浅谈土地工程的建设与发展

随着我国市场经济不断发展,土地工程越来越得到人们的重视,土地市场开发正在各地普遍展开,但我国目前对土地工程建设项目可行性、施工过程中的生态效益和项目后效益评价问题研究较多,对土工程的开发发展后管理与建设实施方面重视不足,从而使建后工程管理环节普遍薄弱,影响了土地工程的建设与发展的整体效益。     

新时代的土地管理创新

新经济时代的到来，给我国的土地管理带来新的机遇和挑战，面对激烈竞争，土地管理要求生存、谋发展，就得适应时代的发展变化，不断进行创新．与时俱进。本文从我国土地资源的基本国情，土地管理的现状及土地资源安全等方面来探讨土地管理创新的重要性和迫切性。创新管理的基本思路是思想文化观念创新、组织与体制创新、战略创新、技术与市场创新。     

完善天津滨海新区土地流转制度创新思路

阐述了天津滨海新区土地流转工作,从充分认识做好土地流转工作对农村经济、社会秩序稳定的重要作用、制定地方土地流转的实施办法和政策制度、搞好土地流转的管理与服务工作、大力培养农村土地市场、建立符合市场经济要求的土地流转机制等方面着手,提出了加快天津土地流转、促进天津市设施农业的进一步发展的建议,并以滨海新区葛沽镇土地流转现状为例分析了完善补偿制度的创新思路。     

我国土地流转中存在问题及制度创新安排

采用文献资料法、访问谈法、逻辑分析研究法等研究方法,对我国当前土地流转中存在的产权关系不明、组织管理缺乏规范、市场发展跟不上、社会保障滞后等问题进行分析。为此,加强土地流转制度创新研究,提出以下制度安排:制定符合现实需要法律、加强土地流转管理、积极地培育流转市场、完善社会保障体系等。以此,推动我国农村经济社会健康发展。     

推进农村土地股份合作 加快农村土地经营流转

加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营,特别是开展土地股份合作给我国农村土地流转开辟了新的途径,拓宽了土地流转的形式。     

包头市土地市场情况分析及对策

在深入分析包头市近两年土地市场运行情况及城市地价与房地产市场的关系的基础上,提出了优化土地供应,促进土地市场健康发展的建议。     

规范土地市场管理 保障经济建设发展

土地是重要的生产要素和资产,是一切生产和生活的基础条件。同时,土地也是为适应经济快速发展对土地的需求,我们在不断加强耕地保护的同时,着力土地资产管理,推进土地市场建设是必须加强的。由此可见,土地市场作为社会主义市场经济体系的一个重要组成部分,它的规范与否,不仅影响房地产业的正常发展,而且对整个国民经济的持续健康发展都极为重要。     

新时期土地收购储备规范化管理的研究

随着城市化建设进程的不断加快,土地资源供给也呈现出十分紧张的态势。因此需要全面推动土地收集储备的规范化管理,提高土地资源的合理化利用,地方政府通过对土地资产的有效管理,确保土地的有序供应,实现对土地市场的宏观调控,更好的促进土地储备工作的健康、有序发展。     

土地宏观调控的理论、政策和指数研究——中国土地矿产法律事务中心成果展示

土地政策参与宏观调控是中国特色社会主义市场经济发展和市场体系建设和发展过程中的创新性活动,是土地管理战线面临的新任务和新课题。中国土地矿产法律事务中心负责完成的“土地宏观调控的理论、政策和指数研究”对土地政策参与宏观调控的理论、法律、制度、体制、机制、技术、信息、手段等方面进行了深入、系统和较全面的研究和探索。一方面深入地研究中外相关的经济理论和技术方法,作为理论基础和方法论指导思路;另一方面,从中国国情出发,突出中国特色,针对时代特点,理论结合实践,对近几年土地政策参与宏观调控理论发展和实践探索进行了系统的回顾、归纳和梳理,分析了土地政策参与宏观调控的制度基础、环境条件和社会背景。对社会主义市场经济条件下的土地本质资源、资产、资本的“三位一体”的属性作了深刻的分析,运用经济学原理、模型和方法将土地与经济增长、产业结构、地区经济、金融信贷和房地产市场等领域进行了相关性分析,在此基础上,提出了土地政策参与宏观调控的政策体系、制度建设、环境建设和应用方法,并在此基础上提出构建中国土地市场指数CLI来分析研判、预测预警土地市场发展态势的总体思路和理论框架。该项研究体现了针对性、战略性和前瞻性,突出了创新性和科学性,丰富了土地经济学的内容,并为科学制定土地政策参与宏观调控政策提供了思路性的建议和理论支撑。该项目获得“2009年国土资源科学技术二等奖”。     

我国城市土地市场规范化问题研究

城市土地市场的规范发展在调剂城市土地余缺,提高土地利用率,促进土地资源合理配置,促进城乡建设和经济发展等方面起着积极作用。但是由于目前城市土地与房地产管理体制以及相应的法制不够完善,我国城市土地市场中还存在大量的不规范行为。介绍了我国城市土地市场不规范的表现,分析了其原因,提出了城市土地市场规范化的对策。     

加强我国城市土地市场规范化的对策研究

随着我国改革开放的深入和社会主义市场经济的完善,规范城市土地市场秩序的工作更加突出,任务更加艰巨,各级政府应重视和加强对城市土地市场的管理,建立健全城市土地市场规范运行的秩序。介绍了我国城市土地市场不规范的表现,分析了其原因,提出了城市土地市场规范化的对策。     

论《物权法》对土地管理制度的影响

《物权法》的颁布使我们进入一个物权保护的新时代,对土地管理制度具有重要的影响。在《物权法》立法中,土地物权制度是最核心、最关键的内容,本文从《物权法》与土地管理的关系入手,在明确土地征收法定补偿范围、确立不动产的统一登记制度、使土地权利制度进一步完善、加强对土地市场的有力监管和推动土地管理部门依法行政五个方面,阐述了《物权法》对土地管理制度的影响。     

建立土地储备制度浅探

一个时期以来,建立土地储备制度成为地方政府和国土资源管理部门探索盘活存量土地,转变土地利用方式的热点工作,这一现象的出现不是偶然的,是我国经济体制改革、土地使用制度改革深化的必然结果。随着经济体制和经济增长方式的转变,土地使用方式和管理方式也在发生转变,集约用地逐步成为一种新的用地观念。土地储备制度是地方政府为促进城市土地集约利用而进行的积极探索。一、建立土地储备制度的背景长期以来,我国实行计划经济体制,土地管理和利用方式与经济增长不相适应,为了优化土地资源配置实现经济和社会的可持续发展,原国家土地管理局于1996年出台了耕地总量动态平衡政策,要求土地管理方式要逐步与市场经济相适应,转变土地利用方式,逐步实现从粗放型向集约型转变。借鉴国外经验在市区旧城改造、国企改革土地资产处置和消化闲置土地的工作中探索出了土地储备制度。土地储备制度是地方政府在经历了土地市场跌宕起伏后,顺应我国土地利用制度和市场基本规律而进行的政府和市场有效结合配置土地资源的制度创新。土地储备制度的建设之所以成为土地管理制度中的新热点,关键在于中央采取了严格的耕地保护政策,限     

城市土地市场成熟度及评价指标体系研究——以南京市为例

研究土地市场成熟度有益于完善我国土地市场建设，也是完善以土地为手段进行宏观经济调控的客观要求。本文初步探讨了城市土地市场成熟度的内涵，运用理论分析、目标分析和实证分析相结合的研究方法，构建了城市土地市场成熟度评价指标体系。城市土地市场成熟度由土地市场化配置度、供需均衡度、价格灵敏度、市场竞争度和配套机制完善度5方面体现，这5个方面又通过16个评价因子来综合反映。在此基础上，以南京市为例进行实证研究，研究结果表明：南京市城市土地市场成熟度综合评价值为63.77，说明土地市场处于调整发展的“过渡型”阶段。从准则层评价值看，土地市场化配置度为73.39，供需均衡度为67.41，价格灵敏度为40.96，市场竞争度为54.66，配套机制完善度为77.53，由此可见南京市土地市场应注重进一步加强土地供应管理，完善价格形成机制。针对南京市土地市场成熟度的评价结果，本文提出以供给引导需求，合理调整土地供应结构，完善地价管理制度建设等政策建议。     

海南城乡土地利用差异及其优化策略探讨

土地利用是影响城乡关系的一个重要因素,从优化城乡土地利用和土地资源管理的角度,探讨统筹城乡发展的途径具有重要的现实意义。基于对海南省土地利用现状的分析,揭示出城乡土地利用中存在的突出问题,以及城乡土地利用效率的区域差异特征。提出海南省促进城乡协调发展的土地利用优化与管理创新策略是:①适应社会经济发展趋势,革新理念和管理体制,探索推进城乡协调发展的土地资源管理创新途径;②通过完善土地市场配置机制,确立农民作为土地产权的主体身份,保证农民土地交易和经营的合法利益,提升农村生产力;③政府应通过加大农村土地整理力度,扶持农村发展与新农村建设,促进城乡经济发展。     

不断夯实土地地籍管理的实践与思考

随着社会经济的快速发展,土地地籍管理已经成为国家进行土地管理活动的重要内容之一。土地地籍管理是土地管理的核心和基础,是做好一切与土地管理有关工作的保障和前提。就如何夯实土地地籍管理进行了思考,从而不断提高地籍管理工作水平。     

浅析土地工程的建设与发展

土地市场在整个社会经济的发展中有着重要的地位和影响,高效的经济增长离不开土地市场的快速、有序发展.那么,究竟如何推进土地市场的建设和发展？其关键就在于我们要对当前土地市场发展的驱动机制有一深刻理解.从已有的研究来看,目前对中国土地市场发展机理的研究更多地侧重于探讨制度和政策的导向作用,而在一定程度上忽视了对土地市场发展的经济驱动机制的挖掘.     

我国城市土地储备管理运行机制探析

我国的城市建设正处于快速发展时期,其建设速度使得我国的土地资源处于高度紧张的状态,为了合理配置当前高度紧张的土地资源,就需要加强城市土地储备管理工作。城市土地储备管理工作在一定程度上提高了土地市场的运行效率和土地资源的利用率。当前,我国的各个城市都在积极地响应国家建立城市土地储备管理运行机制的号召,以自身实际情况为基点,建立了适于本地区城市发展的土地储备管理运行机制。通过阐述我国当前的城市土地储备管理运行机制,分析其发展的目标,并提出土地储备管理运行机制进行创新的方法。     

土地管理与土地节约利用的关系研究

城市建设在稳步向前,土地本身属于突出的战略性、全局性问题。我们必须要对土地作出集约、高效开发,对土地进行妥善地利用,抓好土地管理。经济水平上去后,对土地利用也有严苛的要求。对土地资源作出优化配置,功能可以互补,同时资源也支持共享。将宏观调控、市场干预进行联合,可以减少由于随意性诱发的行为失当,推动土地市场的和谐运转。本文将对土地管理、节约利用的相关性作了研究。     

市场导向下的土地资源管理专业人才培养模式创新研究

在对土地资源管理专业人才需求分析的基础上,结合湖北科技学院土地资源管理专业的办学现状及办学特色,提出了以市场为导向的土地资源管理专业教学改革的方向,重点阐述了强化实践教学的具体措施。