关于商品房面积测量中的相关问题探讨

随着房地产业的发展和商品房交易量的不断增加,商品房面积作为贸易结算中唯一量的依据,其准确性已成为各方关注的焦点.因此,为维护消费者权益,保证商品房交易健康发展.本文通过分析引起商品房面积纠纷的主要原因,对如何有效加强商品房面积测量的相关制度建设及测量过程中应注意的问题进行探讨.以期通过本文的阐述促进商品房面积计量监督管理的有序发展.     

降低房屋面积测算风险的探讨

房屋面积测绘具有工作量大、服务对象众多、直接参与市场的特点.文章分析房屋面积测绘中容易发生风险的原因,从房屋面积测绘的精度、共有部位的认定、测绘结果的形式及<规范>的包容性几个方面,探讨如何降低房屋面积测算风险,营造防范风险的良好环境.     

新疆房地产市场周期波动分析

文章利用数据包络分析(DEA)方法选取新疆1994年—2013年房地产开发投资额、商品房施工面积及商品房竣工面积、商品房销售额指标进行房地产短期周期分析,得出大约3—4年为一个周期,并分析了相关因素对新疆房地产市场的影响。     

热点素材02 沪渝征收房产税

近日重庆"两会"传来消息,重庆将开征高档商品房房产税,除对别墅和部分高档大户型商品房征税外,个人拥有多套商品房也将征收房产税.目前,房产税的相关方案正在进一步完善当中.在媒体的"挖掘"下,上海版的房产税也渐露轮廓——"只对新房征收""人均免征面积60～70平方米""税率为0.5%～0.6%".     

行业

地产:商品房销售创下历史新高2009年1-5月份全国商品房销售面积和销售金额同比大幅增长,分别为25.5%、27.9%。5月份成交面积与成交金额同比分别增长52%、75%;成交单价4630元/平方米,同比增长16%,三项指标均创下当月成交量的历史最高水平。     

对福州市商品房价格的影响因素的应用分析

商品房价格一直是社会关注的焦点问题.影响商品房价格的因素很多,既有宏观因素,也有微观因素.文章在商品房价格影响因素分析的基础上,通过灰色关联分析模型和灰色GM(1,1)预测模型,建立了福州市商品房价格的分析模型和预测模型,并对福州市未来商品房价格进行模拟预测,得出预测区间[13618.87,14136.77]元/m2.     

商品房预售合同效力问题分析与处理

文章结合我国相关法律规定对商品房预售所出现的一些法律问题进行探讨.首先阐述了商品房预售合同的法律性质和特征,然后对商品房预售存在的主要问题,如国家税收政策调整产生的成本分摊和房屋按揭贷款不能时商品房买卖合同的解除等,进行了分析与论证,并就解决办法提出了自己看法.     

商品房建筑面积计算在实际工作中遇到的具体问题的分析

商品房的面积计算对房建开发以及购房都都是很重要的问题,计算不良常出现这样那样的问题,以致引起很多矛盾甚至到打官司,本文人实际出发,研究了商品房建筑面积之计算在实际工作中遇到的具体问题并给以详细的分析。     

我国商品房售价继续走低

国家统计局日前发布的统计信息显示，1～5月，我国房地产投资保持了高速增长的态势。而另一方面，商品房空置面积在不断增加，商品房售价继续走低。统计表明，1～5月，全国累计完成房地产开发投资2098亿元，比去年同期增长36.7%，增幅比去年同期高出10.2个百分点。商品房销售的     

为什么地产投资一再被低估?

"三条红线"落地标志着地产调控政策重心逐渐从需求端转向供给侧,特别是近期房地产贷款集中度管理制度的出台可能进一步加大房企融资难度.在融资政策持续收紧背景下,地产投资何去何从? 近年来地产投资和销售有所背离 1998年我国建立商品房制度以来,受地产调控政策阶段性收紧或放松的影响,商品房销售面积增速呈现出3年左右的周期性波...     

探析商品房买卖合同纠纷中的销售广告和宣传资料

2003年4月28日最高人民法院公布了<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>,对商品房销售广告和宣传资料的性质进行了规定,增强了买受人追究房地产开发企业违约责任的可操作性.但是该解释中的相关规定并非尽善尽美,在司法实践中反而引发很多买受人无端维权,增加了法院审理的难度及司法成本.考虑到我国的司法现状,笔者认为,还应依据具体的商品房买卖合同及相关法律规定确定商品房买卖双方的权利义务关系.     

浅谈用平均价格来反映商品房价格及走势的不足

目前我国房地产市场的商品房价格都采用该地区的平均价格进行公示,平均价格的变动受两个因素变动影响,一是商品房价格本身变动的影响,一是商品房销售量结构变动的影响,因此平均价格有时不能真实反映商品房价格的水平及走势.本人针对这一问题阐述了自己的见解.     

家用轻工:短期景气复苏明显

投资要点: 1、家具行业中长期具备需求支撑. 2、家具行业短期景气明显复苏. 家具行业中长期具备需求支撑.2017年前4月,商品房销售面积累计增速为13.00％,好于去年市场对于今年商品房销售的悲观预期.不仅如此,我们认为,家具行业虽然是房地产后周期行业,但是滞后效应正在逐步减弱,未来,存量房翻新将为家具行业提供强力需求支撑.同时,市场份额快速向细分龙头集中已是确定性趋势.对于细分龙头未来成长性而言,集中度提升已经成为比家居行业成长更重要的主导因素.     

浅议商品房预售制度的法律问题

随着我国商品经济的发展,预售商品房成为目前普遍流行的商品房销售办法.由于我国立法的不完善,而实践中预售商品房的投资数额大,履行期限长,因买卖双方对商品房预售制度缺乏清楚的认识而经常产生纠纷.     

提高普通商品住宅成本价格透明度的对策研究

商品房成本是确定销售价格和房屋重置价的基础.公布这一成本,对于增加房价透明度,有效杜绝商品房销售过程中的价格欺诈和不规范行为,控制商品房价格合理增长,无疑有着积极的作用.首先从普通商品住房的合理组价入手,运用成本法和工程造价的基本理论,确定普通商品住房成本价格的计算办法.然后以普通商品住房成本价格的各组成部分为研究对象,通过文献调查和实证研究,找出影响普通商品房成本价格透明度的四大因素,并提出解决问题的办法和策略,为我国有关部门有效抑制房价过快上涨提供了理论依据和具体办法.     

市场降温不改龙头估值修复

1-8月商品房销售面积增速下滑1.3pc至12.7％.1-8月住宅销售面积同比也较1-7月回落1.2pc.如我们所预期,在度过6月年中高点后,销售金额和销售面积增速均持续回落,楼市热度正逐渐消退.核心城市下行空间有限 一二线城市正在筑底.今年上半年一二线城市受预售证政策影响,居民购房热情高涨.预计下半年限购、限贷等调控政策的边际效应将逐渐增强,叠加长效机制政策频繁出台,需求端观望情绪将有所加强.     

信息化测绘人才培养创新实验平台的构建

介绍信息化测绘体系下测绘人才的培养要求,给出建立信息化测绘创新实验平台的必要性和具体形式.实践表明,该平台对信息化测绘人才培养起到了重要作用.     

测绘技术变革的战略思考

测绘科学技术和手段,从模拟测绘、数字测绘到信息测绘跨越了三个时代,测绘方法、手段的变革引发了劳动方式或产品市场的变革,数字城市应运而生.     

测绘工程中关键问题的分析

讨论了测绘工程质量监理的必要性,接着分析了现代测绘技术!测绘领域可靠性,最后做了总结.因此本文具有深刻的理论意义和广泛的实际运作意义.     

数字化测绘技术特点及在工程测量中应用

随着工程测量的广泛开展以及测绘技术水平的提高,数字化测绘技术在工程测量工作中被广泛的使用,并发挥了很好的效果.探讨数字化测绘技术在工程测量中的应用和发展十分必要,通过数字化测绘技术的发展来推动工程测量的进步.本文通过对数字化测绘技术及其特点的介绍,重点分析了数字化测绘技术在工程测量中的应用.