温州房地产市场失灵及政府干预

市场垄断、信息不对称、投资性交易盛行、贫富差距过大、商品房市场结构性矛盾突出,是温州房地产市场失灵的主要原因,也是政府干预房地产市场的理论依据。政府可以从严格商品房预售管理、禁止期房转让、增加经济适用房和廉租房等方面,引导和调控温州房地产市场的发展。     

论教育市场失灵与政府规制

在市场经济条件下,教育市场失灵总是客观存在。教育市场失灵的主要表现形式是不能实现教育公平和有效调节教育的供求矛盾,不能规范教育市场竞争秩序,无法正确传导价格信息,不能解决信息不对称问题。政府必须通过规制来纠正教育市场失灵,实现教育资源配置的帕累托最优,保障教育效率,调整教育不公平,克服教育发展不均衡,治理教育乱收费,同时实现教育的社会公共利益目标。     

试论市场失灵及其矫正

本文阐述了市场失灵的含义、类型及其原因，重点分析了政府宏观调控对矫正市场失灵的作用。     

导游市场失灵与政府规制研究

导游市场由于存在信息不对称、导游薪酬机制不甚合理、导游权益得不到有效保护、法律法规不健全、缺乏适当政府规制等多方面原因,导致导游市场出现了一定程度的失灵,严重影响了旅游业的健康发展。在运用博弈论分析导游和商家形成合作联盟必然性的基础上,借助政府规制理论,针对导游市场失灵提出了相应规制措施,以期减少导游市场失灵,规范导游市场管理。     

我国房地产开发中的“政府失灵”

我国房地产发展迅速,政府在其中发挥了重要的作用,但政府在我国房地产开发中也有“失灵”的地方。通过对我国房地产中“政府失灵”现状及原因进行分析,提出解决我国房地产中“政府失灵”的对策,以使政府在我国房地产中发挥更大的作用,推动我国房地产业稳定、健康发展。     

旅游业政府失灵与市场失灵规避研究

旅游业的综合性、市场聚集度低及产品生产链条分工不明确等特点导致旅游业政府失灵、市场失灵的表现及原因不同,通过价格规制、政府协调、尊重旅游地居民的知情权等措施可以规避政府失灵;通过建设智慧旅游系统、规划旅游地的开发、避免垄断等措施可以规避市场失灵。     

双重失灵下的医疗改革及对策

医疗改革是社会关注的热点,市场化改革是近年医疗改革的主要方向,虽取得一些成绩,然而也带来了一些问题,导致市场失灵;政府在相关政策、管理、体制、法规方面的不足而导致政府失灵.克服双重失灵的核心就是要强化政府责任.     

风险投资市场失灵的对策思考

在风险投资中，由于其具有垄断性、外部性、信息不对称性以及不确定性等因素，因而存在着市场失灵现象。为了纠正市场失灵现象，提高风险投资运作的效率，我们要加强对风险投资的协调和监管，对风险投资业提供金融扶持，加强风险投资业的法律制度建设。     

我国高等教育市场失灵的表现、原因及其对策

我国高等教育市场失灵主要表现在教育服务有效供给的相对不足,受教育机会的不公平,教育资源配置的低效率,教育腐败行为的产生和就业市场供求的失衡。针对以上现象,应采取经济、法律和行政手段来予以矫正。     

市场失灵与政府介入

现代市场经济中市场机制的调节,能够提高和优化经济资源的配置效率,但市场机制 是万能的,市场机制的功能缺陷就称之为市场失灵。宏观调控的政府介入,可以消除和弱化市场失灵之负效应,并提高经济运行质量。     

美国房地产市场中的地方政府自利性规避试析

美国对房地产市场中的地方政府自利性主要从明确地方政府在房地产市场中的职能定位、建立和完善法律规章制度两方面规避,必须清晰界定政府与市场之间的界限、建立健全房地产市场法律法规和强化地方政府的公共性、服务性职能等方面是对我国规避房地产市场中的地方政府自利性的启示。     

我国房地产市场价格机制的形成

随着我国国民经济的高速发展,我国房地产业已成为支柱产业之一,房地产价格上涨过快这种热点话题也一直备受关注。为此,我国政府连续出台了多项房地产调控措施,但效果都不太显著。分析我国房地产价格的影响因素,探讨其价格波动的形成机理,可以进而展开对我国房地产市场价格管控的相关研究。     

论房产税对房地产市场的调控

房产税被部分人视为打压高房价的最后一根稻草。但目前我国房产税在立法上还不太完善,执法方面还存在诸多不规范现象,正在试运行的房产税地方立法还存在诸多漏洞。真正体现公平、正义的房产税法的产生还有待时日。依据税收法定原则及依法行政原则,税收的开征和收缴都应该有科学的法律依据并严格执法,否则会违背市场规律,难以发挥调控市场的作用。另外,影响房价的因素不仅有税收,还有市场供求、通货膨胀、土地出让金、各种收费等诸多因素。因此,仅对个人所有的非营业用的房产开征房产税并不能解决当前高房价问题。     

浅析我国房地产市场泡沫成因与对策

由于房价违背价值规律长期高位运行,房地产市场泡沫日渐增长,广大购房者怨声载道。住房问题是重要的民生问题,解决不好,势必导致国民心态出现问题,影响人心的向背和社会的稳定。本文就当前我国房地产市场泡沫的成因及对策作些分析,供相关部门参考。     

中国房地产市场区域发展不平衡的实证研究

一国房地产市场的发展与其经济发展密不可分,中国作为经济大国,区域经济周期的不平衡性决定了区域房地产市场发展周期的不平衡。利用上海和黑龙江两地房地产市场的资料,采用扩散指数和多元线性回归法对两地房地产市场发展周期不平衡的现象进行定量分析,说明我国房地产市场的发展存在着比较显著的区域周期发展不一致的状况,从而得出我国目前实行的以经济发达地区的房地产市场发展情况为主要依据的统一房地产调控政策的不可取性,提出应以各地市场发展的真实情况为基础,制定符合各地区发展阶段的区域性房地产调控政策。     

关于我国房地产的发展战略和市场调节研究

由美国金融危机引发的全球金融危机和经济衰退对我国房地产业的发展带来了较大的冲击和影响,我国房地产业的政策环境和市场环境由此也发生了相应的变化。根据新形势,我国政府进一步明确了房地产业发展的政策导向,并结合市场的复苏提供了相应的对策措施,通过投资信贷市场和土地增量适时投放,来确保房地产业的可持续发展。     

洛阳房地产抵押存在的问题

洛阳市房地产抵押业务在逐年增多的过程中暴露出许多问题,如抵押登记程序混乱,金融机构把关不严;房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后;房地产多头管理;评估机构无序竞争,超值评估等。这些问题的存在给房地产主管部门造成管理上的混乱,也给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。对此应通过优化银行信贷结构、房地产抵押贷款证券化、加强法制建设、建立以项目为核心的信贷资金管理制度等手段,防范、化解问题和风险,把损失降到最低。     

灰色预测模型在住宅市场中的应用

在社会经济的各个领域,大量的决策问题离不开对变量未来值的预测或对不易观测变量的预测。而在进行预测的过程中,最重要的是预测模型的选择。着重研究了灰色预测模型,同时对住宅市场的销售面积以及相关的三个因素进行了量化分析。经过检验具有很强的可行性和可靠性,为决策者进行相应的战略规划提供了科学的参考依据。     

沈阳市房地产市场发展趋势研究

从供给、需求和房价三个方面分析了沈阳房地产市场近几年的发展现状,并通过相关数据的对比,对沈阳市房地产市场的有利因素和不利因素进行了比较,对未来沈阳市房地产市场进行了预测,提出了沈阳和其它区域房地产市场和谐发展的相关建议。     

房地产市场虚拟性及对宏观经济的影响

房地产业是我国当前发展最快的产业之一,对国民经济的贡献率逐年增长,同时,它也成为重要的投资领域,其虚拟性不断增强,进而导致诸多社会问题。要使房地产业健康发展,一方面,要发挥市场对资源配置的基础性作用,利用市场力量实现供需动态平衡;另一方面,政府应采取措施努力保障社会公平。