对房地产业发展状况的思考

近几年来,我国房地产投资和消费继续保持高速增长,过热倾向明显。房价暴炒、暴涨会损害房地产业长期稳定发展的潜力,对我国经济发展产生不利影响。宏观经济部门应对现有的房地产进行必要的调整,促进房地产业发展在较短的时间内实现“软着陆”,努力使房地产业实现长期性的可持续增长。     

关于我国房价持续上涨问题的探讨

房地产业是国民经济的重要组成部分,一个健康稳定的房地产市场对于国民经济的持续快速发展有着重要的意义.本文概括总结了目前我国房地产价格的基本状况,分析了在国家调控手段频出的情况下房价仍持续上涨的问题,并结合现状提出了一些对策和建议.     

经济学视角下的中国房价高位运行探析

改革开放30多年来,我国国民经济建设成就举世瞩目,社会主义市场经济体制正逐步建立与完善。进入90年代后,我国房地产业经过积极创建、开发热潮和冷静运做,逐步规范化、社会化和商品化,为国民经济发展作出了重要贡献,取得了重要成就。众所周知,房地产业在国民经济中的地位与作用以及对人民物质生活的影响与日俱增。俨然已成为我国重要的民生问题之一。进入新世纪后,中国的房地产市场一直倍受关注,这主要表现为许多大城市的房价大幅上涨。在全国平均房价上涨19．08％时,一线大城市房价上涨超过了50％。     

浅析政府对房地产市场宏观调控的紧迫性

文章对当今房价居高不下的成因进行了分析,并就逐步完善我国房地产业宏观调控提出了对策建议。     

我国城市房地产泡沫的成因及对策探析

房地产业是国民经济的支柱产业,又是泡沫经济的主要载体之一。最近几年,我国房地产业发展强劲,势头迅猛。但是值得关注的是, 随着房价和地价的不断上涨,房地产市场的泡沫也逐渐增大。一路走高的房价,不仅成为购房者不堪承受之重,也引起了政府部门的高度重视。 一般说来,适度的泡沫有利于活跃经济,促进竞争,推动房地产业的发展。但房地产泡沫一旦破灭,将会导致国民经济运行困难,给社会带来 巨大危害。因此对房地产泡沫的形成原因及防范对策的研究就显得非常重要。本文根据我国房地产的现状,着重对房地产泡沫产生的原因进行了 剖析,并提出了关于防止和消除泡沫的几点建议。     

我国房地产泡沫的实证分析

近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议.本文使用2000-2005年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空王率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,结果表明,我国房地产市场已经存在泡沫且有增长的趋势.但是现在并不严重,而且国家针对房地产的宏观调控政策初见成效.     

试论房地产项目成本的分步控制

98年初,我国在全国范围内停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。自此,我国房地产业发展迅速,伴随而来的是持续上涨的房价,这已成为现阶段关系民生建设的一大难题。分析房价上涨的原因并进行控制是控制房价的当务之急,本文从房地产项目成本的构成出发,分别讨论了降低土地成本、建设成本和间接费用的途径和方法,提出了相关建议。     

关于我国房价持续上涨问题的探讨

房地产业是国民经济的重要组成部分,一个健康稳定的房地产市场对于国民经济的持续快速发展有着重要的意义。本文概括总结了目前我国房地产价格的基本状况,分析了在国家调控手段频出的情况下房价仍持续上涨的问题,并结合现状提出了一些对策和建议。     

房产开发管理措施与土地合理利用问题的思考

近年来,房地产业在调整产业结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城镇化等方面起到了积极的作用。改革开放后的30年中,房地产业发展几经波动,很不稳定。特别是自2000年房地产市场回暖以来,我国房地产投资增长速度过快,房价持续上涨,出现了诸多的问题,甚至影响到经济发展和土地合理利用,为此,本文探讨了房产开发管理的综合措施,并论述了在房产开发过程中的土地合理利用情况。     

物业税开征及作用分析

开征物业税是为了规范房地产业税费,抑制地方政府的短期行为。本文着重对我国即将开征的物业税税制设计提出了一些建议,对开征物业税的影响从房价和消费者两方面做了分析。     

浅析中国房地产业发展

对我国房地产现状及存在的问题进行了深入剖析,争取寻找有力的措施引导房地产业健康稳定发展,并对经济危机影响下的我国房地产业发展进行了展望。     

南昌房地产泡沫问题探析

种种迹象表明,南昌房地产业在不断快速发展的同时,已出现了过热的苗头.本文分析了近年来南昌房价攀升的原因,并从宏观经济发展、商品房投资、交易现状以及商品房的供求等方面进行了分析,最后提出了促进南昌房地产市场规范发展的几点建议.     

南昌房地产泡沫问题探析

种种迹象表明,南昌房地产业在不断快速发展的同时,已出现了过热的苗头.本文分析了近年来南昌房价攀升的原因,并从宏观经济发展、商品房投资、交易现状以及商品房的供求等方面进行了分析,最后提出了促进南昌房地产市场规范发展的几点建议.     

在可持续发展战略引导下发展房地产业

房地产业与可持续发展问题紧密相关。处于粗放型发展阶段的我国房地产业,在合理开发和生态环境保护等方面,与可持续发展要求尚有差距。为此我国未来的房地产业必须在可持续发展战略引导下发展,积极探索一条符合我国国情的房地产业的可持续发展之路。     

我观上海房市

谈到上海楼市,我认为有两个问题是必须弄清的:其一,上海房价到底是高了还是低了;其二,政府应当出台怎样的措施促进房地产业的健康发展。对于这两个问题,各路专家和普通民众各持见解,我也想谈谈自己的观点。     

我国房地产业现状及发展趋势分析

改革开放以后,随着社会主义市场经济体制的逐步确立,我国房地产业也逐步发展起来。随着政策的变化和房地产的深入发展,我国房地产业面临着诸多的问题。房地产业必须为这些问题找到相应的对策,以便应对中国加入WTO后所遇到的更多机遇和挑战。     

房地产开发的宏观经济环境分析

从宏观经济环境的几个方面分析了宏观经济环境对房地产开发的影响,同时指出房地产业遇到了不少问题,所以国家需要对房地产业进行调控,营造一个有利于房地产发展的良好经济环境,避免房地产业大起大落,正确引导房地产业持续、稳定、健康发展.     

南宁市房地产业对经济发展的影响及应对措施

房地产业的运行不仅关系到国民经济的发展,还和人民群众生活息息相关。近几年来,我国很多地区房价快速飙升,远远超过了居民收入的增长,南宁市亦不例外。虽政府多有调控,但因刚需的存在,房地产价格仍只升不降。诚然,房地产能通过拉动建筑行业、金属业、家电业、金融业、建材行业等多行业的发展短期内极大的刺激经济的快速增长,但长期来说,房价的高涨挤压了人们的消费能力,不利于经济的稳健运行,同时,房价过高存在泡沫的风险,一旦泡沫破灭,经济和社会都会产生动荡。所以,政府应维持房地产的健康运行,将住房价格控制在与人均可支配收入水平相适应的程度,打击房地产投机炒作,挤出泡沫,引导房价回归理性,实现经济社会的长期稳定。     

对西安房地产行业现状的若干思考

房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业.随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛成为房地产业持续发展的动力.该文对西安市房地产业发展状况做了分析后提出:房地产开发缺乏有效的宏观调控机制和政策、土地市场不规范、管理力度不强、开发企业自有资金问题突出等问题.最后,提出将古诺模型引入到西安市房地产企业政策的制定方向上,并进一步对西安市房地产业的发展前景进行探讨.     

浅谈我国房屋安全管理的现状与对策

随着我国房地产业和建筑业的快速发展,房屋质量安全事故频频发生.分析了我国房屋质量安全管理的现状与存在的一些问题,提出了加强房屋质量安全管理的若干对策.