长沙市房地产价格合理性分析

本文重点分析了当前长沙市房地产价格的特征,并就目前长沙市房地产价格的合理性做出了系统分析,具有一定的参考价值.     

浅议当前中国的房地产市场

文章分析了当前我国房地产发展的情况,并列举了日本20世纪80年代房地产业泡沫破裂给日本经济带来的影响,警示我国房地产泡沫有可能破裂进而导致经济衰退。并指出,国家出台了促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策,要求大力增加保障性住房和普通商品住房供给,加强房地产市场监管,完善房地产市场制度,综合运用土地、金融、税收等市场调整手段,稳定房地产价格。     

长沙市房地产价格波动的经济因素分析

利用房地产估价理论与多元线性回归模型分析了长沙房价与宏观经济基本面之间的关系。实证研究表明长沙房价对地区生产总值、实际可支配收入的反应比较敏感且呈同向变化,而与利率呈反向变化且反应不敏感。     

浅谈目前房地产价格的影响因素

房地产业是国民经济的基础性、先导性产业。房地产价格的形成具有众多的影响因素,房地产的价格是由这些因素交互影响汇聚而成的。从理论上分析了房地产价格的影响因素,并简单预测了未来房价的走势。     

浅析人民币升值预期与对房地产价格的影响

2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年三季度。房地产泡沫之声不绝于耳。房价的上涨是由土地供给的行政性垄断、住房需求（包括投机性需求）的高涨、人民币升值预期影响下的货币流动性过剩等多种因素共同造成的,但在不同的时期,房价上涨的主要原因可能并不相同。     

房地产价格过高对宏观经济的影响及调控

房地产价格作为一种资产价格,所给出的信号十分丰富且受到高度重视。在房地产市场早已成熟的发达国家,对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。现从课题背景入手,首先重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的影响,然后针对性的提出了政策调控建议。     

对当前国内房地产价格的反思与预测

房地产市场是社会经济重要的组成部分.当房价在剧烈的振荡和不断的调整中逐渐失去稳定性,会对消费者形成了极大的刺激.本文拟从宏观角度对当前的房地产市场进行分析,指出其中存在的泡沫成分,并对今后房地产价格的走势进行了预测.     

土地供应量与房地产价格的关系研究

房地产价格与土地供应量之间存在着紧密的关系,研究它们之间的关系,可以深化理解房地产内部运行规律,并为我国房地产市场持续健康发展提供有益的理论指导。运用经济学理论对其之间关系进行定性分析,得出了房地产价格与土地出让面积存在着正相关关系,并根据西安市2003-2008年统计数据,采用SPSS软件得出了它们之间的数量关系。     

北京市房地产价格的影响因素分析

房地产行业的发展是中国经济发展的重要引擎,而房地产价格的波动直接影响着房地产企业的收益预期,直制约着房地产企业的未来发展。本文分析了国家政策、土地供给、投资者投机、消费者需求以及城镇化率等因素对房地产价格的影响,以便于房地产企业可以较好地预测房地产价格的变化。     

房价的合理价格变化分析

今年来我国房地产市场极为火爆,尤其是北京上海杭州等大城市,房价向火箭般的往上窜,人民群众苦不堪言,房子已经成为新的三座大山之一,房价的过快上涨成为人们抱怨最多的事情之一,这时候有人站出来为房地产商代言,亦有人采用些特殊的方式来反映大家的不满．如jE京的自建房运动,深圳的不买房运动．房价已经成为社会关注的热点,而中央也在为房地产的过热发展担忧,宏观调控措施不断出台,从土地供应政策．到房地产企业的自有资本金要求等,给房地产商造成不小的压力,各大房地产开发商纷纷采取措施应对宏观调控,万科依靠资本市场的优势不断攻城略地,巩固自己的优势,金地通过在香港上市来缓解资金压力,房地产业的黑马,顺驰亦被迫卖身与求生存。然而房价依然坚挺,现在出现了一个尴尬的局面,房价上涨的收益者房地产开发商和受害者消费者同时陷入困境,这似乎是个双输的游戏。是否存在一个合理的发展过程,能够让房地产开发商和消费者同时满意。本文着重于对房价的变化的分析,试图找出一个合理的房地产市场的发展速度,从而能够同时让房地产开发商,政府,消费者同时满意。     

“房价运动”中房地产中介的价格欺诈与监管

房地产中介市场是房地产市场的桥梁和纽带,是后者顺畅运行的基本保证,也是政府获取信息进行宏观调控的主要媒介。但是房地产中介们的价格欺诈行为对“房价运动”起到了推波助澜的作用,不仅歪曲了房价,损害了老百娃的利益,也增加了宏观调控的难度。我国对房地产中介市场应借鉴西方国家成熟的经验,从品牌建设、信息系统、资金监管和行业自律四个方面加强监管,减少和杜绝价格欺诈行为。     

人民币升值预期与中国房地产价格变动的实证研究

从短期来看,热钱流入对房价的影响可以分解为“资本流动效应”和“流动性效应”.从长期来看,人民币升值预期还会通过巴拉萨-萨缪尔森效应、财富效应等“结构性效应”影响房地产价格.本文通过HP滤波、基于VAR模型的格兰杰因果检验和协整检验讨论了以上人民币升值预期影响房地产价格的效应,结果发现:(1)人民币升值预期引起了热钱流入,但是热钱流入的“资本流动效应”并不明显,即热钱流入房地产部门并不能在短期内显著影响房价;(2)热钱流入引发的“流动性效应”,在短期内能够影响房地产价格波动;(3)人民币升值预期会通过“结构性效应”中的财富效用渠道对房地产价格产生长期性影响,但是“结构性”效应中的巴拉萨-萨缪尔森效应并不明显.     

基于行为经济学视角的房地产价格波动分析

运用行为经济学的预期理论,探讨了房地产价格形成的内在传导机制,并借助动态蛛网模型及羊群行为理论对房价波动进行分析。最后,对如何调控房价并使之回到合理水平,提出了相关的对策和建议。     

基于AR(1)-MA(0)模型的房地产价格预测研究

分析了利用AR(1)-MA(0)模型进行房地产价格预测的基本思想、操作流程,推导了AR(1)-MA(0)模型进行房地产价格一步及多步预测的公式。在此基础上,对2001～2005年太原市商品房住宅价格进行预期评估的实证研究,评估结果证实该方法具有良好的可操作性及评估精度。     

我国房地产经济发展趋势分析

由于受宏观经济调控及美国次级贷款危机的影响,房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下,地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制,对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。但投资增幅仍然较大、投资结构不合理的问题依然存在。接下来我们将从这几个方面进行概括性分析、预测房地产经济发展的大趋势。     

从房地产商品供求曲线的特殊性看高房价的成因

本文运用经济学研究方法中最基本的供求模型,从分析影响房地产商品需求与供给的主要因素出发,结合具体的图形,为房价的快速上涨提供了一个直观的解释.