强化物业管理配套设施验收管理的对策与建议

一、物业管理配套设施验收管理的现状及突出问题。物业管理的推进与发展，改革了城市管理体制和房地产管理体制，改善了广大居民的生活及工作环境，推动了两个文明建设，为促进住宅建设成为新的经济增长点和实施社会再就业工程作出了积极的贡献。因此，国家在十五计划中提出了规范与发展物业管理行业以及物业管理与房地产开发实行分业经营的要求。     

谈对物业管理的认识

物业管理作为一个新鲜事物 ,已经越来越被广大人民群众所熟悉。伴随我国住宅建设的飞速发展 ,加之房改的不断深入 ,物业管理的市场将有广阔的前景。去年 5月 2 3日 ,在深圳召开的全国物业管理工作会议要求 ,在今年年底前 ,直管公房的房管所(站 )一律转制为物业管理企业或其它企业 ,实现与房地产行政主管部门脱钩。搞好物业管理不仅是政府部门转变职能的需要 ,房管职工转换经营机制的需要 ,而且也是防止国有资产流失的需要 ,广大人民群众生活的需要。物业管理是市场经济的产物 ,要搞好物业管理 ,必须在实践中深化对物业管理的认识 ;只有通过…     

住宅节能存在的质量问题及应对策略

建筑节能是一项系统工程,它涉及到建筑设计、建筑材料、建筑施工、采暖空调、物业管理、政策法规等诸多方面。从目前节能住宅建设的情况看,在节能材料和施工中存在许多质量问题,加之人们对节能重要性认识不足,政策法规相对滞后,节能住宅建设的前景令人担忧。本文就节能住宅的质量问题和应对策略进行分析。     

我国村镇住宅建设技术创新体系研究

我国城镇化正处于快速发展时期,村镇住宅建设事关城镇化发展的全局,急需先进适用的技术支撑体系。文章对我国村镇住宅建设技术创新现状进行了分析,根据实用性原则、开放性原则、继承性原则和因地制宜性原则从住宅建设的过程和技术的成熟度两个维度构建了我国村镇住宅建设技术创新体系并提出了相关的政策建议。     

浅析城市住宅小区发展的优势

随着全国城镇住房制度改革的深化和城市建设的文明发展,一种崭新的住宅建设管理模式发展起来,它就是城镇居民住宅小区和物业管理模式。这种小区建设管理模式近几年的迅速发展,证明了它的可行性与先进性;加速了文明城市的建设速度;促进了人民整体素质的提高。这一切都给我国现代化建设的腾飞增添了新的活力。住宅小区独有的先进性、优越性使它成为城市建设发展之必然。一、小区建设,改善了居民的居住环境。住宅小区是居民的生活集中地,它的集中改变了过去城市居民散居的状     

我国物业管理立法可行性的探讨

我国物业管理发展迅速,然而目前有关物业管理的法律、法规难以满足物业管理发展需娄,加强物业管理立法势在必行。建议我国采取独立的物业管理立法模式,及时制定一部统一的物业管理法。     

推进住宅产业现代化建设——发展节能省地型住宅

发展"节能省地型"住宅是我国住宅建设方式的重大转折,是今后一段时期我国住宅建设的基本方针,体现了我国城乡建设可持续发展的具体要求,是促进我国住宅与房地产业可持续发展的重要途径。本文就当前住宅建设的现状,阐述了大力推进"节能省地型"住宅发展建议,使我国住宅产业尽快走上科技含量高、资源消耗低、环境污染少的产业化发展新路。     

物业管理法制化下行业的发展趋势

《物业管理条例》及相关法令法规实施以来,我国物业管理已步入了法制化、规范化发展的新时期。但现实中的物业管理的发展仍存在各种问题,从物业管理公司的服务意识、小区公共资源的权属被侵占,到业主委员会成立难、缺乏管理标准,都要求物业管理行业进一步健全物业管理法令法规体系,完善市场体系、实现物业管理企业规模化、区域化发展,以及行业的自治、自律。     

城市社区物业管理中现存的问题及对策

随着我国经济实力不断增长,社区物业管理也迅速发展。然而,越来越多的问题突显出来,一定程度上制约了我国物业管理行业的发展,使得我国物业管理行业在市场化日趋成熟的大环境下缺乏一个明确的发展方向,进而难以取得突破性发展。为此,对我国城市社区物业管理中现存问题展开深入挖掘,探寻问题形成的原因,并在此基础上探索优化我国城市物业管理的解决措施,对促进我国城市社区物业管理的发展有着重要意义。     

应用现代科学技术改造传统住宅产业

住宅产业是生产与经营以住宅(区)为最终产品的重要产业,它包括住宅区的规划、设计,住宅部品的生产,住宅的建造,住宅的经营及物业管理等。我国的住宅建设已进入了大发展时期,已成为新的消费热点和经济增长点,但由于传统习惯和体制的影响,住宅产业仍处于粗放型的生产阶段。突出表现在,住宅的规划设计与住户的需求相脱离:绝大部分墙体材料仍是以消耗不可再生的土地资源为代价的实心粘土砖;住宅部品质量低、不配套;住宅建设工业化、标准化体系尚未形成;施工周期长,劳动生产率低;住宅的产品质量低,性能差等等。如何解决这一供需矛盾,如何提高住宅的质量,唯一途径就是要应用现代科学技术去改变传统的住宅产业,实现由粗放型向集约型的根本转变,推进住宅产业的现代化。为此,建设部于1996年决定在全国10个省、市率先进行住宅产业现代化试     

我国商业银行个人住房贷款风险的分析及防范

自2001年9月以来,我国商业银行个人住房贷款赶超房地产开发贷款,成为银行最重要的放贷对象,个人住房贷款风险也因此成为银行风险管理中最重要的一部分。个人住房贷款风险主要包括：违约贷款风险和提前还款风险,目前我国商业银行风险的管理侧重点在违约贷款,而忽视了提前还款风险管理的重要性。今年10月20日央行宣布提高存贷款基准利率0．25个百分点,这是34个月以来的首次加息,那么存贷款基准利率的上升会给我国商业银行个人住房贷款风险带来什么样的影响呢？     

房地产市场供需结构失衡困境分析

住房是关系城市居民切身利益的稀缺资源,兼具消费品与投资品的双重属性。目前我国房地产市场是刚性需求,在资源和空间有限的前提下如何把刚性需求转化为有效需求实现现有整体资源效用最大化是当务之急,加强对住房存量管理以及促进住房消费限制住房投资是及时有效的应对措施。住房无非是一个安身之所,不应该成为富人更富穷人更穷的工具。但是目前的房地产市场已陷入供需结构失衡的困境,本文对失衡原因进行了深入分析,并进一步分析由失衡而造成的联动影响,在此基础上进一步提出了改善不均衡困境的对策,以促进我国房地产市场稳定健康合理有序的发展。     

住房保障档案管理的问题及对策研究

近年来随着住房保障事业得到快速发展,形成了大量的住房保障档案资料。住房保障档案资料的急剧增加带来巨大管理任务十分重大。在住房保障档案管理工作中,存在制度建设不完善、管理不到位、档案管理人员和设施投入不足等问题。文章就如何管理好住房保障档案,提出了完善住房保障档案的一些对策。     

河南省物业管理现状分析及发展对策

河南省物业管理经过十几年的发展,取得了一定的成绩,但仍然存在着许多问题：物业管理水平普遍不高,从业人员文化水平低,市场竞争机制不完善,前期介入不被重视,房改房普遍没有物业管理,居住环境、生活秩序差。对此,加强立法、规范市场竞争机制;正确引导物业管理企业走整合之路;培育一批有实力、服务质量高的物业管理企业;打造和谐社区．奉行以人为本的服务理念等是河南物业管理今后的发展方向。     

房地产开发建设中的物业管理与服务

物业管理与服务参与到房地产开发建设的全过程,将有利于开发商按消费者需求进行房地产开发建设,使房地产开发真正走向以消费者需求为中心的轨道。本文站在不同主体的角度界定了物业管理的内涵,提出了房地产开发建设中的物业管理与服务是提高房地产产品适用性的关键工作,是提升房地产开发企业核心竞争力的重要因素,是实现物业管理企业可持续发展的主要策略,并阐述了从全过程、全员、全方位三维度建立的全面物业管理与服务体系中物业管理与服务的主要内容。     

论业主物业管理权的保障

业主的物业管理权常遭侵害的现象,是社会和谐建设的一大障碍。因此,深究物业管理权的本质及其维护机理,于国于民都极为重要。就业主物业管理权的维护现状而言,由于业主民主管理与决策机制的不健全、政府有效监督的缺位与物业管理服务市场的发育不良,我国业主的物业管理权利及其牵连的人格权等人身权受尽了“折磨”。解决问题的关键是：完善业主大会的民主制度与内在的权力制衡机制,以鼓励业主踊跃并有序保护物业管理权利;强化政府对物业管理服务市场的建设、指导、监督,以促进物业管理服务市场的健康发展。     

中国房屋建筑中钢铁存量的时空变化

建筑业是中国最大的钢铁消费领域,动态分析建筑中的钢铁存量的变化特征,有助于把握其二次资源回收潜力,为铁资源的循环利用及相关管理提供科学支撑。本研究以动态物质流分析结合生命周期分布函数,测算了1949—2016年中国房屋建筑中的钢铁存量。结果显示：经过缓慢增长期、稳定增长期和快速增长期三个阶段后,中国房屋建筑中钢铁存量从1949年的10.0万t增长到2016年的28.1亿t,房屋建筑中人均钢铁存量也从0.2kg/人增加到2029kg/人;受工业化和城镇化进程影响,中国四大经济区域房屋建筑中人均钢铁存量差别明显,2016年东部地区房屋建筑中人均钢铁存量最大为2526kg/人,其次是东北地区2128kg/人、中部地区1732kg/人和西部地区1605kg/人;受城镇和农村的生活环境、经济水平差异影响,中国城乡房屋建筑中人均钢铁存量差异显著,2016年中国房屋建筑中城镇人均钢铁存量达3145kg/人,农村为530kg/人。     

城镇梯度住房福利供应模式的基本思路与配套改革

"和谐人居"是和谐社会的重要组成部分,它体现了人与自然和谐相处的科学发展观.目前,我国住房福利政策不够完善.中低收入者住房福利模式的建设与完善工作面临严峻形势.针对以往住房福利制度的种种缺陷.拟借鉴国外和我国试点地区住房福利的成功经验,探索一条适合我国国情的新型住房福利框架--梯度住房福利供应模式.这种梯度模式又下辖两个阶梯式供应环节.第一个环节主要针对不同目标对象的梯度式住房实物供应;第二个环节是建立在第一个环节基础上的梯度住房补贴供应.并提出了相应的配套改革措施.     

物业品牌建设——房地产品牌建设不能忽视的环节

现今各地都存在着大量的物业纠纷,而其中由于房地产公司的遗留问题造成的纠纷占80%。这样,会使广大业主对于房地产企业的印象大打折扣,进而影响到房地产企业的品牌塑造。在分析了我国房地产企业竞争现状与物业管理现状后,提出房地产企业进行品牌塑造过程中必须重视物业品牌的建设的观点,并给出了相应对策。     

2014年我国房地产市场展望与预测

文章根据对国内经济形势的分析以及模型测算,预测2014年房地产开发投资完成额同比增速约为19.9%,增速与2013年基本持平;2014年全国商品房销售面积同比增速约为6.7%,商品房销售额同比增速约为14.5%;预计2014年房地产新开工面积同比增速约为4.6%,增幅较2013年显著回落;2014年全年商品房销售平均价格约为6 690元/平方米,同比增长7.3%。主要原因包括:宏观经济整体运行保持良好,房地产市场投资稳定增长;信贷扩张速度放缓,刚性需求释放减缓,房地产市场交易增速有所放缓;房地产市场供给相对充足保证市场交易稳中有升;购房者涨价预期未变等。