浅议如何处理房屋租赁纠纷

近年来随着经济的发展,人们生活水平的提高,房屋租赁市场相当活跃,房屋租赁纠纷案件与过去相比,也呈现出一些新的特点。鉴于此,对房屋租赁合同的效力认定,对租赁合同被确认无效或被解除后的后续处理问题,应区别对待,具体问题具体分析。在租赁合同各项实质要件均具备,没有其他违法行为,只是欠缺形式上要件的情况下,可责令当事人补办手续后确认房屋租赁合同的效力,这样更有利于社会的和谐稳定。对房屋租赁合同被认定为无效后,房屋装修的处理问题,有约定的,按约定处理。没有约定又协商不成的,不能拆除如何折价问题,应结合案件具体情况,本着经济效益与公平合理的原则进行处理,兼顾双方的过错责任。     

浅议如何处理房屋租赁纠纷

近年来随着经济的发展,人们生活水平的提高,房屋租赁市场相当活跃,房屋租赁纠纷案件与过去相比,也呈现出一些新的特点。鉴于此,对房屋租赁合同的效力认定,对租赁合同被确认无效或被解除后的后续处理问题,应区别对待,具体问题具体分析。在租赁合同各项实质要件均具备,没有其他违法行为,只是欠缺形式上要件的情况下,可责令当事人补办手续后确认房屋租赁合同的效力,这样更有利于社会的和谐稳定。对房屋租赁合同被认定为无效后,房屋装修的处理问题,有约定的,按约定处理。没有约定又协商不成的,不能拆除如何折价问题,应结合案件具体情况,本着经济效益与公平合理的原则进行处理,兼顾双方的过错责任。     

我国四个区域房地产市场泡沫存在性检验

选取我国四大区域(东北区域、东部区域、中部区域、西部区域)2001年至2015年房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数,首先对面板数据采用ADF单位根检验和Pedroni面板协整检验的方法来检验我国商品房房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的关系,然后分别对我国四大经济区域的房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数的时间序列进行ADF检验和协整检验,最后得出我国东北、东部和中部区域房地产市场存在泡沫,西部区域房地产市场不存在泡沫的结论.     

房屋租赁权对抗力制度的完善

梳理房屋租赁权对抗力来源,通过不动产公示公信引入,解决房屋租赁权作为债权对抗所有权的法理不足,实现实践中买受人和承租人利益平衡。同时将房屋租赁登记制度结合区分长短期租赁,并与不动产统一登记制度相衔接。     

基于区块链的房屋租赁分配系统设计与实现

传统房屋租赁平台存在着用户隐私安全与租赁双方权益难以得到保障等问题。区块链技术是一种去中心化、不可篡改、可追溯、可编程的分布式账本技术,基于区块链的房屋租赁分配系统是解决当前房屋租赁行业相关问题的综合性解决方案。重点研究在非信任情况下通过密码学技术保证用户数据安全与隐私安全,结合时间戳技术将交易信息上链,以解决交易双边信用等问题。使用智能合约实现分布式的自适应寻租与匹配策略,通过对上海市地区进行实验测试,结果表明：以智能合约为基础的房屋自适应寻租匹配策略能够有效保证房屋租赁双方的权益。     

浅谈房屋租赁纠纷处理

一、房屋租赁纠纷的主要表现 （一）租金违约纠纷 这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人拒不付款,出租人要求终止合同,承租人不愿意搬出。     

浅议我国房地产市场中的房屋租赁

我国房屋租赁在发展过程中不可避免地出现许多新情况、新问题,应当强化政府管理职责,加强对房屋租赁主体、客体与中介的管理。     

宋代房屋租赁价格考

宋代房屋租赁业已普遍出现,笔者将社会分成中上层和下层两部分考察宋代房屋租赁价格,社会中上层租住的房屋租赁价格受市场影响波动较大,北宋时期房屋租金一个月在4贯到15贯左右,南宋时期租金从10贯到30贯。宋代官员收入差距较大,整体而言,房租对于社会中上层而言是较重的负担。社会中下层房租较多受政府调控,价格波动较小,房价较低,一般在180文到400文每月,对比一般平民的收入,这个价格是可以承受的。     

租赁房屋附合装饰装修费用负担探析

租赁房屋附合装饰装修费用,以租赁合同约定的租赁期限为分母,以承租人实际占有使用房屋的时间为分子,在租赁期间摊销;租赁合同无论是无效还是解除等原因提前终止未摊销的费用损失,由责任方承担。法律法规应规定：附合装饰装修费用数额,承租人应在装修完毕后一个月内书面通知出租人,否则装修费用由承租人承担;出租人有异议的应在收到通知后一个月内提出;以便将来可能纠纷的即时解决。     

谈高校后勤企业的合同管理

高校后勤社会化改革,使高校后勤服务逐步从封闭的学校走向社会,新成立的后勤企业与社会的接触越来越多,面临的合同也越来越多。对外出租房屋,要签订房屋租赁合同;物资采购,要签订物资购销合同;对外承揽工程,要签订工程施工合同,合同与合同管理对高校后勤企业日显重要。合同管理是一个全过程的、系统性的、动态的管理。全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开始,     

房屋承租人优先购买权若干法律问题探析

房屋承租人优先购买权在性质上系请求权,是基于房屋租赁合同衍生的法定请求权。当承租人优先购买权条件成就时,出租人相应负有强制缔约的义务。但在出租人直接向第三人出售房屋而未对承租人履行通知义务时,承租人是否有请求撤销房屋买卖合同之权利,以及房屋租赁合同在登记的条件下是否具有对抗包括买受人在内的第三人之效力,需从法理上进行认定。此外,房屋转租情况下该项权利的权利主体尚有待进一步确定。     

论房屋转租合同的效力 --兼论次承租人的优先购买权

房屋转租是当前市场经济中的普遍现象，但我国现行法律对此的规定过于简单，在实践操作中遇到不少难题。房屋转租是承租人不退出租赁关系而将房屋出租给他人使用并获得利益的行为，它具有其自身的法律特征及法律效力。笔者认为，在租赁关系存续期间，出租人欲出卖房屋，次承租人享有顺位在先的优先购买权。     

历史与现实——论房屋承租人法定先买权制度

本文通过对房屋承租关系中买卖不破租赁和法定先买权制度的历史考察,认为以买卖不破租赁制度为核心的承租人保护体系,一般能较好发挥保护承租人之功效;认为房屋承租人法定先买权制度是国家在特定时期调控房屋资源的产物,不具有普适性,并进一步论证该制度在我国具有很大的不合理性,因而主张将该制度进行重构,实现从法定先买权向意定先买权制度的转变。     

京城再无学区房? ——北京市学区房溢价再评估与小学教育质量新评

本文利用北京市2015—2018年2765个小区的房屋购买和租赁的动态面板数据建立特征价格模型,利用固定效应方法分析了北京市六个主城区小学教育质量差异对周边学区房的溢价效应.结果显示,房屋购买和租赁对学区房溢价存在差异,且不同教育质量的小学溢价程度各不相同.房屋的购买溢价在2.8％～15％范围之间,而租赁溢价在-7.4％～10.6％范围之间.据此认为,政府应根据城区教育水平的差异性增加城市基础教育供给、提升基础教育资源,并且持续推进"租购同权"政策,尽可能达到教育资源公平分配的目的.     

房屋租赁中承租人与出租人关系的法律效力

房屋租赁是现代生活越来越常见的现象,出租人和承租人之间往往因为一方或双方的意思表示不同而出现纠纷.典型的案例是在承租人擅自装修出租人的房屋时,出租人是否应当支付相应装修费用的问题.对承租人这种行为导致的出租人和承租人之间的利害关系,出现了承租人无因管理说、出租人不当得利说、添附说等几种常见的性质认定,但以承租人违约说来解决此类纠纷是比较恰当的方法.     

基于区块链技术的智能合约应用——以房屋租赁为例

随着互联网金融全球化的不断创新,区块链技术成为全世界最引人注目的焦点,智能合约作为区块链更高阶段的体现,适用于更多的应用场景。智能合约以区块链技术为基础,可以从技术、阶段、目标三个维度构建房屋租赁智能合约模型,最大限度地实现房屋租赁市场的高效与透明。     

谈房屋租赁登记的效力及其立法完善

长期以来，对未经登记的房屋租赁合国效力在认识上颇有分歧，轻率认定该类合同无效，无法无据，于理不通，于房屋租赁业发展不利，从理论与实际的结合来分析，以确认其具有法律效力，但不能对抗善意第三人为宜。     

房租猛涨谁之过

来自市场研究机构的数据显示,2010年前6个月,北京市平均租赁价格为2928元,比2009年的2547元上升15%,上升幅度较大。特别是新政出台后的上涨惊人。据统计,今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月,同比上涨20.3%。上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%,广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。     

房屋租赁中承租人与出租人关系的法律效力

房屋租赁是现代生活越来越常见的现象，出租人和承租人之间往往因为一方或双方的意思表示不同而出现纠纷。典型的案例是在承租人擅自装修出租人的房屋时，出租人是否应当支付相应装修费用的问题。对承租人这种行为导致的出租人和承租人之间的利害关系，出现了承租人无因管理说、出租人不当得利说、添附说等几种常见的性质认定，但以承租人违约说来解决此类纠纷是比较恰当的方法。     

高校房屋租赁管理系统的研究与开发——以中山大学房屋租赁管理系统为例

加强房屋的科学管理,是规范高校管理制度的重要内容,是高校发展的永恒主题.目前,一些高校房屋管理松散,问题很多,尤其在房屋租赁的财务管理方面,财务信息失真,是高校改革和发展中需要研究和解决的重大问题.