房地产价格波动与宏观调控

我国经济发展的实践表明“房地产市场的冷与热”对国民经济发展有着十分重要的影响,合理的繁荣“能拉动国民经济增长”,非正常的发展“则会给国民经济带来直接的甚至严重的冲击。因此认识房地产市场价格波动,把握房地产市场的调控方向和调控力度,采用适当的方式和手段进行宏观调控,对于保持国民经济的持续发展具有重要意义。     

房地产热：利益主体的理性选择

追求政绩的地方政府的理性选择表现为“圈地”、“炒地”、“造市”,为“房地产热”提供良好的温床;房地产产品的预期强需求和垄断特性使理性房地产开发商为赚取利润而“给房地产热添柴加火”;购房户理性购房造成“不理性跟风”投资加速了房价上扬;两头赚利的商业银行为“房地产热”推波助澜。房地产业的调控“功夫在事外”,要有众多的“看得见的手”来调控我们的财政、土地制度、分配机制和投资渠道,规范房地产市场秩序,这样市场这只“看不见的手”才会拉慢房价快速上跑的步伐。     

调控组合拳地产还得看政策脸色

短短1个月内,从中央到地方,政策实施力度和实施范围正在扩大,各项政策的调控也正在逐步细化,由此加剧市场对房地产行业政策调控的担忧。在市场预期不明朗的情况下,2010楼市将走向何方,地产股是否值得投资?     

新形势下对房地产市场调控的理性思考

近年来,房价不断上涨,政府在进行多次宏观调控后,不仅未能有效规范房地产市场的发展,反而促使“房价”越调越高,调控变成了“空调”.本文分析了房地产市场所面临的本质问题以及问题产生的根源,并提出了相应对策.     

提高地方政府执行力——以房地产新政的考验为例

当前,地方政府执行力问题是国家制度建设的“瓶颈”,地方政府行政层级和行政职能直接决定了地方政府行政执行突出的角色特点。地方政府部门执行力弱导致房价调控失灵,房地产新政考验地方政府的执行力。     

调控楼市需要刚需调控

目前,住房价格过高,空置房较多,大众囤积住房的欲望越来越强.现行调控政策是以堵为主,住房价格不降反涨,房市已到不可控阶段.调控楼市应以疏为主,建议使用刚需调控,确定以后的某一天开始,新购住房再卖时不能超过买时价格,还原一个健康的房地产市场.     

对我国房地产业金融调控乏力的探讨

从房地产市场存在主体多方利益制衡、结构失衡和调控目标双重性的角度,分析房地产市场调控乏力的成因,提出应优化金融资源配置、完善房地产融资体系和建立多层次金融调控目标等对策建议。     

房地产宏观调控对不同经济发展区域的影响——基于安徽、浙江两省的分析

2003年以来，我国政府在对固定资产“投资过热”几大行业加大宏观调控力度之后，又对“逐步过热”的房地产市场相继出台了包括土地使用、金融、交易、房价一系列调控政策，目的是促使我国房地产行业更加健康、有序发展。这些政策在具体实施过程中，各地会因经济不同而产生不同的影响，而这又会反作用于市场，进而产生正、负双面的效应。为证明这一点，仅以浙江、安徽两省为例来予以分析，并在此基础上得出一些结论。     

淄博市房地产业发展研究

房地产业作为国民经济的重要支柱产业,既是高投资行业,也是高风险行业,随时面临政策调整和市场变化的压力.2011年对于中国的房地产市场而言可谓是转折性的一年.随着2011年年初＂国八条＂的出台,中国的房地产调控达到空前力度.各地调控目标的出台,以及限购城市的不断增多,连续火爆两年的房地产市场开始降温.而2011年底召开的中央经济工作会议,为2012年的房地产调控定下了基调———坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归.在此背景下,研究淄博市房地产业发展的机遇与挑战,多角度探讨如何保持淄博市房地产业健康持续发展,显得尤为重要.     

中国房价鏖战二十年

2010年以来。中国的房地产市场经受了暴风骤雨般的调控组合拳,房价究竞是否能够“低下高昂的头”,似乎依然模棱两可。实际上,我国房地产市场启动之后的二十多年里,政策与房价的战争就始终没有停歇过。     

2010年网络热词

蒜你狠系列——从“蒜你狠”到“豆你玩”，从“姜你军”到“糖高宗”，从“煤超疯”到“苹神马”……物价飞涨在网络上促生了一系列代名词，表达出民众的关注与无奈。如今，国家及地方多管齐下，对物价进行有效调控，“蒜你狠”不再“狠”得起来，“糖高宗”也高不上去了。     

从政府控制模式到政府监督模式--中国高等教育政府管理模式的现代性转换

与社会主义计划经济体制向市场经济体制转变相适应，我国高等教育政府管理模式也要由政府控制模式向政府监督模式转变。为实现此转变，有必要实行从“大政府、小社会”到“小政府、大社会”、从模糊的政府角色定位到清晰的政府角色定位、从直接行政控制为主到间接宏观调控为主、从中央集权到中央集权与地方分权相结合、从规制性调控到保障性调控、从单向性调节到多维性调节等一系列根本转变。     

从广告的文化价值观看住房消费观念的变化

随着时间的推移,房地产广告越来越多地标榜“身份”、“地位”,并为人们创造各种理想的生活。人们的住房消费观念也经历了从关注住宅产品本身,到重视景观、环境、物业,到要求住宅品味、风格和文化的转变过程。本文主要探讨近十年来杭州房地产广告所建构和反映的文化价值趋向,并尝试分析人们住房消费观念的变化。     

房地产调控政策执行力探究

我国政府近几年出台的房地产调控政策，在执行过程中，总是受到各种各样的消极影响，难以实现预期调控目标。因此，研究影响房地产调控政策执行力的相关因素，找出克服消极影响的对策措施，具有重要的现实意义。     

中国房地产调控机制研究

结合中国房地产的实际情况,介绍了房地产调控取得的成效,指出了调控机制存在的不足,并就中国房地产调控机制的完善提出了相应的对策,其中包括健全市场机制、发挥政府作用、健全住房保障体制、健全税收机制、加强市场监管、促进市场稳定运行等方面。希望能够为合理调控房地产,促进中国房地产健康运行提供借鉴与参考。     

房地产调控政策是构建和谐社会的必然要求

本文从房地产调控政策出发,对房地产政策主体之间的互动关系进行了分析,并运用新制度经济学方法,阐述了房地产调控政策是构建和谐社会的必然要求。     

小学生自控能力的特点与发展简析

自控能力即是自我调控能力,或称“自我管理能力”,它属自我意识的执行范畴。自我意识的能动性,最终体现在自我调控,即我们通常所说的“自律”。学生成长过程中的自控力是不同的。二十世纪八十年代,我国专家就儿童到青少年的自控能力的发展进程的课题,进行过较大规模的调查:从表     

语文教师的自我监控能力及其培养

新语文教师与专家型语文教师相比,最突出的差别是后者具有对教学全过程进行有效调控的能力。新语文教师应做好“课前计划,课后对照;加强反馈,及时调整”,才能提高自身的教学调控能力,从而加快从新手到专家的转变。     

基因组篇——比较基因组学异军突起

“再多一些,再多一些。”这是“收获”了许多新基因序列的比较遗传学家对自己在2004年的寄望。他们的研究在过去12个月中取得了突飞猛进的发展。对于控制生物体基因活动的调控序列以及决定现代基因组形成的进化动力科学家们有了更新的认识。对此,美国凯斯西储大学的比较遗传学家伊文·艾迟勒总结说:“过去,基因组比较随意性很强,有点像家庭手工作坊。现在,全基因组比较更加规范化而且具有更深远的寓意。”追踪调控基因序列的“印记”涉及到对几种相关物种的基因组进行比较。经过大量的对比分析,最终将保守的调控元件从遗传获得的“嘈杂”基…     

我国房地产市场泡沫的衡量、成因与治理

房地产泡沫可以用房地产收入比、空置率、房屋租售比三个指标衡量,依据三个指标2009年以来的实际数值,可以判断我国房地产市场存在泡沫现象。其原因在于：供给与需求失衡、银行信贷政策宽松、地方政府的“土地,财政”体制、资本市场投资渠道单二等四个方面;因此应该从四个方面治理房地产泡沫：加强房地产管理调控,促进房地产市场供求均衡;加强金融监管,合理控制资金流向;理顺中央与地方的财政制度;拓宽投资渠道,扩大内需,调节收入分配结构。