房地产市场价格波动的原因及对策分析

近10年来,中国房地产市场出现了较大波动,由于住房与居民生活息息相关,居民对房地产价格的关注度日益提高,房价走势已经成为影响居民生活质量的重要因素。本文主要研究了2003年以来中国房地产市场的波动情况及国家对房地产市场的调控情况。居民财富状况、城市化、投机行为与投资渠道闭塞是引起房价不断上涨的原因,为了防止房地产市场泡沫,尤其是大城市房地产市场泡沫的继续扩大,促进收入分配公平、加速和完善保障房建设、打击炒房等投机行为、发展资本市场是关键。     

基于ARCH类模型的中国房地产价格波动分析

近年来,随着中国房地产市场的日趋成熟和完善,房地产价格持续快速上涨的现象依然很严重,为此政府对房地产市场进行了多次宏观调控．本文利用ARCH类模型,引入政策干预变量,选取2003年1月至2012年12月的中房上海指数月度数据作为样本．分析了各个时期的宏观调控政策对房地产价格指数产生的不同影响．结果显示中国房地产价格受宏观调控政策的影响显著,房地产价格的波动具有杠杆效应,但房地产价格对调控政策的反应存在时滞效应．     

构建我国住房抵押二级市场的难点与对策

住房抵押二级市场是指二级抵押机构在证券市场发行住房抵押债券筹措资金,并购入一级抵押机构的住房贷款债权,由二级抵押机构对购进的抵押债权分割重组并证券化以后向社会投资者发售,实现住房抵押债权流动的市场。发展我国住房抵押二级市场,必须发展债券流通市场,优化债券市场结构;尽快建立住房贷款保险体系;建立完整的住房金融体系     

中国钢铁产品价格波动率与市场集中度关系分析

对钢铁工业的市场集中度与钢铁产品价格之间的关联关系进行分析,得出价格波动率与市场集中度之间定量关系的初步研究结论:价格波动率与市场集中度的对数之间存在显著的线性负相关关系。     

市场价格波动对高校食堂的影响及应采取的对策

高校食堂是一个最直接的服务窗口，具有明显的公益性。为缓解市场物价上涨带来的负面影响，维护学校师生的根本利益，高校食堂要坚持优质服务的宗旨，积极采取对策，化解因物价上涨而产生的不利因素。     

应对通胀预期的有效措施:源自资产市场价格波动的证据

研究通货膨胀率、中房上海综合指数收益率、广义货币增速以及上海股票综合指数收益率之间是否存在稳定的长期均衡关系,对于应对通胀具有重要的理论与现实意义。通过建立相关模型所进行的实证分析结果显示,在1999年10月至2003年3月的样本观察期,股票指数收益与通货膨胀率之间存在长期协整关系,且股票价格上涨会导致国内物价水平的降低;在2003年4月至2009年9月的样本观察期,中房指数收益率与国内物价水平间建立起稳定的长期均衡关系,房地产市场价格的持续上升会引致国内通货膨胀率的明显提高,影响程度为19.60%。责是之故,为降低通胀预期和未来可能出现的高通货膨胀,平抑房地产价格的大幅攀升就不失为一项合意的经济调控策略。     

房地产价格波动与宏观调控

我国经济发展的实践表明“房地产市场的冷与热”对国民经济发展有着十分重要的影响,合理的繁荣“能拉动国民经济增长”,非正常的发展“则会给国民经济带来直接的甚至严重的冲击。因此认识房地产市场价格波动,把握房地产市场的调控方向和调控力度,采用适当的方式和手段进行宏观调控,对于保持国民经济的持续发展具有重要意义。     

住房保障与房地产市场发展的关系研究

该文利用1999-2010年的相关数据,实证分析住房保障与房地产市场发展的关系.实证结论表明:人均可支配收入水平、城市化水平和贷款利率对房地产价格存在正向的显著影响;房地产开发投资占固定资产投资比重和经济适用房销售面积对房地产价格存在反向的显著影响;住房保障与房地产价格之间存在着弹性关系,住房保障的增加能够平抑房地产价格的上涨.     

市场波动视野中的高等教育发展

随着社会、经济的变迁以及市场机制的影响与作用,高等教育发展及市场波动正日益明显。因此,运用市场波动理论研究高等教育的一些重要变革,包括结构调整、资源配置、均衡发展以及规划的科学性等,对高等教育自身的发展有着积极的意义。     

中国房地产市场存在的问题及对策研究

中国房地产市场目前最不缺少的是问题,确实毫无夸张之处。如市场总供求失衡,商品房空置率居高不下,需求潜力巨大但有效需求不足,房价过高,房地产开发企业孝散、差,二级市场远未建立起来,公房入市还是难题,租赁市场不规范,住房金融市场不健全,某些地区性市场虚火上升,存在     

差分方程在研究市场价格波动问题中的应用

差分方程方法是建立离散模型的行之有效的方法之一.文中运用此法,通过对市场价格波动问题的数学模型的建立与分析,揭示了差分方程在研究市场价格波动问题中的应用.     

住房保障与房地产市场发展的关系研究——基于1999-2010年数据的实证分析

利用1999-2010年的相关数据,构建回归模型,实证分析以经济适用房为代表的住房保障政策与房地产市场发展的关系。得出以下结论：1）人均可支配收入水平、城市化水平和贷款利率对房地产价格存在正向的显著影响;2）房地产开发投资占固定资产投资比重和经济适用房销售面积对房地产价格存在反向的显著影响;3）住房保障与房地产价格之间存在着弹性关系,住房保障的增加能够平抑房地产价格的上涨。     

我国高等教育市场波动危害的消除研究

高等教育的发展离不开市场和政府的调节。一方面,它需要市场带来的自由和高效,另一方面,也需要政府提供的外围秩序环境和资金保证。可是在政府和市场之间谋求到一个恰到好处的平衡点却不容易。在政府与市场力量不断变化发展过程中所形成的高等教育市场波动带来了一系列问题,对此,应从政府、高校、用人单位等方面入手努力消除高等教育市场波动或者把波动有害影响限定在一定程度之内。     

新疆房地产市场周期波动分析

文章利用数据包络分析(DEA)方法选取新疆1994年—2013年房地产开发投资额、商品房施工面积及商品房竣工面积、商品房销售额指标进行房地产短期周期分析,得出大约3—4年为一个周期,并分析了相关因素对新疆房地产市场的影响。     

中国股票市场与房地产市场财富效应比较:1998-2007

本文基于资产财富效应理论,利用了我国1998—2007年的上证综合指数、房地产价格和居民消费的月度数据建立计量经济模型,对我国股票市场与房地产市场的财富效应进行了实证研究。结论表明：股票市场和房地产市场的财富效应不显著,但相比之下,房地产市场的财富效应大于股票市场的财富效应。最后,本文对所得结论进行分析,并提出两个市场进一步发展的政策建议。     

房地产租赁市场与房地产租买选择机制——基于发达国家住房市场的实证分析简

通过对住房租赁市场发育程度的国际比较研究以及对美国、德国住房买卖价格指数与租金指数的协整检验,以及对房地产租赁市场对房地产租买选择机制形成的作用进行理论与实证分析后发现,在住房租赁市场发育成熟的国家,住房租买选择机制存在并使得住房买卖价格受住房租金制约而减少波动。中国住房租赁市场发育不充分,住房市场自我调节机制缺失,房地产市场管理应针对这一症结进行完善。     

公允价值会计与市场波动关系分析

本章从公允价值概念出发,研究公允价值会计的合理性和对市场的依赖性,同时对市场波动进行简要分析,并且从市场环境、经济模式和计量观三个方面阐述了公允价值会计和市场波动的相关内在联系,最后文章在前人实证研究的基础上,进一步分析了公允价值会计对市场波动的影响。     

我国创业板市场股价波动风险测度研究

在对创业板市场波动机理分析后,运用VaR模型对其风险进行定量测度。研究结果表明:参数法能较好地估计创业板市场股价波动的风险VaR值,三种分布下的VaR值相差不大;由于考虑了创业板股价指数日收益率波动的非对称性,EGARCH模型的估计效果要好;历史模拟法估计VaR值具有很多优点,但在大样本情况下,该方法在低显著性水平下是无效的。     

住房租买选择机制缺失对中国房地产市场运行的影响

住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点,也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现,由于住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质,出租住房与自有住房所提供的住房服务不可充分替代,致使住房租买选择机制在中国缺失,从而导致中国住房资产市场与住房服务市场关联性弱化;在此条件下,中国住房资产的市场价格高出价值且偏离程度不断加大是必然的趋势;房地产泡沫带来的超额利润吸引产业资本大量涌入住房开发投资,导致中国房地产开发投资频频过热。     

银行信贷、市场信心对资产价格波动的影响研究——基于BVAR模型的反事实分析视角

本文选取2004年8月到2020年8月的中国宏观经济数据,构建一个含有信贷指标、信心指标以及资产价格指标的贝叶斯向量自回归（BVAR）模型,分析银行信贷对资产价格（股票价格和房地产价格）波动的影响机制,并运用反事实分析方法考察市场信心在资产价格波动中的作用。实证结果发现,信贷规模的扩张、信贷利率的降低和宽松的信贷政策能够刺激投资者大规模投资,造成资产价格远高于基础价格,再加上预期作用,形成正向反馈激励的循环机制,最终形成资产泡沫。而且,信贷渠道对不同的资产价格波动的影响存在差异性。一旦市场信心的因素不加以考虑,信贷对资产价格波动的影响效果会明显减弱。在当前经济增长放缓的预期下,容易造成资产价格出现较大波动,因此,政府在实施信贷政策的同时更需要注重加强预期管理。