浅析我国房地产税法制度现状及其改革路径选择

在我国现有税收体系中,房产税属于典型的财产税和地方税.现行房地产税法制度存在税费不分、重复征税、税费征收重流转而轻保守等诸多问题.解决这些问题,亟需从整体上改革房地产税法制度.     

我国房地产税改革的法律架构

我国现行的房地产税的税、租、费错位,税租费体系不明晰;税种设置不合理,征税范围狭窄;税率设计欠科学,计税标准欠合理,从而限制了房地产税职能作用的充分发挥.为此,必须科学地确定房地产的税、租、费体系,合理地设置税种,规范房地产的税收体系;扩大征税范围,发挥房地产税的调控作用,科学地设置税率,发展和规范房地产市场.     

税收公平视角下云南房产税法律问题的思考

房地产税的研究对于我国税法体系的构建具有重大意义,房地产作为重要的财产形式,其征税数额的大小将极大的影响我国高效的征税体制及整个税法研究的体系和方向,从税收公平角度对云南省房产税法律问题展开研究探讨,可为云南省及我国房产税法律体系的构建提供依据,丰富我国的房产税法律体系的研究范围,扩展房产税法律体系的研究思路。     

浅谈房地产企业的纳税筹划

本论文首先介绍了房地产企业的特点和房地产企业所涉及到的主要税种,结合房地产企业的特点,依照当前税法的规定对房地产企业所涉及到的三个较大的税种土地增值税、营业税、企业所得税进行了纳税筹划方法的研究。     

我国房地产法律体系初探

我国房地产法律体系初探安天铁新中国成立以来，特别是党的十一届三中全会以后，随着社会主义市场经济体制的逐步确立和我国住房制度改革、房屋商品化和土地有偿使用制度的贯彻实施，我国房地产立法工作取得了突破性进展，一大批新的房地产法律、法规和法律规范性文件相继...     

“入世”对中国税法的影响及对策

“入世”对中国税法功能和作用的影响是税法的国家政策执行功能将进一步强化，税法的国家主权维护功能将更加突出；对税法体系的影响是税法体系结构将得到相应的补充和完善，各税种法将作相应的修改和调整；对税法要素的影响是纳税人结构发生变化，涉外纳税主体大量增加，征税对象的结构比例发生显著变化，税率从总体上进行调整并呈多元化趋势，减、免税制度将作重大改革。因此，必须根据这些影响制定相应的对策。     

电子商务条件下税法原则及要素的定位

电子商务的迅速发展对税收法定原则、税收公平原则、税收效率原则等税法原则和税法的纳税主体、征税对象等税法构成要素产生严重影响。为此,必须对电子商务条件下的税法原则和税法要素予以重新定位：以现行的税制为基础．坚持税收的公平、中性和效率原则,坚持税收的国家主权原则,坚持税收的前瞻性和灵活性相结合的原则。修改完善现行税法,增加有关电子商务税收的相应条款。     

物业税法平抑房价功能辨析

物业税法的实施越来越多地被赋予平抑房价的功能,从而引发民众对物业税开征的强烈意愿,这不仅背离了房地产税收改革的原意和目的,而且对广大纳税人产生了误导,因此有必要对此予以辨析和澄清.     

我国房地产税制的现状分析

房地产业是我国国民经济的基础性和支柱性产业。而房地产税收对房地产经济运行起到保障和促进作用。目前,我国房地产市场还处于发展阶段,房地产税收体系还存在税收政策不统一、税制结构不合理、税收级次分配不够合理、税收征管的配套措施不完善和征税范围过于狭窄等问题,严重影响和阻碍了房地产业的健康发展。     

试论税收公平与税法公平

税收公平与税法公平是两个相互联系又有区别的概念。税收公平是经济意义上的税负公平,而税法公平是贯穿于税收立法、执法、司法等活动,包含税负公平、征税公平、纳税公平、社会公平等多个方面内容的法律公平。研究税收公平与税法公平,有助于厘清税收公平与税法公平的内涵与关系,指导市场经济下的税收理论与实践,促进税法公平与正义。     

我国房地产政策对幼儿园建设的影响研究

自新中国成立以来,我国出台了一系列房地产政策。在相当长的一段时期内,房地产作为国家的基础性和主导性产业,其关联效应和扩散效应范围巨大,不仅影响相关产业的发展,同时也对土地、政治、经济、文化、教育等影响甚大。幼儿教育作为基础教育的一部分,其用地、房屋使用、园所布局等生存条件必然与房地产联系密切,房地产政策及其后续调整也势必会对幼儿园的建设产生深远影响。     

论我国税法要素在WTO语境下的变迁

税法要素,一般指各单行税种法所共有基本要素之总称,乃一国税法中必不可少的主要内涵与抽象概括.在WTO语境下,我国现行税法体系受到巨大冲击,这也使得税法要素发生了重大变迁,主要包括：纳税主体在WTO语境下的多样化与复杂化、征税客体在结构上的变迁、税率的大幅度变动与多元化趋势、纳税环节上的变迁和加减税或免税制度的变迁等.     

我国燃油税改革的生态性解读

《成品油定价方案》的出台标志着我国燃油税改革正式启动。本次燃油税改革反映出现代税法的绿色化与生态化,借鉴了美国、德国、瑞典等先进国家有效的税收政策经验,通过从量征税、行为征税、受益征税、优惠征税等形成了自身独特的生态路径,但不可否认的是,本次改革采用的价内税、统一税等税收方式仍未充分发挥税法的生态效用,有待立法进一步完善。     

明清赋税制度改革探析

明清赋税制度改革在中国赋税史上居于重要地位。探讨这场改革的得失对于实现我国财政的现代化具有重要意义。明清赋税改革主要围绕税法、税吏和会计三方面进行,改革的目的主要在于简化税则,防弊除弊,整饬税制,强化税权。税法是国家征税的法律依据和基本原则,税法是否合理可行,事关税权是否强固有力。明清税法改革以编制鱼鳞图册和赋役黄册首开其端。鱼鳞图册是耕地清册,详细记载每乡每户的土地面积和方圆四至,并绘制成图。它的作用不仅在于登载地产,亦在于追踪土地的变动情况,可收到地不漏籍之效。赋役黄册是户口清册,详细登录了各地居民的…     

关于国际税法的若干基本问题

国际税法是国际经济法的一个分支，是一个崭新的法律部门。国际税法在经济全球化过程中处于极其重要的地位。我国即将加入世贸组织（WTO），为了更好地运用法律手段维护国家税收主权，我们有必要深入学习和研究国际税法的若干基本问题。 一、国际税法的定义和原则 （一）国际税法的定义 税和法具有天然的密不可分的内在必然的联系。国际税法和国际税收是两个相互联系的概念。国际税收是指一国对涉外纳税人进行征税而形成的涉外税收征纳关系，以及由此而形成的与其他国家间的税收分配关系。国际税收必须以国家税收为前提，是国家税收管辖权…     

基于临界点税率的房地产企业土地增值税筹划研究

土地增值税是房地产企业的重要成本,有效筹划土地增值税,合理避税,对于降低房地产企业成本,提高其盈利能力具有十分重要现实意义。在《土地增值税暂行条例》相关条款内容的基础上,结合案例分析,主要探讨通过改变房屋销售价格和提高可扣除项目金额进行税收筹划的方法。     

浅谈我国税法与会计差异分析

税法与会计关系在一定程度上反映纳税人与征税人在处理税收事务上的复杂程度。根据相似原理,两者一致必然使税收制度较易得到执行,从而节约税收成本;两者背离必然引起税收制度执行困难,从而增加税收成本。因而,税法与会计的关系与税收成本极大相关,而税收成本是衡量税收征管效率的一个关键变量。由此可知,研究税法与会计的关系对加强企业财务管理有深远意义。     

房地产行业垄断的成因、特点及对策

我国房地产行业尽管有大量开发企业,但仍然存在较高程度的垄断。因为拥有13亿人口,正处于城市化中期、工业化中期、经济高速发展时期的基本国情,决定了当前我国房地产的自住性、自用性需求量非常巨大;政府出让土地的拍卖方式及房屋的不可位移性．决定了房地产开发企业之间的竞争带有层次性、区域性、不平衡性等特点。为了消除房市中规模性垄断、区域性垄断的消极影响．各地政府应当增强房市透明度,严厉打击囤积土地和房源、哄抬房价的行为,完善房屋供给预警制度,改进土地出让模式。     

论合同法和税法的关联

合同法是调整合同关系的法律。合同法所规范的合同,是平等主体的自然人、法人,其他经济组织之间设立、变更、终止民事关系的协议。所以合同法是民法的重要组成部分,其调整的是平等主体之间的一种私法关系。税法是调整国家与社会成员在征纳税上的权利与义务关系,维护社会经济秩序和纳税秩序,保障国家利益和纳税人合法权益的法律规范总称,是国家税务机关依法征税,一切纳税单位和个人依法纳税的行为规范。可见税法的主体是不平等的,一方是国家,另一方是单位与个人,税法调整的是一种公法关系。本来合同法体现任意性,税法体现强制性,井水不犯河水…     

房地产行业垄断的原因、特点及对策

我国房地产行业尽管有大量开发企业,但仍然存在较高程度的垄断.因为拥有13亿人口,正处于城市化中期、工业化中期、经济高速发展时期的基本国情,决定了当前我国房地产的自住性、自用性需求量非常巨大;政府出让土地的拍卖方式及房屋的不可位移性,决定了房地产开发企业之间的竞争带有层次性、区域性、不平衡性等特点.为了消除房市中规模性垄断、区域性垄断的消极影响,各地政府应当增强房市透明度,严厉打击囤积土地和房源、哄抬房价的行为,完善房屋供给预警制度,改进土地出让模式.