我国房地产宏观调控政策分析及建议

本文通过对我国房地产宏观调控政策中遇到的问题,进行了分析,并提出相应的建议.     

宏观调控政策对乌鲁木齐市房地产市场影响的分析研究

以国家有关房地产宏观调控政策为座标,对乌鲁木齐市最近几年房地产市场发展状况进行分析研究,可以看出对乌鲁木齐房地产市场的影响有褒有抑,建议在以西部大开发和扶持西部城市建设有关政策的前提下,区别对待,以保证乌鲁木齐房地产市场长期健康发展。     

中国房地产宏观调控政策及其影响

从我国房地产市场的形势及对政府宏观调控进行探讨的基础上,分析了政府出台的相关政策及其绩效,阐述了政府宏观调控的重大意义及影响,并对今后几年我国房地产发展趋势发表个人观点和看法。     

对房地产价格宏观调控政策的反思

商品房作为市场经济中的一种商品,本应由市场发挥其自身的机制形成价格,但在近年来,中国房地产业出现了快速发展的过热现象,从而导致商品房价格的飙升。因此,国家不得不采取房地产宏观调控来抑制房价的进一步攀升,但效果却未见有太大的成效,本文试图对中国房地产行业现状进行分析,并由国家对房地产实施的宏观调控入手。从宏观调控的执行力度、房地产贷款利率和税三个方面对我国房地产宏观调控进行反思。     

我国房地产行业宏观调控政策论析

我国的市场经济实施宏观调控政策,宏观调控政策有助于我国建立适应我国实际情况的市场经济体制。对于房地产而言,宏观调控在新的发展时期能够起到重要的作用。宏观调控是必要的,是房地产市场发展的重要干预因素。加强房地产业的宏观调控,要从多方面着手,使房地产业能够为经济发展和社会进步作出贡献。本文从二方面阐述了我国房地产业宏观调控和必要性和手段,为我国房地产业的继续发展提供了一定的理论依据。     

近期我国政府房地产调控政策分析

针对房地产市场出现的房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题,我国政府相继出台了一系列的宏观调控措施来抑制或纠正房地产市场发展过热的现状。对近期政府调控房地产政策的比较、分析。有利于研究我国宏观调控政策发展的趋势及效果。     

我国房地产市场中政府宏观调控工具的思考

当前中国房地产市场过热,迫切需要政府通过宏观调控予以调节控制。但利率调控房价失效,土地储备制度调节房价难度高、效果差,期房销售制度改现房销售制度缺少相应的现实基础以及开征物业税的基础性工作准备不足。以经济手段为主的政府宏观调控工具已经出现"调控疲劳",进而预示着当前我国政府对于房地产市场的调控或许将由以经济手段为主的"软着陆"转变为以行政手段为主的"硬着陆"。     

对当前宏观调控政策的一些思考及建议

文中从次贷危机出发阐述了我国当前针对经济危机所采取的宏观调控政策.虽然中国率先摆脱危机,经济得到回升,但是应该注意到我国通货膨胀、结构机制不合理等潜在威胁,本文最后指出这些不利因素所在,并对我们宏观调控政策给出了一些思考建议.     

对土地政策参与宏观调控的若干思考

阐述了土地政策参与宏观调控的必要性及主要内容，认为土地政策参与宏观调控，还应注意与“国家财政货币政策”、“国家产业政策”、“国家区域发展政策”等宏观调控政策有效配合。     

我国房地产市场宏观调控措施研究

通过对我国房地产市场坚持市场经济导向下宏观调控的必要性、科学性和有效性的分析,以及通过对寡头垄断和供求失衡等导致房价居高的原因分析,提出了竞争、开放和抑制不合理需求等宏观调控手段以及"六规范和一平抑"等工作措施,以期使我国房地产业目前存在的突出矛盾得到解决.     

试析我国立法关于不动产优先权的规定

不动产优先权制度是我国立法史上一项崭新的制度.不动产优先权体现了现代民法的公平观念和保护弱者利益的原则,其特征决定了它在适用上的严格性.就合同法对不动产优先权的规定而言,尚存缺陷和不足,有待于司法解释予以完善.     

浅议房地产市场营销策略

随着经济的发展和改革开放的深化,房地产业已经成为我国国民经济的重要行业,房地产市场已成为社会主义市场体系的重要组成部分,关于房地产的研究已成为应用经济研究的一个重要分支,在研究需求与供给的前提下,销售的情况直接关系着房地产市场的好与坏,因此房地产的销售策略有着举足轻重的位置。     

物业管理从业人员的基本素养--"卡"、"尖"、"斌"

物业管理服务人员欲得到业主的青睐,必须具备基本的素养,包括良好的职业道德风范,娴熟的服务技能以及健康的身心.     

中国内陆与沿海地区近代房地产市场发育之异同——从广告透视

本主要以大量的有关近代房地产广告史料为实下，透析20世纪二、三十年代中国以桂林为代表的内陆与沿海地区近代房地产市场的异同。认为，随着近代商品经济的发展，广大内陆地区的房地产市场也日趋升温，并具备了一些东南开埠城市房地产市场的特点。     

房地产开发成本效益管理

房地产业是一个投资经济活动行业,其经济行为的首要动机是要取得投入资本的丰厚回报。然而,在当前政府严厉的宏观调控下,房地产企业欲获得理想的资本回报,则须与时更新经营理念,从开发商为中心转身以市场为中心理性地进行投资回报盈利空间的预测和规划;注重项目策划到方案设计过程的知识投入;健全企业内部组织机制,协同成本效益管理;强化施工过程管理,严格控制过程变更,在动态中实现企业各阶段成本效益管理,以效益、优质占领市场。获取盈利。     

基于LS-SVM的福房价格指数预测

提出一种基于最小二乘支持向量机(LS-SVM)的福房指数预测方法.采用感知机核函数、多项式核函数和高斯核函数进行仿真模拟,经过参数选优建立了精度较高的福房指数预测模型.预测结果表明,利用LS-SVM模型进行预测具有误差小、拟合程度高等优点,可适用于房地产价格指数的预测.     

成都房地产泡沫实证分析——基于指标分析法

近年来随着房地产市场的迅速发展，我国的房地产是否存在泡沫越来越受到人们的专注。根据成都市房地产市场近几年的发展状况，运用指标分析的方法对成都房地产市场的泡沫进行定量检验。最后提出从加强监督、抑止投机和建立预警体系三个方面预防房地产泡沫的对策。     

A review on research of real estate big data

The research value and market potentials of "big data"in real estate industry are well acknowledged with the development of technologies. But research in this area is far away from systematic and thorough context. Aiming at this issue, we systematically examined the research outcomes related to real estate big data. It gives a comment to current research status and proposes the future directions in this area from the four aspects, i.e. the hierarchical structuring of real estate "big Data" integrated implementation, exchange and pricing systems, and the market operation system, in order to assist the researchers for their future works.     

商业地产项目引入后评价的探讨

目前,我国商业房地产投资有日益加温之势,很多做住宅的开发商已转身去经营商业地产,看中的是其赚钱机会。但是商业地产投资大、市场风险较高,许多开发商由于缺乏商业房地产开发的经验,所开发出的项目没能发挥出应有的效能,造成了人力和财力上的严重浪费。因此如何使用好建设资金,使所建商业项目产生良好的经济效益和社会效益,是摆在商业建设者和决策者面前的重要课题。要解决好这个课题,对商业房地产进行后评价就显得格外重要。     

论房地产价格的理性回归

从目前来看,在国家近期一系列针对房地产市场调控政策密集出炉的情况下,房地产市场必将迎来极为关键的一年,预计全年仍将保持平稳运行态势,但投资、销售增速将有所放缓。住房直接关系到人民群众的日常生活,遏制房价过快上涨有利于房地产市场平稳健康发展,有利于满足老百姓不断增长的物质需求,有利于推动经济平稳较快发展,有利于促进社会和谐与稳定。所以,遏制房价过快上涨,引导房地产价格理性回归,于国于民有利。