浅谈发展住房公积金制度存在的问题与解决对策

2002年5月,国务院发出《关于进一步加强住房公积金管理的通知》,要求完善决策和管理机制、健全监督体系、规范业务管理、加大资金归集和贷款发放力度.2003年8月,国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,再一次提出加强住房公积金管理的总体要求.在此背景下,如何在充分总结成绩和经验的基础上,提高认识,抢抓机遇,明确制度建立和发展历程并进一步加快发展是当前经济工作中的一项重要工作.     

浅谈住房公积金内部控制制度的建立

随着住房公积金制度的发展,住房公积金业务及规模的不断扩大,住房公积金缴存额、住房公积金贷款发放额、银行沉淀资金不断攀升,建立健全住房公积金内部控制制度成为住房公积金内部管理的重要工作。     

浅议住房公积金制度中存在的问题与对策

住房公积金制度是我国在推行住房制度改革过程中为解决城镇职工住房消费问题而推行的一项强制性的长期住房储金制度,作为住房实物分配向货币分配机制转换的重要形式,它已成为基础性制度和核心制度,经过十多年的探索实践和制度创新,已经初步形成单位资助、个人缴存、互助贷款、廉租保障的政策体系,住房公积金在一定程度上解决了中低收入家庭住房问题,改善了居民消费结构,促进了住房消费。     

我国住房公积金制度研究述评

为配合住房制度改革和解决住房资金短缺,住房公积金制度应运而生,成为政策性住房金融的基础。1994年全国推广住房公积金制度以来,住房公积金在推进住房建设、改善居民居住条件和转变住房消费模式等方面发挥了重要的作用。住房公积金制度作为一项全新的经济制度,其在我国产生、发展和完善的过程中受到了理论界的高度关注。     

论住房公积金管理运行中的几个问题

随着我国经济建设的快速发展,人民生活水平有了大幅度的提高.但是,房地产行业快速膨胀,房价的增速已大大超过了人们家庭收入增长的速度.百姓住房问题已成为一个严重的社会问题,影响和制约着我国和谐社会的建设和发展.在这种情况下,国家建立的住房公积金制度,成为解决职工住房问题的一个主要手段,但我国的住房管理制度还很不完善,还没有充分发挥它本应该发挥的职能作用.     

浅谈住房公积金行业的信息化

我国住房公积金行业从九十年代初开始发展,到现在已成为我国居民住房体系的一种保障。这个机构相当于一个准金融机构,对信息化的建设要求较高,经过多年的发展,其中经历了设备电子化和系统网络化的阶段,并取得了很大成绩。但从根本上讲,住房公积金信息化过程中还存在诸多问题。本文介绍了我国住房公积金信息化的发展历程、现状及今后的发展方向。     

建立公开规范住房公积金制度的路径设计

住房是人类生存发展不可缺少的最基本生活资料,联合国长期以来都把"拥有住房"列为基本人权之一。上世纪80年代起,随着改革开放的逐步推进,我国计划经济开始全面向市场经济转变,传统的福利住房制度矛盾凸显,城镇住房制度面临着由"实物化"向"货币化"的改革,住房公积金制度在此背景下诞生。     

住房公积金贷款风险准备金提取问题分析与研究

住房公积金个人贷款风险准备金是抵御风险的最有效途径之一,住房公积金贷款风险准备金总额是否充足,提取方式是否合理,目前有较大的争议．本文将从分析住房公积金贷款面临的风险和住房公积金机构现有的风险管理体系出发,探讨贷款风险准备金提取的合理方式,并提出贷款风险管理的对策．     

诚信对住房公积金的影响

诚信是市场经济的法宝 ,决策机构、执行机构、单位、职工和专户存储银行等的诚信对住房公积金都有着积极的影响。     

住房公积金制度普惠的测度与评估

本文构建住房公积金普惠测度模型,从普惠的可及性、公平性和目标性角度对住房公积金制度开展评估.研究显示:(1)我国现有住房公积金依然具备普惠的可及性;但运行19年后普惠机制将逐渐丧失.(2)现有制度设计使得住房公积金存在严重的初次与二次普惠不公问题;若不予变革,运行23年后将是住房公积金不公问题转化为“劫贫济富”的时点.(3)对中低收入人群而言,运行16年后的住房公积金将丧失其资金互助功能,制度难以实现提高居民居住水平的最终目标.     

住房公积金软件开发与CMM

随着住房公积金事业的蓬勃发展,越来越多的职工缴存公积金,并使用公积金贷款。为提供更加优质和高效的服务,住房公积金管理中心不断完善各项业务和服务举措。特别是在信息化建设方面,投入了大量资金和精力,对软、硬件系统进行了全面升级改造。同时也发现无论是在软件质量还是在过程控制方面,还有许多不尽如人意的地方。要想进一步实现高效率、高质量和低成本的开发软件,在提高技术水平的同时,在管理上必须要改善软件过程这一核心问题。在中心的软件开发工作中引入CMM是下一个需要进一步研究的课题。     

试论住房公积金贷款的住房抵押评估

住房贷款不是信用贷款,是以所购住房为抵押物的抵押贷款;进行抵押贷款之前,需要进行抵押物评估。具体到住房抵押贷款,需要评估物是住房地产,需要专业机构中的专业人士进行,以减低风险,保证公积金运营的安全。     

提高住房公积金使用效益的途径

加强住房公积金财务管理,是住房公积金管理工作的重要部分,随着住房公积金滚存余额的不断增大,为了保证职工个人缴存的住房公积金安全、保值,职工个人的合法权益不受侵害,必须建立健全住房公积金的各项管理制度,提出了实现住房公积金财务管理目标的方法和提高住房公积金使用效率的途径。     

浅谈住房公积金贷款的风险特征与防范策略

随着住房公积全政策的普及和我国房地产市场的快速发展,住房公积金贷款规模急剧扩大,但随着贷款业务的开展,其中存在的潜在风险也逐渐暴露,损害了广大职工的切身利益.本文通过分析防范住房公积金贷款风险的必要性,针对当前的主要风险特征提出防范策略,以期通过本文的阐述对实现住房公积金个人贷款业务的长期良性发展起到一定的积极作用.     

浅谈开滦集团公司住房公积金制度的建立及发展

根据开滦集团公司住房公积金管理现状,提出进一步加强住房公积金管理的一些想法和思路.     

住房公积金管理亟待规范

本文集中论述了住房公积金管理中存在的六个问题，同时，针对这些问题提出了四点建议。     

论住房公积金制度中利益失衡现象的调控

住房公积金制度经过多年的实际运行，逐步纳入法制化的轨道，住房公积金已成为职工解决住房困难的“金钥匙”，培养和发展了政策性住房金融体系，实现了住房商品化公平分配住房的新机制，但也出现了一些与住房公积金政策的初衷不相协调的失衡现象。虽然是在新形式下出现的新问题，但如果不及时调控，势必会影响住房公积金制度的正常运行和发展。     

住房公积金对住房消费及经济的影响

采用回归分析法测度住房公积金对住房消费和经济增长的影响,可看出住房公积金对住房消费的影响较大,对经济增长的影响相对较小,且住房公积金对经济增长的影响滞后于住房公积金对住房消费的影响。要进一步扩大住房公积金对住房消费及经济增长的影响,应扩大住房公积金的覆盖面,积极营销贷款,完善担保机制,逐步实现住房公积金使用的大众化,并进一步发挥住房公积金在住房保障中的作用。     

论住房公积金制度的法律完善

押住房公积金是单位和职工必须缴纳的长期住房储备金,具有保障性、强制性、专属性、互助性的特点。但现实中单位未缴、欠缴住房公积金的现象相当普遍,直接损害了职工的利益。在目前法律缺失的情况下,探讨如何解决住房公积金的缴存问题,引导职工如何维权。同时,对住房公积金的风险管理提出了相应对策。     

住房公积金微机管理系统

本文介绍了住房公积金微机管理系统的模块、功能、特点和数据库的结构