不动产物权变动法定公证的必要性

20多年的公证实践中,我国公证行业办理了大量涉及不动产物权变动的公证业务,如不动产的继承、赠与、分割、遗赠、抵押、交易合同（包括房产买卖、国有土地使用权出让、转让合同）等,通过专业的公证法律提供者——公证机构对不动产物权变动进行实质性审查,有效避免了不动产物权变动中的风险,消除了大量纠纷隐患,对于促进诚信交易、保障交易安全和减少纠纷发挥了重要作用。     

房产未过户购房合同是否有效？

2011年1月10日,张某与杨某签订了房屋买卖合同．合同约定杨某将其名下的楼房一套出售给张某,价格为35万元,购房款付清一个月内,杨某协助办理房屋过户手续。可是,当张某在2011年1月20日将购房款355万交给杨某后,杨某至今一直没有协助张某办理过户手续。现在杨某又反悔,拒绝协助张某办理过户。杨某称：出售的房屋没有办理产权过户手续,房屋买卖合同无效。那么,杨某的这种说法合理吗？     

浅谈房产测绘的重要性

近年来,随着市场经济的不断发展,房地产业也获得了较大的发展空间,已经成为了我国国民经济发展的支柱性产业。当前,房屋价格呈现出不断攀升的状态,在这种背景下,住房问题也成为了百姓关注的重点问题。在房屋买卖的过程中,需要通过房产测绘对相关的数据进行测量和估计,房产测绘在房屋买卖过程中有着十分重要的作用。本文就针对房产测绘重要性的相关问题进行简单的探讨。     

电子证据与网络保全证据公证

电子证据与传统证据存在着差异,电子证据的法律缺陷为网络保全证据公证创造了条件.从电子证据办理网络保全证据公证的作用及公证行为的具体办理,论证公证对电子证据的保全和固定,赋予了电子证据法律上的证明力,为解决网上纠纷提供了可靠证据.     

房产继承公证中的注意要点分析

公证具有预防纠纷、减少诉讼、省时省力的优势,在不动产的继承过程中发挥的作用越来越大。同时,《物权法》的出台也进一步规范了房产继承公证程序。但是,鉴于房屋继承所涉及的资金量大、继承人重视程度较高以及房屋种类较为复杂的原因,房屋继承公证成为风险较大的公证业务。本文主要针对房产继承公证中所需注意的要点进行分析。     

办理PCT申请进入中国国家阶段手续应注意的特殊问题

随着我国申请人提交PCT申请数量的不断增长,进入国家阶段的申请数量也日益增多,但我国申请人对PCT体系的了解程度有限,办理进入中国国家阶段手续时的失误较多,造成了很多不必要的损失。本文结合审查实践梳理了申请人办理PCT申请进入中国国家阶段手续时应注意的特殊问题,主要涉及PCT申请在中国效力的判断、最低手续、援引加入保留、重要期限、关注对国际公布文本信息更正及国际阶段通知书、关注专利合作条约及其实施细则的修改等。     

关于房产测量技术问题的研究措施

房产是关系到国计民生的一个关键性问题,近年来,随着住房制度的不断改革与完善,商品房价格的不断攀升,房地产事业不断飞速发展,房产测量也不断受到了市场的重视,在旺盛的市场需求环境下,相关的房产测量技术受到了一定的推动和发展。但就我国目前房产测量现状来看仍有很多问题和不足,为此需结合现实,找出关键性问题,并最终解决不足。     

国际工程项目前期合同注册及保函办理浅析

国际工程项目同样经历招标、投标、议标等程序,经过一系列的对比、筛选过程,最后选出中标单位。中标通知书下达一定时间内,业主与承包商将签订工程项目合同,签订完成后及时注册使合同正式生效。合同注册的同时,保函办理工作要展开进行。前期合同保函主要有履约保函、预付款保函,办理完成后可以尽快收到工程预付款,缓解垫资压力。对喀麦隆RN15-LOT4公路项目前期合同注册及保函办理过程中遇到的问题及需要注意事项,予以分析。     

浅谈银行账户的管理

帐户是各单位办理资金收付的工具,在使用时必须认真遵守国家的政策、法令,遵守银行帐户管理办法等有关规定.针对近年来在现实操作中不断出现的帐户违规管理行为,文章结合银行最新发生的金融案件,进一步揭示目前我国银行账户管理存在的问题,并提出几点建议.     

国家科委关于正确处理科技纠纷案件的若干问题的意见

随着我国科技体制改革的不断深化和社会主义市场经济体制的逐步建立,全国技术合同与日俱增,涉及科技活动的纠纷案件也相应增多。为了正确处理科技纠纷案件,根据技术合同法及其实施条例以及有关法律、法规,结合审判和仲裁实践,现就处理科技纠纷案件中涉及的若干问题,提出以下意见,供处理科技纠纷案件时参照执行。     

几种公证词的俄文译法

随着中俄两国交流与合作的深入,到俄罗斯去留学、寻找工作或做生意的人越来越多,在办理相关手续的时候需要对持有的学历、证件、证书等进行公证,在此仅就公证频率比较高的学历证书、亲属关系、未受刑事处分、婚姻状况列出俄文翻译,供出国人员、公证部门、翻译人员参考。     

对证据的审查与核实是提高继承权公证书质量的保证

随着经济的发展，公民私有财产不断增加，通过继承取得财产所有权已成为财产来源的主要方式之一。反映在公证业务上，继承权公证所占比重也越来越大。继承权公证是一项难度比较大的公证业务，实践证明，办理继承权公证的过程中，只有认真审查、核实各种证据材料，才能保证公证质量。2005年8月颁布的《中华人民共和国公证法》第二十九条关于公证程序的规定也赋予了公证机构对证据核实的权利。也正因如此，更好地维护了继承人和被继承人的合法权益，真正起到了预防纠纷，减少诉讼的公证证明作用。     

订立技术合同过程中的几个特殊问题

产生于技术开发、技术转让和技术服务领域内的技术合同关系,涉及到一系列特殊的民事法律问题。本文着重讨论了技术合同订立过程中客观存在的两个阶段,井针对有关订立技术合同过程中的可行性论证、风险负担、技术保密以及合同应具备的主要条款等问题作了具体阐述。     

知识产权刑事诉讼中亟需解决的若干问题探讨

刑罚涉及剥夺犯罪嫌疑人的自由,甚至生命,是最严厉的保护措施和最终制裁手段,与其他惩罚机制相比较,是一项终极保障体系,只有当侵权行为严重到触犯《中华人民共和国刑法》(以下简称"《刑法》")构成犯罪时,才能依法追究其刑事责任。正因如此,刑事案件在立案标准,羁押条件、证据要求和审理程序等问题上均比民事案件更为严格规范。知识产权刑事案件因往往与专业技术问题相关,且罪与非罪界限模糊,因此公检法在办理此类案件时理应比普通刑事案件更加谨慎。然而,从笔者近期所办理的几起有关侵犯商业秘密和著作权的刑事案件来看,在司法实践中却存在着不少程序和实体问题值得探讨。     

公证遗嘱法律保护问题研究

遗嘱公证是指遗嘱的拟订者在生前对自己的财产自愿做出相应的处置安排,并于该遗嘱公证发出者去世时生效的法律行为。这样的做法能够在一定程度上避免财产纠纷问题的出现,逐渐被大多人采用。但是在具体实施过程中,由于办证程序疏忽,公证员未能尽自己的职责等情况,遗嘱的有效力并不能按照理想情况发展。因此对于公证遗嘱法律保护问题还有待商榷。     

浅析商品房预售合同登记备案的变更与注销

商品房预售合同由于履行周期长、可变因素多、约定的复杂性等特点,双方在合同履行过程中经常会出现不可预计状况,导致合同无法正常履行。同时,也存在一些个人或开发商签定假合同谋取不正当利益,最后再解除合同。这些情况在房地产市场行政管理中都要涉及到商品房预售合同登记备案变更及注销,如何甄别各种情况,维护合同的公正性和严肃性,防范扰乱正常市场秩序的行为,成为当前的一个突出问题。本文在分析商品房预售合同登记备案变更、注销各种情况的基础上,总结了各地对此的系列规定并提出了一些建议。     

房产测量实践中的若干问题与解决方法

房产是关系到百姓生活的关键民生问题,近年来,随着房产的快速发展,房价也在飙升。房产测量不仅是技术问题也是具有敏感性的社会经济行为,为此结合工作实践,探讨当前房产测量中存在的一些问题,及解决应对方法。     

浅谈房产测绘成果的质量保证

房产测量主要是采集和表达房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费,以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测绘作为保证房屋和房屋用地的有关信息客观、公正、完整、准确的重要手段,能有效地规范房地产市场的交易行为,提高房产管理的科学性和准确性、切实保护当事人合法权益,房产测绘的质量是房产测绘土建功能发挥作用的基础和前提。如何提高和保证房产测绘质量一直是测绘行业关注的重要课题。     

遏制不规范转分包工程的对策

在建设工程承发包合同的签约和履行中 ,层层转包、层层盘剥的现象形成了建筑业的一个行业通病 ,也是施工中不断发生质量和安全事故的根源。工程质量问题涉及工程建设方面的各种权利和义务关系 ,涉及质量的全方位把关和监控措施等一系列问题 ,在工程质量事故和纠纷屡见不鲜的同时 ,不容忽视的不规范的转分包问题 ,是影响工程质量的一个突出因素 ,必须引以高度的重视。工程分包是指工程承包方依据与发包方商定的协议将承包范围内的专业性较强的工程或非主要的部分工程另行发包给其它具有相应资质的施工单位进行二次承包的行为。这是由建设工程…     

建设工程施工合同的特点及管理的主要方面

建设工程施工合同是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容,确定双方权利与义务的协议。虽然发包人和承包人订立和履行合同属于当事人自主的市场行为,但建筑工程涉及国家和地区国民经济发展计划的实现,与人民生命财产的安全密切相关,因此建设行政主管部门必须对施工合同进行监督管理。合同管理的内容包括施工准备阶段的合同管理、施工过程的合同管理、竣工阶段的合同管理。