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我国农村土地流转信托的法律分析 总被引:1,自引:0,他引:1
中信信托、北京信托参与的农村土地流转信托模式相比传统的土地流转模式具有一定的金融创新意义。该信托属于商业信托,信托财产是承包土地的经营权,信托期限受到农地承包经营权期限的限制,土地流向上限制为从事农业生产经营的组织和个人。这种信托模式有利于土地的集中经营,有利于农民权益的保护,有利于农业产业升级。目前,这种金融创新并不存在重大法律障碍,但是由于相关规定的不完善,在土地流转安全等方面存在一定法律风险。因此,未来应该出台相应法律政策,对于委托人、受托人等主体的资格、信托登记法律制度等问题进行专门规定,推动我国农地流转信托的发展。 相似文献
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近年来,部分农村出现了“有地无力开发、有力无地开发”的现象,土地信托或土地银行应运而生,把分散在一家一户的土地集中起来,在稳定承包经营权的基础上,加速了农村土地流转,同时有效解决了土地供需矛盾,促进了农村产业结构调整.各地在深化农村土地经营机制的实践中,探索出了不同的土地信托或土地银行模式. 相似文献
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杨得兵 《福建工程学院学报》2017,(2):125-129
21世纪初,信托被引入农村土地流转,从而产生了农村土地信托流转这种新的土地流转方式。在加速土地流转、提高农民收入、促进农业规模化、集约化经营以及带动农村金融发展等方面,农村土地信托流转可发挥重要作用。由于政策法律障碍、农民收入难以保障、配套措施缺失等制约因素的存在,致使农村土地信托流转发展缓慢。在近年来中央一系列土地政策的基础上,修改与完善相关立法、理顺信托各方法律关系、建立配套制度与机制以及加强监管,可推进农村土地信托流转顺利发展。 相似文献
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信托型农地流转可以设计不涉及农户土地承包经营权流转而仅仅移转农地的占有权、使用权和收益权的信托模式,不存在农民失地的风险而有着制度上的优势,但有限制农地交换价值功能的缺陷,不利信托经营者利用农地融资。我国农地信托流转主要有土地信托机构模式与土地经营者受托二种模式。农地信托的核心法律制度有:信托合同法律制度、信托经营者资质管理制度、农地信托程序制度、农民信托权益保护制度与信托当事人法律责任制度。 相似文献
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魏一南 《通化师范学院学报》2014,(9):101-103
反租倒包作为一种实践中较为广泛应用的流转方式,由于其易于侵犯农民权利,违反一物一权的物权法基本原则,法律应明确予以禁止。我国可以在政府的引导下建立土地流转中介组织,或引入土地信托制度替代反租倒包,保障农民土地权益。 相似文献
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土地细碎化和初始资金约束是制约当前农业现代化的主要因素。首先总结了不同土地产权制度下的土地流转模式,在此基础上讨论了中国土地权能及其配置情况,提出了有利于解决土地细碎化和初始资金约束问题的、政府信用背书的土地流转信托假说,并运用福建S县土地流转信托的案例对假说进行验证。研究发现,在现有土地产权、承包权和经营权这三种权能分离的情形下,政府信用背书的土地流转信托模式可以实现土地权能的合理配置,一方面,可以解决农民土地流失问题、增强农民参与土地流转的积极性;另一方面,可以激发企业的专有性初始投资以缓解初始资金约束问题。这就使得土地的集中连片规模化、集约化生产经营成为可能,从而推动农业产业结构调整。 相似文献
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陶川 《襄樊职业技术学院学报》2009,8(5):106-109
农村土地信托是我国农村土地承包经营权流转制度中的一项创举,在实践中已经取得显著成效.但是,由于我国农村土地特殊性,信托制度在农村土地制度运用中存在一些问题,责任保险制度的建立能克服这些问题,从而使信托制度在我国农村土地承包经营权流转中发挥更大的作用. 相似文献
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杨得兵 《福建工程学院学报》2019,(5):488-493
在集体土地中,集体经营性建设用地的财产化与商业化程度最高。信托是一种代人管理财产的机制,在保护农民土地财产权益方面具有理论优势。运用信托管理集体经营性建设用地,可以实现土地价值保全及增值,便于土地的统一规划和利用。集体经营性建设用地流转信托实质上是一种自益型商业信托,其构造为:农民集体作为委托人,将集体经营性建设用地使用权委托给受托人,由其管理经营土地,信托受益人为农民集体。信托利益分配是农民集体最关心的问题,应该由农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组负责利益分配事宜。 相似文献
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王熙上 《阅读与作文(高中版)》2011,(40):51-52
"市场信心薄如纸,一个小的消息就造成恐慌抛售。"SOHO中国CEO张欣在其微博上如此感慨。一则关于"银监会调查绿城集团房地产信托业务"的传闻,成为压垮房地产开发商的最后一根稻草,香港的内地地产股和A股地产板块应声集体下挫。绿城高度依赖信托融资的窘境引起了市场的担忧,也使房地产信托及房企 相似文献
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我国房地产行业中信托融资的现状与发展 总被引:1,自引:0,他引:1
本文分析了房地产信托融资的政策和行业背景,信托融资在房地产行业的优势、运营模式及其风险控制,阐述了我国房地产信托融资的现实情况、面临的宏观环境及未来发展趋势,并就发展和完善信托融资提出了若干有价值的建议。 相似文献
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张维 《新乡师范高等专科学校学报》2009,23(2):59-61
资产融资作为一种新的融资方式,其关键的问题是解决资产的信用提升问题,这一问题在信托设计下,可由信托财产具有的闭锁效应、信托合同对信托受益权位次的合理安排来实现。精图大厦资产融资项目中的信托法律构造充分体现了信托的资产融资功能。 相似文献
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集合资金信托由于极富弹性的法律构造,在我国的信托市场中所占比重及影响力不断扩大。但在集合资金信托计划的运作过程中,由于我国信托文化的缺失及法律规范的不完备,信托公司道德风险频发,严重扰乱我国信托市场秩序,也给信托投资者的合法权益造成严重损害。我国应在强化集合资金信托受托人义务理念的指导下,通过强化信托公司勤勉注意义务、加强违规关联交易规范、细化信息披露义务三个方面对信托公司的道德风险予以规制。 相似文献
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葛俏 《辽宁教育行政学院学报》2015,(2):17-21
遗嘱信托作为一种现代财产管理制度,具有独特的功能,正逐渐引起我国的重视。在英美法系,遗嘱信托制度早于合同制度受到衡平法院的承认,它注重的是委托人意愿的反映,注重遗嘱信托财产的转移和确定的受益人,其核心始终围绕在为受益人的利益去管理遗嘱信托财产处理遗嘱信托事务。大陆法系在从英美法系引进遗嘱信托制度时,注重的是怎样从传统民法中解释遗嘱信托这一特殊制度,但始终因为遗嘱信托的异质性而无法实现理想的融合。明晰遗嘱信托制度的法律构造对于遗嘱信托关系的形成与遗嘱信托行为的成立显得尤为重要。 相似文献
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《佳木斯教育学院学报》2016,(6)
目前,我国知识产权的技术成果转化率大约在25%左右,但其中只有不到5%的科技成果实现产业化。知识产权信托能给知识产权的产业化带来新契机,可为其实现市场价值提供新模式,又能有效解决知识产权人资金短缺的问题。在我国,知识产权信托主要为债权性质的融资模式,具体可分为知识产权信托贷款模式和知识产权收益权信托融资模式。本世纪初,武汉信托投资公司推出我国第一个专利信托业务,然而,其运行的两年间仅有一项专利转化协议签订并最终提前终止。我国的知识产权信托应当从美、日等发达国家的制度上汲取经验,积极完善我国的知识产权信托法律制度。 相似文献