地产调控困局——民生与市场的纠缠

由于发展初期过多强调对经济的拉动作用，中国房地产的演变呈现出一个扭曲的路径——房地产的社会属性和市场属性混为一体，政府的职责和市场的功能缠杂不清。房地产市场要纠偏以利其成长为真正成熟的市场，前提是，“政府的归政府，市场的归市场”——真正实现住房的社会功能和市场属性的分层满足。然而，从2003年开始的大部分时间里，利用房地产市场本身来满足住房的社会功能的倾向一直占据上风。而这可能导致最坏结果的出现：社会功能的课依然待补，同时一个健康成熟的房地产市场的形成也将遭遇挫折。[编者按]     

探索“居者有其屋”的中国模式

房地产行业的问题早已越出民生层次,跃升到国家经济发展、社会和谐稳定的高度。居高不下、持续攀升的房价早已成为下至普通百姓,上至国家领导人关注的焦点。我国住房制度改革的方向是构建＂市场归市场、保障归保障＂的住房＂双轨制＂新格局。     

探索“居者有其屋”的中国模式

房地产行业的问题早已越出民生层次,跃升到国家经济发展、社会和谐稳定的高度。居高不下、持续攀升的房价早已成为下至普通百姓,上至国家领导人关注的焦点。我国住房制度改革的方向是构建＂市场归市场、保障归保障＂的住房＂双轨制＂新格局。     

学界

随着我国住房制度改革的深入发展,住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。住房货币政策的推行,使住房金融制度的改革成为焦点,但是住房抵押贷款一级市场受到贷款机构安全性、流动性和盈利性的限制。 经济学家董月鲜在《推行住房抵押贷款证券化——完善我国的房地产抵押贷款市场》一文中分析了目前住房抵押贷款市场的局限性,解决的办法除了把房价降到一个合理水平外,还应大力发展房地产金融,建立和完善     

房改十年轮回——厦门样本调查：厦门试水梯级保障

历经福利分房．到住房产业化．再到现在的建设社会保障性住房体系，行政性调控商品房地产市场的努力事实上不得不黯然退位．政府将自己的职能重新定位到“保障”二字。[编者按]     

如何办好广播房产节目

上世纪末,全国住房制度改革全面起步,住房以一个重要商品的角色进入中国百姓的生活。经过十多年的发展,特别是进入21世纪以来,房地产业进入了高速发展时期,房地产市场日渐成熟,购房已经成为中国老百姓最关心的话题之一。[第一段]     

房价仍为两会关注热点

2012年国务院政府工作报告:房地产市场调控处于关键阶段。我们坚定不移地加强房地产市场调控,确保调控政策落到实处、见到实效。要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展。     

内外双供破解房地产困局

从上世纪80年代开始,我国的住房制度改革和以住宅为主的房地产市场发展经历了一个相生相长的过程,共同为住房新体制的建立和住宅产业的发展发挥了不可或缺的作用。同时,随着时间的推移和社会经济环境的演变,二者在现阶段都面     

事业性、产业性:转型期中国传媒业双重属性解读

本文分析了中国传媒业在社会转型期形成“事业性”和“产业性”双重属性的背景,阐释了这种双重属性存在的依据和条件,论述了传媒业如何在双重属性的规制下,既坚持事业性,又体现产业性的途径及原则。论文提出,中国传媒业作为社会文化事业应当按照新闻传播规律,在坚持正确舆论导向的前提下,尽可能满足社会与公众的新闻及各种信息需要,真正发挥公益性事业的社会功能和作用。同时,作为文化信息产业又需要按照市场规律,根据现代产业制度的要求,实行市场运作,壮大经济实力,使自己真正成为国家经济发展领域的重要因素,要努力实现社会效益和经济效益的统一。论文还提出,政府要通过科学管理和法治管理的手段来实现对传媒业的管理目标。     

论文化市场体系建设中的政府与市场定位

文化所具有的双重属性——产业属性与意识形态属性,使得文化市场体系建设中政府与市场定位问题的研究显得尤为重要且较为复杂。市场机制是价值规律的作用机制,是指供给、需求和价格等市场要素之间相互制约、相互作用的关系,在资源配置中处于基础性和决定性地位,政府管制的目的是纠正市场失灵,促进社会经济中资源配置的有效性,提高资源配置效率。进入壁垒、外部性与内部性所造成的市场失灵在理论上界定了政府干预市场的行为边界,为政府管制提供了理论基础且具有一定的参照意义。     

加强房地产档案管理 服务民生

党的十七大把重视和解决民生问题提到了前所未有的重要位置.住房问题关系千家万户的切身利益,关乎民生和社会稳定.加强房地产档案管理对确保房地产业健康有序发展,规范房地产市场的建立包括廉租住房制度在内的住房保障体系,解决房产纠纷,加快旧城改造步伐,深化住房制度改革有着重要而不可替代的作用.     

加强房地产档案管理服务民生

党的十七大把重视和解决民生问题提到了前所未有的重要位置。住房问题关系千家万户的切身利益,关乎民生和社会稳定。加强房地产档案管理对确保房地产业健康有序发展,规范房地产市场的建立包括廉租住房制度在内的住房保障体系,解决房产纠纷,加快旧城改造步伐,深化住房制度改革有着重要而不可替代的作用。房地产中介服务、房地产买卖、交易、赠与、继承等都离不开房地产档案。房地产档案的有关记载是否准确、全面、保管的好坏,都将对产权人产生一定的甚至是巨大的影响。加强房地产档案的管理,对于建立社会主义和谐社会具有非常重要的现实意义。     

保障性住房物业管理新模式探究

住房问题是重要的民生问题、保障性住房是住房问题中的重中之重。只有把保障性住房建设好,政府的惠民政策才能真正得以体现。在建好保障性住房之后,如何开展保障性住房的物业管理工作,是一个值得研究的重要社会课题。本文通过对香港公屋管理制度分析,对各地新出台的物业管理制度研究,从而提出对我国保障性住房物业管理运行模式的建议。     

如何建立房地产企业信用档案

近年来,随着国家城镇住房制度的改革及相关政策的出台,住房消费得到有效的启动,房地产市场日趋活跃。为了促进房地产市场健康有序地发展,建设部要求在房地产企业及执(从)业人员中建立信用档案系统。建立房地产信用档案系统是加强房地产行业管理,整顿和规范房地产市场秩序,促进房地产业健康发展的重要措施,     

理性光芒和民生关照——谈宏观调控时期的房地产报道

当住房成为中国老百姓家中的主要财富，当受众对宏观经济之于房地产市场影响的关注度与日俱增，当今经济新闻中的热门领域——房地产新闻报道肩负的使命，已不再是公布统计数据、报道楼市行情那么简单了。     

当报纸沦为“房产中介”——新闻媒体对购房者行为的影响分析

住房消费是人们社会生活中的大事,因为住房消费有着消费金额巨大、消费时间长、持续消费等特点,人们对住房消费格外慎重。为了吸引人们将多年积蓄投入购房,地产营销渐渐热起。在地产营销过程中,新闻媒体成为一支不可忽视的、特殊的力量。在房地产市场“营销为王”的时代,纷纷开辟“地产周刊”、开动“看房直通车”、直接参与房地产推介活动的新闻媒体,它们对购房者的行为影响表现在哪些方面？又对房地产市场产生了怎样的影响？本文试图从新闻媒体介入房地产营销的路线图入手,来寻找答案。     

调整自我,作好准备

真正的市场靠我们去创造而不靠政府圈定——按国际规范培育市场建立市场——市场三要素——整合创作资源和从业人员资源——细分市场,寻找定位     

经适房“下课”

18年的发展中,经适房的监督环节一个个被击破,它已从一个保障制度,蜕化为一个伤害被保障对象的制度 “房妹”事件中被公众聚焦的郑州市保障房市场,近日有了一次结构性调整。3月5日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会,宣布将保障房的三种形式——公租房、经适房、廉租房并轨,     

房产档案的社会功能

房产档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、产权转移、房屋变更等房地产权属管理工作中形成的具有保存价值的历史记录,是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。随着社会经济的飞速发展及房屋商品化与住房制度改革的不断深化,房产档案的利用率逐日增加,较好地发挥了房产档案的社会功能。     

政策解读报道的原则与方法——以近期"房地产新政"为例

"要加强对房地产市场调控政策的宣传,客观、公正报道房地产市场情况,引导广大群众树立正确的住房消费观念."在新一轮的房地产宏观调控中,"国十五条"(《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》首次旗帜鲜明地作出了这样的要求.