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在我国“一房二卖”现象已相当普遍，该情况不仅损及债权人的债权，而且对经济秩序产生了一系列消极影响，基于物权优先于债权，所以在现行法律制度下，无法对未为物权转移登记的债权人提供确保其实现债权的机制．但若借鉴德、日、瑞士等国家广泛采用的债权物权化的预告登记制度，则可以顺利解决“一房二卖”的症结，平衡不动产交易各方当事人的利益，维护正常的不动产交易秩序。 相似文献
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由于人们对房屋需求的增长和房价的不断飙升,售房的不法机构或个人为谋取暴利采取“一房二卖”的违法行为,给买房人造成较大经济损失,更有甚者给买房人造成严重精神创伤。为此,了解和防范房产交易中的欺诈行为,提高自我保护意识变得非常必要。分析了“一房二卖”的特点、成因,并提出一些防范措施以期对广大购房者提供有意的帮助。 相似文献
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王婧 《新疆职业大学学报》2011,19(2):75-77
伴随我国经济的快速发展,房地产业的发展速度也日益高涨,与之相伴的是高涨的房价。开发商和一般的卖房者为了获取更高的房屋出售价格,＂一房二卖＂乃至＂一房多卖＂的情形已屡见不鲜,纠纷不断,严重侵犯了正常购房者的合法权益,扰乱房地产市场秩序。根据我国物权变动模式及登记要件主义,来探讨＂一房二卖＂的法律效力,以及房屋所有权的最终归属。并对未能取得房屋所有权的买受人如何维护自己的的合法权益,提出建议。 相似文献
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在比较我国澳门与内地关于商品房预售的法律规定基础上提出,对澳门来说,可通过适当调整行政管理强度和方式弥补法律漏洞,从根源上遏制发展商一房二卖的行为;对内地来说,可参照我国《澳门民法典》,将预约合同规定于《合同法》总则或某个章节中,并明确规定预约合同具有一般合同的属性和效力,其立法应从预约合同在成立、效力、种类、合同责任、归责原则等方面与现行《合同法》中一般合同的规定存在的差异入手。 相似文献
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柴志虹 《内蒙古师范大学学报(哲学社会科学版)》2006,(Z1)
笔者从我国物权变动的模式出发,从保护善意买受人角度,对数个房屋买卖合同进行分析,并对各合同的效力予以肯定。最后,根据我国现有法律、法规及司法解释的规定,对“一房数卖”房屋所有权的最终归属分不同情况予以浅论。 相似文献
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杨欣 《通化师范学院学报》2006,27(3):97-100
我国正处于市场经济高速发展的时期,商业交易频繁,但我们不得不承认经济制度发展尚不健全,市场主体也缺乏足够的信用。人们往往过于追求自身利益,而忽视社会责任,造成了对他人利益的忽视与损害。现今在商品房预售领域的一房数卖现象即是这一情况的真实反映。房屋开发商常常为了 相似文献
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张艺馨 《临沂师范学院学报》2010,32(4):134-137
对＂一房二卖＂中恶意次买受人的利益是否一概不受保护的问题,理论上和司法实践中存在着诸多模糊之处和争议点。根据恶意次买受人的主观恶意的程度,将其区分为恶意串通、单纯知情及应知但因重大过失却不知,并主张予以区分对待。对于单纯知情或应知但因重大过失却不知的恶意次买受人的利益,应当受法律保护,其与出卖人签订的合同依法应属有效;在其办理房屋登记后,其亦可确定地取得房屋所有权。而出卖人与次买受人恶意串通的行为,则为法律明文禁止,不应受到保护,惟可能在特定情形下发生两者分担损失的问题。 相似文献
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预告登记制度是不动产物权登记制度的重要组成部分.为遏制一物二卖等严重侵犯债权人利益的行为而创设.在平衡不动产变动各方当事人利益、保障交易安全等方面具有很高的制度价值.但该制度尚处初创阶段,立法尚不完备.特别是在发生条件和效力问题上,产生了价值天平的异动,导致制度的自我束缚,难以实现其立法本意.约定一致的发生条件过于苛刻;绝对无效原则有诸多弊端,宜采相对无效原则. 相似文献
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在我国的立法体系中，各种法律、法规的冲突比较严重，其中尤以省级地方性法规与部门规章的冲突最为严重。本从探讨二的效力关系入手，从二的立法主体、立法内容、立法权限和司法适用方面来分析二的效力关系，得出结论：省级地方性法规的效力优于部门规章的效力。 相似文献
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当前，俄罗斯的经济发展正处于一个深刻变革的时期。在新的市场经济条件下如何安排中小学生的劳动教育，已是一个亟待解决的问题。如今，在俄罗斯的一些大城市，尤其是在欧洲部分的一些大城市，做小买卖的孩子比比皆是，卖香烟的、卖冷饮的、卖报纸的、卖汽油的、擦车的、搬运的，随处可见。但是要解决中小学生参加劳动的问题，却有三难：一是劳动安置难，二是内容选择难，三是统一学生和家长的认识难。为了解决上述问题，俄罗斯科研人员就以下三个问题做了调查研究：一、目前中小学生的劳动状况如何；二、从事劳动对少年儿童的教育和社会化… 相似文献
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关于我国教育财政投入立法的思考 总被引：1，自引：0，他引：1
我国教育财政投入立法的现状不客乐观，因此加强教育财政投入立法非常必要：一是依法治国、依法治教的必然要求；二是保障教育优先发展的客观需要；三是规范投入主体与投入行为的现实需求。同时，实施教育财政投入立法具有可行性：一是教育财政投入立法有宪法、法律和政策依据；二是教育财政投入立法的理论基础已经具备：三是教育财政投入立法有发达国家的立法经验可资借鉴。 相似文献
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完善我国刑事责任年龄的相关立法，意义重大而深远。为此，一要纠正相对负刑事责任年龄阶段的立法缺陷；二要适当降低刑事责任年龄下限；三要科学设定刑事责任年龄上限。 相似文献
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论立法语言的风格特征 总被引：2，自引：0，他引：2
陈炯 《毕节师范高等专科学校学报》2005,23(1):8-11
立法语言风格，是指在立法领域表述规则的需要而形成的语言气氛、风貌和格调。立法语言风格的特征是：一、庄重：立法语言的权威性；二、典雅：立法语言的典据性和高雅性；三、严谨：立法语言的科学性；四、简明：立法语言的便民性。 相似文献
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彩票罪是外国刑法上的特定类罪，我国刑法上并无类似规定。鉴于我国已发生多起彩票违法犯罪重大案件的事实，外国刑法上的彩票罪对我国有效治理彩票犯罪具有积极的借鉴意义。为规范彩票的经营行为，防范犯罪，保障参与的利益，彩票立法应当遵循市场经济规律和保护健康的经济生活风俗为原则。所以，它应当由具有递进关系的三个层次的立法构成：一是经济立法；二是行政立法；三是刑事立法，有关刑事立法的问题可参照德日等国的立法经验。 相似文献
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环境立法是西部开发的重要法律保障。地方环境立法应选择可持续发展目标，这是环境时代的要求，有着充分的理论和实践依据。在实现立法目标时要重点解决三个问题：一是全国环境大法要先行修改，为地方环境立法创造制度条件；二是注意克服经济优先之倾向，使西部经济发展建立在生态得以保护的前提下；三是各个部分法应与环境法密切配合，共同体现环境立法目标。 相似文献
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中华民族崛起的希望在于振兴教育，依法治教是振兴教育的基本保障．我国《义务教育法》和《教师法》的颁布实施．对我国教育事业的发展起到了很大的推动作用，但随着改革的不断深入，必须进一步完善教育立法：一，进行教育总体结构方面的立法；二，进行教育方面的专门性立法；三，制定规范社会生活其他领域的法律法规时，将支持教育事业发展的有关条款包含其中，以立法形式推动社会全方位地保障教育优先发展的战略地位．教育立法应注意法律规定的严密性、具体性和可操作性。做到有法必依．违法必究。 相似文献
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李云霞 《数学大世界(高中辅导)》2010,(10):20-21
两个少年在市场上卖苹果，一个要2个卖5角，另一个要3个卖1元。他们的篮子里各有30个苹果，第一个少年可以卖7元5角，第二个少年可以卖10元。为了表示友好和便于买卖，他们商定：把两个人的苹果合起来卖，不挑不选，l元5角5个。卖完后，他们惊奇地发现：结果卖了18元，比原来能卖的钱多出5角。没差没错，怎么会多出5角钱呢？这钱应该归谁呢？ 相似文献