房地产企业财务风险的识别

在近十年多的时间里,随着我国房改进程力度的不断加大,我国居民的住房已经由传统的企业进行福利分房,开始向着社会化的货币化分房开始进行有关方面的过渡,我国的房地产市场得到了迅猛的发展,但房地产企业在开发的过程当中也是浪潮汹涌,因此,在房地产企业快速发展的同时,应加大对房地产企业财务风险的识别。     

我国房地产企业发展战略的调整

为了适应房地产业的健康发展，房地产企业在战略上进行了重大调整，主要表现在：在融资渠道上，由单一银行贷款或融资演变为多渠道融资的战略；在地域开发上，从本地化发展演变为异地开发战略；在产品开发上，由追求规模、速度演变为追求质量、讲生态、有文化含量的精品战略；在经营模式上，由香港模式演变为美国模式，实施“专业化”发展战略。     

浅谈房地产公司工程合同风险管理的几个要点

我们从房地产开发商项目开发管理的角度出发，依据工程建设项目施工管理的特点，介绍房地产开发商常见的工程合同风险，结合管理实践，从合同风险管理的过程到具体实施的几个管理方法对工程合同风险管理进行了探讨和分析。     

文化优先发展战略与西北民族地区现代化

西北民族地区的现代化建设应该是社会的全面进步，实施化优先发展战略能够全面提升人力资源素质，进而带动和支持本地区经济，社会的发展；能够引导民族化与宗教化中积极因素发挥其社会协调功能，确保社会的稳定发展和国家的战略安全利益；能够创造民族化发展与经济发展的良性互动环境，促进民族化产业化和经济发展，因此，通过实施化优先发展战略推动社会的全面进步是一条符合西北民族地区实际的现代化发展途径。     

浅谈购买商品房的"学问"

一、选定楼盘(一)对房地产开发商验证首先要验证房地产开发商的"五证"是否     

湖南嘉禾拆迁事件的反思

1．湖南省嘉禾县珠泉商贸城是一个以商业营业用房为主的房地产开发项目。嘉禾县在未进行规划项目定点的情况下．为开发商发放《建设用地规划许可证》；先办理《建设用地批准书》．再补办土地使用权挂牌出让手续；在开发商未缴纳土地出让金的情况下．发放《国有土地使用证》。在缺少拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金足额到位证明等要件的情况下，为拆迁人发放《房     

公司

惠普“金手指”服务教育信息化 《中国教育报》报道：惠普公司最近宣布了其面向国内商业客户的“金手指”计划，其中教育行业是该计划的重要目标。惠普公司将选择优秀的软硬件开发商组成战略联盟，为用户提供全面完整的信息化解决方案。惠普公司总裁孙振耀说，传统的电子教室或校园网的建设过程一般是：先找硬件厂商，购买计算机、服务器、网络设备等；再找集成商，同时担心这些来自不同厂商的产品是否能进行无缝的连接；最后还得寻找合适的软件开发商。惠普“金手指”计划可以帮助学校做好前期的三步工作，与各种产品供应商达成最佳方案，…     

太原市房地产市场存在的问题与对策探讨

在目前消费市场普遍疲软的情况下，在由计划经济向市场经济转轨过程中，处于初级阶段的房地产市场面临许多问题，需要用新的眼光去观察、研究、探讨、解决。房地产市场的地域性强，深处内陆的太原属中部欠发达区，房地产市场总体价格水平不高，没有外来购买力，这就要求政府及开发商转变观念，切实以市场为核心，找出市场存在的问题，采取相应对策，使太原房地产市场健康有序发展，使房地产业成为太原新的经济增长点。     

论中国共产党对我国经济发展战略的认识与转换

50年来，中国共产党在经济发展战略上经历了四个发展阶段，党对经济发展战略的认识不断深化，经济发展目标由强国转向富民；经济发展观由经济现代化到人的全面发展；经济发展动力观由“抓革命促生产”到改革开放；经济发展方式由量的扩张到质的提高。总结其得失，给我们提供了许多宝贵的经验。     

商品房销售必须具备“五证”、“两书”

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。     

第一次业主大会法律问题之思考

第一次业主大会之召开时间应确立在小区物业出售率达到50％以上，或最早出售的住宅出售时间届满两年时举行。第一次业主大会的召集人应确定为房地产开发商，若怠干召集，除不可归责干房地产开发商之原因外，应由其负不作为之违约责任。除此以外，第一次业主大会的内容与程序也应该由立法具体完善。     

基于开发商与消费者博弈的房地产项目风险研究

本文把房地产项目风险管理与博弈论有机结合起来,从博弈这个崭新的角度详细分析了房地产项目开发过程中开发商与消费者相互之间的博弈对房地产项目风险的影响,同时建立了相应的模型,研究了双方在博弈行为、方式、手段,以及博弈过程中由各方博弈产生的风险。     

文艺创作与先进文化建设

艺创作是化建设的重要组成部分，两相互作用，互动、互建。先进的艺创作应该对先进化建设起服务与促进作用，具体表现为：以审美的方式建设人的内在化环境；建造先进的化人格；建立理想的社会化秩序；建设规范、优美的民族语言。就促进先进化建设这一问题看，我国的艺创作现状大致有这样几种情况：一是同先进化同步，对先进化建设有积极的促进作用；二是化建设意识不自觉、不强；三是同先进化建设相抵触；四是先进性同落后性并存，对先进化建设有一定的负面作用。针对这各现状，应强调在艺创作中实施化建设战略，如政治化战略、经济化战略、人精神战略、法制精神战略、民族精神战略等，尤其要着力解决好“全球化与多元化”或“世界性与民族性”这一重大的全球性的化建设矛盾。     

公办名校办"民校"的利弊剖析

近一两年来，各地公办名校（中小学重点学校）纷纷与房地产开发商等社会力量“联姻”，输出“名校”品牌，大搞“名校”办分校。“名校”办分校的具体形式，就是“名校”出让校名冠名权，派出校本部师资，与房地产开发商等社会力量联办民校，形成了“名校办民校”的态势。据估计，广州市与房地产开发商等社会力量联办的民校近５０所，这个数字还在不断增加。我国其他城市也出现“名校办民校”风潮。一、“名校办民校”的利弊得失“名校办民校”引起了社会各界的广泛关注，成了教育界最富争议性的话题。人们褒贬不一，是拓宽了教育投入渠道还…     

景气指数在房地产市场总体趋势分析中的运用

人们经常会问这样的问题：房地产价格还会不会升？或者是，房地产价格会不会降，现在房地产市场总体走势如何？有经验的地产顾问都知道，开发商对于房地产市场的总体状况是非常关注的。也许他会在进行关于是否委托你做市场顾问或是在选择代理人的谈判中就会直接了当地问你这样的问题：“最近市场总体状况如何”？或者他会在确定你做他的市场顾问后，向你提出这样的要求，要求你把对未来几年的房地产市场的总体状况做一个研究，并写在你要提交的报告中。既便是在没有与开发商谈判的情况下，对房地产市场的总体状况也必须了如指掌。因为你会经…     

公办名校办民校的利弊

近一两年来，各地公办名校（中小学重点学校、等级学校）纷纷与房地产开发商等社会力量“联姻”，输出名校品牌，大搞名校办分校。名校办分校的具体形式，就是名校出让校名冠名权、派出校本部师资，与房地产开发商等社会力量联办民校，形成了“名校办民校”的态势。据初步统计，目前仅广州市公办中小学中，名校与房地产开发商等社会力量联办民校的就有近５０所，且数字还在不断刷新。一、名校办民校的有利之处名校办民校极大地调动了社会各界办教育的积极性，从而激活、发掘和获取了社会的投资支持，同时也增强了学校自身的造血功能，大大拓…     

新职业解读:房地产策划师

随着房地产全程策划理论的逐步兴起,策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受,但他们依然会随时被房地产开发商追问:策划师或咨询顾问有什么用?从策划师所担负的职责来看,至少有六个方面的职能.     

不同理念下的两次“分房”

大班语言教学活动“分房子”这一教材讲的是，森林里新造了两幢房子，狮子大王为小动物们分房时碰到了难题。公鸡不想和狐狸住在同一幢房子里，老鼠和大象也不愿住在同一幢房子里；乌龟爬得慢，想住在一楼，大象太重，也想住一楼。     

从制度变迁角度透视我国房地产投资信托发展

房地产业在我国国民经济中占有重要地位,2003年国家政府加强对该产业的宏观调控,随之越来越多的房地产开发商陷入银行融资困境,开始寻求新的融资方式.房地产投资信托作为我国房地产市场的新亮点,将逐渐成为解决房地产市场融资问题,改善其资金运作能力的一种新渠道.文章利用制度变迁理论,分别从房地产开发商、信托公司、投资者及中央政府角度,对我国房地产投资信托的发展进行分析.     

谈房地产品牌建设中的楼盘命名策略

目前在我国的房地产品牌建设中，楼盘命名策略存在着许多误区和问题，本文有针对性地提出了相应的对策：首先要在品牌定位的指导下进行命名；其次要结合房地产品牌的特殊性进行命名；再次需要在品牌名称战略的指导下进行命名；最后还需要相关法律的正确引导。