限制发展区农地发展权补偿标准探析——以湖北省宜昌、仙桃部分地区为例

主体功能分区实际上就是针对我国国土开发适宜性评价而进行的空间区域划分,主体功能区划中的限制开发区采取差异化农地保护政策,限制了不符合区域内主体功能要求的土地开发,这必然导致区内可实现的农地产权价值减少,需要给予产权人土地价值补偿.本文提出了限制开发区农地发展权补偿的概念,尝试以资产定价理论(CAPM)为基础采用条件价值评估法(CVM)构建了限制开发区农地发展权补偿标准模型,并以宜昌、仙桃等地部分地区为研究区域对补偿标准进行了实证分析.研究结果表明:①农地发展权价值是农地价值的重要组成部分,不仅是城郊而且整个区域农地发展权价值总额都可能大于区内农地农业用途总价值.研究区域内农地发展权总价值为1526亿元,约占农地总价值(1927亿元)的79.21%,远大于农地农业用途总价值(400.6亿元);②限制开发区对区域内农地总价值实现所产生的限制主要实施在农地发展权价值上,补偿标准在数值上等于受管制的农地发展权市场价值.发展区内农地发展权价值补偿额为317.3亿元,分别占区内农地发展权总价值以及农地总价值的20.79%及16.47%;③受调查农户对水田的平均支付意愿(约112万元/hm2)要高于对旱田的平均支付意愿(约100.2万元/hm2);④调查区域内每公顷农地发展权价值(约82.73万元)是每公顷农地经济产出价值(约21.72万元)的4倍左右,但其在现行资源价值核算体系中却常常被忽略,易造成限制发展区农户福利的大量损失.⑤同一功能区内农地发展受限程度的一致性可从农地价值内涵中寻找逻辑.同一行政区内农地发展权价值补偿可能不一样,同一主体功能区内不同行政区的农地发展权价值补偿可能一样.     

武汉市农地资源非市场价值研究

非市场价值是农地资源价值中无法忽略的重要组成。估算农地资源的非市场价值，将其纳入农地资源的成本核算中，不仅能够弥补市场机制作用的不足给农地城市流转决策带来的影响，而且通过提高土地资源农业利用的比较效益，能够真正起到缓解农地流失的作用。文章运用条件价值评估法对武汉市农地资源的非市场价值进行估算，在对471份有效问卷进行统计分析后的研究表明：①随着农地保护意识的增强，武汉居民已经意识到农地资源非市场价值的存在；②从居民参与农地保护的支付意愿(Willingness to pay,WTP)出发，武汉居民每年保护农地资源的支付意愿为30.00×10⁸元，折合单位农地资源的非市场价值11.62×10⁴元/hm²；③从农民作为农地保护执行主体参与农地保护需要接受政府补偿（willingness to accept, WTA）的角度出发，农地资源的非市场价值为1.64×10⁴元/hm²，是目前国家鼓励农民种植粮食作物发放补贴（中稻225/hm²元，折合无限年期价值4 978元）的3.30倍。      

高校图书馆服务价值评估的理论与方法

简要讨论将条件价值评估法(CVM)用于高校图书馆服务价值评估的理论和方法问题.     

农地非市场价值条件评估法及其应用

农地价值评估一直是理论界研究的热点和难点问题.定量确定农地非市场价值需要依靠CVM评估技术.在简要概述CVM的发展史和基本原理之后,从4个方面详细地论述了该方法在农地非市场价值评估过程中值得注意的问题,应用CVM对武汉市洪山区的农地非市场价值进行了评估.研究结果表明,武汉市洪山区农地非市场价值为8 503元/hm2.     

条件价值评估法的经济学原理及其应用

CVM是目前经济学中最重要的和应用最为广泛的公共所有物价值的一种评估方法。它可用于评估物品的利用价值和非利用价值,并被认为是可用于物品和服务的非利用价值评估的唯一方法。条件价值评估法通过问卷调查反映一定的价值问题,是一种理论化极强的评价方法。     

基于CVM多情景下的耕地生态效益农户支付/受偿意愿分析——以河南省焦作市为例

在分析耕地生态服务功能特征及耕地资源和社会经济环境等对耕地生态影响的主要因素的基础上,对焦作市未来不同情景下的耕地生态服务功能变化过程进行模拟,并采用条件价值评估法中连续型的支付卡方式调查农户对耕地生态效益的支付意愿（WTP）和受偿意愿（WTA）。研究表明：①在“经济、生态协调发展情景”、“现状情景”和“经济优先发展情景”这三种假设情景下,受访农户的平均WTP和wTA随假设生态环境的恶化而逐步提高,每户每年分别为74．7元、116元、162．9元和458．3元、497．2元、754．8元;②由于耕地保护意识的增强,受访农户已经意识到耕地生态效益的存在,82．95％的受访农户对耕地有正的支付意愿,但因支付工具选取不同,可能会造成支付意愿的偏差;③支付意愿和受偿意愿的不对称性在本研究中得到反映,WTA／WTP的平均值比值为4．8,与已有研究的一般范围较近;④受访农户对不同情景间耕地生态环境的对比可以制约支付意愿区间的大小,从而提高WTP整体的稳定性和准确性。     

山地丘陵地区农地资源价值评估——以湖北省宜昌市为例

本文在回顾农地价值理论及评估方法的基础上，以湖北省宜昌市农地为代表，采用收益还原法和条件价值法，通过实地抽样调查对不同地类的农地的市场价值和非市场价值进行评估。在尽量减少评估偏差的前提下，得到宜昌市农地主要地类资源总价值：宜昌市耕地总价值约为396.32×10⁸元，园地总价值约为509.24×10⁸元，林地总价值约为29.37×10⁸元，水域总价值约为30.30×10⁸元。其中，单位耕地的市场价值约为9.44×10⁴元/hm²，非市场价值约为2.49×10⁴元/hm²；园地的市场价值约为54.88×10⁴元/hm²，非市场价值约为3.97×10⁴元/hm²；林地的非市场价值约为0.23×10⁴元/hm²；水域的非市场价值约为6.32×10⁴元/hm²。根据价值评估过程，得到相关结论：农地总价值应该包含市场价值和非市场价值；农地非市场价值与支付者对农地生态功能的认识有显著关系；不同地类的资源价值对农业种植结构调整具有较强的参考意义；对农地非市场价值的认识加深有助于优化农地资源配置。     

基于WTP和WTA的流域生态补偿标准测算——以辽河为例

本文在分析现有流域生态补偿标准测算方法的基础上,以辽河流域为研究对象,通过对辽河干流的源头——福德店和辽河干流入海口——盘锦进行实地调研,运用条件价值评估法（CVM）对辽河流域居民的支付意愿（WTP）和补偿意愿（WTA）进行了测算分析,得出以下结论：在不考虑其他因素影响的情况下,利用非参数估计法,测算得出辽河流域生态补偿标准为160.72元/（人·年）;在考虑其他因素的情况下,利用参数估计法,得出辽河流域生态补偿标准为255.97元/（人·年）。这样通过同时测量受访者的WTP和WTA,并进行平均值处理,可以较为真实地反映受访者的实际支付意愿,从而在一定程度上解决单独测量受访者支付意愿（WTP）以作为生态补偿标准制定依据所带了的补偿金偏高问题。最后,从财政转移支付、生态补偿方式和公众参与制度三方面提出了辽河流域生态补偿机制构建的政策性建议。     

城市公园游憩资源非使用价值评估——以南京市玄武湖公园为例

采用条件价值法（CVM）,基于游客支付意愿（WTP）的调查,对南京市玄武湖公园游憩资源的非使用价值进行定量研究,结果表明：大多数游客（62.1%）对玄武湖公园游憩资源的非使用价值有支付意愿,表明玄武湖公园游憩资源具有重要的保护意义和价值。2011年,玄武湖公园游憩资源的非使用价值为4.73亿元,其中,存在价值为3.07亿元,遗产价值为0.88亿元,选择价值为0.79亿元。通过对游客人口统计学特征与其保护玄武湖公园游憩资源的支付意愿、支付意愿值的相关分析可知：游客受教育程度、年龄与支付意愿显著相关,而性别、客源地、月收入及游客对玄武湖公园的了解程度等对支付意愿影响较小;月收入与支付意愿值显著相关,其他因素对支付意愿值的影响并不显著。该评价研究有助于游客全面认识城市公园游憩资源的价值,增强其保护意识,并能为有关部门制定游憩资源规划、管理与保护决策等提供科学依据。     

都市休闲农业中农地的非市场价值估算

都市休闲农业将传统农业与旅游业结合,利用农田景观、自然生态及环境资源,融合农业生产、农村文化及农家生活等人文景观,为人们提供休闲、娱乐、游憩和文化教育等多重功能。文章以武汉市和平农庄为例,应用旅游成本法（TCM）和条件价值评估法（CVM）估算该农庄农地的非市场价值。在对农庄及247位受访游客随机抽样调查获取数据的基础上,研究表明：①和平农庄2006年总的消费者剩余（Total consumer surplus, TCS）在1591.36×10⁴元,游客消费者剩余（Consumer Surplus, CS）530.45元/人,约为旅游平均费用的2.6倍,休闲农庄农地景观年均游憩价值397845元/hm²;②从游客的支付意愿(willingness to pay, WTP)出发,和平农庄农地景观每年保护的补偿价值(compensation variation, CV)达153.14×10⁴元,农地年均存在价值38 285.1元/hm²;③相对传统农业而言,休闲农业产生的直接经济效益显著,单位土地经济产值是传统种植业产值(4628.10元/hm²)的5.4倍,然而其目前无法通过市场配置实现的非市场价值则更加显著,单位游憩价值和保存价值分别是传统种植业收益的85.96倍和8.27倍;④保护型农地提供的环境舒适、景观等非市场价值远远高于其传统的经济产出价值,然而其在现行的资源价值核算体系中却往往被遗漏,意味着在土地分配决策与消费实践中,如果只单纯考虑经济产出,土地用途转换过程中会造成大量的福利损失。