谈土地估价存在的问题和风险防范

改革开发以来,随着城镇住房制度和土地使用制度改革的不断推进,房地产市场加速发展,越来越多的经济活动需要进行土地估价,巨大的市场需求催生了大量的土地估价机构,同时,越来越多的人才投身于土地估价行业,使得土地产估价师队伍日益壮大。但是,土地估价机构、估价师的风险时刻存在,近几年也确实有土地估价机构、估价师承担相应责任的事件发生,那么,明确估价机构的法律责任,如何加强土地估价行业的风险防范,就成为当前土地估价行业建设的首要任务,更是一项贯穿土地估价行业发展始终的长期任务。     

房地产估价软件在估价业务中的应用初探

文章就房地产估价市场现状进行了分析,指出推广房地产估价软件可使估价流程标准化、规范化、自动化,使估价结果更客观,更具时效性;也可以实现估价案例库的资源共享,打破垄断,使估价作业向专业化发展;且有利于社会公众监督,保障各方利益,树立估价行业的社会公信力。     

土地储备估价机构的研究

主要阐述在土地储备估价过程中,对土地储备机构应该如何选定估价机构进行了科学分析和合理的界定,指出既具备房地产估价二级以上资质又具备土地估价资质的房地产估价机构是最科学的评估土地储备的估价机构.     

土地评估师的综合素质探讨

土地估价行业是近十几年来新兴的一种行业,是以知识运营为核心的智力密集性行业,所涉及的业务是高级商务活动。土地评估机构做为中介机构是服务于政府和客户的桥梁,而土地估价机构服务质量的高低则取决执业于此机构的土地评估师。因此,土地评估师的综合素质是影响土地估价行业发展至关重要的因素,高素质的土地评估师也就成了估价业发展的关键。一名合格的评估师不但要具有良好的职业道德,还应该有很好的业务技能。要成为一名业务精通的评估师,则要不断的学习、吸取更多的知识。     

关于土地估价报告的内部审核制度

随着房地产市场的不断成熟,人们的法律意识在增强,估价风险日益凸现,行业自律要求越来越趋于完善和严格,各估价机构为了进一步增强竞争力,规避可能出现的风险,必须努力加强机构内部管理,特别是加强估价报告内部审核工作,提高估价报告质量。     

房地产估价方法浅析

房地产估价是房地产产业链条的一环,而估价方法的选择及应用是房地产估价准确与否的重要内容,本文通过举例说明论证了房地产的估价具有的复杂性与综合性,分析阐述了房地估价的比较法、收益法、成本法、假设开发法等基本估价方法,并对房地产估价的特点做了说明,最后针对房地产估价方法的选择及应用进行了详细的分析。     

房地产经营与估价专业教学改革的探索与实践

房地产业的发展迅速,衍生行业的发展也是日新月异。对于房地产经营与估价专业的教学改革应紧抓时代脉搏,培养社会需要型人才。在转变教学思想的前提下,积极转变教学模式、教学方式等。通过教学改革,努力实现每个学生的从业梦想,培养素质高、能力强、有效率、有魄力的新型房地产业精英。     

房地产经营与估价专业教学改革的探索与实践

房地产业的发展迅速,衍生行业的发展也是日新月异。对于房地产经营与估价专业的教学改革应紧抓时代脉搏,培养社会需要型人才。在转变教学思想的前提下,积极转变教学模式、教学方式等。通过教学改革,努力实现每个学生的从业梦想,培养素质高、能力强、有效率、有魄力的新型房地产业精英。     

当前房地产评估业发展状况及改进措施

从房地产估价行业的发展中看,其发展的历史并不长,但是房地产估价行业却是我国发展中的朝阳产业。因为不管是买房还是卖房,抵押、拍卖等等诸多活动都离不开评估,这种评估的专业性技术非常强,并且要求非常高,且估价要有一定的准确性。综合来说,这种估价关系到个人利益、集体利益甚至还关系到某一经济活动的利益。但是从现在的房产评估业发展的状况来看,还有许多需要改进的地方,具体的改进措施还需要在市场的发展中,及评估行业的内部结构上都要进行一定的调整,只有全方位的进行管理控制,才能促进房地产评估行业的发展,并推动社会的进步。     

探究房地产测绘及房地产测绘成果的质量保证

随着我国经济发展水平的不断提高,房地产行业得到了飞速发展,成为带动我国经济增长的重要力量。房地产行业在发展的同时也带动了相关行业的发展,房地产测绘就是一门基于房地产发展而兴起的一门行业,能够对房屋自然状况、位置、数量、质量等基本参数进行专业化的测绘,但是,在测绘过程中需要应用的技术、设备较多,专业性也较强,实际操作中会出现很多的质量问题,影响到了测绘的精度和质量。本文主要对房地产测绘以及测绘成果质量进行了分析,从而表现了做好测绘工作的重要性。     

房地产土地估价市场中的风险及预防

房地产土地估价行业在我国的市场经济下正不断的发展。对于房地产土地估计来说是要根据市场经济发展的特点及房地产结构等多种元素共同组成的,评估行业属于随着市场的动态做出不同的评估,所以在评估行业中是存在一定的风险的,但是针对存在的风险,应如何有效的进行预防是现在面临的重要问题。在如何规避风险的问题上,还是亟待解决的问题。本文将根据房地产土地估价市场中的风险及预防综合的阐述,并结合工作中的实际经验,总结出一些行之有效的办法,从而促进在房地产土地评估中有效的应用。通过本文的综合阐述,也会让大家对房地产更加全面的了解。     

基于GIS的房地产估价系统研究

在分析了房地产估价行业特点和存在问题的前提下,讨论了以GIS技术为基础建设房地产估价信息管理系统,具体分析了系统建设的可行性、系统设计、系统的应用效果和应用前景,为将GIS技术与房地产估价这两者的结合提供了一个新的实例。     

国家房地产评估市场的规范问题

随着改革开放的深入发展,促进了我国市场经济的进步,特别是房地产业的发展速度更是令人咋舌。尽管只有短短的十几年的时间,相应地出现了不断壮大的房地产估价。但是很显然,房地产估价的发展很显然跟不上房地产业的发展速度,并且又缺乏相应地管理机制,导致其存在着许多的弊端,不仅制约了房地产行业的健康发展,而且给其自身的发展带来了一些障碍。所以本文重点分析其存在的弊端,提出几点建设性的措施,期望能够有效改善目前的发展状况,促进其健康、持续、稳定的发展。     

浅谈房地产评估产业的发展现状与对策

房地产评估,是专业的评估人员在综合分析了房地产的几个影响因素的基础上,根据科学的评估方法和一定的评估目的以及估价经验,对房地产的价值进行判断和推测。它是一项以时价来反映房产价值的技术经济活动。随着房地产行业的快速发展,房地产评估产业也得到了快速发展,在房地产市场秩序中起到了重要的作用。我国房地产评估产业作为朝阳产业,发展十分迅速。本文在对目前房地产评估产业的现状进行剖析的前提下,深入分析当前我国房地产评估产业存在的问题,并提出相应的对策。     

我国房地产经济发展现状及发展趋势分析

随着城镇化进程加快,促进了房地产行业的繁荣发展,房地产行业是一个能带动多个产业发展的一个行业,房地产业可以带动建筑材料、运输、水利等行业的发展,对经济的发展起了带动作用,可以明确的说房地产行业是我国的经济的支柱产业。但是因为房地产行业发展迅速,在发展中暴露了很多问题,影响了房地产行业的健康发展。本文从经济角度出发分析了房地产行业的发展现状和未来发展趋势。     

浅谈房地产评估与银行金融风险防范

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业,因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。在分析中国房地产评估防范金融风险的背景和现状的基础上,指出了中国房地产估价在防范金融风险方面存在的一些问题,并针对这些问题提出一些自己的见解,仅供大家参考。     

关于房地产估价信息系统市场比较法的综述

在房地产估价行业的不断发展下,其信息系统的建立更是加速其发展的进程,在信息系统的建立中,市场比较法最能体现出房产估价的基本原理。并且可直观的反映出市场信息,在房产估价信息系统的应用中比较法的实用性最广。但是,我国的房地产估价信息系统建立的时间还不长,并属于发展中阶段,在运用的过程中,相应的还存在一定的问题,例如相关信息的不对称性、交易不透明性等诸多问题,要综合的解决好这些问题。不是一朝一夕就能够全部解决的,而是要在不断的发展中总结经验,并结合发展的方向,逐步的进行完善,并相应的优化管理制度,促进估价信息系统中市场比较法在房产评估中更好的应用。     

房地产交易中风险及规避思路及策略浅析

随着我国国民经济的飞速发展,国内的房地产行业也随之进行了高速发展的阶段,并且逐渐成为我国经济发展的基础要素。特别是近几年炒房热潮出现后,越来越多的人加入房地产交易的大军当中。但是,在房地产飞速发展的今天,我们可以很清楚的看见,房地产交易背后的缺陷和漏洞。因此,如何有效规避房地产交易过程中的风险越来越受到人们的重视。本文将从客观的角度对房地产交易过程中的风险进行合理的分析,并且针对当中的问题,提出有效的解决方案。     

房地产测绘市场化运行分析

随着社会经济的飞速发展,房地产行业呈跨越式发展,房地产测绘虽然已逐渐市场化,但其滞后性仍然影响着房地产市场的健康发展。为促进房地产测绘市场化的进程,改善房地产测绘工作质量,本文从房地产测绘市场化的意义、现存问题及应对措施三个方面进行了研究与探讨。     

房地产财务管理运行机制及优化策略探讨

随着经济全球化的深入发展,中国在与世界各国经济发展的相互角逐中,社会主义市场经济在激烈的竞争中快速的发展。作为社会主义市场经济快速发展的重要动力之一的房地产行业在近几年的时间也越来越受到社会各界的关注。随着经济改革的不断发展,房地产行业也在挑战中抓住了众多的机遇,促使房地产行业如雨后春笋般涌现出来,中国加入WTO之后,众多经济行业得到了前所未有的发展,而这之中的佼佼者——房地产行业,也得到了深入的发展,而在这一过程中,房地产行业的财务管理机制也出现了许多的问题,为了房地产行业的更好、更稳、更长远的发展下去,我们国家的各单位、各部门有必要对这一运行机制进行深入探讨,积极调整,让其向着长远发展,而不只是昙花一现。本文试以自己多年的的工作经验,提出自己的观点及建议。