对“房地产抵押”法律概念的思考

从法律的角度讨论房地产抵押的概念,以保障房地产抵押当事人的合法权益,减少房地产抵押纠纷。     

房地产抵押制度刍议

本文针对房地产抵押权的设定、房地产抵押的效力以及房地产抵押权的实现等有关法律制度展开论述,比较全面地阐述了房地产抵押在我国经济建中的流转职能。     

对房地产抵押中若干法律问题的思考

房地产抵押制度的确立对于保障债权人的合法权益,促进房地产交易的达成,维护市场信用有极大的意义,但是在实践操作中存在着很多的问题。     

关于抵押贷款的几个法律问题

抵押,作为现代社会的担保形式,在维护银行信贷、促进资金流转方面,发挥着重要作用。在欧、美发达国家内的借款交易中,采用抵押等物的担保是非常普遍的。随着我国经济的大发展。近年来,抵押贷款在各商业银行和其他金融机构的信贷中也得到广泛采用。     

洛阳房地产抵押存在的问题

洛阳市房地产抵押业务在逐年增多的过程中暴露出许多问题,如抵押登记程序混乱,金融机构把关不严;房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后;房地产多头管理;评估机构无序竞争,超值评估等。这些问题的存在给房地产主管部门造成管理上的混乱,也给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。对此应通过优化银行信贷结构、房地产抵押贷款证券化、加强法制建设、建立以项目为核心的信贷资金管理制度等手段,防范、化解问题和风险,把损失降到最低。     

论房地产抵押权的优先权

抵押是我国法律规定的一种担保方式,在抵押适用中以房地产抵押为最常见。对抵押权人如何实现自己的优先权进行研究,具有十分重要的理论和实践意义。     

房地产抵押的三种情形

在市场经济条件下，房地产抵押是最主要的担保形式之一，但因房产与地产之间关系的复杂性，使实践中的房地产抵押存在多种形式。通过对房地产抵押中的三种情形房产和地产的同时抵押、单独抵押、分别抵押的概念及理论依据的分析，并结合我国房地产抵押的实际情况，以期界定不同的房地产抵押形式。     

论抵押合同的性质及其与抵押登记的关系

我国现行担保法及相关理论把抵押合同视为物权行为，抵押登记视为物权行为的生效要件，这是长期以来的一个误区。我国未来物权立法应采取债权形式主义的物权变动模式,基该模式下，抵押合同性质应为债权,抵押登记系独立于抵押合同之外的物权变动要件。对于未经登记的一般动产抵押，并未产生权意义上的抵押权。     

试论从抵押权设定的本质看我国抵押期限法律制度的建立

我国亟待建立抵押期限法律制度。抵押权的设定具有抵押权产生行为私法性要求和生效方式公法性要求的统一性本质,从抵押权设定的本质看,我国建立抵押期限法律制度是可行性的,应规定法定抵押期限,明确抵押期限的可约定性,正确界定约定抵押期限和法定抵押期限的统一性关系。     

论依法治教中的几个法律问题

用法律来保障教育的发展,规范教育管理,协调教育关系,调解教育纠纷,保护师生和学校的合法权益,保护教育改革的成果,是广大教育工作者和全国人民的共同愿望,是全国教育事业健康发展的重要保证。因此,构建教育法律法规体系,政府依法行政、学校依法治校和社会依法参与,严格执行教育法规,制裁各种违法犯罪行为是贯彻教育法制会议精神应着重解决的几个法律问题。一、依法治教的前提是构建教育法律法规体系从1980年诞生的第一部教育法律《学位条例》算起,20年来,我国教育法制建设取得了明显的进展,教育立法成就显著。全国人大及其常委会通过并颁布…     

房地产分割抵押初探

房地产分割抵押出于效率和安全 ,有其存在的法律和经济背景 .房地产分割抵押的一些缺陷 ,应从操作实务和法规政策两个方面解决     

房地产抵押权的对外效力研究

房地产抵押权的对外效力包括房地产抵押权对典权、租赁权、税收优先权、行政处罚权与建设工程价款优先受偿权等权利的影响。在抵押权与典权、租赁权与行政处罚权的效力冲突中孰更应优先实现应视成立的顺序而定;在抵押权与税收优先权、建设工程价款优先受偿权关系之间,税收优先权与建设工程价款优先受偿权都优于抵押权而存在。     

房地产抵押登记行为的性质及在民事诉讼中的效力

房地产抵押登记行为穿行于民事与行政之间,长期困扰着司法实践。拟从实务角度出发,通过一起具体个案,对房地产抵押登记行为的法律性质及其在民事诉讼中的证据效力进行分析并提出解决思路。     

房地产开发法律风险及其防范刍议

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一。近年来，我国房地产业取得了突飞猛进的发展，房地产法律规范体系也日趋完善。该文探讨了法律对房地产开发的规范和保护功能，分析了房地产开发经营中面临的主要法律风险，并针对之提出了建立法律风险防范体系的必要性和主要做法，其中，强调了律师向房地产开发业提供专业法律服务的重要作用。     

浅谈投资性房地产会计核算中的相关问题

财政部颁布的《投资性房地产准则》已经实施了4年,从实施情况看,其在准则设计和实际操作中还存在着一些问题。文章结合案例分析了在公允价值计量模式下投资性房地产在转换、公允价值变动计量及处置这几方面存在的问题,并提出了建议。     

论不动产预告登记的法律性质

本文认为通常情形下所说的预告登记的性质实际上是指的预告登记所保全请求权的法律性质。本文比较分析德国法上的相关规定和我国学者的诸多学说,认为应当将预告登记的法律性质定性为债权内容和物权效力的结合体,本质上仍为债权,仅仅是由于进行了登记而从立法技术上赋予了其某些物权性的效力。     

当前我国旅游房地产的问题及对策

旅游房地产是指以旅游、体闲度假为目的，开发项目全部或部分实现了旅游功能的房地产开发、营销模式．旅游房地产的产生是房地产业发展的时代要求，也是旅游业的一个新亮点，在我国有着广阔的发展前景．目前，在旅游房地产开发过程中存在着很多问题，急需理论来指导．本文从项目设计、创新和创意，主题定位等方面提出了旅游房地产的开发建设．