基于非线性双重时序模型的房地产回报评估研究

随着经济的快速发展以及住房体制改革的不断深入,房地产业迅速发展成为国民经济的先导性和支柱性产业,房地产成为国民经济中最重要、最活跃的投资领域之一.从微观层面讲,各个房地产市场主体都希望能够科学地评估房地产投资回报,从而做出正确的投资经营决策;从宏观层面讲,研究房地产回报,是研究房地产业发展战略乃至研究国民经济规划的需要.分析了非线性双重时序模型评估房地产回报的基本思想,评估了2007年沪、深房地产行业52家上市公司的股票回报,并对结果进行分析,为房地产行业的监管及投资提供依据.     

浅谈房地产评估与银行金融风险防范

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并针对这些问题提出一些自己的见解,仅供大家参考。     

浅谈房地产经纪存在的问题及对策

市场经济的发展离不开中介服务。随着我国房地产业的发展,房地产中介服务机构如雨后春笋般布满了城市的大街小巷。我国的房地产中介服务机构,主要是指房地产咨询机构、房地产价格评估机     

房地产开发的宏观经济环境分析

从宏观经济环境的几个方面分析了宏观经济环境对房地产开发的影响,同时指出房地产业遇到了不少问题,所以国家需要对房地产业进行调控,营造一个有利于房地产发展的良好经济环境,避免房地产业大起大落,正确引导房地产业持续、稳定、健康发展.     

房地产抵押价值评估特点、评估技术路线及估价方法分析

随着我国房地产业的发展,以房产做抵押的贷款形式也越来越受人们的重视,房地产抵押价值评估,是房地产价值评估中的一种最普通的常见类型。房地产的价值、评估的技巧、评估方法及评估中需注意的事项等方面与其他物品的估价有所不同。本文就对房地产抵押评估的技术、路线、方法等进行简单的分析并谈谈个人看法。     

房地产业的技术管理与政策创新研究

研究表明,房地产业在国民经济中占有重要地位,其产业关联度强,波及效应广泛。房地产企业的技术管理和技术创新,必须依靠国家政策的指引。目前我国房地产市场管理主要是以行政手段为主,条例繁多,缺乏一套完整的政策与管理体系,由此造成市场价格的不稳定,并引发一系列社会问题,影响了房地产业的健康发展。为此,有必要对房地产市场进行科学分析研究,建立科学的创新政策体系以保证国民经济的健康运行。     

企监房地产项目风险控制应从哪些方面入手

房地产业是高利润、高风险行业,目前我国的房地产业有开发过度、投资过热之嫌,这使得房地产项目面临的风险进一步加大,房地产企业的风险控制也显得格外重要.那么,企业房地产项目风险控制应从那些方面入手呢?本文对此进行了探讨.     

对西安房地产行业现状的若干思考

房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业.随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛成为房地产业持续发展的动力.该文对西安市房地产业发展状况做了分析后提出:房地产开发缺乏有效的宏观调控机制和政策、土地市场不规范、管理力度不强、开发企业自有资金问题突出等问题.最后,提出将古诺模型引入到西安市房地产企业政策的制定方向上,并进一步对西安市房地产业的发展前景进行探讨.     

浅谈新形势下的房地产项目融资渠道

作为资金密集型产业,融资是房地产业生存和发展的关键.我国房地产资金来源主要依赖于银行信贷,其余的融资渠道有房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等,但由于受到各种各样的限制,融资规模仍然有限.在近些年,国家金融宏观调控,造成了房地产企业资金供应紧张.因此,多元化融资则成为国家宏观调控背景下房地产业的必然选择.     

西安房地产现状及发展趋势研究

2000年以来,西安房地产市场发展迅速,供应量和销售量都大幅度增加.房地产业作为西安市经济发展的支柱产业,其重要性不断提高.文章剖析了西安房地产市场的发展现状,对西安房地产未来发展趋势进行了分析和研究.     

论房地产物业管理的发展与意义

房地产的物业管理,不仅是房地产投资、开发、建设、流通的自然延续,而且是房地产业中不可或缺的一个重要的子行业.是否具有一个机能健全、运行良好的物业管孕服务系统,已成为衡量房地产业成熟程度的重要标志,并且将成为直接影响房地产业能否持续、快速、健康地发展的一个重要因素,物业管理的发展促进着房地产经济的发展,加快建立适应社会主义市场经济的物业管理服务业具有巨大意义.     

房地产开发中的品牌价值与品牌战略

我国房地产业作为国民经济的支柱行业,其市场已经进入了品牌竞争阶段.本文从房地产开发商,消费者和在会三个角度论迷了房地产开发中的品牌价值,阐述了实施品牌战略应采取的措施.     

浅析宏观调控对房地产企业的影响

目前房地产业过热迹象逐渐显露,为了房地产业的可持续发展,政府宏观调控的两记“重拳”——控制土地和控制信贷,正击中了整个房地产业的要害,房地产企业必将在调控中不断地进行自身调整。正确看待宏观调控,便成为房地产企业应对宏观调控的关键。     

浅谈房地产管理信息化建设

随着房地产业的飞速发展和房地产管理体制改革的不断深化,房地产信息化建设也有了长足的进步。房地产管理等方面的信息量急剧增加,采用常规的管理方法已难以适应发展的要求,计算机与网络技术在各个方面的优势已显现无遗,房地产信息管理系统和大量房地产信息网应运而生。我们处在一个信息化的社会,房地产业的信息化要求管理必须跟上去,房地产管理也要实现信息化。     

《房地产开发》课程教学改革探讨

本文结合多年的《房地产开发》课程授课经验,针对房地产业对房地产类人才的专业要求,对教学过程中的一些问题进行了探讨.     

有效抑制房地产中投机性需求的对策

房地产宏观调控的根本目的是要维护房地产业健康发展,有效地抑制房地产的投机。本文介绍了房地产业中投机性需求的作用和影响,并提出有效抑制投机性需求的对策:首先着重进一步完善现有的房地产政策,其次应加强政府的行为等。     

网络GIS在房产定价中的应用

Web GIS是地理信息系统(GIS)未来发展的主要方向和研究热点,结合我国房地产估价现状和特点,从理论上探讨了将Web GIS应用于房地产估价中的前景.通过可行性分析,认为构建基于Web GIS技术的"数字化房地产"将是未来房地产业信息化的重要内容.     

宁夏房地产市场的供需状况及未来预测

房地产是人类生产和生活的最基本条件。近年来,宁夏的房地产业发展迅速。本文利用历年数据,从土地供给状况、历年供给量、供给结构与区域差异三个方面详细分析了宁夏房地产市场的供给状况。同时对宁夏房地产业发展的需求进行了分析和预测,以期为房地产企业开发提供指导。     

探析房地产行业中蕴涵的银行业务

随着我国经济房地产市场的发展,房地产业已经成长为国民经济的支柱产业之一,其在国民经济总量中占有相当大的比重,因此,房地产业对于商业银行业说,也就蕴舍了较大的业务资源和可发展的业务空间.     

解析银行信贷扩张对房地产价格泡沫的影响

我国房地产业迅速发展,但在我国房地产业融资渠道相对单一的金融秩序下,房地产对银行信贷的过度依赖导致其产生大量的房地产泡沫,给我国房地产产业以及社会经济秩序带来巨大的隐患。本文主要通过银行信贷与房地产价格波动的关系来解析银行信贷扩张对房地产价格泡沫的影响,为下一步对我国房地产业宏观调控提供一定的参考。