破解土地征用补偿中的问题

土地是农民最基本的劳动对象和经济基础,是关系民生问题的重要因素。随着我国工业化、城市化进程的加快,计划经济时代的土地征用制度已不适应日益发展的经济政治环境。构建新的土地征用制度,探讨对土地征用的新的补偿方式,解决失地农民的生存问题和后顾之忧,已成为一个亟待解决的问题。     

试论我国土地征用制度之改革

土地征用制度是世界各国为发展社会公共事业而设置的一种法律制度。我国现行土地征用制度存在征用目的超出公共利益要求的范围、土地征用程序规定不完善、征用补偿太低等不足之处,需要通过立法手段明确并严格限制征用土地的范围,完善征用程序,提高补偿标准,以维护征用土地的法律关系中各方的利益平衡,减少被征用者的抵触情绪,维护社会秩序的稳定。     

土地征用法律制度的完善

土地征用问题是和农村集体土地的财产权问题联系在一起的，要切实维护被征地农民的合法权益，一方面，要促使农民对土地权益上升为典型的物权；另一方面，要建立公平、公开、公正的土地征用程序，探索以市场化的方式确定补偿价格。     

农村土地征用相关法律问题

中国是一个农业大国,要解决好中国的发展问题,就必须解决好“三农”问题,要解决好“三农”问题就必须解决好农民的土地问题。其中,土地征用就是土地问题中的一个十分重要和敏感的问题。本文着重介绍我国土地征用制度以及存在的缺陷,并就我国现行土地征用制度改革提出一些意见。     

对宪法中土地征收和征用的几点法律思考

长期以来,与相近土地征收和土地征用的概念处于模糊歧义状态,值得认真辨析。随着宪法修正案修改后的规定实施,存在诸多现实问题,突出的是滥用征地权力、征用范围过宽、征地程序也不完善等。这就应当逐步完善我国的土地征收和土地征用制度。     

改革和完善现行土地征用制度的思考

我国现行土地征用制度存在的种种弊端，不利于耕地保护和维护农民权益。改革和完善现行的土地征用制度，必须以人为本，从保护农民合法的权益出发，明确征地目的和适用范围、制定合理的补偿标准和补偿征地费用、完善征地程序、赋予农民更大的土地权益、强化监督机制、配套推进和完善土地征用制度。     

完善我国土地征收法律制度的思考

土地征收是国家土地管理制度的重要组成部分。我国土地征收制度存在征收目的模糊、征收程序不合理、补偿范围小、补偿标准低、补偿方式单一等问题。本文提出了修改有关法律,改革和完善土地征收制度的基本思路。     

我国土地征用中公共利益的界定

我国在土地征用的相关法律中只规定"国家为了公共利益的需要可以征用土地".但是对于公共利益的内涵和外延没有明确的规定,导致了在土地征用过程中对土地所有者和使用者利益的损害.文章通过分析公共利益,找到我国土地征用中界定公共利益的合理方法.     

土地征用的法律制度探析

本文运用规范分析和实然分析相结合的方法，从我国土地征用存在的问题及法律冲突入手在借鉴国外相关法律制度的基础上，探讨了从其征用的目的、审批权限的确定、节约用地、征地补偿标准以及补偿费用的分配等方面来完善我国土地征用法律制度，主张政府要加强土地的市场化和优化土地的宏观调控。     

完善土地征用制度是解决失地农民问题的基础

自上世纪80年代以来，中国城市化以空前之势兴起，与此相伴的失地农民问题也日渐突出，成为一大社会问题。这一问题解决的关键在于政府要变革现行土地征用补偿制度，为农民在失去土地后向市民转化提供制度保障。     

我国集体土地征收制度的法律思考

要解决现行集体土地征收制度存在的问题,相关立法应明确界定“公共利益”,限制政府征地权滥用;明确土地承包经营权的物权属性,完善集体土地产权制度;加强土地规划管理,严格土地农转非审批。     

关于农村土地征用补偿的若干问题

从制度安排和社会实践角度对土地的使用价值和征收补偿进行系统分析,土地征用问题归根到底是权属问题、分配问题,症结在于补偿标准偏低、配套补偿措施不力。解决上述问题,必须进一步完善我国农村土地征用补偿机制,逐步提高土地征用补偿标准,积极探索失地农民安置的有效办法,努力健全失地农民的社会保障体系,着力规范政府的征用行为,尽快完善相关法律法规。     

论我国集体土地征收补偿内容和征收程序的完善--从日本土地收用法制经验出发

我国集体土地征收制度不够完善,导致实践中问题重重。集体土地征收中补偿内容和征收程序是最重要的两部分。借鉴日本《土地收用法》中正当补偿和合理程序两方面的经验,我国集体土地的征收在征收补偿方面应制定完全补偿的补偿原则,扩大补偿客体,完善各项目的补偿标准。在征收程序方面应增加事业公共利益认定程序,设立专门的土地征收机构,透明征地信息、保障公众参与权。     

建立征地合理补偿机制探讨

构建我国的征地补偿机制,应适应社会主义市场经济体制要求,妥善协调和处理国家、用地单位、农村集体和农民之间的关系。借鉴国际经验,立足我国国情,我们主张对被征地农民实施合理补偿。所谓合理补偿,即按照法定的标准,参照市场价格、产权性质和征地方式等及时给予的补偿,且必须是对财产的全部的直接损失进行的补偿。     

我国现行土地征用补偿标准的不足及对策

随着我国经济发展和城市化进程的加快,土地的大量征用将不可避免。但土地作为农民最基本的生活来源,一旦被征用后,农民就面临着如何继续维持生活的问题,因此,征用土地必须给予合理补偿。但我国现行的土地征用补偿标准却存在着不合理性。本文通过分析我国现行土地征用补偿标准所存在的问题,就如何改革现行土地征用补偿标准,保护失地农民的利益提出了一些建议。     

土地开发权与我国土地征收制度之改革

在当下我国城镇化快速发展阶段,围绕我国土地征收制度改革所预设的诸多理论和政策方案,因缺乏对这一制度本质的深刻透视,难以真正地实现改革的突破.立足我国现行地权结构形态,我国土地征收权的行使,本质上乃土地开发权实现方式的具体体现.现有制度安排和规范设置排斥了被征地人积极参与土地开发权价值实现的过程.突围这一困境,须立足于土地开发权视角,建立被征收土地之开发权优先购买权法律制度,以保障被征地人优先获得被征收土地的土地开发权,从而使其能够积极参与土地开发权价值之实现的过程,以避免征地后的一次性货币补偿所带来的诸多风险,进而有效地实现被征地人利益的长期保障.     

城市房屋拆迁问题的法律思考

随着我国城市化进程的加快,城市房屋拆迁在各地掀起热潮,拆迁中的各种矛盾和冲突也日益增多.本文分析了当前我国房屋拆迁过程中存在的各种问题,并对如何解决这些问题,从而更好地保护被拆迁人的合法权益提出了一些对策和建议.