房地产价格影响因素与房地产调控措施研究

不断上涨的房地产市场价格引起了金融界、教育界和政府官员的高度重视。但对于影响房地产业市场价格的因素却存在较大的争议。本文从市场实际出发,运用系统的方法进行分析,总结了影响房地产市场价格的4个因素,同时也对房地产业的调控措施进行了研究,并提出了几点建议。     

铁矿石国际贸易价格机制及调控策略研究

本文从铁矿和钢铁生产特征出发,基于产业竞争理论探索铁矿石供需的特殊规律和价格机制,并以供需曲线拐点区分其弹性区间和市场状态。得出的结论是,在供需公共弹性域内,铁矿石贸易遵循市场机制形成价格;在该区域外,处于买方或卖方市场状态,市场定价机制失效,优势一方易于操控价格。实证认为我国钢铁业过度膨胀是卖方市场的成因,也是铁矿石价格上升的主要推动力,涨价预期的自我实现起增强作用。调控铁矿石价格的关键是改变铁矿石的卖方市场状态,通过实施遏制进口、投资海外采矿、"扶小抑大"和发展转型等互补措施,让供需落入公共弹性域内,再让市场机制自发调控价格。如此有效调控,铁矿石周期预期价格三年内可以降至85美元/吨。     

城市土地市场调控的实证分析——以武汉市为例

本文运用结构方程模型对我国武汉市土地市场的调控进行实证分析,以"供给控制""、需求引导"和"价格调节"为外生潜变量,"城市土地市场调控"为内生潜变量,分别采用不同的指标(观测变量)进行测度。研究发现,供给控制与需求引导之间的相互影响显著,需求引导与价格调节之间的相互影响次之,供给控制与价格调节之间的相互影响相对较弱;三者对城市土地市场调控作出不同解释,其中供给控制的解释力最强。进而得出结论:2000年-2008年,武汉市通过对城市土地市场的供给控制、需求引导和价格调节,使供需基本平衡、供给结构趋于合理、地价和房价稳步上升,保证了国民经济发展的需要和市场的良好运行,其中供给控制的刚性效果明显,需求引导、价格调节亦凸显出配置资源的基础性作用,三者相互制约、相互影响,并在不同程度上决定着城市土地市场调控的运行。     

社科文摘

古人稳定物价有招 对于维护和保持物价的基本稳定,古人积累了不少行之有效的措施和经验。早在西周时期,政府就会根据商品的品质进行定价。到汉代,就建立了定期评议价格的制度。政府有关部门会每月月初评定一次物价，所有商品交换价格必须以此为标准。     

房地产价格过高对宏观经济的影响及调控

房地产价格作为一种资产价格,所给出的信号十分丰富且受到高度重视。在房地产市场早已成熟的发达国家,对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。现从课题背景入手,首先重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的影响,然后针对性的提出了政策调控建议。     

农产品价格传导机制及其主要影响因素分析

农产品价格波动及传导不仅仅关系到农业自身的发展、各环节主体的利益分配,更关系到全社会经济秩序的稳定。农业稳定事关大局,如何确保农产品价格传导的顺畅,稳定市场价格,更是农业政策制定者和宏观经济调控者的重要着眼点。本文针对农产品价格传导相关内涵、影响因素进行探讨,并在此基础上提出稳定市场价格的价格传导促进措施,为早期预测农产品价格,提早做出市场预警,维持市场健康发展提供思路。     

对优化市场价格形成机制条件的几点思考

探讨了社会主义市场经济条件下合格的价格主体、完善的价格体系、动态的供求环境和有效的调控模式,为建立创造有效可靠的市场价格机制条件作了必要的理论探讨。     

去买房吧

面对无法控制的需求，对供给的抑制，将使房价持续上涨。盘点一年来国内房地产市场，一面是前所未有的政策调控力度，一面是期房、现房、二手房价格的全面持续上涨。政策调控没能止住上涨的房价。[编者按]     

加强房地产市场价格管理之我见

房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一,在国民经济发展中起的作用举足轻重,其中住宅价格更是与民众生活息息相关,一个健康稳定的房地产市场对于国民经济的持续快速发展有着重要的意义。本文对我国房地产业发展中出现的持续“涨价”现象进行了分析研究．对如何有效调控房地产价格提出了一些对策和建议。     

农产品价格上涨是不可避免的

近期我国农产品全面上涨,渐渐超越了群众心理所能够承受的底线。11月20日,国务院正式发布“国16条”以稳定物价。那么近期农产品价格变化几何？农产品市场的未来趋势怎样？中国农业该何去何从？为此《农经》记者专访了国家发改委产业所所长助理黄汉权,对我们所关心的农产品物价问题进行深入的分析。     

论房地产市场价格调控

随着我国住房制度改革的不断深化,一些城市房价正在悄然回落,从根本上解决房地产市场价格虚高,是稳定民生,促进和谐发展的必要因素。     

粮食仓储改革起步--现代仓储与粮食安全

今年6月25日召开的国务院常务会议,对做好粮食收储和仓储设施建设工作进行部署,并研究决定完善农产品价格和市场调控机制.分析人士认为,在夏粮“十一连丰”的大背景下,国务院常务会议的一系列相关部署,是保障国家粮食安全的重要制度安排,体现出国家对我国粮食安全和粮食生产可持续性问题的高度关注,意义十分重大.“国家粮食连年丰收,粮食总量节节攀升,仓储设施自然也要跟上.可以说,做好粮食收储对保障粮食安全问题具有重要的现实意义.”     

"双率"调整力防经济过热

2007年7月,国务院出台了财政和货币两项调控政策,打出了"二率"齐动的调控组合拳。"双率一减一加"缘于经济社会的新变化,它将给中低收入者带来实惠,能抑制偏快增长的经济趋势。本文就此次对市场影响巨大的两项政策同时出台,在防止我国经济增长由偏快转为过热究竟有哪些影响进行分析探讨。     

本月政经观察

国务院促进生猪生产持续健康发展的政策出台 本月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究确定促进生猪生产持续健康发展的政策措施。 会议指出,近一个时期,猪肉价格涨幅较大,影响了群众生活,带动了物价上涨。     

基于Ramsey模型的房地产泡沫测度及时空演变特征

房地产使我国国民经济的支柱产业,房地产价格的稳定关乎国民经济和人民生活的稳定和谐发展,判断房地产价格是否存在泡沫及其泡沫程度的大小是稳定房地产价格的重要前提,也是实施宏观调控政策的依据。本文利用Ramsey理论模型,推导出房地产的基础价格,从而利用实际价格对基础价格的偏离测得了中国35个主要城市2011—2018年的房地产价格泡沫,最后利用矢量数据符号法探究其时空演变格局。研究发现:中国房地产市场是存在泡沫的,且在不同的时期存在正泡沫和负泡沫。房地产泡沫普遍存在于每个城市,但是不同的城市之间差异较大,同个城市的不同时期差也较大;房地产价格泡沫最为严重的并不是房价绝对值最高的城市;因此,应该根据各个城市的实际情况,利用"看得见的手",制定差别化的政策来调控房价。     

安徽四渔民上访追问低保金被追捕

《城市居民最低生活保障条例》是国务院为保障城市居民基本生活而制定的。正因为低保金是维持他们基本衣、食、住的救命钱,国家明文规定款额必须当月发放到群众手中;从事城市居民最低生活保障管理审批工作的人员玩忽职守、徇私舞弊,或者贪污、挪用、扣压、拖欠城市居民最低生活保障款物的,给予批评教育,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。     

住房需求的调控思路分析

我国住房需求大体上分为五类:自住需求、他住需求、无助需求、创造需求、观念需求。住房需求的调控将会对房地产价格的稳定起到重要作用。当前对于满足自住需求的住房,调控的基本思路是鼓励;对于满足他住需求的住房,调控的基本思路是允许;对于无住需求的住房,调控的基本思路为抑制[1～2];对于创造需求,调控的思想是限制;对于观念需求,调控的基本思想是合理引导。     

求索——记陕西财经学院博士生导师闶宗陶教授

有突出责献的经济学专家闵宗陶教授45年来潜心研究国内外贸易和中外市场价格,在苏美贸易、世界技术市场、价格改革、宏观经济调控、区域经济方面进行了大量调查研究。在我国第一部价格专业法规《中华人民共和国价格法》颁布前夕,笔者采访了他。闵老今年已六十有五。面对近视镜后那双智慧与忠厚的眼睛,听他侃侃而谈,笔者看到了闵老由学子到学者,在人生道路上留下的一串串求索的脚印。     

货币政策与河南房地产价格的关联性研究

货币政策频繁变动和房地产价格呈现持续上涨的趋势已经成为河南近年来的一个重要经济特征,特别是房地产价格的不断上涨导致了房地产市场和房地产价格越来越受到河南政策层面的调控和研究的关注。通过对货币政策对影响房地产价格的传导机制和有效性的分析,针对河南房地产价格的调控提出了可行性的政策建议。     

现阶段我国房地产发展的理性思考

2003年以来,我国出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。以稳定住宅价格为中心的"新八条"[1],甚至被称为房地产新政的标志。如何全面正确理解政府对房地产市场的调控,如何理性判断中国当前的房地产市场,如何促进中国房地产业和市场的健康发展与良性运行,是社会各界普遍关注的热点问题。