农村土地制度改革背景下的宅基地使用权抵押问题研究

具有中国特点的农村宅基地制度设立之初具有鲜明的福利色彩,随着社会经济发展,宅基地制度的保障功能逐渐萎缩,财产性凸显,如何更好保障农民权益,这需要还原农村宅基地制度的本质意义,准许农民将宅基地使用权抵押贷款,同时应从立法及配套措施建设两个方面入手,建立及完善宅基地使用权抵押制度.     

关于农民宅基地财产性收入增加的思考

在加快城镇化的进程中,我国农村人口数量众多,但是土地资源有限,两者的矛盾日益突出。党中央下达了集约使用农村建设用地的的指示,特别是其中的农村宅基地问题吸引了各界的眼球。十八届三中全会明确提出要保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,探索增加农民财产性收入的渠道。因此,增加农民财产性收入,宅基地盘活将是一大助力。     

关于农村宅基地使用权转让制度的法律思考

土地是农民生存的根本,也是农民意识中最主要的财产之一。我国现行法律对宅基地使用权转让的规定太零散且模糊,不利于农村宅基地使用权的有序转让,也不利于审判和纠纷的解决。现实中农村宅基地使用权转让的现象又特别严重。因此,我国应尽快修改相关法律或出台一部新法律专门规定农村土地。     

浅谈新农村住宅示范工程规划建设中的几个问题

新农村住宅示范工程的规划建设是一项点多、面广、量大的系统工程,为进一步改善广大农民的居住环境和生活质量,还须不断探索规划设计建设的新路子,把新的科技成果,应用到农村住宅示范工程建设中去,建成一批能够正确引导广大农民居住目标实现的示范工程,促进新农村建设科学协调发展。     

农村宅基地管理与规划现状的思考——以芜湖方村为例

农村宅基地占地广、位置散、土地浪费严重的情况,一直影响着农村发展及城镇化进程的推进。文章探讨了方村街道宅基地的演变历程进而阐述了科学规划宅基地建设的意义与作用,对农村宅基地建设的工作方向提出建议,为广大农村宅基地基层管理者及宅基地科学规划的工作人员提供一些农村宅基地建设的思路参考。     

村镇住宅建设存在的问题及对策

改革开放20年来,随着党的富民政策的不断深入人心,农村经济得到了迅速发展,小康村镇建设面貌焕然一新,新颖独特的农民住宅比比皆是。住宅是农民生活的基础,传统的劳动观念使农民把“耕有其田,居有其屋”当作理想生活的一种基本要求,如今的农民则把住宅建设好坏作为富裕程度高低的区别标志。他们认为“小康不小康,主要看住房”。村     

我国农村宅基地使用权流转的制度建构——基于法经济学视野

在社会主义市场经济的建设中,合理利用有限的土地资源极为重要。但是在实践中,却出现了农村宅基地大量闲置浪费的现象。其重要原因是我国现行宅基地流转法律制度严重滞后,脱离了农村的实际情况。从法经济学的角度来看,这种制度安排阻断了产权之间的自由流动,增加了交易成本,严重影响了土地资源配置的效率。要解决这一问题,建立农村宅基地使用权自由流转制度是最佳方案。     

基于SCM的经济发达地区农村宅基地置换研究——以海门市为例

农村宅基地置换有效协调了经济发展与耕地保护间的矛盾,兼顾了城市发展和新农村建设的需要.本文应用SCM等利益相关者理论与方法,在对海门市进行了实地调研和农民访谈基础上,通过数据分析得出结论:①农民、村委会和市、县、镇政府之间利益冲突是农村宅基地置换的主要矛盾;②在利益一致的基础上.政府和农民通过交易方式来解决利益冲突,研究区通过以城镇化和项目带动为代表的政府主导农民参与的模式,以及以新农村建设为代表的农民主导政府支持的模式来解决这一矛盾;③政府主导农民参与的模式下,征地和置换相结合,主要为城市开发提供用地,资金主要由政府筹措,土地利用效率较高;农民主导政府支持的模式下,资金靠农民自行筹措,置换与新农村建设相结合,符合传统的农村居住观念.     

基于SCM的经济发达地区农村宅基地置换研究

农村宅基地置换有效协调了经济发展与耕地保护间的矛盾,兼顾了城市发展和新农村建设的需要.本文应用SCM等利益相关者理论与方法,在对海门市进行了实地调研和农民访谈基础上,通过数据分析得出结论:①农民、村委会和市、县、镇政府之间利益冲突是农村宅基地置换的主要矛盾;②在利益一致的基础上.政府和农民通过交易方式来解决利益冲突,研究区通过以城镇化和项目带动为代表的政府主导农民参与的模式,以及以新农村建设为代表的农民主导政府支持的模式来解决这一矛盾;③政府主导农民参与的模式下,征地和置换相结合,主要为城市开发提供用地,资金主要由政府筹措,土地利用效率较高;农民主导政府支持的模式下,资金靠农民自行筹措,置换与新农村建设相结合,符合传统的农村居住观念.     

农村空置宅基地管理制度的思考

农村宅基地属于农村建设用地的一部分。目前,中国农村存在相当一部分空置宅基地,这些宅基地的合理规划、利用关系到国家节约用地目标的实现和农村治安状况的改善。     

关于农村宅基地确权登记发证工作中内业处理方法

农村宅基地确权发证工作,是明晰农村宅基地产权关系,依法保护农村宅基地使用权人合法权益,规范农村宅基地管理,促进社会主义新农村建设的一项基础性、公益性工作。作者参与本溪市桓仁县、抚顺市抚顺县及新宾县的农村宅基地确权发证工作,总结了工作中遇到的问题解决的方法,为以后工作起到参考作用。     

基于效用函数的农村宅基地用地标准研究——以渝东北11区县为例

农村宅基地建设既要保证生活、生产、生态三种宅基地基本效用的完整性,又要在符合国家节约集约用地政策的基础上与农村消费水平相匹配。因此,必须测算出效用最大化的农村宅基地用地标准,在满足农户宅基地需求的前提下保证节约集约用地。本文在农户建房预算支出约束条件下采用消费效用函数对农村宅基地用地标准进行了计算,同时运用多元线性回归模型对1366份农户调查问卷进行了分析,得出农户建设宅基地的偏好权系数和需求强度;并在此基础上计算出满足宅基地效用最大化时的最佳户均宅基地面积为(166.91~190.82)m2/户,最佳人均农村宅基地面积为(42.79~49.56)m2/人,此用地标准值与农村宅基地利用现状存在较大差异。计算结果表明渝东北地区农村宅基地的集约利用理论潜力巨大,宅基地集约利用潜力的挖掘具有极强可行性,应扎实推进宅基地内部挖潜,着力探索农村宅基地集约利用新机制。     

北京拟试点集体土地流转村民可共同搬进楼房

北京拟借鉴天津的"宅基地换房"模式,推行集体土地流转试点工作。在昨日召开的北京市十三届人大常委会第六次会议上获悉,试点工作的核心为农民整体拆迁,共同搬进新盖的楼房;农民原居住区域用于耕地保护和适度的商业开发。在北京市第十三届人代会第一次会议上,平谷代表团提出议案,建议试行宅基地换楼,通过整村农民集体拆迁,并在新区域集中建设回迁楼;拆除后的区域除引进房地产开发外,其他面积用于回迁楼住户进行农村产业化项目建设。     

一种生态住宅的设想

一种生态住宅的设想王国富随着人口的不断增长、城市逐渐向近郊农村扩展，大量耕地被建房所占，城郊农民的人均耕地面积越来越少，加之乡镇工业的不断发展，建设规划的滞后，致使郊区农村的生态环境也日益变差，严重影响了人们的生产、生活和身心健康。面对上述困境，我根...     

农村集中居住中的建设用地问题研究

目前农村集中居住用地的主要形式是租赁、宅基地置换、组内互换、鼓励农民弃田入城居住。农村集中居住建设用地方面存在的问题是传统习惯的影响,资金投入不足,法律政策方面存在一些限制。要解决这些问题,我们必须大胆进行农村土地制度创新,要积极推进村民小组合并,要注意尊重农民意愿．大力发展集体经济。     

农村集体建设用地使用权流转探析

农村集体建设用地是农村集体土地的重要组成部分,其在我国经济发展中发挥着重要作用。近年来,由于我国市场经济体系建设不断壮大,城镇扩张和工业发展进程不断推进,客观上带动农村集体建设用地使用权流转的发展,使其成为经济发展中必然产生的现象。本文主要论述了农村集体建设用地使用权流转在建设社会主义新农村中发挥的作用,存在的问题及对维护农民的权益的影响。     

农村宅基地使用权多元价值分段偏离测度

“同地同权同价”是构建城乡统一建设用地市场的重要目标,然而长期以来农村宅基地使用权的价值认知局限、流转障碍凸显、市场难以形成,使得农民宅基地财产权利显化困难,流转价格和功能价值存在较大偏离,相较于城市居住用地价格更是差距巨大。基于此,本文选取了287个北京郊区宅基地流转案例和534个北京城市居住用地交易案例,构建了宅基地使用权多元价值分段偏离测度框架,运用多功能价值评估与深度置信网络分析,测度了宅基地使用权实际流转价格、功能价值和城乡同权价值的“三元价值”和“两级偏离”。结果表明：①北京市农村宅基地使用权功能价值较流转价格平均高出8748.08元/m²,平均价值偏离度为63.14%,表现出了一定的“区域递减”空间分布特征,产生原因在于宅基地的功能和资格权的认知偏差,以及供需匹配度、市场完善度、政策外部性等诸多因素的综合影响;②农村宅基地使用权城乡同权价值较功能价值平均高出 27192.81元/m²,平均偏离度为68.32%,呈现出显著的“中心扩散”空间分布特征,主要原因在于城乡居住用地产权的完整度、明晰度和稳定度差异。因此,本文提出未来宅基地财产权利显化和价值充分盘活应该分两步进行,首先完善宅基地的“农村二级市场”,逐步纠正农民对宅基地的功能认知和增强资格权价值显化;其次对标城市居住用地构建“城乡统一市场”,通过不断完善宅基地产权权能,推进宅基地完整价值的进一步显化,推进实现城乡统一建设用地市场相对协调的“同地同权同价”。     

对加快推进农村宅基地登记发证工作的思考与探讨

对于现如今农村宅基地的登记工作和农民的利益息息相关,但是,由于受到多方条件的制约,宅基地的发证问题相对比较缓慢,在工作落实的过程中还会出现众多的法律的纠纷问题。可见,对农村宅基地的问题进行解决是一项重要的问题。本文就对这一问题进行介绍和分析,保证相关权益人的切身利益。     

新农村建设中的有关土地问题

农村、农业及农民问题始终是影响我国社会发展和经济建设的重要因素,新农村建设作为我国社会主义和谐社会建设的重要基础,其核心问题是农村土地问题。基于此,本文对新农村建设中存在的土地承包经营权、征地改革、土地市场和宅基地等土地问题展开探究。     

浅谈农村宅基地发证中存在的问题

在我国国土资源管理工作中,农村宅基地发证是一项非常重要的工作内容,这项工作是与我国国民经济发展有着密切的关联,能够对国内有限的耕地资源进行有效的利用与保护,更是农民根本利益的基本保障。所以,加强做好农村宅基地发证工作是非常至关重要的,应该引起我国相关部门以及管理人员的高度重视。因此,笔者结合当前农村宅基地发证工作现状,对其中存在的问题进行了研究论述,同时总结出相对应的改善措施。