基于两级分成机制的物流委托代理问题研究

笔者以博弈论为分析工具,对宅基地使用权抵押贷款双方的博弈行为进行了分析。结果表明,宅基地使用权抵押贷款利息、抵押物的价值、信用机制等是影响抵押借贷双方行为的重要因素。因此,宅基地使用权抵押贷款政策的制定应考虑各种因素,以达到促进宅基地使用权抵押贷款业务发展的目的。     

农村宅基地抵押试点的法律观察

现行农民宅基地使用权抵押试点分别以财产流转性收益和农村金融市场扩展为抵押主题,采取农民房屋所有权并附属宅基地使用权抵押和宅基地使用权直接抵押二种模式,多种类型.试点宅基地使用权抵押融资存在抵押权合法性、抵押物处置效力的法律风险.宅基地使用权抵押应遵循合法性途径,完善抵押登记制度,宅基地使用权转让应市场化运作,其受让后的宅基地使用权期限可界定为30年为宜.     

农村土地经营权抵押贷款制度运行效率分析

运用数据包络分析模型(DEA),以武汉农村商业银行2014-2016年的调查材料为依据,从综合效率、纯技术效率、规模效率三个角度,对武汉市金融机构开展农村土地经营权抵押贷款业务的运行效率进行了测度分析。结果表明:武汉市农村土地经营权抵押贷款业务综合效率较低,且有下降的趋势,主要是由于规模效率不高,农商行在该业务办理过程中投入的要素与农地经营权抵押融资业务规模不匹配,规模效应没有充分发挥导致的。因此,要适当扩大金融机构接受农地抵押的规模,充分合理配置各投入资源要素,同时金融机构也要加强对农地抵押贷款业务的经营管理的技术水平。     

我国个人住房抵押贷款的风险探析

个人住房抵押贷款作为解决个人住房问题、启动住房消费有效途径之一,近年来有了较大的发展,但其风险也愈来愈大,已成为开展个人住房抵押贷款业务的重要障碍。本文谨就个人住房抵押贷款的各种风险做以具体探析,以供参考借鉴。１．抵押物产权风险。即抵押物产权问题所产...     

农村宅基地立法的若干热点问题研究

改革开放以来中国宅基法制建设取得了明显的绩效,但也存在不少问题。当前农村宅基地立法热点问题主要有:宅基地能否继承问题,宅基地转让问题,城市居民购买农村宅基地问题,农村宅基地使用权抵押问题,农村宅基地使用期限问题,农村宅基地使用权登记问题,宅基地使用权用补偿问题等。     

实务中房地产抵押贷款风险及防范

本文就实务中房地产抵押贷款这类担保融资方式可能存在的各类潜在风险（包括共性风险、土地使用权抵押风险、在建工程抵押风险以及新的调控政策将会导致的房地产抵押贷款风险）进行了分析，并从银行等贷款金融机构的角度提供了一些在实践操作中防范这些风险的可供参考的对策。     

宅基地使用权继承法律问题研究

强化宅基地使用权的用益物权属性,积极充实宅基地使用权抵押、担保、转让等权能,是十八届三中全会和近两年中央一号文件关注的重点。在梳理宅基地使用权权利属性及其特殊性和对宅基地使用权继承之立法现状、司法实践进行实证考察的基础上,揭示宅基地使用权继承实践中的主要问题、辨析宅基地使用权继承之理论争议、论证宅基地使用权继承的正当性,同时探究宅基地使用权继承之继承范围与继承方式等具体制度改造。     

“三权分置”背景下农村土地经营权抵押贷款难点和破解思路

在农村土地所有权、承包权和经营权三权分置背景下,全国各地积极开展农村土地经营权抵押贷款试点,但是试点工作中存在农户以农地经营权抵押贷款阻力大、金融机构接受农地经营权抵押贷款意愿小和农地经营权抵押贷款自身成长能力弱等难点。结合实地调研情况,从向农户投资和优化交易成本角度出发,提出培养懂金融的新型职业农民、搭建农村土地经营权抵押贷款服务平台的破解思路,助力农村土地经营权抵押贷款稳健发展。     

洛阳房地产抵押存在的问题

洛阳市房地产抵押业务在逐年增多的过程中暴露出许多问题,如抵押登记程序混乱,金融机构把关不严;房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后;房地产多头管理;评估机构无序竞争,超值评估等。这些问题的存在给房地产主管部门造成管理上的混乱,也给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。对此应通过优化银行信贷结构、房地产抵押贷款证券化、加强法制建设、建立以项目为核心的信贷资金管理制度等手段,防范、化解问题和风险,把损失降到最低。     

河南省农村金融产品和服务方式创新原则和路径

农村地区的金融产品和服务方式对其经济发展具有显著的促进作用,然而目前河南省农村金融产品和服务方式不能满足现实的需要。针对其面临的问题,根据因地制宜、降低风险、完善配套法律政策、适应需求的原则,河南省应该通过如下路径加快推进农村金融产品和服务方式的创新:完善农村金融市场,丰富金融产品种类;大力发展和培育富有竞争力的多层次农村金融市场;积极开展农牧民土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款业务;扩大金融机构在农村的营业网点,培养和锻炼创新型农村金融人才;发挥保险市场和资本市场在全面推进农村金融产品和服务方式创新中的积极作用。     

商品房按揭贷款保证保险中担保物权竞合问题试析

文中认为,商品房按揭贷款保证保险中担保物权竞合的原因是商品房按揭贷款保证保险的设定产生了住房保险金上的物上代位权,而受益人特约实际上设定了保险金债权的质押权,形成了抵押房屋保险金上两个担保物权性质的法律关系的竞合。依据物权法之基本法理与规则,抵押权与质权竞合时何者的效力优先,原则上应根据两权设定的先后定之。商品房按揭贷款中,抵押权成立在先,基于担保物权的共同属性,在此情形下应使先成立的抵押权优先于后设立的质权。     

浅析我国商业银行个人住房抵押贷款风险的若干问题

首先阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状及存在的风险,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的现实性和必要性;其次,根据个人住房抵押贷款自身特性及其内外部影响因素,详细分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;最后,针对我国商业银行个人住房抵押贷款业务所面临的风险,提出了应该采取的风险化解和风险防范措施.     

河南省农村金融综合改革的实证研究

推进河南省农村金融综合改革,建立多层次的金融服务体系,是加快中原经济区建设的客观要求。利用 Eviews7.0软件,采用 ADF 单位根检验、 Johansen 协整检验、 Granger 因果检验的方法,验证了1990年至2011年以来河南省农村经济发展与农村金融发展之间的关系,揭示了河南省农村金融发展中存在的农村金融机构单一、业务范围窄、资金外流严重、贷款难、资金使用效率低等问题,并针对这些问题,提出了进一步创新金融机构、创新金融产品和金融服务、创新担保方式、建立信用体系平台,等推进河南省农村金融综合改革的建议。     

我国商业银行房地产土地储备贷款风险防范探析

从土地抵押机构的登记制度、地方政府干预以及国家宏观调控缺乏前瞻性等方面分析了商业银行房地产土地储备贷款的风险形成机制,并从落实土地抵押权、加强对土地储备贷款有效监管、建立风险预警管理体系、规范商业银行土地储备贷款管理流程以及完善偿贷机制方面提出风险防范的对策性建议。     

化解国有银行不良资产风险的新视角

我国国有银行的不良资产实际上是一种政府债务，但政府的债务总规模并不像目前一种流行的观点所描绘的那样令人轻松，因此，对国有银行不良资产的处理要有紧迫感。近年来，国有银行在降低不良资产率方面有所成就，但具体的市场和数据分析表明，银行自身无力解决既存的不良资产。政府的适当财政支持、银行改革和金融创新是银行资产风险管理中可以运用也豁须运用的资源。从金融要求来看，应首先着手于银行住房抵押贷款的证券化，而不是银行不良资产的证券化。     

高校贷款建设财务风险防范的几点认识

高校抢抓机遇，利用银行贷款改善办学条件，解决了事业发展过程中的实际困难。但部分高校对贷款风险认识不够，贷款规模大大超出高校自身的经济承受能力，使之面临一定的财务风险。文章在对上述分析基础上，提出防范和化解高校贷款建设财务风险，促进高校持续健康发展。     

企业禀赋、融资特征与融资渠道的选择

通过对江苏省部分地区34家企业的调研,分析企业的禀赋、融资特征与融资渠道的关系。研究发现:正规金融和民间融资渠道满足了不同企业的融资需求,较高信息禀赋和资产禀赋的企业更容易从正规渠道获得融资;对于微型企业来说,凭借企业主个人信用或通过资产抵押是其获得银行贷款的重要途径。因此,应完善中国人民银行的应收账款质押登记公示系统和个人征信服务系统,为银行创新小微企业金融产品提供良好的金融基础设施。