基于收益成本法的房地产市场投机性实证研究

房地产投机过度会导致经济结构和社会结构失衡,招致社会分配不公、加剧社会矛盾、引发社会危机等负面影响,因此遏制房地产投机意义重大。根据影响投机性需求的因素分析并基于收益成本法,可以得出结论:利率政策无法根本抑制房地产投机需求;广义货币供给的增加会推动投机性需求,需要构建既满足经济合理增长要求又能确保通胀率在可承受范围内的货币正常供给机制;房地产税收对投机性需求有着显著的制约作用,建议考虑房地产税的征收机制。     

房地产调控政策执行力探究

我国政府近几年出台的房地产调控政策，在执行过程中，总是受到各种各样的消极影响，难以实现预期调控目标。因此，研究影响房地产调控政策执行力的相关因素，找出克服消极影响的对策措施，具有重要的现实意义。     

化工:下游需求改善存在预期差

投资要点: 1、关注产品价格有望继续强势的子行业. 2、电子化学品有望迎来发展黄金期. 建议关注下游需求改善有预期差、产品价格有望继续强势的子行业.自今年一季度多数化工品价格见顶、相关子行业上市公司单季度业绩见顶后,市场普遍预期在本轮补库存周期过后,下游需求增速难以持续.我们认为房地产和服装两块终端下游需求增速与市场存在预期差,2017年前5月房地产新开工面积累计同比增速+9.5％,布产量累计同比增速+4.2％,前6月汽车产量累计同比增速+4.64‰我们看好房地产后周期和化纤板块相关子行业,建议重点关注PVC、烧碱、纯碱和粘胶子行业.     

银泰股份:“地铁房地产”开发模式空间巨大

1.公益与利润的平衡地铁业务与房地产开发。公司原有业务为百货、房地产及贸易,在定向增发完成之后,预期百货、贸易等业务将剥离,房地产一二级开发将成为公司唯一的主营业务;同时,京投     

论房地产价格的理性回归

从目前来看,在国家近期一系列针对房地产市场调控政策密集出炉的情况下,房地产市场必将迎来极为关键的一年,预计全年仍将保持平稳运行态势,但投资、销售增速将有所放缓。住房直接关系到人民群众的日常生活,遏制房价过快上涨有利于房地产市场平稳健康发展,有利于满足老百姓不断增长的物质需求,有利于推动经济平稳较快发展,有利于促进社会和谐与稳定。所以,遏制房价过快上涨,引导房地产价格理性回归,于国于民有利。     

货币、利率、汇率对房价影响的实证分析

房地产既是一种耐用消费品,又是一种资产,所以,房地产价格既受市场上的供求关系的影响,也受资产定价中相关因素的影响。本文通过应用计量OLS方法对我国房地产销售价格与货币供应量（M2）、利率和汇率等变量加以回归分析,认为货币供应量上升、低利率和预期本币汇率上升,都是促进房价上升的重要因素。     

基于人民币升值预期的热钱对我国房价的影响

由于对人民币升值的预期,大量热钱涌入我国的房地产市场,我国房价居高不下。热钱的投机行为正在危害我国的房地产市场及整个经济形势。热钱在我国房地产市场的投资方式在不同时期有不同的表现。热钱涌入我国房地产市场的原因包括人民币升值预期、本外币利差扩大和国内外购买力的差别。     

政府应对民众购房消费心理进行引导

部分城市在金融风暴后．由于需求的旺盛、对通胀预期的心理、包括流动性的旺盛．以及原来房地产发展的结构问题．导致房价和土地价格飞涨、地王频生。业内人士认为,房地产市场出现了严重泡沫,以至现在房价远远脱离了广大工薪阶层、绝大多数消费者购买力的基本点。     

房地产限购对三线城市房地产市场的影响——以福建省为例

通过对用地推出面积、土地出让金溢价率和住宅成交面积等数据的分析,研究房地产限购政策对三线城市政府、开发商和购房者的影响。研究表明,限购对三线城市的购房者影响有限;开发商则对住宅市场预期不乐观;与限购区相邻近的三线城市政府对房地产市场保持克制,而边远三线城市政府看好房地产市场且行动积极。2014年下半年房地产限购已进入政策蜕化期,房地产限购对三线城市房地产市场的影响基本结束。     

完善西部房地产市场的对策思考

对阻碍西部房地产市场发展的相关因素进行了具体分析，在此基础上提出了搞好房地产市场发展规划，调整房地产投资结构，搞好物业管理，完善房地产市场中介体系，健全相关法规的几点建议。     

PPP:或受益房地产调控

投资要点 1、房地产调控继续升级,基建加码预期升湿. 2、基建央企订单延续高增长. 近期房地产调控继续升级,多地出台调控“限售”新政,重庆、南昌、南宁、长沙、西安、贵阳、石家庄等城市政策密集出台;此外,多地表态要严查消费贷等违规资金进入房地产市场,可以预见房地产销售将受到明显影响,地产投资增速下行是大概率事件,基建加码预期继续升温,PPP或将再次受益.     

水泥:房地产复苏超预期、买入时机来临

投资要点:1、房地产投资反弹力度与速度均超出市场预期我们认为房地产投资不论是时间上还是总量上都大幅超出市场预期。具体来看,上半年房地产行业固定资产累计投资达14505亿元,同比增速9.9%,较1-5月提高3.1个百分点,6月单月完成投资额4340亿元,同比增长18%。     

市场预期对房地产价格的影响研究

通过对消费者市场预期的分析,从政府、金融机构、企业、消费者方面,结合我国的房地产市场状况,论证了市场预期与房地产价格的关系,在此基础上,提出了解决房价过快增长的措施.     

电梯:适应投资新环境受益下游初复苏

投资要点: 1、1-2月地产数据超预期,房地产投资处于“合意”水平. 2、下游投资波动收窄,电梯行业发展进入新阶段. 1-2月地产数据超预期,房地产投资处于“合意”水平.1-2月,我国商品销售面积1 4,054万平方米,同比增长25.1％;房地产开发投资9,854亿元,同比增长8.9％;房屋新开工面积17,238万平方米,增长10.4％.从2017年开年来看,房地产投资、新开工面积总体还是在“合意”水平.(1)在中国城镇化发展到当前水平,销售高增长确实难以持续,但投资仍处于可接纳的低增速水平;(2)以新开工面积衡量的“供需”在平衡位置附近,为房地产市场平稳发展提供基础.     

我国房地产泡沫的原因分析

近年来我国房地产价格节节攀升,房地产泡沫引起了广泛关注。造成房地产泡沫的主要原因包括改革惯性作用、土地资源稀缺性、商业银行过度信货、开发商炒作及市场预期等。房地产泡沫治理应从房地产泡沫产生的原因出发。     

超级大牛市已经起锚上证综指万点不是梦

随着房地产新国八条的实施,市场存在一种房市资金再配置的预期,即"在严厉的房地产调控政策下,资金将可能逐渐从房地产市场转移,进入到其他投资渠道或实体经济之中,其中股票市场将是房市资金再配置的重要场所,并且受益于这种资金再配置的过程从而出现牛市"。从逻辑上讲,这种预期有可能实现,确实也不能排除有部分投机资金从房地产市场转移到股票市场。     

影响我国通货膨胀的经济因素分析——基于ADL模型估计

治理通货膨胀、保持物价水平稳定是中国货币政策的主要目标之一,而目前影响中国物价水平的原因十分复杂。研究表明,通胀预期因素、供给因素和货币供应量是中国通货膨胀的主要决定因素。资产价格和外部因素虽然在统计上不显著,但是房价和外汇储备的连续增长使得通胀水平有了上升的动力。为了防止通货膨胀水平的上升,政府应采取以下政策：PPI可以作为CPI的先行经济指标;利用政策积极引导通胀预期;积极推动人民币国际化改革;规范房地产供给制度,坚持制定并实施房地产调控政策。     

八月:继续震荡 主线扩散

<正>七月末政治局会议基调：稳中有进,防范风险。本次政治局会议相比于4月的会议,更加着重于风险的防范：经济增长延续稳中求进。会议仍强调坚持“动态清零”方针,本次“力争实现最好结果”的表述与4月的“努力实现全年经济社会发展预期目标”相比,有更多对增长与防疫,以及国外复杂形势的平衡。强调重大风险防范——本次会议在房地产、金融市场等方面均新增了防范相关风险的表述,例如房地产方面新增“要稳定房地产市场”、金融方面“妥善化解一些地方村镇银行风险”等,同时强调了能源、粮食安全,均表明本次会议相当注重潜在风险的化解与防范。     

对侦查讯问同步录音录像制度的反思

讯问同步录音录像制度对于遏制刑讯逼供、保护犯罪嫌疑人等都具有重要作用。任何制度的建立和运作都有赖于一系列相关制度作保障,我国在相关保障机制尚未建立健全的情况下就推行这一制度,不仅可能无法发挥该制度预期的作用,反而会造成相反的结果。解决问题的关键在于加强对侦查讯问过程的外部监督和制约,使得该制度得以真正发挥作用。     

南方基金:政策放松预期增强

正国内一季度经济数据公布,整体运行态势平稳。1月-3月,全国房地产开发投资15339亿元,同比名义增长16.8%,增速比1月-2月回落2.5个百分点,回落幅度加大,房地产景气度是决定宏观经济未来中期走势的关键。南方基金认为,3月数据略好于市场预期,且从高频数据看,经济经过前期大幅下滑后,短期有所企稳,同时政府也在陆续推出相关稳增长政策,因此大盘短期向下风险较小,但在财政政策稳定经济预期的同时,货币政策并没有如期宽松,带来经济企稳质量较差,甚至使财政政策的挤出效应拉高市场利率,