浅谈如何进行住宅开发项目成本控制与工程造价管理

住宅开发项目建设成本与工程造价管理有着密切的关系,开发商如何将有限的资金在项目中得到合理的分配,使开发项目能以最经济、合理的方式带来最大的社会效益和经济效益,是当前开发商造价管理的目标。要使住宅开发项目工程造价管理取得良好的效果,就必须对工程项目全过程进行管理。以商品住宅项目开发建设程序为主线,从工程项目决策、设计、招标、施工管理和竣工结算等方面。研究探讨了加强对住宅开发项目工程造价管理、降低和控制住宅项目的建造成本、提高开发商经济效益和市场竞争力的措施。     

城市郊区化与城郊住宅的发展研究

随着国民经济的发展和城市化进程的加快,城郊住宅已经成为房地产行业发展的重要趋势。本文在这一背景下,对城郊住宅的界定、开发意义、开发动力分析以及开发模式进行了研究,并阐述了国外城市居住郊区化模式及给我们带来的启示。     

居住智能化：房地产开发大趋势

我国房地产开发是只有十几年的新兴产业。在产业发展初期，只是以解决人民居住问题为首要前提。随着改革开放的深入发展和人民生活水平的逐步提高，对住宅小区智能化建设成为新的经济增长的热点问题，引起业内及社会经济界专家学者越来越多的思索与探讨。自去年开始，许多房地产开发商都以推出住宅智能化为新的营销热点。针对这种房地产开发热点问题及通讯公司发展需求，我们对居住智能化开发进行了探索创新与研究。     

多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析探索

在住宅建造中,钢结构住宅是一种新模式。相比于传统住宅模式,钢结构住宅的优势更加明显,其综合经济性能良好,具有良好发展前景。基于此,本文首先对比分析传统住宅与多层钢结构住宅的造价,并分析了多层钢结构住宅综合经济性能。     

论如何控制影响住宅建筑使用功能的通病

在大规模的住宅开发建设中，特别在工程质量方面，影响住宅建筑使用功能的诸如迎水面渗漏、结构件开裂及粉刷层起壳等质量通病还时有发生。究其原因，除了个别属于设计问题外，多数的质星通病均由施工不当所造成。     

泛城郊地区住宅大盘开发影响因素分析研究

改革开放以来,随着城市化进程的日益加快和住宅郊区化的发展,城市郊区住宅大盘概念受到了人们的高度关注。郊区住宅大盘远离城市中心区域,项目选址通常具备良好的自然生态环境,房产价值增长速度快,开发商以其独特的开发模式获得了比较理想的收益,如重庆市的龙湖地产等。另一方面,房地产开发商也面临着许问题。本文主要研究了泛城郊地区住宅大盘开发的界定及影响因素,并提出了泛城郊地区住宅大盘开发的具体措施。     

高科技进行时

在政府控制一级土地供应的条件下，要保持房地产业的持续健康发展，不能单一靠规模数量的扩张来维持，必须依靠提高住宅的科技含量来提高住宅的内在品质，降低住宅建设的成本，保障质量和推进住宅产业化、现代化进程，鼓励房地产开发企业通过技术进步优势来做大做强，以科技进步带动经济增长，这是今后很长一段时间的主题。     

论园林景观对提升住宅价值影响与设计创新

园林环境景观不仅有利于城市整体景观的创造,保持住宅的长远效益,而且,有助于增加经济回报,提高市场的竞争力,加快销售速度,为企业树立形象,建立信誉.本文结合亿达近年来的建设实际,探讨园林景观对提升住宅价值与开发价值的影响.     

综合开发是城市建设的科学方法

综合开发是近三十年来逐步形成并日臻完善的一种城市建设的科学方法。第二次世界大战以后,许多城市遭到战火的严重破坏,需要在废墟上重建;随着战后经济的恢复和发展,许多国家都出现了“房荒”,急需新建大批住宅,以满足市民的需要。为了加快建设的步伐,取得较好的经济、社会和     

基于结构方程模型的城市住宅效用价值评价研究

住宅既是人类生存和发展的空间,又是家庭与社会关系的载体。为了更好地建设宜居住宅,体现以人为本,就要客观地衡量城市住宅价值。本文从人居需求入手,基于效用价值理论,界定了住宅效用价值的内涵及其四个影响维度,构建了住宅效用价值的评价体系和结构方程模型。最后,结合哈尔滨市的实际案例,进一步验证了评价模型的可行性和合理性,并从住宅效用价值客体角度提出了哈尔滨市城市住宅开发的对策建议,从而为城市规划、房地产开发项目策划以及购房者的住宅选择提供依据。     

政府与社会资本合作科技产业新城开发模式探析

政府与社会资本合作,立足"创新驱动、科技引领、产业支撑"的科技产业新城开发,国内比较成功的有北大未名生物工程集团有限公司的生物经济开发建设模式和华夏幸福基业股份有限公司的产业新城开发建设模式。通过对这两种模式的研究探析,进而学习借鉴其成功经验。     

经济适用房政策的思考

经济适用房政策作为现阶段的国家建设政策，是基于我国目前特有的房地产市场和住房市场发展阶段的一种政策选择。目前经济适用房政策实行中出现了若干问题，如何发展经济适用房政策，需要我们从理论上进行进一步的探讨。在住宅改革推选商品化、市场化的今天，要建立以商品房为主、经济适用房为辅，并少量建设廉价房的住房供应体系，以解决住房问题，拉动经济的增长，切忌盲目发展经济适用房。     

住宅集中供热系统与节能

城市集中供热系统是城市经济和社会发展的重要基础设施，其发展水平是城市现代化水平标志，发展城市集中供热是我国城市建设的一项基本国策。住宅的集中供热对改善居民生活条件，提高居住环境的舒适性发挥着重要作用，这就决定了以城市热网、区域锅炉房仍将是城市住宅供热的主体。     

住宅小区室外排水工程质量控制及建设现状与发展梁

一、随着国家把住宅产业做为新的推动经济增长点政策出台，住宅产业呈现出前所未有的良好态势，栋栋高楼如雨后春笋般拔地而起。然而随之而来的因住宅质量引发的问题却日渐增多，其中主要一项即是地下室进水而无法使用的问题，成为物业管理部门和用户之同矛盾的结症。造成地下室进水的原因多种多样．其中一项主要的原因即是室外排水工程质量不合格．引起污水向地下室倒灌，仅以哈市房地局为例．现各开发公司开发建设的出现此类问题的地下室有近百处，     

浅谈依安县农村宅基地管理存在的问题及对策

随着国家惠民政策的不断落实,依安县农业经济的不断发展,农民生活水平的不断提高,农民们对改善住宅条件的愿望越来越迫切,因此近年来在依安县出现了非法占用耕地建设住宅、超面积建设住宅和非法转让住宅等现象,造成农村宅基地管理混乱的现象。本文就依安县农村宅基地管理上存在问题进行分析,提出相应的对策。     

西部大开发的思路再探讨 --学习十六大报告的思考

十六大报告把西部大开发作为中央抓好经济建设和经济体制改革全局的八个方面任务之一，意味着全党全国人民对西部大开发的极大关注和高度重视。开发西部，富裕西部，全面建设西部小康社会已经成为中国西部经济建设的主旋律，分析了中美西部大开发的差异，提出中国实施的西部开发要有自己的战略思路。     

安宁河流域生态林业建设的初步研究

本文运用生态学理论，结合安宁河流域的生态、经济现状提出了流域内林业发展方向即实施生态林业建设；并阐述了必要性和可行性。作者认为只有打破旧的林业模式，发展多效用林业；重视森林的生态防护效益，从而治理和改善生态环境才能为全流域的经济综合开发提供巨大的生态环境安宁河、生态林业     

21世纪初浙江海洋经济发展目标、重点及布局

一、海洋经济发展的模式和目标 (一)进行海洋开发,发展海洋经济的模式、思路和目标 从广义海洋经济角度,开发浙江海洋资源,要借鉴世界各国海洋开发的基本模式——海陆一体化开发,其最佳发展途径是:大型港口——临海产业密集带——沿海城市化。实施浙江海陆一体化开发,其核心:一是把海岸线建设成临海重化工基地的同时,强化海洋开发其他建设,进行各种海产品的深加工,使之转化具有高技术附     

西部大开发应注意的生态环境问题与对策

西部大开发既不可以牺牲环境为代价追求经济发展，也不可只注重环境建设而忽视经济发展。西部大开发为生态环境建设提供了难得的机遇，同时也面临着自然条件恶劣、生态环境脆弱、社会经济相对滞后、人口压力大、基础设施落后等严重障碍。如何在西部大开发中加强生态环境建设，实现环境与经济协调发展是实现可持续发展的关键。本文根据国家西部大开发战略，立足西部区情特点，指出了西部大开发要注意的主要生态环境问题，提出了西部生态环境建设的战略任务和措施。     

小议建筑钢结构的优化设计

随着国家建设的不断加强,居民住宅随之革新,建筑钢结构住宅从设计到施工都有着其他结构无法比拟的优点,必将成为未来住宅建筑的主要分支。为了开创未来住宅的新模式,应该讨论下建筑钢结构的优化设计以便更好的响应国家的经济建设。