地租·地价·地产市场——兼论我国城市地产市场的特点

房地产问题是我国目前城市经济社会发展中一个极其重要的问题。房地产市场也是社会主义市场体系的有机组成部分。房地产市场包括房产市场和地产市场。地产市场是房产市场的基础。研究房产市场首先要研究地产市场。     

公证服务下农村房产遗赠扶养的可行性研究

当前,中国已经成为世界上老年人口最多的国家,随着人口老龄化的加速发展,以房产遗赠方式解决养老问题逐渐进入大众的视野。由于广大农村民众的法律公正意识处于萌芽状态且社会保障措施相对贫乏,使得遗赠扶养养老模式亟待研究和推广。本研究认为,提供公证服务的房产遗赠抚养人是一种解决养老问题的好方法。     

保全电子信息证据公证争议问题及对策分析

随着网络技术的不断发展,网络中的侵权行为时有发生,网络电子信息数据作为一种新型的证据类型,其易篡改、易灭失的特性决定了公证证据保全大有作为.但公证机构就目前保全电子信息证据公证的某些问题在行业内部存有争议,在公证书使用部分,尤其是法院之间存在不统一.这些争议问题都束缚、影响着公证书应有效力的发挥.厘清公证实践中保全电子信息证据公证的争议问题并提出对策,有着积极的现实意义.     

论我国公证机关公信力的重塑

作为一种预防和解决纠纷的手段,公证制度在社会生活中发挥着重要的作用。但在公证事务的具体实践中,公证的公信力,也即公证制度存在和发展的基础,却面临着空前的尴尬,虚假公证、错误公证频繁上演,严重贬损了公证的公信力,动摇着公证制度存在的根基。提升我国公证业的公信力正面临几大瓶颈:公证机关及公证人员的独立性问题、公证执业人员的素质问题、公证行业的程序规范问题、公证责任机制和质量保证问题等。面对公证的失信,有必要探究其深层次原因,并进行积极的改进和完善,惟其如此,才能从根本上提高公证的公信力。     

浅析房产继承权公证相关对策

现实生活中,老百姓的房屋在其死亡时,其继承人往往需到公证机构办理继承公证后方可进行房产变更手续,但因各种具体原因,没有办理房屋所有权证的房屋大量存在。如何办理这类公证,笔者结合自己公证实践中遇到的有代表性的没有房屋所有权证申请办理房屋继承权公证的情况进行了分析,提出了办理的依据和对策。     

公证与房地产权登记的关系

公证是房地产登记过程中的效力保障,公证既能有效地保护公民的合法权益,又能使房产管理部门在办理产权登记手续中有全面可靠的事实和法律依据.对房地产转移合同或协议的公证,是进行产权登记的准备和前提,能够保障产权登记的有效实现.因此,随着物权法的实施,公证行业要正确解决办理公证与产权登记之间的关系,维护广大公民的合法权益,推动社会的法制进步.     

继承公证实践中的常见问题及对策

继承权公证书是房产管理部门、证劵公司、银行、公基金管理中心等部门在所有人死亡后办理产权变更登记手续和领取资金的重要法律依据。在公证实践中,由于继承情况千差万别,问题也十分复杂,对此公证机关应在确保公证书的有效性应该在依法办证的前提下充分发挥公证员的智慧、利用自己的办证经验洞察秋毫,把公证书办成铁证,切实发挥公证之预防和减少诉讼的作用。     

何以均衡：县域公证服务发展困境的实证考察——以H省C市各县为主要考察样本

实现公证服务的城乡均衡发展是公证事业不懈追求的重要目标之一。然而,实证考察显示,当前不少县域公证服务发展情况不甚理想,市县差距进一步加大。究其原因,主要在于条块关系使得地方政府对公证体制改革的重视不够,县域在事业单位改革中没有充分考虑到公证行业的特殊性,市县之间的公证服务力量流动机制不畅。公证体制改革是推进城乡公证服务均衡发展的重要路径。为此,需要省市两级有关部门积极制定公证体制改革的配套方案;县级党委加强统筹协调,全面保障公证机构的自主管理权;畅通市域公证服务力量向县域流动的路径。     

关于房产档案的几点探讨

房产档案是房产交易中的重要资料,做好房产档案的管理,不仅关系着房产资料的整理,还对房产业的发展起着积极的促进作用.下文中笔者将就现代房产档案管理进行相关探讨,从房产档案特点、房地产档案系统的网络结构设计、房产档案的社会作用几个方面,探讨对该问题的认识.     

高房价形势下对房产税改革的思考

近年来,我国的房产价格一直呈现大幅度上涨的趋势,为了抑制房产的价格,促进房地产市场健康、有序、稳定地发展,合理调整和开征房产税已显得日益迫切。在对房产税制及征收现状分析的基础上,着重对房产税征收存在的问题进行了阐述,并对房产税制的改革提出了几点建议,希望通过房产税调整来达到抑制房产价格的目的。     

强制执行公证在实务中有关问题的探讨

强制执行公证是法律赋予公证机关的一项特殊职能,但在实务中遇到了许多问题,探讨强制执行公证在实务中遇到的若干问题,以促进强制执行公证在社会主义和谐社会建设和国民经济持续、健康发展中,发挥更大的作用。     

中国公证制度在市场经济中的地位与作用

本文结合实际着重论述了公证在我国社会主义市场经济中的地位及作用。认为,公证机构承载着法律服务的中介职能,是“市场中介组织”;公证在社会经济各个领域中发挥了重要的作用     

论继承权公证中骗取公证书的刑事责任

在申请办理继承权公证中,当事人提供虚假证明材料和陈述,隐瞒其他继承人,骗取公证书后,向房屋产权登记机构提交公证书,诱使房屋产权登记机构作出错误的产权登记,转移房产所有权,损害其他继承人财产权益。这种行为是一种独特的危害社会行为,符合诈骗罪(三角诈骗)或侵占罪的犯罪构成,应分具体情况以诈骗罪或侵占罪追究刑事责任。     

唐宋城市私有房产出租者构成浅析

唐宋时期私有房产租赁市场有明显发展,房产租赁市场主体之一--出租者也相当活跃,他们出租的房产规模日益扩大,而且出租这些房产的出租者构成也趋于多样化.如果按照参与城市私有房产出租者身份的不同,这一时期,房产出租者大约主要有皇室、官员,商人、富室以及其他出租者.分析不同身份的出租者在房产租赁市场的具体情况,可以了解唐宋时期城市商品经济的发展程度.     

浅析我国公证公信力之保障

近年来我国公证事业呈蓬勃发展的态势,但质量问题频繁涌现,严重破坏了公证的公信力,动摇了这一制度存在的根基。为促进我国公证事业的健康发展,文章就公证公信力的保障问题进行了探讨。运用了文献综述法和经济学的方法,首先对公证公信力的内涵和意义进行了分析,指明了它对于公证事业的重要性,接着分析了影响它的各个因素,在此基础上对我国公证公信力的现状进行了深入的探讨,指出其中存在的一些亟待解决的问题并提出相关解决对策予以参考。     

法律知识趣味案例四则

将在世母亲公证死亡的公务员为何败诉某机关公务员刘某,多年前出资在抚州市区二仙桥附近为父母建了一栋4层小楼,房产证上写的是其父亲的名字。不久,其父病故。刘某为独霸房屋继承权,在自己的母亲还健在的情况下,来到临川区公证处(现文昌公证处),用兄弟姐妹的假签名,办理了《继承权公证书》,上面注明"父母死亡时遗留的房产,兄弟姐妹均自愿放弃对父母的遗产继承权,应由刘某一人继承。"随后,依据这份《继承权公证书》,抚州市房产管理局为刘某办理了房产过户行政登记。刘某的兄弟姐妹一直被     

法律对婚房权的保护

我国由于经济的加快发展,城市人口密度呈快整上升的趋势,需要住房的人也是越来越多。而且近些年结婚的年轻人流行买房。结婚都得准备婚房,司法部门及时出台了新的司法解释若干,以满足有住房权保护需要的人们。其中有关“婚姻法的司法解释（三）”的草案中第七条提到：“婚前或婚姻关系存续期间,双方约定将一方所有的房产赠与另一方,一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院不予支持,但已经办理公证的除外。”     

浅议房产测绘的质量管理

房产测绘的质量是房产测绘土建功能发挥作用的基础和前提.为了有效加强房产测绘的质量管理,需要在几方面全面系统地做好工作.房地产测绘单位要充分认识到测绘业发展的广阔前景,同时要根据市场发展状况,制订相应的发展策略,促进企业的发展,有效地推动房地产业的发展.     

公证取证过程中存在的问题及对策分析

本文从分析继承公证取证、网络证据保全公证取证和知识产权维权公证取证中存在的问题入手,探讨我国公证取证方面存在的问题及相关解决对策,希望对目前我国公证取证制度的发展有所裨益。     

促进湖南省住房二级市场化的政策研究

房产的发展对国民经济的发展具有很大的支持作用，住房的二级市场发展情况可以体现房产的发展。由于历史的原因，我国的住房二级市场发展很不规范，法律、政策等也不健全，湖南省也不例外。在市场经济下，湖南省完善住房二级市场的政策就显得很有必要了。