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按揭购房是以房屋本身设立抵押权为保证的。按揭包含房屋买卖和借款两个合同,有三方当事人。在解决按揭纠纷时,应考虑解决好三方的关系。 相似文献
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浅议商品房按揭的性质及其实务完善 总被引:1,自引:0,他引:1
张戈跃 《南宁师范高等专科学校学报》2007,24(2):22-25
以商品房按揭的方式购房在我国商品房买卖市场上已经占到七八成的份额,但是在我国全国人大的法律和国务院的行政法规中尚无"按揭"一词,只有在一些部门规章中提到。商品房按揭主要分为楼花接揭(期房按揭)和楼宇按揭(现房按揭),目前我国所谓按揭做法其实在法律性质上,期房按揭其实是质押,而现房按揭则是抵押。在我国现有的担保制度中,在某些关键环节上不当地突破了当事人间的利益平衡。通过分析,对现有商品房按揭的实务的完善提出了一点建议。 相似文献
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王雪琴 《商丘师范学院学报》2007,23(5):87-89
通过对英美法系按揭制度的特点进行分析可以看出,按揭作为一种担保方式,在法律性质与抵押实质上界限已很模糊,我国应该参考按揭来改良现有的担保物权制度。与英美法系的按揭制度相比,传统的抵押、质押、留置等都因其严格的物权法定主义而显得呆板,而从按揭的制度演变、实质内容以及与传统担保物权的关系上看,按揭可以分解后与抵押、质押相结合。 相似文献
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唐福齐 《唐山师范学院学报》2002,24(3):28-30
房地产按揭中担保问题很复杂,房地产交易中的“按揭权”是建立在“自物权”基础上的特殊担保物权,它不同于以“他物权”为基础的抵押梳和权利质押。“按揭权”除了具有物上担保的因素外,还有信用担保的因素,其中,按揭人自身信用担保在房地产按揭中起了至关重要的作用。 相似文献
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唐西 《常州师范专科学校学报》2010,(6):82-86
期房按揭贷款合同是当前购买房屋的主要形式,由于涉及多方利益,存在多种法律关系,风险比较大,因而实践中纠纷也比较多.文章针对在现实中该类合同产生纠纷的几大类型进行分析,剖析其存在的原因,提出解决的途径,同时根据我国现有法律规定和实情明确各方享有的权利和承担的义务,以期对理论研究和司法实践有所帮助. 相似文献
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从法学理论来说,楼花按揭权作为担保物权的一种,应该是毫无异议。但依据物权法定原则,物权只能依据法律创设,而禁止当事人自由创设物权。所以,在我国现行法律体制下,按揭权仍属于一种无法律明文规定的“新型物权”。按揭权在法律上是一个什么性质的权利?按揭人和按揭权人在按揭运行之中都拥有什么样的权利?在我国楼花按揭风行的今天,也是在我国统一《民法典》即将出台的今天,我们更应深刻地认识到楼花按揭制度取得法律上的认可规范的急迫性与重要性,其中迫切需要解决的就是楼花按揭的法律性质认定。 相似文献
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陈茂春 《河北职业技术学院学报》2005,5(4):80-81
随着《企业会计准则一借款费用》的出台,企业利用专门借款进行固定资产建造所发生的利息,在满足了资本化条件的情况下,应予以资本化。而企业利用按揭贷款的形式,进行固定资产建造所发生的利息是否资本化,如何资本化,是借款费用准则实施过程中出现的有争议的新问题,应及时予以澄清。 相似文献
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朱其恒 《高等教育与学术研究》2006,(2)
反按揭是指房产业主将房产抵押给银行,银行以评估的房产价值和房产业主预期寿命为计算依据,每月支付房产业主一定生活费或养老金,到了预定年限,房产即归银行所有;反按揭具有养老保险、活跃房地产市场、活跃金融市场和商品市场、减少社会资金运行成本、监督房地产开发商、确保房产质量等多方面的作用;由于存在一些阻碍因素,反按揭的开展要有一个渐进过程;反按揭可以有许多衍生品种;反按揭有光明的发展前景。 相似文献
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谌瑜 《阜阳师范学院学报(社会科学版)》2002,(4):84-86
“按揭”是我国目前商品房销售的一种重要方式,对我国房地产业的发展起着极大推动作用。但我国现行立法尚未参此给予相应规范。为此,本文就何为“按揭”?怎样给它定性?以及它与其他担保形式的关系,作一探讨。 相似文献
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马晶钰 《山西财经大学学报(高等教育版)》2002,(Z2)
推行楼花按揭,既有利于银行开拓新的业务,减少信贷风险,壮大资金实力,促进金融业的发展,又有利于房地产商筹措建房资金,对推动房地产业发展有着十分重要的意义。近年来,作为抵押担保的一种新形式,楼花按揭在我过逐渐发展起来,但由于我国立法的滞后,一些问题尚不能解决,需要在理论和实践中不断探索。 相似文献
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刘万翔 《陕西广播电视大学学报》2012,(4):50-52
目前市场上流通的美元纸币有1美元券、2美元券、5美元券、10美元券、20美元券、50美元券和100美元券等7种。这7种流通纸币的正面分别印着美国不同发展时期的7位历史名人的头像,而这7个人的历史基本上贯穿了美国1776建国后百年的历史。没有这7位伟人的杰出奉献,美国就不可能从200多年前的广袤荒芜、人烟稀少的小国寡民,发展成为当今世界上的头号超级大国。 相似文献
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刘万翔 《陕西广播电视大学学报》2013,15(1):46-50
目前市场上流通的美元纸币有1美元券、2美元券、5美元券、10美元券、20美元券、50美元券和100美元券等7种。这7种流通纸币的正面分别印着美国不同发展时期的7位历史名人的头像,而这7个人的历史基本上贯穿了美国1776建国后百年的历史。没有这7位伟人的杰出奉献,美国就不可能从200多年前的广袤荒芜、人烟稀少的小国寡民,发展成为当今世界上的头号超级大国。 相似文献
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倪晨华 《闽西职业技术学院学报》2006,8(3):37-38,45
随着商品房消费的持续升温,商品房按揭贷款业务迅速增长,银行在获取利润的同时面临更大的风险,为减化风险、降低成本,对商品房按揭贷款合同进行公证赋予强制执行效力普及开来。在商品房按揭贷款公证中对各方当事人进行告知,在保障各方当事人权益、明确各方当事人义务上具有重要意义。 相似文献
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池伟宏 《湖北广播电视大学学报》2002,19(4):75-77
我国商品房制度建立以来,“按揭”就成为理论和实践争论不息的热点问题。该文论述了“按揭”引入的法律背景,现行运作的方式,以及存在并亟待解决的问题,在法律定位上提出了自己的见解。 相似文献
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孙西汀 《湖北广播电视大学学报》2007,27(5):89-91
楼花按揭是按揭人将其根据商品房预售合同取得房屋的期待权让渡给银行作为取得贷款的担保的一种法律行为。楼花按揭在法律关系、设定方式、标的物、实现方式和登记方式各方面都与抵押有明显的不同,从按揭人转让其在商品房预售合同当中享有的期待权给银行,同时保留回赎权的约定来看,其性质接近于大陆法系的让与担保,将楼花按揭的法律性质定位于让与担保,更有利于防范银行在按揭的风险。 相似文献
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陈明 《乌鲁木齐职业大学学报》2003,12(2):39-42
按揭是由香港传入内地的一种房地产制度,在移植过程中,为适应内地的具体情况发生了很多变化.本文在评析国内学者见解的基础上,结合我国的实践对按揭的法律性质作了分析,认为按揭是债权让与担保和抵押两种担保方式的综合. 相似文献