我国房产税改革刍议

在目前中国房价居高不下的背景下,重庆市和上海市开始了房产税改革试点。这不仅仅是一个抛向楼市水池的试水石,更是促进政府职能转变,完善税制结构,稳定地方财政收入的有益尝试。当前我国涉及到房产税的问题很多,不仅包括宏观方面的税制结构,也包括微观层面的计税依据。文章探讨了一些关于现行房产税的问题,并提出了相关建议。     

刍议房产税改革

近年来,我国各地房价上涨幅度较大,大量投资投机性需求涌入楼市。为遏制部分城市房价过快上涨,2010年国务院把房产税改革列入今年深化财税体制改革重点内容之一。房产税改革短期利空、长期利好,但对居民个人征收房产税有技术难度,而且“一税”无以除“百弊”,改革须慎重。     

政府调控、房产税和房价的关系分析

近十年,房地产市场波澜起伏,随着经济形势的发展,政府对房地产政策的调控目标也由"抑制房价过快上涨"转变为"促进房价合理回归".本文首先对2002年以来房地产调控政策期间房价走势进行分析,再探讨房价上涨的原因和房产税政策出台后的短期长期影响以及房产税存在的问题,最后给出相关建议.     

我国房产税改革若干问题的思考

房产税属于财产税,具有调节财富差距的功能。各国的房产税都是地方税种,并且在多数国家是地方的主体税种,是地方财政收入的主要来源之一。然而,在我国,种种迹象表明现行房产税税制与当前经济和社会实际已经不相适应,而这种不适应在很大程度上制约了地方政府的财政收入,间接地造成地方政府不能很好地履行政府职能。为此,扩大征税范围、在税基计算中统一计税依据、实行差别税率、征收“空置住宅税”等,可以对进一步完善房产税税制、完善地方税收体系、发挥税收对财富差距的调节功能、缓解地方的财政压力、推进我国税制结构的优化、促进我国服务型政府的建设起到一定的作用。     

通过对中英房产税制度的比较简析我国房产税改革的前景

我国在2011年推出房产税改革试点后,又在最近开启了房产税立法的进程,这表明房产税改革已然是大势所趋。本文首先浅析了我国房产税制度的现状,并通过沪、渝两地的试点成果揭示了现今改革的制度缺陷;而后通过对英国房产税制度的介绍和中英房产税制度的简要对比找出我国在制度设计上存在的一些不足,并在第三部分提出我国可以汲取和学习的英国房产税的经验与启示,以求提高税制改革水平,改进计税方法,让房产税制度成长为调控房地产市场的长效机制。     

关于现行房产税的一些思考

随着我国房地产产业的蓬勃发展,房产税征收所带来的益处愈发明显。2011年上海和重庆作为房产税试点城市首次对个人所有非营业用的房产开征房产税,而两地的房产税实施方案存在范围过窄、税率偏低等问题。针对这些问题,我们应该借鉴国外房产税的实施方案,采取"宽税基,低税率"的征税机制,健全房产登记制度,完善房产评估系统,从而达到调控房价、增加地方财政收入的目的。     

税制结构、收入分配与消费需求关联度剖析

我国低收入者的平均消费倾向高于高收入者的平均消费倾向,那么,税收可以通过初次分配和再分配改善收入分配结构状况,促进消费增长.然而规范和实证分析结果均表明,无论是流转税,还是所得税,无论是财产税还是资源税,均对我国收入分配差距的扩大产生着不利的影响.本文针对我国税制结构、收入分配与消费之间的关联度进了深入的定性剖析,以期对我国新一轮经济结构调整提供政策性建议.     

对优化我国税制结构的几点思考

我国现行税制结构是在1994年工商税制改革的基础上形成的。几年来新税制的实践证明，税制改革基本上是成功的，但也存在一些弊端，主要是流转税比重过高，国家税收收入波动较大，税制对调节收入分配的作用微弱。因此，需要采取积极有效的措施，进一步优化我国的税制结构。     

高房价形势下对房产税改革的思考

近年来,我国的房产价格一直呈现大幅度上涨的趋势,为了抑制房产的价格,促进房地产市场健康、有序、稳定地发展,合理调整和开征房产税已显得日益迫切。在对房产税制及征收现状分析的基础上,着重对房产税征收存在的问题进行了阐述,并对房产税制的改革提出了几点建议,希望通过房产税调整来达到抑制房产价格的目的。     

我国个人住房房产税法律制度研究

我国现行房产税法律制度源于1986年国务院印发的《中华人民共和国房产税暂行条例》,在立法层次和具体制度设计如征税范围、计税依据等方面都存在一定局限性,不能适应我国房地产市场快速发展的现状,急需加以调整。个人住房房产税对于调节居民收入分配和国家实现对房地产市场的调控具有重要意义。本文通过分析我国个人住房房产税法律制度的现状和不足,立足我国国情,试图为构建符合我国国情的个人住房房产税法律制度体系提供有用的建议,发挥个人住房房产税应有的社会效益和本质目标。     

基于重庆上海试点经验的房产税改革研究

重庆、上海等地的房产税征收试点,为我国房产税改革全面推开积累了一定的经验。但从试点情况看,仍然存在征收对象、减免标准、计税基础不合理以及税基偏窄、税率较低等问题,有必要借鉴国外成熟经验,在房产税改革中坚持法治先行;扩大税基,提高税率;赋予地方政府相应的税收立法权和征管权;将城镇房产全部纳入征税范围;突破数据、技术障碍,建立健全房产价值评估机制;注重房产税的公平、透明以及支出用途;房产税与其他税种协调。     

从国内外经验看中国房产税制改革——基于美国房地产税制和沪渝房产税试点

介绍了中国现行房产税制(包括沪渝两地试点政策)、美国房地产税制。通过比较中美两国房产税差异及总结沪渝两地房产税试点经验,从扩大征收范围、改革计税依据以及灵活设置税率这三个方面,提出了改革完善中国房产税制的对策。     

借鉴国际经验 建立我国的遗产税制

遗产税和赠与税是两个历史悠久的税种，也是世界上普遍开征的税种，随着我国税制改革的不断深入，有关遗产税的开征已经列入税改议程，本文拟就国外开征遗产税的经验借鉴、我国开征遗产税的一些构想和设计遗产税的有关问题作些探讨。     

社会保障税的国际比较及税制设计研究．

社会保障制度的建立需要雄厚的社会保障资金的支持,随着我国社会保障制度的逐步确立,以社会统筹方式的社会保障资金的筹集方式已不再适应社会经济发展的需求。通行各国的社会保障税制模式对我国社会保障制度的完善有很好的借鉴作用。本文拟介绍发达国家社会保障资金征缴模式,结合我国社会保障制度的现状,对我国的社会保障税的制度设计的有关问题进行探讨。     

平抑城乡居民收入差距的国际经验及启示

各国对平抑城乡居民收入差距的国际经验表明：缩小城乡居民收入差距的政府行为选择具有极端重要性，后发国家可以从中得到足够的启示。     

中国税制改革中的直接税问题

中国目前所处的全面改革,迫切需要实现以现代国家治理、现代市场体系、现代财政制度和全面依法治国四者为支撑的制度创新.在这样的大背景下,税制改革尤其是直接税改革被赋予了重要意义.中国目前的直接税房地产税和个人所得税,占税收收入的比例偏低.提高直接税比重是调节收入分配,促进社会和谐的迫切需要.当前直接税改革主要是从个人所得税和财产税着手进行优化调整.个税改革主要是推进分类和综合改革相结合;房地产税制对民主理财、依法理财制度建设有非常重要的作用,税基评估的复杂性和抗税的可能性都不应构成阻碍开征的理由.要真正“加快立法”,在实施过程中应增加透明度,注重民主参与、民主监督和依法治税;遗产税还不具备开征条件,若要开征要先解决中国官员的财产报告制度框架建设问题.     

论房产税对房地产市场的调控

房产税被部分人视为打压高房价的最后一根稻草。但目前我国房产税在立法上还不太完善,执法方面还存在诸多不规范现象,正在试运行的房产税地方立法还存在诸多漏洞。真正体现公平、正义的房产税法的产生还有待时日。依据税收法定原则及依法行政原则,税收的开征和收缴都应该有科学的法律依据并严格执法,否则会违背市场规律,难以发挥调控市场的作用。另外,影响房价的因素不仅有税收,还有市场供求、通货膨胀、土地出让金、各种收费等诸多因素。因此,仅对个人所有的非营业用的房产开征房产税并不能解决当前高房价问题。     

房产税对房价作用的多向度分析——兼谈现阶段我国房价维稳的对策

房产税在不同的房价走势之下的作用是大不相同的。在房价稳定阶段其抬高房价,在房价上涨阶段其使房价加速上扬,在房价下跌阶段它又使房价急速下跌。以房产税调控房价必须要考察房价所处的确切走向状态。     

税制缺陷与税制改革的现实选择

我国在10年前制定的流转税制、所得税制，农业税制从现在宏观上看已不利于整个国民经济的增长和社会的科技进步，某些税制甚至阻碍改革的深入发展。因此，税制必须改革，才能适应我国改革发展的需求。     

生态税制的国际比较及借鉴

本文主要分析了OECD(经济发展与合作组织)成员国生态税设定的基本原则、具体措施以及税收收入的使用情况,对国外生态税种作了较为详细的分类和描述,探讨其对我国生态税制建设的借鉴意义。