币政策选择

本文分析了房地产泡沫形成的原因,认为货币政策与房地产泡沫存在紧密的联系。并据此提出了相应的对策建议。建议实行不对称信贷政策,前瞻性的提高利率。     

南昌房地产泡沫问题探析

种种迹象表明,南昌房地产业在不断快速发展的同时,已出现了过热的苗头.本文分析了近年来南昌房价攀升的原因,并从宏观经济发展、商品房投资、交易现状以及商品房的供求等方面进行了分析,最后提出了促进南昌房地产市场规范发展的几点建议.     

房地产泡沫的危害与防范措施

叙述了我国房地产市场现状,针对房地产泡沫,分析了房地产泡沫的形成与危害,探讨了房地产泡沫产生的原因,在此基础上,从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的的对策与措施。     

中国房地产市场稳定发展研究

文章阐述了房地产市场健康的含义,对中国房地产市场的现状进行了分析,认为造成房地产市场不稳定的主要原因在于市场低效造成的供需结构失衡以及宏观调控宽泛.文章从增加市场竞争,完善信息建设和改善政府独立性方面提出了提高市场效率的建议,从专项调控思路方面提出了完善房地产宏观调控的设想.     

安徽省及合肥市“房地产泡沫”的实证研究

本文选用房价收入比、房价与CPI的同步率、房价与租金的同步率、房屋销售额增长与社会商品零售总额增长的同步率、房地产投资强度、土地价格增长率六项指标,对全国、安徽省、合肥市"房地产泡沫"状况进行比较分析,得出安徽省、合肥市2000～2007年房地产泡沫小于全国平均水平的结论.采用边际收益法对全国、安徽省及合肥市房地产泡沫程度分年度予以测度,对2000～2007年房地产泡沫产生的轨迹与区间进行了描述,结果进一步验证了这一结论.     

房地产业发展影响因子分析

运用因子分析法和聚类分析法对全国31个省级行政区域的房地产业发展情况作了分析,归纳出影响房地产业的两个影响因子:规模因子和市场景气因子。并以此给出了全国房地产业的排名、分类和简要评析,最后提出相关建议。